ワコーレ神戸中山手エンブレム

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7番12（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩5分
2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩11分

• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年04月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：前川建設株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ神戸中山手エンブレム（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 専有面積が広いので価格は高くなりますが、コストパフォーマンスは最高です。是非とも購入を勧めたい物件だと思います。少々の出っ張りなんて、慣れればど～って事ないですよ。この静かな環境はいいですね。
• 路線価を調べました。物件北側の道路 平成２３年、２４年、２５年は１m2 ２４万円。平成２６年は２５万円に値上がりしていました。
• 駅から近くて住戸数が少ない割には販売価格が安いと思いました。
• 3LDKが3900万円台からは安く感じます。ワコーレブランド、よく知らないのですが悪評もありそう。
• 戸数が少ないから一気に売りに出すのかなと思いましたが、けっこう細かく販売していくんですね。次で最終期にするのかなぁとも思いますが…。
• 立地と、便利さについては、今ある物件では最良ですね。外観も申し分なしと思います。値段も手ごろだし良い物件ですね。予算が浮いた分内装に凝ってみるのも良い考えかもしれませんね
• 人気ある場所の物件は、上の階は売り出し前の事前販売でほぼ売れてしまいますね。完成半年前には内装オプション会が開催されていますよ。無償セレクトはその前ですから、この物件も契約が遅いと契約から内覧会までの間隔がタイトになるんじゃないですか？
  • オプション工事も完了しての最終内覧会が多分４月中～下旬ですからそれまでくらいに契約したほうが良いのかもしれませんね。建物はほぼ建ち上がってきてますね。今は七階の工事をしてるみたいですよ。躯体は２月中には完成しそうですね。
    • オプションの申込みだと下の階から締切りになっていくというのを聞いたことがありますが、無償セレクトだと締切りが早いのですか？ 契約が遅いと安くなる可能性があるかななんて思っちゃいますが、そういうサービスが間に合わない場合もあるわけですね。 無償セレクトができるものってけっこうあるので、利用しないともったいない気もしますが、基本のままでも困らないとは思います。
• ここの上の階は狭いところしかないみたいですね。北東側がモデルルームになるとか・・・全体的に間取りはよいですが特にEタイプは最高に使いやすそうですよね。２階しか残ってないみたいですけど。南にマンションがあって迫ってるみたいだし、残念です。値段的には割安感があって候補なんですが・・・。上のほうは６千万近くだったのかな。建築は前川さんと言う神戸では老舗の建設会社だから安心感があったんですけど。
• ある部屋は、新規価格に改定されていますね。お安くなったということなのでしょうか？戸数が少なくて、こじんまりした感じに仕上がっていますね。
  • ある部屋というのは、モデルルーム使用予定となっている部屋のことでしょうか？300万のプライスダウンですね。 入居が今月下旬予定となっていますが、その部屋も同じ頃に入居可能なんでしょうかね。それとも、モデルルーム使用期間というのがあるのかな？ 間取りがすっきり四角い部屋ではないのが気になりますけどね。
• 残っている邸は、レイアウトの関係で残っているのですかね。E１などは、レイアウト的にはキッチンを囲うようなレイアウトで変わっていますが、使いやすそう。ただ、南側に窓があるので結構、室内が暑くなりそうですね。
• 完売しましたね。立地良好だし静かな環境がよかったのでしょう。

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構造・建物

• 外壁が白系ですが、オフホワイト系なので年数が経過しても汚れが目立たないで良さそうですね。
  • 建ちましたね。カバーが取れて建物が現れましたね。きれいな白い建物が周りにマッチしてると思いました。なかなか高品質な外観だと思いましたよ。価格を聞いてそれなりのお値段だと思いました。駅からも近いしお買い得でしょう。残念なのは南側の窓がすりガラスですね。となりのマンションから近いからかな。もったいないですね～上の階の人は透明でもよいのに。気が利きませんね～。
    • 本当その通りでね。 南向きの窓がなぜすりガラスなんでしょう！！！ 今からでも変更できたら価値が上がると思います。
• 外観は白っぽくて非常によい感じですよね。バブリックな茶色より清潔感がありますよね。

