ワコーレ王子公園 原田の森

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区原田通3丁目8番1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩3分
2. 東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩4分
3. 阪神本線 「岩屋」駅 徒歩8分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年09月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社大木工務店

掲示板・口コミ

• ワコーレ王子公園 原田の森（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,990万円予定～4,640万円予定
• 値段も安いですし駅からも近いので気になっています。しかも、南向き。ポイント押さえていますね。
• 2016年9月上旬　完売

交通

• ここからだとどの鉄道を利用するのかな。当然、行先にもよるけど、だいたい行先の方角はどの電車も同じようなものだから、選択肢が３つかな？あるって良いですね。JRと阪急と阪神でしょ。

構造・建物

• 敷地面積：689.06㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：279.09㎡

【日当り・眺望】

• マンションの建設予定地がかなり狭く感じるので南前面の道幅の狭さを考えると低層階の日当たりは良くなさそうなイメージです。
• バルコニーの向きが東南でワイドスパン、あるいは横広リビング、いいじゃないと思ったら、玄関側が王寺公園になるわけで、バルコニーからの眺望はビルとか線路になるのかな。

共用施設

• 駐車場：17台［分譲3台（屋内平面）、賃貸14台（屋外平面：1台、屋外機械式・3段：13台）］/ 賃貸駐車場使用料（月額）：18,000円 ～ 22,000円
• バイク置場：5台 / バイク置場使用料（月額）：2,000円 ・ 3,000円
• 自転車置場：47台（スライドラック式）/ 自転車置場使用料（月額）：200円

設備・仕様

• ディスポーザーついてます。
  • これだけの小規模物件でディスポーザーついてるって、将来的にメンテナンス費用は心配無いのでしょうか。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：60.79m2～70.96m2
• 狭さにびっくり！DINKSとか一人っ子ファミリー向きですね。
  • 間取りは専有面積だけを見ると狭いだろうなぁと思いました。でも図面を見ると4人家族OKかもと思えました。リビングが狭くなるけれど、仲良くこじんまりと暮らすのも悪くないです。子供二人に一部屋ずつ、夫婦で一部屋。夫婦喧嘩したら居場所がないかも？

買い物・食事

• 水道筋商店あるけど、少し距離がありますね…あそこの商店街は混むので、自転車行きにくいし。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、近隣商業地域、防火地域、準防火地域、第5種高度地区、第7種高度地区、宅地造成工事規制区域
• 王子公園が目の前ですが、動物のにおい等はどうなのでしょうか？
  • 1本大きな道路を挟んでいますから、においはあまり気にはなりません。ただ敏感な人は気になるかもしれませんね。あとは、朝や閉園した後に鳥やアシカの鳴き声はたまに聞こえます。土日祝日は動物園に行く家族連れで少し賑わいます。
  • 入り口付近がフラミンゴで、フラミンゴは少し臭いますね…道路挟むのでそこまで出ない気もしますが。

周辺施設

• 遊園地は王子動物園に併設されてます。新たに出来たのではなく30年以上前からあります。王子公園と王子動物園は隣同士で両方合わせると森みたいに見えるのかもしれません。毎年4月には夜桜の通り抜けができるほど桜の木が多く有名です。王子公園はテニスコートの他にグラウンドや体育館もあります。
• むかしは、今の王子動物園のあたりが、王子神社の鎮守の森だったので、原田の森と呼ばれたらしいです、いまは森はありませんが、原田の森美術館という建物があります。

掲示板

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• ワコーレ王子公園 原田の森

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