ローレルスクエア白庭台

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3.67

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外観

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物件概要

• 所在地：奈良県生駒市白庭台5丁目5800番（地番）
• 交通：近鉄けいはんな線「白庭台」駅から徒歩1分
• 総戸数：203戸（A工区:1番館48戸・2番館59戸、B工区:3番館96戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階・地下2階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）8月
• 売主：

1. 近畿日本鉄道株式会社
2. 近鉄不動産株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルスクエア白庭台（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,357～4,900万円
• そこそこの価格ですね。

交通

• 通勤時間帯は電車に座れない。
  • 本当ですか？生駒の手前なんで余裕で座れるものかと思ってました。学研奈良登美ヶ丘で席は埋まるんですか？そうなると大阪までの通勤は苦痛ですね。生駒で一度降りて生駒発に乗った方がいいのかな？中央線も御堂筋線ぐらい車両増やせればいいのに・・・
    • 通勤時間帯に座れないのは本当です。登美ヶ丘でもぎりぎりに行くと座れないみたいなことを聞きました。登美ヶ丘駅前のマンションが完成するので、さらに人が増えるでしょう。

構造・建物

• このマンションのスラブ厚は250～300程度とホームページにありましたが、画をみるとボイドスラブのような画になっていましたが、実際はどうなんでしょう？
  • スラブについては、よくわかりませんが（すいません。。）、私もここは静かなマンションだなぁ。。と思ってます。（上に書いてあるとおり、周りの状況にもよるとおもいますが。。）

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共用施設

• 購入時にエレベータが１機であることを心配してましたが（前住居に比べ、戸数あたりのエレベータ数が少なかったため）今は心配なしかなと感じてます。
• 騒音について、私のところは、多少の生活音は聞こえますが、そんなに気にならない程度です。それよりも、駐車場の車のセキュリティ音みないなものがちょくちょく鳴るほうが気になります。今のところ長時間鳴っているわけではないので我慢できますが、かんにさわる音なので続くとかなりつらいかも。なぜ鳴るのかよくわかりませんが、これからの季節は窓を全開にすることが多いので何か良い対策はないのでしょうか。
  • 駐車場の音ですが、おそらく2番館の方は駐車場向きにリビングがあるので聞こえてしまうのではないでしょうか。うちは1番館なので、音は全く聞こえないのですが、あの音は車がマンション内から一般車道に出る際にセンサーが働いてパトライト（黄色）が回ると同時に鳴る仕組みとなっているようです。よく大阪市内の駐車場では見かけるものと（音は違いますが）同じようなものです。。安全面からはあった方がよいとは思いますが、気になってつらい方がいるのであれば、もう少し音量を下げるとかそういった配慮があればいいのですが。。（特に夜は静かなので余計聞こえてしまうと思います。。）
    • 駐車場の音の件ですが、出入口に設置されているものではなくて、各個人の車につけてあるセキュリティ音のことです。出入口の音は全く聞こえませんので、そちらは問題ありません。各個人でつけているものなので、うるさいからとってほしいともいえないですよね。ただ、本来の防犯目的で鳴っているのではなくて、誤作動しているのではと思いますが。