共用施設

• 駐車場 10台［分譲1台（屋内平面：1台）、賃貸9台（屋内機械式・ピット式・3段：8台、屋外平面：1台）］
• バイク置場　2台
• 自転車置場　22台［平置：3台、平面ラック式：3台、スライドラック式：16台］
• 住戸数が少ないので、管理費は将来的に見てかなり値上がりすると思いますが。駐車場も駅近のわりに多いのでいいですね。
• 駐車場は平面は1つだけなので、かなり競争率が高くなりそう。機械式も数は多くないので、敷地内に停められたらそれだけでもラッキーな感じなんでしょうね。
  • 平面は便利ですよね。でも料金少し高いから機械式で十分かな・・・出し入れの時間はどのくらいかかるんでしょうか？まあ２２戸だから十台くらいとのことですね。

設備・仕様

• コンロはIHも選べるんですね、掃除が楽そうなので使ってみたいと思っているんですが、実際IH使って不便だった方っていらっしゃいますか？
  • 今のIHは性能も良く火力とあまり変わらない気がします。全く問題ありません。
    • ガスかIHか選べるんですか。IHだけとか強制的でないのがいいですね。とはいえ迷ってしまいそうです。どちらが良いものか。ガスは使い慣れていて火力も十分、停電時にも使えるのがいいですよね。IHは掃除が楽というのはいいですけど、専門の用具が必要なのと火力が心配。安全面ではIHが安心みたいですけど。
• 室内設備はシンプルで特に高級感がある感じではないですね。無償で浴室などのアイテムをセレクトできるのはいい
  • アイテムを無償でのセレクトって中々嬉しいですね。また、ここには床暖房が入っていますが、仕様はガスですがこの地域は都市ガスですよね。その都市ガスですが電気より安く利用できるのですか？電気が安ければ電気にしますよね。
• キッチンや洗面所などの水回りの無償セレクトが紹介されていますが、恐らく申し込み期限があるんですよね？竣工予定が4月下旬なのでそれ以前かと思いますが、具体的にいつまでかご存知のかたはいらっしゃいませんか？
  • 契約者はすでに終わっています。今からだと契約後すぐだと思いますよ
• キッチンの無償セレクトでコンロセレクトがありますね。IHが掃除もし易そうでいいなって思ってますが何かデメリットってありますでしょうか？

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間取り

• 間取り：2LDK＋S ～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：75.83m2～140.31m2
• バルコニー面積　6.65m2 ～ 40.56m2
• ルーフバルコニー面積　10.14m2～20.70m2
• サービスバルコニー面積 1.68m2～ 11.23m2
• テラス面積　6.65m2・8.83m2
• 専用庭面積　18.96m2・40.29m2
• アルコーブ面積　1.16m2～3.51m2
• プライベートガーデン側にベッドルームが飛び出ている間取り、面白いですね。安眠できるかどうかというより、明るくて心地よく過ごせる部屋という気がします。こども部屋などにいいでしょうかね。他の間取りも見ましたが、各ベッドルームにバルコニーや窓があって、それぞれの部屋の環境も考えられているなという感想です。柱や収納部の食い込みが多少残念です。
• Gタイプは専有面積の割にバルコニーがちょっと狭いですね。洗濯物は部屋干しと兼用になりそうです。
• 駅から近いのと、近いのに広い間取りがあるのが魅力です。通常は、駅から近いとあまり広い間取りは、見かけませんので。

買い物・食事

• 普段の買い物が不便かな～とも思います。どこが一番近いんですか？
  • ライフくらいしか思いつかないです。
    • そうですね。ライフが近いですが、コンビニの方がもっと近いですねぇ♪
      • コンビニだとたいしたものは揃っていないですから、普通のスーパーが近くにないと不便ですね
        • 改装中ですがコープが近いでしょうか。あとはダイエーのネットスーパーかな
          • コープ改装しましたか。古い感じから明るい感じになったのかな。品揃えはさすがにあまり以前とは変わらない・・？でも雰囲気が変わると買いやすさも変わってくると思うしライフもあるしで買い物の選択肢があるという点はいいかも、
• ライフが近いのであれば遅くまで開いてますから買い物に困ることはありませんね～。お値段はいうほど安くないようにも思いますが何軒もはしごとて買い物すると疲れます(笑)
  • おかいものはコープとライフがあるので、普段の生活は困らないと思います。生活圏はそれくらいまでなら普通にとってもよろしいのでは？至近距離に本当はあるとベストなので皆さんが書かれていることはもちろんお気持ちわかります。ライフは特別安くはないけれど、特段高すぎるというほどではなく価格付け的には普通なのかなと感じております。品質はいい方なのではないでしょうか
    • コープもライフも普通に食材はそろってると思います。値段も大差ないと思いますが・・・ただ、いかりスーパーがもう少し近かったらなと残念です。食材の質はやっぱり良いですからね。安かろう悪かろうでは悲しいものがありますから。あと近辺で鮮魚の美味しいものを売っているところがあればよいですね。どなたかご存じないでしょうか？

