ワコーレ舞子ザ・シーフロント

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4.75

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ワコーレ舞子ザ・シーフロント外観CG

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市垂水区海岸通1973番4（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「舞子」駅 徒歩10分
2. 山陽電鉄本線 「霞ケ丘」駅 徒歩4分

• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ハンシン建設

掲示板・口コミ

• ワコーレ舞子ザ・シーフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 高いね。6880万円。坪単価220万を超えている。
• モデルルームに行きましたが時すでに遅しでした。 人気すぎて端っこの小さい部屋と広すぎる部屋しかなかった。 このロケーションと舞子のブランドでかなり気に入ってたのですが。 キャンセルとかってどれほどの割合で出るもんですかね？
  • ここはそんな人気なんですね。 はっきり言って微妙な場所だなと 思ってましたので意外でした。
• 住宅情報サイトだと29戸販売中になってますし間取りも結構載ってますね。先着順となってますがまだ余裕あるのではと思いましたがどうなのでしょうね。

交通

• 車は便利だけど。JRの駅は遠い。
  • JRはそこまで遠くなく徒歩圏

【舞子駅】

• 舞子駅への道路ですが、女性子供は夜間歩いて怖くないかを確かめたほうがよいと思います。夜間は人通りが少なく昼間は素敵な公園や松林も気味悪く見えるかもしれません。
  • 夜に良く歩きます。松林から行くと夜は怖いですが、はじめから陸橋でアジュール舞子側へ渡ってしまえば問題ないかと。アジュール舞子は海岸は閉園時間ありますが、釣りスポットあるんで、夜中も意外と釣り人が多いので安心かも。

構造・建物

• 建ペイ率・容積率：60％・200％
• 敷地面積：1,197.56m2（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：730.71m2
• 建築延床面積：2951.31m2（うち容積対象面積2,363.99m2）
• 景色は明石海峡大橋の目の前で抜群
  • 景観はこれ以上ないと思う。南側に建物が立つリスクもほぼないだろうし。

共用施設

• 駐車場：15台［分譲9台（屋内平面：9台）、賃貸6台（屋外平面：1台、屋外機械式・ピット式・3段：5台）］
• バイク置場：5台
• 自転車置場：37台（2段式：8台、2段式・下部スライドラック式：29台）

間取り

• 間取り：1LDK＋DEN～4LDK
• 専有面積：54.94m2～100.03m2
• バルコニー側にお風呂のある部屋は海が綺麗に見える位置なんでしょうか。お風呂に入りながら海を眺められるのも良いですね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区、須磨･舞子海岸都市景観形成地域（舞子海岸ゾーン）
• アジュール舞子の出入口が脇にあるから、夏場は夜まで賑やかそうですね。
• 前が2号線というのがネックかな。
  • 2号線のここは交通量多いのが難点ですね…。
• 2号線もあるが、JRの線路がメチャクチャ近い。
• このあたりはマンションがなかなか建たなかったということで、 珍しいんですね。 目の前がすぐ海なのは海好きに取ってはもってこいの場所ですね。 ファミリーというよりは、リタイアされた方なんかはいいんじゃないかな。
• となりの側溝？川？みたいのが気になります。夏場とか匂いや虫は大丈夫かな？
• 海の近くに住むのは昔からの憧れなのですが、ここは 夏の渋滞などはあるのでしょうか？アジュール舞子の海水浴場は 本当水がきれいですよね。環境局による水浴場開設中水質調査の 結果、最高水準である水質ＡＡの判定の様ですね。 これだけきれいな海だから遠いい所から海水浴客の人が来そうです。 その渋滞が気になる所ですね。
  • 前の道路は通勤帰宅時は常に渋滞、土日もアウトレットで混みます。
• 塩害はどの程度？ 海沿いのマンションだとエアコンの室外機は塩害仕様が備えられていると思いますが 車や自転車の劣化が早いとか？ いまどきのマンションは造りがしっかりしているので心配ないとは思いますが、 コンクリートのヒビから内部に侵食し、鉄筋が弱ってしまう事もあるのでしょうか。
  • 同じ舞子の海沿いマンションに5年近く住んでいます。 塩害ですが、 実際あまり意識するほどの被害は感じてません。 ただルーフバルコニーに置いた布団干し用の 物干しが2カ月ほどで少し錆びてました…。 外に出しっ放しだからか潮風のせいかは 判断出来ないですね…。

その他

• ラブホの跡地

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