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設備・仕様

• 白庭台はペースメーカーの方を考えてオール電化ではなく、ガス給湯器らしいです。
• インターネットの申込みは２種類のうちどちらを選択されましたか？（我が家は節約して安いほうを考えております。）
  • インターネットですが、マンションの割にＮＴＴは高いように思います。はやり安いほうにしようと思うのですが、あまり聞いたことのないプロバイダなのでどちらにしようか迷っています。基本的な質問ですが、内覧会で説明を受けたものしか選べないのでしょうか？他のプロバイダはもっと安いものもあるようなので、可能であれば検討したいのですが・・・。
  • インターネットに関しては、未導入の事業者を含めましても、ＮＴＴメディアサプライの提供するDocanvasが最も安いと思います。ＮＴＴメディアサプライはＮＴＴグループのマンション市場に特化したプロバイダーで、特に心配する必要はありません。また、他事業者の選択は、現時点ではほぼ不可能です。マンションの場合、導入済の事業主しか選択できませんので（但し、ケーブルでのサービスは選択可能です）。私の場合、現在はＥＯ光を利用していますが未導入でしたので、ＮＴＴメディアサプライで契約申し込みしました。ＩＰ電話については、音質重視でＫＣＮのケーブルプラス電話を利用予定です。２つを足しても、ＮＴＴよりは安くなります。
    • ＫＣＮのケーブルプラス電話は、電話がアナログ回線で引き込んでいないと利用できないので、光回線で一斉引き込みをしているマンションでは利用できないですよ。白庭台は大丈夫ですか？それでも、通常マンションには数回戦だけアナログ回線を引き込んでいるはずですが、基本的には個人で占有させてはくれないはずです。
      • ローレルスクエア白庭台はＫＣＮ対応マンションンです。但し、対応マンションでもケーブルラス電話が使えないケースがありますので、ＫＣＮに利用可能かどうか確認した上で申し込みしました。既に新しい電話番号も決定しております。
• 洗濯機の大きさで質問します。東芝のドラム式洗濯機を考えておりますが、設置可能でしょうか？足巾592×奥行き495です。
  • 洗濯機の設置可能機種については、販売担当の営業さんに聞けば詳細な機種一覧情報をくれますよ。私も心配で入居前に情報をもらいました。さらに機種が決まっているのであれば、電話でOKかどうかも聞けるかもしれませんし。。
    • 近鉄不動産の販売担当の方には伺ったのですが、東芝のドラム式はダメと言われました。防水パンの内寸が587㎜だそうです。たった5㎜の違いで一目ぼれしたドラム式洗濯機が買えないとは残念です。なんとかいい設置方法あればいいんですが・・・
• 私が、ここのマンションを購入するときにやってよかったBEST3です。

1. UVコート（全ての床に。フッ素加工・防カビもしましたが効果はいまいちわかりませんでした・・。）
2. エコカラット（リビング続きの和室の壁に。）
3. 二重ガラス（冬場、全く結露ができませんでした。）

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間取り

• 2LDK～4LDK
• 南向き多し。

買い物・食事

• 不便（本屋・レンタル屋とかが近くにない）。
• 白庭には10数年前からテナントやスーパーがあまり増えていません。奈良山大通りはかなり外食店が増えていますが・・・。あまり、白庭には施設などは期待できないような気がします。静かでいいのでは？と思っています。
• ここは想像以上に過ごしやすい場所でした。KINSHO（スーパー）も歩いて5分もかからない（人によると思いますが。）ので、この度、ショッピングカートを購入しました。もう少し温くなったら、新しくできる「コメダ珈琲」でCAFEしながらお買い物でも・・と楽しみにしております。

