ローレルコート茨木舟木町

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3.94

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物件概要

ローレルコート茨木舟木町　外観完成予想CG

• 所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
• 交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩6分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート茨木舟木町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 外観が中々独特ですね…でもここは近隣にコンビニやイオンがあって駅にも近いので価格次第ではすぐ売れそう。イオン裏の元駐車場も分譲マンションが建つみたいだから客の取り合いになるかな？
• 最上階2戸1自由設計可！庶民には縁がないけどすごいな。軽く億超えそう。マンション全体が自分のものだと勘違いした人が来ないことを祈る。
• 価格設定が気になりますね。JRのプレサンス(約6000万～)よりも高くなるでしょうか。内廊下だと24時間空調や換気システムが必要で管理費が高くなると聞くし庶民に手が出せる物件ではないかも知れませんね
• 外観に気合入ってるマンション、お値段も気合い入ってそう…
• 10階のAタイプ＋Gタイプの176.51m2って幾らするのかな？キッチン、浴室、トイレは一つに減るから2つを個別に買った合計金額よりは安くなるのかな？平米単価75万円と推定すると1億3,000万円くらい？こういう特殊な部屋は売る時は大変だろうな。
  • トイレ２つやでー
• このマンションは総戸数65戸しかない小規模マンションなのにマンション内格差が凄いことになりそうだな。単身者用の40.74m2の1LDKなんてやめて全戸100m2以上とか対象層を家族層と高所得層とかはっきりさせればいいのにな。ただ高級路線にするには仕様とか外観がそうでもないかな。
• ここ、すごく興味あるのですが、遠方で行けません。どなたか、ここの価格どれくらいか教えていただけないでしょうか？
  • 見学に行きました。まだ正式には決まってないみたいですよ。販売センターに伺えばいいのでは？
    • 全て三階で約102平米のAプランの10700万円、約97平米のDプランの9800万円、79平米のCプランで6600万円でした。まだ確定ではないそうですが、高過ぎて手がでませんでした。平均年収の共働きくらいの一般人には手がでないのではないでしょうか…。
      • 5000万は絶対超えるだろうと思ってましたが3階の79平米で6600万は想像以上ですね…億超えの部屋といい完全富裕層向けのマンションですね
• ここどんな感じですか？価格が高いイメージですが、妥当なんですかね？？
• ここは3LDKで8千万、4LDKで9千万円以上で、億ルームが何部屋もありました。富裕層しか相手にしていません。サラリーマンには手が出ませんよ
• 価格が高くて、手が出ません。ファミリーなので、そこそこの広さがないと厳しいので。阪急茨木駅近辺のマンションは、どこもこのぐらいの価格になるんでしょうか？
• 6600万って35年払0.65%で月176,000円、管理費修繕駐車場プラスしたら月20万超えですか。すごい世界ですね。
  • 価格が高すぎる気がしますが、、売り出しが始まったら、すぐに売り切れる感じですか？近々、マンションギャラリー見学に行きますが、出遅れてしまってます。
