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ワコーレ神戸湊山グランアリーナ
提供: すてき空間
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物件概要[ ]
- 総戸数：31戸（分譲：住戸30戸、特定分譲：住戸1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
- 敷地の権利形態：
- 完成時期：平成27年1月下旬
- 入居時期：平成27年1月下旬
- 売主：和田興産株式会社、株式会社イー・グルーブ
- 販売代理：株式会社イー・グルーブ
- 施工：株式会社大木工務店
- 設計・監理：株式会社Will建築設計事務所
- 管理会社：株式会社大木工務店
- 公式URL：http://www.minatoyama31.jp/index.html
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 販売価格（税込）：2,690万円 ～ 3,980万円
- 最多販売価格帯（税込）：3,700万円台（4戸）
- 管理費（月額）：8,162円 ～ 8,612円
- 修繕積立金（月額）：3,450円 ～ 3,660円
- 修繕積立基金（一括）：345,400円 ～ 366,000円
- その他費用（管理準備金等）・開設一時金（一括）：15,000円
- ホームページが派手ですね。モデルルームの部屋が300万円プライスオフのようですし、毎月の返済が4万円～というのもすごい物件です。4万円～3LDKに住めるのはお得と言えばお得。妥協できれば、いいかもしれないななんて思ったりします。
- 住宅ローンもそこまで高額じゃないですし、ここはお手頃な気がします。ずっと賃貸で支払っていくよりもいいのかなと揺らいでいます。
交通[ ]
- 神戸市営バス「石井橋」バス停（東行き）より徒歩1分
- 神戸市営バス「石井橋」バス停（西行き）より徒歩2分
- 神戸市営バス7系統よりJR「三ノ宮」駅へ17分
- 神戸市営バス110系統よりJR「神戸」駅へ12分
- 地図では神戸駅から近くのように見えますが、上り坂がかなり急
- 急な坂があるとのことですが、特にお困りではないですか？こちらを選ばれた方々は、坂道に慣れていらっしゃる方も多いのではないかなと思います。やはり皆さん車を使われることが多いですか？
- ご想像の通り、眺望、日当たり、風通しは良好です。坂道は実はさほどきつくありません。北野と比べる方がいらっしゃいますが、実は平野近辺はその東寄りの五宮、諏訪山、北野からみても低地ですし、近隣は平地と言ってもいいくらいに斜度です。もちろん駅からはどうしても坂があるのですが、有馬街道は緩やかに上って、平野から急坂になる地形ですので、歩くか電動自転車なら苦になりません。アシスト無し、変速機なしの自転車で駅から通うのはしんどいかもしれませんが。
- 坂がきついというより、純粋に駅からの距離がありますので、そこで判断された方がいいと思います。
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構造・建物[ ]
- 杭基礎構造
- ボイドスラブ厚は約250mm確保
- 溶接閉鎖型鉄筋
- 断熱材：外壁約25mm、最下階住戸の外気に面する床下約35mm、屋上約30mm
- 遮音対策：主排水管にはグラスウール及び遮音シートを巻き付け、周辺の壁をプラスターボード二重張りとしています。
- フラットフロア
- シックハウス対策（F☆☆☆☆）
- 住宅性能評価書を取得。
- 住宅瑕疵担保責任保険に加入。
- 神戸市建築物総合環境評価制度（CASBEE神戸）をホームページ等で公表。
共用施設[ ]
- 駐車場：31台［賃貸31台（屋外平面：2台、屋外機械式3段：29台）］ ／ 賃貸駐車場使用料（月額）500円 ～ 7,000円
- バイク置場：6台 ／ バイク置場使用料（月額）500円
- 自転車置場：31台（スライドラック式） ／ 自転車置場使用料（月額）200円
- 防犯カメラ
- 大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システムを採用。
- 敷地配置図より
- 駐車場（全区画ハイルーフ車対応・100％完備）
- 車寄せスペース
- バイク置場・自転車置場
- エントランスガーデン
- 宅配ボックス
- 多目的洗い場
- テラス・専用庭付住戸
- 駐車場が全世帯分あるのは良かったと思います。
敷地配置図
エントランス
エントランスホール
セキュリティ
設備・仕様[ ]
【キッチン】
- 食器洗い乾燥機
- 浄水器内蔵ハンドシャワー混合水栓
- 静音シンク
- オールスライド収納
- レンジフード
- システムキッチン高さセレクト（約85cm or 約90cm）
- コンロセレクト（ガラストップコンロ or IHクッキングヒーター）
【バスルーム】
- ミストカワック
- キレイサーモフロア
- プッシュワンウェイ排水栓
- サーモバス
- 浴槽セレクト（ラウンドライン浴槽 or ストレートライン浴槽 or エコベンチ浴槽）
【洗面室】
- 差込式水栓
- 水栓セレクト（マルチシングルレバー水栓 or シングルレバー・ハンドシャワー水栓）