育児・教育

• 小学校遠い。
• 上中は教育熱心な家庭がおおいのは事実。反面、内心の点数は、かなり厳しくなる。私学の高校をお考えならよろしいかと。
• 生駒市は中学も給食があって、魅力なんだけど・・・。
  • 確かに給食は魅力だよね、、、生駒の中学校の給食っておいしいのかな？？
• 奈良の方に聞くところによると上中学校のレベルが高いということで子供を持つ親としてそれだけが不安です。（荒れているよりはいいんですけどね）
  • 私には子供はいませんが、もし将来子供ができたとしても不安はありません。むしろレベルが高いほうが良いと思うのですが・・・。あくまで私個人の意見なので、参考になるかどうかわかりませんが、学区にこだわる方はやはり多いのではないでしょうか？レベルが高いということは、環境もそれなりの所だと思いますし、ご心配されている理由では、不安要素にはならないと思います。
  • 上中出身者です。十数年前は、奈良の公立中学校では①奈良教育大附属中学②上中　or　西登美中？　の順でレベルが高かったようです。今のレベルは分かりません。子どもが大きくなるころはわかりませんが伝統は受け継がれているのでは・・・と思います。
  • 上中のレベルは現在は奈良でトップ（1・2位を争う）と言われています。公立上位３校全ての出身学校トップ３に上中が入っています。（生徒の少なさを考えるとスゴイと思います。）上中での競争が大変なので、中学受験する子供が大半を占めています。（目当ての中学に落ちた子は“レベルを下げてまで”の受験に拘らず、その辺の私学を受けなおすよりレベルの高い上中に入るそうです）皆さんお金持ちってこともありますが、大阪・奈良・京都どこへ出るにも便利な場所柄ですし。受験勉強していて落ちた子はハイレベルな状態で入学してきますし、また上中で落ちこぼれない為に中学受験しない子でも小学生の頃から塾通いしている子が多数います。中間・期末考査ではほとんどの子が85点以上をとるので、その分内申を取るのが大変で、頭のいい子の中でもノートなどの提出物・音楽や体育の副教科・クラブや委員活動などでしのぎを削っているという状況です。他中学なら希望の公立高校に入れているであろうレベルの子でも、上中だと内申が下がる為入れないという事も多々あります。ただし内申評価以上の学力があるため、無理して筆記試験勝負に出て合格する子も多数いるそうですし、１ランク下の高校に入った場合はトップクラスにいることが多いそうです。（高校からも上中の評価が高い）教育熱心な地区なので、上中は昔から荒れることなく過ごせてきているようです。たまにいても逆に浮いてしまうという感じ。結構校風も自由で通学カバンも自由ですが、皆常識範囲内の落着いたものを持っています。うちの子は上中です。大変は大変ですが、先生も生徒も明るくていい学校ですよ。
    • 上中学校の中間・期末考査についてなんですが85点以上を取ってる子がほとんどというわけではないですよ。というよりテスト自体が異常に難しくてそうとうがんばらないとそんな点数取れません・・・。でも、全体的にかなりレベルが高い学校だと思います。私は上中ですが荒れてもいませんしいい学校だと思います♪

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周辺環境・治安

• 静か（人・車が集まらないので道も渋滞しない）
• マンション周辺は静かで緑も多くすごく環境が良いところですね。駅すぐなのも安心ですしね。・・・が、鉄塔は多いし、小学校は遠いし、スーパーは徒歩圏には近商しかないし（うちは共働きなので、駅前にほしいところ）、日常生活するには不便やら不安が多すぎますね・・・。
• 163号線のイメージが悪いですが、地元奈良県人は「白庭」のイメージは良いようです。東白庭住宅地も出来て、白庭駅前はさらに発展するし地価もしばらくは上がるようです
• 確かに鉄塔は多いですが、駅前なのに静かで環境も良いため購入を決めました。鉄塔は少し離れていますし、駅前2分でこれだけ静かで車通りが少ないのはもうないと思いました。
• 奈良は車社会なので、スーパーの遠さは大きな問題ではなく、やはり閑静な住宅街で駅が近く、さらに駅が地下という面で評価が高い。。駅が地上の場合、騒音問題はもちろんですが、微量の鉄粉が飛ぶため、マンションの外観の汚れが年数が経つにつれ気になってくる部分だそうです。

周辺施設

• 困っている点は、自転車を修理したいのですが近くにお店がありません。どこが一番近いのでしょうか。。
  • 付近を探索していたら上町交差点を左折（北生駒方向）して走っていたら富雄川沿いにあったような気がしましたが。違ったらごめんなさい。
• 歯医者さんを捜しています。どこの歯医者さんに行かれてますか？
  • 近商ストアに行く途中におち歯科さんがあります。昔から開業しておられるので、先生の腕は確かだと聞いたことがあります。

掲示板

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• ローレルスクエア白庭台について

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