ワコーレ姫路京口 マークス

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ワコーレ姫路京口 マークス外観

物件概要

• 所在地：

1. 兵庫県姫路市城東町野田1番8（登記簿）
2. 兵庫県姫路市城東町野田1番地の8 以下未定（住居表示未実施地区）

• 交通：

1. JR播但線「京口」駅より徒歩3分　
2. JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅より神姫バス約９分　「京口台」バス停より徒歩3分

• 総戸数：45戸（住戸45戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年1月下旬
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック

掲示板・口コミ

• ワコーレ姫路京口 マークス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駐車場代が無料
• 1期で半分以上売れたという事ですか。3期くらいで最終期？駅に近いっていうのが一番ポイントとして大きいのかしらと感じました
• ここは安いですね。安い理由はなんでしょうか？
• 間取りも広くて駅からも近く、販売価格も安い３点揃いなので気になっています。住戸数も少なくて、プライバシー確保がしやすそう。駐車場も自走式で１００％で、使用料が０円。これなら将来、管理費がアップしても相殺される感じかも。
  • ここは住戸数が少ないので、将来修繕積立金などの諸費用がアップすれば厳しくないですか？確かに平面駐車場の修繕コストに関しては心配無用ですが、駐車場無料は結局のところ管理費に負担がかかりますし、相殺とまではいかないのでは？
• 駐車場が無料というのはすごく魅力感じましたが機械式まではいかなくても維持していくには管理費などで賄うのですよね。将来、修繕積立などが高くなったりしないのでしょうか?
  • このマンションは、管理費と修繕費用は安く設定されています。共用施設もないですし、それほど神経質にならなくてもいいのではないでしょうか。ここは、広めの間取りが多いのが魅力ですね。
• 駅から近くて値段が安い。駐車場が自走式で100％という点が魅力。
• 駅から近いですし、マンション周辺も高い建物ないですし、価格面も安いと思いました。 駐車場も自走式ですし、それほど将来のコスト面も値上がりはしないのでは。 ディスポーザーは、配管掃除など維持費がかかってきますけど。 卵の殻が配管のつまりの原因になりやすいそうです。
  • 駐車場がタダではなく、管理費に含まれているのだと思います。 修繕費はいずれ倍くらいにはなるので、そこは覚悟すべき点です。 ディスポーザーの修繕費は10年で1000万かかるみたいですしね。 駅近、自走式は魅了です。 価格も安いですし。
    • 10年で1000万って結構掛かるなあ。45戸だと正直負担大きいかも。 卵の殻って各家庭でほぼ毎日出そうですがそれが原因で詰まりやすいと聞くと何とも…。 憧れの設備ではありますがなかなか難しいところです。 現時点で販売戸数16戸とありましたが先着順ですか？○期販売などはしてないんでしょうか。
      • ディスポーザー修理に10年で1000万円、45で割ると222万円… という事は1世帯あたりの負担額は22万円/年として 積み立てて置くのが安心ということかもしれません。 いきなり220万円の追加徴収は厳しいでしょう。
• 棟内モデルルーム見てきました。 Cタイプを購入したので、初めて細かい中身を見ることが出来ました。 お部屋を傷つけないよう配慮された見学で、大切にされているなと感じました。言葉では表しきれない感動でした。 ただ、85平米なので洗面所などは狭目に感じました。とはいえ、4人家族くらいには十分過ぎる広さ。 入居後、皆さんにお会いできるのが楽しみです。皆さんのオプションが気になるこの頃です。
• 公式サイトのコピーに「世界遺産・国宝姫路城を望む、15階建ランドマークレジデンスと出ておりますが実際部屋から姫路城は眺める事ができるのでしょうか。 地図を見ますと、どうやら姫路城は物件の西側にあるようです。 マンションは南向きなので、バルコニーからの眺望は期待できないのでしょうか。
  • 姫路城を望むというコピーに疑問を感じなくもないですけれど・・・ 全戸南向きの物件とのことですので、姫路城が物件の西にあたるのなら 西側の角部屋の窓からしか見えないのではないかなと思うのですが。 それとも、バルコニーに出て西を向くと見えたりするのかな。
• 家具付き分譲開始したみたいです。やはり立地で少し人気がないでしょうか。
  • 家具付き分譲、売れてしまったのか、ホームページを見ても、そのような案内は無かったです。
• 駅３分つっても播但線で駅力のないしょぼい駅だからあんまり意味ないかと思われこの立地でこの値段はちょっと高い感じがするから、値下げで売り切るんじゃないかな

