ワコーレ神戸本山中町

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3.83

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ワコーレ神戸本山中町 外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区本山中町2丁目3番2、3番3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本）「摂津本山」駅 徒歩12分
2. 東海道本線（JR西日本）「甲南山手」駅 徒歩11分
3. 阪神本線 「深江」駅 徒歩11分、

• 総戸数：20戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年04月下旬予定
• 入居時期：2017年05月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社、 株式会社日昌
• 施工：株式会社フナビキ工務店
• 管理会社：株式会社日本ネットワークサービス
• 公式URL：http://www.motoyama20.com

掲示板・口コミ

• ワコーレ神戸本山中町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ワコーレの別物件契約者ですが、価格はざっくりと聞いたとこによると１階で坪単価210くらいと言ってましたよ。なんで70平米あたりだったら4000は軽くに超えてくる価格帯になるかと思います。
• スッキリと洗練された外観デザインだと思います。 角部屋の窓が小さいような気がしますが、 無償セレクトがあるのはいいと思います。 
• ここは中古でも、安いエリア。神戸は海も山も近いのだから、阪急北、阪神南でも15分もかかるマンションは少ない。
• このエリアで築浅で中古のマンションなんてめったに見ない気が。。。 あっても高そうな印象でしたが。なので資産価値もまずまずでは？
  • すぐちかくにワコーレが2件たってるよ。ここよら1000万から2500万ぐらい売り出し価格は安かったが。学区もたいしたことのなき地域で駅遠の物件なんて誰も借りないし、売値が割高すぎて賃料では全く賄えない。

交通

• 最寄り駅まで全て10分以上

• 

  路線図

構造・建物

• 全邸南向き・角住戸率80％

• 

  構造

共用施設

• 駐車場 : 6台（分譲4台（屋内平面）、賃貸2台（屋外平面））
  • ロボットゲート：駐車場の出入口には、車に乗ったままリモコン操作で開閉できる
• 駐輪場 : 38台（スライドラック式）
• バイク置場 : 3台

• 

  エントランスホール

• 

  エントランスアプローチ

• 

  セキュリティ

• 

  敷地配置図

【駐車場】

• 駐車場のことが少し気になりました。 台数も少ないですが、賃貸と分譲があるみたいで、賃貸料は2万5千円とけっこう高いです。 分譲となると、400万円と420万円とのことですが、それにプラス管理費と修繕費があるとのことで、損なのか得なのかよくわかりません。 それと、その他費用（管理準備金等）開設一時金5,000円とは、何でしょう？
  • 地権者ではなく申し込み募集前からほぼ成約済の方がいたためだと思います。 駐車場は長く住むなら断然分譲がいいです。いらなくなれば貸せますし。 ここは小規模ですから修繕費の値上がりが心配ですね。 一時金は確かに不明です。 
• 分譲駐車場販売価格が400万円だそうですが、分譲駐車場の管理費と修繕積立金・積立基金の支払いは分譲駐車場のオーナーのみに発生する費用ですか？ 一般的な駐車場は、車を持っていない住人でも管理費・修繕積立金の負担が生じると思いますが、こちらは完全にマンション共用施設と駐車場で分けられているのでしょうか。

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設備・仕様

• 

  キッチン

• 

  バスルーム

• 

  洗面室

• 

  トイレ・バルコニー

• 

  エントランス

• 

  エコ・マルチメディア

• 

  ウィンディア・Tebra

• 

  各種サービス

間取り

• 間取り：2LDK＋F～4LDK　
• 専有面積：64.06m2～80.00m2
• バルコニー面積 : 10.04m2～11.25m2
• ルーフバルコニー面積 : 40.14m2
• サービスバルコニー面積 : 1.35m2～3.25m2
• アルコーブ面積 : 3.98m2～6.89m2
• MB・PS面積 : 0.49m2・0.54m2
• 間取りは普通な感じですが、収納に特徴がありそうに思いました。上部棚というのがあって、便利かもと思います。
• どの間取りも基本的には同じような造りで、リビングに面する4.5畳の部屋にも窓がついているのは良さげですね。 

• 

  Ａ１・Ａ２タイプ

• 

  Ｄタイプ

• 

  Ｅタイプ

買い物・食事

• ライフ本山店（約110m・徒歩2分）
• ダイエー甲南店（約290m・徒歩4分）
• 業務スーパー 本山店（約320m・徒歩4分）
• 阪急オアシス 本山南店（約610m・徒歩8分）
• セルバ甲南山手（約850m・徒歩11分）

育児・教育

• あおい宙保育園（約130m・徒歩2分）
• 市立本山第三小学校 [通学区]（約200m・徒歩3分）
• 市立本山南中学校 [通学区]

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、防火地域、第6種高度地区
• 2号線沿いなので洗濯物や騒音が気になります。
• 隣のマンションの1階にラーメン屋がはいりましたね。多少匂うかも。

周辺施設

【公園】

• 中野南小公園（約210m・徒歩3分）
• 中野北公園（約220m・徒歩3分）
• 五反田公園（約620m・徒歩8分）
• 森公園（約690m・徒歩9分）

【金融機関】

• 但馬銀行 甲南支店（約220m・徒歩3分）
• 兵庫信用金庫 東灘支店（約790m・徒歩10分）

【病院】

• にしまつ歯科クリニック（約50m・徒歩1分）
• 田中医院（約280m・徒歩4分）

【公共施設】

• 市立本山東児童館（約650m・徒歩9分）

【その他】

• 本山スポーツ＆カルチャー（約540m・徒歩7分）

• 

  周辺施設(1)

• 

  周辺施設(2)

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