ワコーレ舞子海岸通

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区海岸通1965番8、16、26、27（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「舞子」駅 徒歩13分
2. 山陽本線（JR西日本） 「垂水」駅 徒歩14分
3. 山陽電鉄本線 「霞ケ丘」駅 徒歩7分

• 総戸数：15戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ハンシン建設

掲示板・口コミ

• ワコーレ舞子海岸通（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,290万円～4,890万円
• 坪単価の中心が190万円
• 駅から遠いのでこの価格ですか。 しかし総住戸15戸って。 非常に少ないですね。 将来的なコスト面が気になります。 この立地なら駐車場を確保したいところですけど、100％ではないのでそこがウィークポイントではありますね。
• あと８戸残っているみたいですよ。 半分強あるということになりますか。 規模が小さいマンションなので、 販売ペースはゆっくりになりがちだと思います。 立地的にもバリバリに便利ですよ、賑やかですよ、というわけでもありませんので。

交通

• 駅から遠いのも難点。さらに路線バスもなし。。。

構造・建物

• 建ペイ率・容積率：60%・200%
• 敷地面積：568.53m2（登記簿面積）・581.88m2（実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：363.22m2

共用施設

• 駐車場：9台（屋外機械式・ピット式・3段：9台）賃貸駐車場使用料（月額）12,000円 ～ 19,000円
• バイク置場：4台　バイク置場使用料（月額） 500円 ・ 1,000円
• 自転車置場：15台（スライドラック式）自転車置場使用料（月額）100円

設備・仕様

• モデルルームは中部屋なんでしょうか。 和室の壁（扉）を取ったような部屋ですよね。これはオプション対応なんでしょうね。 リビングが広々として見えますし、小さい子がいるならこういうタイプだと良さそう。 バルコニーは標準で白い床なんでしょうか。
  • バルコニーの床、トップページの写真では白っぽいですね。 どんな素材なんでしょう。カーペットのようにも見えますが。 本来は普通にコンクリなのではないかと思うのですが。 眺めが素敵なのでイスを置いてくつろげるようにするのは良さそうです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。
• 専有面積：71.51m2～80.60m2
• HPのモデルルームはどのタイプの間取りになるのでしょうか？畳の部分とか、当てはまる間取りがよくわからなくて。
• 和室を開放してリビングを広げると開放感があって良いですが、間取りの図面を見てもどれの応用なのかピンときません。 畳の部分がやけに狭いようで。

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買い物・食事

• 買い物，駅，学校が少し遠い

育児・教育

• 学区は悪くないが，学校まで遠い。
• 学校が遠いという意見もありますが、小学校まで徒歩１０分、中学校まで徒歩１５分。これくらいの距離はどこにでもある距離かなとは思います。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
• 目の前道路でうるさいと思います。土日はアウトレット渋滞や星乃珈琲、コンビニに出入りする車も多く、騒がしいと思います。
• 分譲マンションというよりも、立地的にもリゾートマンションみたいな感じがしますね。 駅から遠いですし。 眺めが良いのが売りのようですが、津波などが怖いかな。 時々、住むならいいと思いますけど、自分の住まいとしては、ちょっと。
• 分譲マンションというよりも、立地的にもリゾートマンションみたいな感じがしますね。 駅から遠いですし。 眺めが良いのが売りのようですが、津波などが怖いかな。 時々、住むならいいと思いますけど、自分の住まいとしては、ちょっと。
  • 殆ど別荘的な感じで売り出すのかもしれませんね。 その広さだと特に。 リタイアした世代がもしかしたら永住用に…というのはあるのかも。 海の近くでのんびり暮らしたい層にはいいのかも。 いずれにせよ、普通に子育てして共働きしながら暮らすようあん若い世代よりは、とにかく優先順位は海という方向けかと。
    • 海には近いですが，優先順位は海という人は少ないと思います。 年中通して楽しめるのは釣りくらいですから。 やはり学区を考えれば，ファミリーが中心かと。
• 南向きで家の窓から海が見えて、最高にシチュエーションです。 ただ、周囲では塩害がどうこうという人もいます。 この立地だとしてもそういうのは気にしないといけないでしょうか？
• トップページのような眺め、本当にステキだと思います。休みの日とか、景色を眺めながらボーっとするのもいいかな？って思えます。
  • ホームページのトップページは バカンスに行ったかのように見える風景のように感じました。 毎日あんな景色が見れるのならいいなと思いますが 毎日みると飽きちゃうというか、見なくなるものなのかなとも思います。 そう考えると、駅が近いなど利便性のある場所のほうが良いのかもしれません。
• 本当に海の近くなんですね。近くの海は海水浴できるのでしょうか？ リゾートマンションや別荘として購入される方も結構いそうですね 線路からはちょっと離れていますが、電車の音は聞こえるのでしょうか 騒音なども気になる点です。
  • マリンピアのところに人工海水浴場があります。 自然いっぱいの、というのとは若干違うかなぁ。 ここだとリゾートマンションという位置づけになるのかな。 リタイアしてそこそこ便利で海の近くでというのならニーズもありそうに思いました。
• 海水浴ができることから見て、家族にはよさそうです。 リタイアした方だと、近くに海があってもうれしくはないですしどちらかというと利便性があったほうが老後は住みやすいのかなという気がします。 立地的に車がある家族向けといった感じでしょうか
• そもそもどういう層をターゲットにしているのか。 リゾートをやはり前に出しているから、別荘としてとか、皆さんも書かれているようにリタイアした人々向けなのかも。
• 近くに古墳があります。古墳があるということは、人々がずっと住みやすい土地であったということなのかな。
• 別荘感は確かにあると思いました。 三井アウトレットパークの近くということで観光地になるのかな？ 土日や大型連休中はにぎわう感じでしょうか？人の多さも気になるところ
  • 三井アウトレットパークの近くということで、賑やかそうな雰囲気もありますね。 道路の渋滞などもあるのではないでしょうか。 静かなのか賑やかなのか現地を知らないので判断しきれませんけれど、南側がオーシャンビューというのは素晴らしいと思います。
• ここ気になってるけど… 目の前の幹線道路は土日混んでて、トラックとかもガンガン走ってるので登校は少し危ない印象。 また道路の向こうのJR線路は2階位？の高さに走ってて、夜中も貨物列車通るし窓とか排ガスで汚れないのかな？ 隣にファミマ・なか卯・星乃珈琲がセットであるのは割と嬉しい。 主に騒音、排ガスが気になるなー 駅からの距離は今の家のが全然遠いから問題ナシ！ そもそも、まだ部屋残ってるんすかね？(ｰ ｰ;)
  • 幹線道路は、確かに混みあいますし、 トラックなど大型車の通る量が多いと思います。 排ガスなど気になる人には不向きの物件かもしれません。

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