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構造・建物

• 全戸南向き

共用施設

• 駐車場：49台[賃貸48台（屋外平面：42台、専用駐車スペース：6台）、来客用（福祉対応）：1台（屋外平面）]
• バイク置場：11台
• 自転車置場：95台（スライドラック式：75台、サイクルポートスペース：20台）
• 駐車スペースって、車以外のバイクなど置いても良いのですか?万が一、何かの拍子に倒れたりで、隣の車にぶつかったりものですか?自転車は自転車置き場に置くものですよね?
• 駐車場が無料ということで購入された方にとってはいきなり有料になるのは 反対する方が多いでしょうね。 こういうことは、全員の賛成がいりますから、なかなか有料になることは難しいのではないでしょうか
  • 駐車場が無料って嬉しいです！どこも高いので。管理費も安いし、ここは嬉しい金額でよかった^ - ^
• 駐車場平置きやサイクルポートがあるのはポイント高いです。１Fだと２台分の専用駐車場があることから、１Fの魅力は高いなと思いました。車寄せもありますし、来客用駐車所も完備されているので来客時も安心。エントランスもなかなかよさそうです
  • 1階は駐車場が2台分用意されているそうですが、駐車場の料金は2台分支払う事になりますか？それとも販売価格に駐車場料金が込み込みなのでしょうか。
    • 一階の駐車場代金、気になりますね。 他の駐車場代金も未発表なので、いくらくらいなのか見当もつきません。 マンションで専用駐車場が二台分とは希少だと思います。
      • 駐車スペース二台分の一階ってほんと珍しいなと思いました。 テラスからの出入りも当然できるのだろうなと思ったのですけど、キッチンのドアからの出入りになるのかしら。 よく見るとサイクルポートも前と後ろの両方にあって、なかなか便利そうな間取りだと思います。 ただ、お子さんが成長して家を出た後などは、空きスペースになってしまうかも？？？

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設備・仕様

• ガス式床暖房は電気式よりも温まるのが早いのがいいですよね
• 他と比べて管理費が安すぎるので、そのうち上がると思っています。ディスポーザーが付いている為、浄化槽？の維持費や修繕費などが将来どうなるか、不安に感じます。ディスポーザーは使った事ないので調べてみましたが、10年程で交換になるし、入れたら駄目な物も多いようなので、使いづらそうな印象です。ハイターが駄目とかびっくりしました。
  • ディスポーザーって、ハイターダメなのですね。知りませんでした。という事は、食器などを漂白した場合は、洗面所などで流さないと行けないという事ですね。又は、洗面所で食器類の漂白をすることになるのでしょうか。使用したことがないのですが、ディスポーザーがある場合は、便利な点と不便な点をよくよく理解しておいた方が良さそうですね。
    • 水を流しながら使うから水道代も多目にかかるよね。けっこう音もするから、マナーの悪い人がいたら夜に騒音が気になる事になるかも。故障したり、経年劣化で取替える時は１０万くらい個人負担なのも困る。でも、すごく便利って言ってる人もいるから、人によって好みがわかれる設備でしょうね
• ディスポーザーが欲しくなるのは、夏場ですね。 やはり、どうしても生ゴミの処理が大変で。 臭いも気になるので。 ディスポーザーがあると、そういう点が解消されるのでいいですね。 あと、キッチンに三角コーナが必要なくなる。
• ここのマンションは、eo光が導入されているのでインターネットを常備使用する人にはお得感があります。 速度も遅くないですし。 ただ、個別契約になるとすると、それほど安くもないのかな。 電話はＮＴＴ回線があった場合、どうなるのだろう。
• 床暖房はこの時期活躍しそうですね。エアコンをつけなくても足元が温かいのはいいです コンロもIHかガスかせんたくできるようになっていますが、 ガスの方が大半なのでしょうか。
  • 床暖房は快適で暖かいのは分かります。 ただ、電気だとコスト高。でも、ここはガス温水式床暖房なのでそれほどでもないでしょうか。 ちょっと、気になりました。
    • 床暖房は足元ポカポカで快適という投稿をよく見かけるので、 間違いなく暖かいのだろうなと思いますがコストがやはり気になるところ。 上手な使い方をして節約できるみたいですけど。 南向きの間取りなので、日中たっぷり日差しが入れば、 暖房無しでも暖かいのではと思います。 南側に高い建物がないみたいなので日当たり良さそうですね。
      • 床暖房にこだわる人も多いようですが コストが気になるのであれば、スイッチで消せばよいだけかなと思います。 １日中家にすいることも少ないと思うので 本当に冷えた時とかだけ使用するなどすれば良いでしょうね。 我が家はこたつとエアコンを上手く利用して冬を越すので そんなに電気代もかからないので、床暖房はそう利用することないと考えてます。
        • マンションは構造上暖房効率が良いので、床暖房は寒い朝にスイッチを入れて温まったらスイッチオフ、という使い方なんでしょうか？ ガス式床暖房のランニングコストを調べるサイトでは、16畳のリビングに1日8時間の使用で約7,426円だそうで、プラス電気代を加算すると結構な費用がかかりますよねー。

