ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム

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物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口北町198番2（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩4分
• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月中旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：フナビキ工務店
• 管理会社：晴耕雨耕
• 公式URL：http://www.koshienguchikitamachi18.com/

価格・コスト・販売時状況

• 面白い名前の管理会社ですね。 昭和58年設立で社員227名だそうです。 本社が兵庫県尼崎市南武庫之荘だそうで、地元ならではの良さというのがあるといいなと思います。
• 駅に近い物件とということで良いなとは思うのですが 総戸数が１８戸とは、あまりにも少ないなと感じました。 修繕積立はただでさえ上がっていくのに、割高になりそうかなと思うと ちょっと考えてしまいます。
• 100平米8800万円か。 なかなかのお値段ですね。
  • 高いけど広そうだから妥当なのかとも思えます。 90㎡超の間取りに限られるのかどうかわかりませんが 有償でオーダーメイドシステムがあるとのこと。 けれど、細長い空間なので自由度が低いように思え どう設計していくのか興味深い面もあります。 これだけの価格なら、南向きのワイドスパンだったら 良かったななんて思ったりします。

構造・建物

• 敷地面積：829.11㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：459.14㎡
• デジザインはマンションではよくある感じで、年数がたったときにあまり古臭さみたいなものは感じにくい無難な感じには思います。 戸数が少ないので、 もっと個性豊かな感じにしても面白かったかもだけれど。 小規模マンションだとデザイナーズっぽい感じにしているところが多いので、余計に地味に思えてしまうのかも。
• マンションの外観がとてもおしゃれです。 戸数が少ないので、1戸建て住居のような感覚で住めるのかなと思います。

共用施設

• 駐車場：13台［賃貸12台（屋外機械式・ピット式・3段：11台、屋内平面：1台）、宅配用1台（屋内平面）］
• バイク置場：5台
• 自転車置場：38台［賃貸36台（スライドラック式）、来客用2台（ラック式）］

設備・仕様

• 無償でセレクトできるプランがあるのが良いです。キッチンや洗面台の鏡が好みに合わせて無償で選べるのはうれしいです。ハンドシャワーも2種類あるので好みに合ったタイプを選べますね。バスルームの形は3種類あるので迷いそうエコベンチは座って入れるようになっていますから、長湯をする方にはいい形ですし、年齢が行っている方には座れるタイプの方が入り易そうだなと思いました。
  • 選択肢が多いわけではないけれど、キッチンや浴室、洗面室の無償セレクトはいいですね。 間取りの変更も簡単なものは無償になっていて、それ以外にアレンジしたい場合は有償のオーダーメイドシステムになるということなのでしょうか。
  • キッチンはコンロの種類が無償で選べるそうで、珍しいように思います。 ガスかIHクッキングヒーターかのチョイスですが、もしIHを選択して やっぱり使いづらいから変更したいとなった場合、後から変更可能な 構造になっているのでしょうか。 標準でガスの配管が来ていればフレキシブルに対応可能ですか？

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：75.80m2～103.32m2
• バルコニー面積：9.01㎡ ～ 14.51㎡
• Dタイプのオーダーメイドプラン例は贅沢な空間使いだなと思います。カスタマイズスペースは便利な空間に思えますけれど、自分ならトレーニングスペースは広々したリビングにしてしまいたいです。

育児・教育

• 小学校は良さそうだけど、中学校はあんまり、というのがネック。。。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第3種高度地区
• 周辺環境からも落ち着いていて良い感じだと思います。 落ち着いた環境で済みたいと思う人向けの物件かなと思いました。 高級感があって悪くないと思います。

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