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育児・教育

• 中華同文が目の前というのがいいですね。なんやかんや言っても、これからの時代は中国抜きで日本の未来はあり得ないでしょう。小、中学校から中国語の勉強が出来る環境というのがいいですね。
• 小学校区は山の手になるのですね。地図で見る限りこうべ小の方が近い印象ですが…

周辺環境・治安

• 物件トップページで見る町並みは素敵ですね。でも不便という意見もある場所なんですね。コープがあるならなんとかなりそうですけど。
• 周辺は割と落ち着いた雰囲気のよう立地。それでいて、ライフなど買い物も出来るようであれば普段の生活も便利で良いですね。駅も近いので通勤の便利そうです。あとはいくらくらいの物件なのかですよね。
• この辺りは元町に近い割りに静かな環境ですね。街灯もしっかり付いていて夜道も暗くないですね。だた、コープとライフが若干距離がありますが、なんとか無理せず歩けると思いますので良いのではと。間取りも良い方だと思います。
• 両隣が学校です向き不向きはありそうですね。一応建物に囲まれてる立地ですけど部屋にいたら声やチャイム等は聞こえてきそうですし。マンションは静穏で売り出すみたいですけど音自体はどんなものでしょうかね。
• 現地見ましたが結構建ってますね。６階部分くらいまでたってましたよ。南側のマンション抜けるのは４～５階以上かな～。東側の電線気になりますよね～。場所は申し分なしですね。
• コープが改装して開店しましたね。ライフより歩いてみた感じ少し近いような気がします。これで周辺は静かだし便利さといいほぼ合格点ですね。価格は少し高めですが良い物件だと思います。
• だいぶ建ってきましたね。まだカバーがあって全貌がわからないですが周辺の環境や駅からの距離感とか最高に良い立地ですね。敷地が有名企業の社宅跡地と言うことで安心感もありますよね。なんといっても三ノ宮や元町の繁華街も近いしかと言って雑踏の中でもないし住むにはもってこいの環境だと思います。
• 徒歩で繁華街出れますし、ぜんぜん問題ないですね。雑踏の中とかは便利ですが街の雰囲気が壊れるのであまり住みたくないですし・・・。自転車の不法駐輪やごみの問題とかやっぱり清潔で静かなところがベストだと思います。ここは合格点だと思います

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その他

• 結局のところ、このマンションはお買い得なんでしょうか？よくわからないですね。立地は良いと思いますが、値段と品質のバランスはとれてるんでしょうか？
  • 自分はお買い得とは思いませんね、設備もクオリティ高くないし、お値段なりの物件かと思います。中央区の中ではわりと評判の良い獣医が近所なので、ペットを飼う人には良いかもしれませんけど…このあたりは本当に何もなく、道もフラットではないので、車生活の人でないと不便。駐車場が機械式なので将来のメンテ代も不安、戸数が少ないので１戸あたりの負担金は多そうです。車なしで買い物に頻繁に通うのはしんどいですよ、特に夏の暑い時など、コンビニすら近所にないって本当に不便だし、実際に歩いてみるとライフなんてかなり遠い、山手幹線は信号の待ちが長いから＋１分した方が良いと思います。中華同文が近いので、住民にも中国の方が住みそうなのも不安です。全部の方ではないですが、中国の方には日本のルールが通じない事もあり、共有部の美観が損なわれたり、総会で揉めそうな事も不安。

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