    • 出遅れてはないと思いますよ、まだ情報も出切ってないですし。ただダラダラ売れ残るような物件ではないかなと思うので希望通りの階数や間取りが欲しいなら急いだ方が良いのかも知れません。JR茨木のジオなんかはあの価格帯でも条件の良い部屋はすぐ埋まったと聞いたので
      • ジオは上半分早かったらしいですね。もしかしたらこちらも一番上はもう…
• 茨木でマンションを買うなら、1期1次前の全部屋選べる状態で、自分にとっての条件が良い部屋を探すのが一番良いですね。売れ残っても値引きはほとんどありませんから
• 当方は今、C（79平米）かD（97平米）かで家族会議中です。80平米台が無いのが残念！！価格の跳ね上がりが尋常じゃない…。購入希望者様はおられますか？？どこが倍率高いか気になります。
• 本日、お部屋の要望を出してきました！平日なのに満席でびっくりでした。無料で選べる間取りの変更がとても素敵だったので、これからオプションとか家具とかいろいろと悩みが増えそうです…多く選ばれる間取りとか色とかは教えてくれるのでしょうか？あとは抽選がとにかく心配なので、いろいろ悩むのは抽選の後にしようと思います。
  • BプランとCプランは抽選必至と言っておられました。（営業トークかもしれませんが…）ただ、プランによってはできるだけ抽選にならないようにしたいと担当の方はおっしゃっておられました。私も要望書を月曜に提出してきました。
• 購入検討中です。まだ間取りで迷っています。（79平米の2プランで）抽選になりそうなぐらい人気な感じですか？要望書出せば、ほぼ確実だと思ってたので、、焦ります。倍率どのぐらいになりそうですか？
  • BとCは抽選になる可能性が極めて高いと言っておられました。特にC（南向きの唯一の3LDK）に人気が集中しているようです。倍率までは聞きそびれてしまいました。北向きのEとGは苦戦しそうだと言ってました。EとG（共に3LDK）なら抽選は避けられるかも、です。
    • 抽選はBとCが抽選になりそうですよ。ローレルコートを決めた理由は小学校までの道のりが東西通りを渡らずにいけること、図書館や舟木町公園がすぐ近くにあること、繁華街でなく、南側は閑静な住宅街であること、を考えて判断しました。コジマの跡地の野村不動産、イオンの駐車場跡地の大和ハウスに確認したところ、価格帯はほぼローレルコートと同じくらい、間取りは90平米以上が１邸（野村不動産）しかないことで、なおのことローレルコートにしました。（あくまでも現時点での予定とのことですが…）皆さんはどんな理由で決めましたか？？
• 皆様、予定価額は上がったor据え置きなど聞かれてますか?特定のtypeに人気が集まると、あげてきそうな気もしますね。角部屋はこれ以上あげたら、敬遠されそうですが(いまでも億ション)
  • BとCは、価格を上げると営業の方が言っておられて実際9月に見に行ったときよりもより価格を上げて提示してきました。ただ、北向きは下がったのかな？という印象を持ちました。AとD（共に4LDK）は概ね価格据え置きでした。ほぼすべて億越えです。
    • BCtypeの、対9月の上げ幅は1000万くらいでしょうか? 感覚で構わないのですが。
      • 9月は３階の価格しか出ていなかったので何とも言い難いですが、4階以上は400万円以上は上がってる感じでした。私もCを考えていたのですが、再検討です。ちなみに、ですが、３階まではほぼ据置のようです。駐車場と南向きのベランダが重なっているためでしょう。
        • 元々戸数が少ないですし、南側２部屋は倍率10倍など出て来てもおかしくないかなと、推測しています。角部屋は億ションだけに、無抽選もありそうですね。サラリーマンなら、高級取りを自負する人でないと、手はでないでしょうね。
          • 倍率10倍!?勝手に2～3倍かなと思ってました。億ションは、現金で買えるような方でしょうね。