- ボウルセレクト（ウェットスペースボウル or スクエアボウル）
- ミラーセレクト（三面鏡（鏡裏収納付）or 四方間接照明付浮一面鏡 or 大型一面鏡）
【トイレ】
- 多機能ウォッシュレット
【マルチメディア】
- フレッツ光ネクスト（マンション・スーパーハイスピードタイプ隼）
- ケーブルテレビ J:COM
【玄関ドア】
- ダブルロック
- ディンプルキー
- ダブルドアスコープ
- 鎌式デッドボルト
- 耐サムターン回し性能
【その他】
- 24時間換気システム
- ガス温水式床暖房
- 24号給湯暖房機 プリオール・エコジョーズ
- T-2防音サッシ
- 複層ガラス
- 防犯マグネット
- カラーTVモニター付ハンズフリーインターホン
- ペット飼育可能
- GAS得プラン（床暖料金）＋ミストカワック＋ガスコンロ⇒ガス料金9％割引適用
- 生活応援サービス「Wish」
- ダストシューターサービス
- 朝刊宅配サービス
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間取り[ ]
- 間取り：2LDK + F ・ 3LDK
- 住戸専有面積：69.07㎡ ～ 73.20㎡
- バルコニー面積：9.92㎡ ～ 12.63㎡
- ルーフバルコニー面積：19.02㎡
- サービスバルコニー面積：2.04㎡ ～ 3.12㎡
- MB・PS面積：0.49㎡ ～ 1.08㎡
- 間取りセレクト（無償）
- Ａタイプ
- 間取り：4LDK
- 専有面積：35.00㎡
- テラス面積：18.50㎡
- 専用庭面積：23.19㎡
- サービスバルコニー面積：2.72㎡
- ポーチ面積：7.11㎡
- MB・PS面積：0.49㎡
- Ｂｒタイプ
- 間取り：3LDK
- 専有面積：69.07㎡
- ルーフバルコニー面積：19.02㎡
- サービスバルコニー面積：2.04㎡
- MB・PS面積：0.49㎡
- Ｂタイプ
- 間取り：3LDK
- 専有面積：69.07㎡
- バルコニー面積：12.63㎡
- サービスバルコニー面積：3.12㎡
- MB・PS面積：0.49㎡
- Ｃタイプ
- 間取り：2LDK＋F
- 専有面積：70.37㎡
- バルコニー面積：9.92㎡
- サービスバルコニー面積：2.20㎡
- MB・PS面積：1.08㎡
- Ｄタイプ
- 間取り：3LDK
- 専有面積：73.20㎡
- バルコニー面積：10.73㎡
- サービスバルコニー面積：2.19㎡
- MB・PS面積：0.84㎡
Ａタイプ
Ｂタイプ（3～10F）
Ｂタイプ（11F）
Ｂｒタイプ
Ｃタイプ（2～10F）
Ｃタイプ（11F）
Ｄタイプ（2～10F）
Ｄタイプ（11F）
買い物・食事[ ]
- 平野商店街（徒歩2分・約140m）
- トーホーストア 平野祇園店（徒歩5分・約330m）
- コープミニ石井（徒歩5分・約390m）
- 神戸新鮮市場マルシン（徒歩10分・約800m）
- 産直市場めぐみの郷 湊川店（徒歩12分・約900m）
- 湊川プラザ（徒歩14分・約1,110m）
- ダイエー 湊川店（徒歩14分・約1,110m）
育児・教育[ ]
【幼稚園・保育園・託児所】
- 石井幼稚園（徒歩4分・約270m）
- 大同保育園（徒歩4分・約310m）
- くるしま託児所（徒歩6分・約440m）
- 市立平野保育所（徒歩9分・約660m）
【小学校・中学校】
- 市立湊山小学校（徒歩2分・約90m）
- 市立湊翔楠中学校（徒歩14分・約1,120m）
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周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、近隣商業地域、準防火地域、防火地域、第3種高度地区、第6種高度地区
- 川に挟まれて、駅がとても遠いです。
周辺施設[ ]
【公園・スポーツ】
- 天王側公園（徒歩3分・約230m）
- 雪御所公園（徒歩4分・約320m）
- 菊水公園（徒歩6分・約420m）
- 大倉山公園（徒歩12分・約960m）
【医療施設】
- 宮脇医院（徒歩1分・約70m）
- 酒井クリニック（徒歩2分・約100m）
- 前川歯科（徒歩2分・約130m）
- 坂井眼科（徒歩3分・約210m）
- 松本外科（徒歩8分・約610m）
- 湊川病院（徒歩10分・約750m）
- 神戸大学医学部附属病院（徒歩11分・約850m）
- 川崎病院（徒歩15分・約1,180m）
【金融機関】
- 日新信用金庫 平野支店（徒歩4分・約300m）
- 播州信用金庫 平野支店（徒歩5分・約360m）
- みなと銀行 夢野支店（徒歩10分・約760m）
- 姫路信用金庫 兵庫支店（徒歩11分・約860m）
- 三井住友銀行 湊川支店（徒歩13分・約1,020m）
【公共施設】
- 市立雪御所児童館（徒歩3分・約180m）
- 神戸石井郵便局（徒歩4分・約290m）
- 兵庫区役所（徒歩14分・約1,110m）
- 神戸文化ホール（徒歩15分・約1,200m）
- 市立中央図書館（徒歩16分・約1,270m）
掲示板[ ]
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