ワコーレ姫路北条口

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物件概要

• 所在地：兵庫県姫路市北条口2丁目35番、36番、37番（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩7分
2. 山陽電鉄本線 「山陽姫路」駅 徒歩7分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月中旬
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社神崎組
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ワコーレ姫路北条口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期の価格は、2LDKで2500万円台～、3LDKで3200万円台～とのこと。
• 間取りとアクセスの良さを合わせて、この価格帯であれば安いくらいかなと思います。

交通

• 駅まで徒歩７分ならアクセスは良いと感じます。

構造・建物

• 敷地面積：958.05㎡
• 建築面積：472.30㎡
• 建築延床面積：4,822.74㎡（うち容積対象面積3,831.64㎡）
• 全戸南向き
  • 南向きのマンションって、なかなかありそうでありません。ここは南向きであることと、１フロアに４軒しかないことです。大規模マンションは苦手という人にはおすすめのマンションかなと思います。

共用施設

• 駐車場：39台［賃貸39台（屋内機械式・ピット式・3段：18台、屋外機械式・4段：21台）］
  • タワーパキングや南側の駐車場が気になります。
• バイク置場：5台
• 自転車置場：104台（2段式）

設備・仕様

• ディスポーザーが付いているようですが、騒音と、将来的に高いメンテナンス費用がかかりそうで心配です。
• キッチンの冷蔵庫の位置がいまいち・・・。コンロで料理していると、家族が冷蔵庫の中のものを取れないのでは、と思います。
  • 同じような冷蔵庫がキッチンの奥にある間取りの家に住んでいますが、今まで不便だなと思ったことはありません。確かに料理をしているときは通りにくいですが、手前にあっても奥にあっても家族なら気を使うこともないでしょうし、どっちにあっても変わらない気がします。逆に来客が来た際などは冷蔵庫の中身が見えないのが良いです。
• キッチンが南側にあるのはどうかな～特にＡタイプは窓側にガスコンロと冷蔵庫があって、日差しもあって、真夏は熱気が凄いんじゃないかと思うのだけど、バルコニーへの扉があるから換気は十分にできることを考えると、これでいいのかな～どうかな～と悩む。
  • 冷蔵庫の位置は誰かがキッチンに立っている時は使いにくいように思いますし、子供と一緒に並んで料理するような時にも不便になりそう？南側のキッチンですが、昔からの知恵で台所は北か東につくるのが最適で南でしたら食材に直射日光が当たらないように注意しないといけませんね。
• 角部屋は玄関両脇にシューズクローゼットが付いていて便利そうだなと思いました。
  • 冷蔵庫はどちらの部屋もキッチンの一番奥ですね。背面キッチンになってる4LDKだと後ろを行き来されるのが困る時もありそうです。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.16m2～85.15m2
• バルコニー面積：13.05㎡ ～ 19.14㎡
• 間取りは4タイプ、全フロア共通なのでしょうか。どれも南向きを生かした間取りになっているなと思います。
  • 南向きでいい感じの間取りには思えるのですが、何点か残念な点もあります。中途半端な和室、柱や収納による凸凹、リビングが拡張できない洋室の壁の良し悪し（ウォールドアなどになっていないが、プライバシーはある）など。
• 間取りは田の字でないちょっと変わったタイプ。 バルコニーが広いのは嬉しいです。
• キッチンの位置が良し悪しご意見があるようでけれど、南向きのワイドスパンは明るさ、開放感ともに期待してしまいます。狭い中部屋のBタイプでも、少なくとも図面上ではLDが開放的な感じがします。Bタイプは60㎡も無いので仕方ないとは思いまけれど、浴室が狭くて、収納も少ないのです。とはいえ、各部屋が柱が出ていなくてほぼ四角なのは素敵だと思います。永住を考えると狭いですけれど。
• 56.16㎡の2LDKはさすがに狭いだろうなと思ったのですが、図面を見た限りではそうでもないなという印象。一室は6帖ありますし、ＬＤＫも横に広くて南向きの明るさもあって開放的な感じ。その分、バスルームが狭いのかな。玄関のシューズインクロークもかえって玄関を狭くしているような気がしなくもない。収納が少なめかなと思ったら、パントリーがあったりで、けっこう頑張ってる感じもあり。
• Cタイプ、Dタイプにはリビングに隣り合った部屋がついていますが、引き戸で2部屋が繋がるタイプじゃないんですね。しっかりと壁で仕切られ、完全な個室となっている部屋がついているようです。プライバシーを重視した個室を確保したい人には良い間取りかも？
• 一番広い部屋、リビングが光が入って良いなと思いつつ、窓がない和室やリビングインの居室は使い方に工夫が必要になってきそうだなと感じてしまいまして。
• Ｄタイプだと各部屋に窓があり、和室でも暗く湿気ぽくならずに済みそうです。
• ＬＤＫの隣の部屋が壁になっているのは良し悪し両面あると思います。壁になっていると家具が置けるのが良いと思います。将来、開放したくなったら工事するしかないですね。（できるのかな？）

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買い物・食事

• 5分～10分程度の場所に買い物他、必要な施設が揃っていて、ほんと便利な場所だと思います。

育児・教育

• 白鷺小中学校の学区域ということですから、それ目当てでと考える人々も出てくるのではないかと思いました。
• 小学校や中学校は、ほんのちょっと遠いですか。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、駐車場整備地区
• 武家屋敷の跡に建てられたという記事を読んで何とも言えない気持ちになりました。もったいないなとか。でも、長い歴史のある土地ということで、なんとなく安心感はあるかもしれません。
  • 武家屋敷跡に建てられたと言っても、武家屋敷を取り壊した訳ではなく、工事着工前の発掘調査で遺構が見つかったというものですし、そのような歴史ある場所に建つマンションなのだと誇りに思って住めればいいですよね。資産価値に影響があるかは分かりませんけど。

掲示板

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