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間取り

• 間取り：3LDK ～ 4LDK
• 住戸専有面積：80.22m2 ～ 90.60m2
• バルコニー面積：11.19m2 ～ 26.09m2
• テラス面積：12.96m2～14.89m2
• アルコーブ面積：3.07m2～11.49m2（サイクルポートスペース面積含む）
• 専用駐車スペース面積：28.60m2～32.81m2
• サイクルポートスペース面積：7.70m2・12.91m2
• 室外機置場面積：2.57m2
• MB･PS面積：0.80m2
• 1階だと専用駐車場2台分とサイクルポートもあるんですね。車で買い物してきたとき等便利そうですね。
  • 駐車スペースが２台分あるということは、バイクな他の乗り物も置けて良いと思いますよ。自転車などは置いてはダメなんでしょうかね？
    • • バイクも置けるなら、乗物が趣味の方には良さそうですね。自転車はドアの内側にスペースが取ってありますね、盗難防止の為にも中に入れた方が良いかもしれません。
• プランは、引き戸にすることで、廊下の幅を狭くして部屋を広くしているのか。 引き戸は音が気になるけど、どうなんだろう。 Aタイプみたいにキッチンから浴室に行けるドアがあるレイアウトだと便利だね。
  • 今どきのは、結構すーって軽い感じだから、 叩きつけるように開けるとかしない限りだいじょうぶなんじゃないですかね。 実際どういう感じなのかはMRで確認だけれど。 吊りタイプの方が、 お掃除の事を考えても良かったんですけれどね
  • キッチンから浴室に行けるのは家事動線を考えての設計でしょうが、 どうせなら開閉式のドアじゃなくて引戸にしてくれれば良かったと感じます。 1日に何度も出入りするのでドア式は面倒ですよね？ ドアストッパーを使用する事になるのかしら。
    • 普通にドアストッパーを使えばいいんじゃないですかね。 開き戸よりは引き戸の方がに行き来しやすいと思いますけれども。 キッチンから浴室って行き来できていいなとは思いますが、 もしその扉を使わないのなら、普通に棚とかおいてしまってもいいのかも。
      • キッチンと洗面室の出入口ドアが開閉式なのは、 引戸を収納するスペース的余裕がないからだと思います。 冷蔵庫や洗濯機を設置する必要がありますからね。 その代わり？廊下から洗面室に出入りする分は引戸になっています。
        • キッチンから洗面室へ行くドアはＡタイプだけが引戸じゃないんだ。間取りは三タイプだけのようだけどドアの形式とか細かい部分で考えられた間取りのようですね。図面だけ見ても動線が動きやすいのかどうか想像力を働かせないとなかなかわかりづらいです。
• どの間取りのタイプも広くなっているのでファミリー向けでしょうね。ウォールドアですが、ドアの種類によっては開け閉めするときにキーキー音が鳴ってしまう場合もあります。あと、完全に閉まるわけではないので防音効果は少ないです。部屋として利用するというよりは、書斎や子供部屋、来客部屋などに利用するのがいいかな
• 姫路城は見えますか？ 4LDK85．08m2が最大の間取りなので、ちょっと手狭かなと思いますが、洗面所あたりが狭い印象なんですね。 主寝室が6.5畳あるので、それなりの広さだとは思います。 ウォークインクローゼットもありますし。
• 1階の間取りは広々としたスペースが確保され、子育てに良さそうです。サイクルポートもついていますし。

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買い物・食事

• 駅に近いだけでなく、すぐ横にスーパーもあり少し離れたところにはイオンもあるので買い物も便利な立地。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、建築基準法第22条区域
• 周辺環境悪すぎませんか？団地が多いし・・
  • 周辺環境悪いですか？駅にも近いですし、団地があるってそんなにイメージ悪くないですけど、こればかりは、それぞれの考え方かもしれませんね。
    • 管理はしっかりしている団地のようですが、やはり生活のレベルは違ってくるかと思います。なので、周辺施設で良い物はあまり無さそうな気がしたのと、子供絡みの付き合いを考えると不安になりましたので、見送りました。
      • 団地が多いと環境が悪いというのはどういうことなのでしょう。こればかりは人それぞれかなと思います。お子さんがいらっしゃる方は、団地があると気になるのかな？
• 姫路城より西側に住んでいる人にとっては辺鄙なところっていう印象ですけどね。大分売れているのですね。
• 駅に近いからと言っても京口ですし、メリットないですね。駐車場が全戸分があるのは良いですがロケーションは悪いと思う
• 子供と一緒に住むには、駅の近くの繁華街よりは環境が良さそうです。広めだし。駐車場が平面だから故障や修繕費の心配がないのも良かったです。部屋数より多いから確実に車は持てそうなので、前向きに考えています。
• 地元だから…とか、駅が近いから…とか、色々とあるかとは思います。 姫路まで１駅、自転車でも軽々行ける距離というのもあるかと。 姫路駅周辺よりは、エリアとしては落ち着いていると思われます。 メリットも色々とあるのではないかと。

掲示板

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