• 間取りが気に入って東向きのＥタイプを希望してます。抽選にならないのは本当ですか？階数も決めているので安心したいです。
  • 無責任なことは言えませんが、Eはたぶん大丈夫のようです。ただ、階数を指定されるのであれば急がれた方がいいかもしれません。
• 3分の1の部屋が億超え、、AとDは、どのような方が住むのでしょうか？普通のサラリーマンなので、BかGが候補です。やはり、南側が人気なんですね。将来のリセールを考えたら、南側かな？
• AやDの角部屋は世帯年収最低どれくらいの方々が購入されているのか気になりますね。（自分は縁がないだけに…。）行けるなら買いたいものです。
  • AやDは手がでる購入者層は少ないとして、やはりBやCに集中するのではないでしょうか。倍率10倍はいかないにしても5倍前後くらいは行っても不思議ではないですね。うまく分散してくれるといいのですが…。
• 11月半ばで、全ての部屋完売の可能性もありますね。こんな高確率で抽選になるマンションって、珍しい気がします。抽選、恐ろしいですね
• この土日、要望書持って行かれた方いらっしゃいますか？部屋の埋まり具合どうですか？情報頂けると助かります。
  • 金曜日までに既に11件埋まっていました。土日迎える前に、既にCで3件、BとFとGで2件ずつ等入っていました。初めての土日迎えるまでに既に15％以上も埋まっているって恐ろしい人気具合ですね。AやDは高額すぎるので抽選にならないと思うのですが、みなさんどう思われますか？
    • 今日、要望書を出してきました。無理言って予約を早めてもらったんですが、早めて大正解でした！第一希望の階数は先約が入ってましたが、第二希望の階数で要望書を出すことができました。早めに行くアドバイスして下さった方ありがとうございました。あとは抽選にならないことを祈って、一日一善しようと思います！でもあと２週間もある。。。
      • 希望の階数を選べて、良かったですね！購入希望なら、絶対早い方が有利です。この調子だと、もう三割ぐらいの部屋は予約入ってますかね、、
        • 最初の月～金で15％は埋まってたので30％は埋まっているのではないでしょうか。あくまでも推測ですが…。
          • 早く行く意味は早く行ってわかりました！ただ、抽選は念を押されました…私のお部屋はまだ下の階も空いていましたが、他の列でほとんど埋まっている列がありましたよ。自分のことで必死だったので自分のお部屋の上下くらいしか覚えていません。。。ごめんなさい。何%かまではわかりませんが、うわ！すごい！と声に出して言ってしまうくらいの埋まり具合でした。ご検討中の方は、早めに行くことができるならおすすめします！私の場合は出勤前にご対応してもらいました。営業時間前でしたが快く受けてくださいましたよ。
• ２回目の話を聞きに行く前に心配が過ぎて販売センターに行ってきました。ここの書き込みで希望の数と価格がどうなってるのかドキドキしてましたが、価格って上がってましたか？同じくらいか、むしろ下がってる感じでしたけど、人によって価格変えてるとかないですよね？最上階とかなら見てないので、上がってるところもあるんですかね？あったとしても見つけられないくらいなので、いらない心配で数日を過ごしてしまいました…お部屋も悩めるくらいにはまだ空いていましたし。この書き込みの中でも全然違うことが書かれてますもんね。ここの書き込みでドキドキしてた自分が恥ずかしい。。。担当の方にもそれなら連絡してくれれば良かったのに、と爽やかに一蹴されました。でも、なんで上がったと思ったり、ここに全然違うこと書いてる人がいるのかの疑問は残ったままになりました。
  • 人によって、多少は価格変えてる可能性もあるのではないでしょうか。基本的に南側は上がるまたは据え置き。北側は下げる。という感じです。BCが人気ありそうなので、、BCで希望の階があるなら、急いだ方が良いというのは変わらないと思いますよ。
    • 私もD希望ですが、自分が希望する階だけ、かなり他より安く提示されています。じゃあ他の階も、その階を希望するお客さんに安くしてるの？って疑いたくなったりします(^^;)BとC(4階以上)はかなり上げてますね。ADもあと少し下げてほしい…。。
      • 価格の上がる下がるはまだ決定してませんよね？担当の方にそう伺ってます。希望のお部屋がせめて上がらないように、抽選にならないように祈って一日一善してます！こんなにマンションの購入に心配になるなんて想像もしてませんでした…マンション購入された先輩方、改めて尊敬です。
• 下がってほしいけど、上がるのは人気の証拠みたいなものだと思う。。。人気の無さそうなマンション買うのは勇気ないので、こうゆうマンションで買えればって思ってます。なので値段を下げてください！
• BとCが人気だから分散できるようにDとEは当初の価格より500万くらい下げたと言ってました。初めは3階の価格しか提示されてなくてBは1階上がることに150万くらいプラスされるって言ってましたが100万ずつのプラスでした。他のところは結構バラバラですね。1階あがるごとに300万だったり200万だったり…どちらにしても高いですよね…人によって提示する値段が違ったりするんですか？？
  • Bタイプは1番最初に提示されていた額と変わってなかったですよ！そのとき3階しか提示されてなくて階数ごとの上げ幅は最初に聞いたものより低かったのでそんなにあげていないかと思われます。BとCなら集中するから価格はほぼ据え置きらしいです。
    • 値段はなんだかんだ言っても購入前に分譲にかかる分は公にしないといけないですよね？その時にわかるので今は静観ですね。同時に見に行ってたマンションは初回から２回目上がる、3回目初回の値段に戻って決定。という流れでした。全体の値段は購入前に確認できるのでそこでしっかり確認ですね！
• 立地や物件、環境はとてもいいと思いながらも、高掴みだなぁ～と感じていました。いい物件なのでこの価格でもやむを得ないのかなと思っていました。でも同じように考えておられる方々が多いことに変な話、安心しています。やはり今は買い時ではないですよね。、。購入希望書の提出まであと少し…。多くの方が懸念されている諸般の事情を鑑みて再検討の余地がありそうですね。本来今週末くらいが申込や抽選の予定でしたが、一週間ほど延期になっています。考えるいい期間を神様がくれたのでしょうか、と思わざるをえません。
• 人気マンションなので価格はある程度は仕方ないかな？と思ってるんですが、まだ抽選の可能性ってあるんですよね？
  • 抽選にならないように販売員さんが細心の注意を払いながら調整してくれています。さらに、ここ数週間のコロナの影響で、購入希望者にとっては幸いにも抽選になることはほとんどないでしょう。
• みなさんは人気のBCタイプなら、いくら位が適正値段と思いますか?6000万前後ですかね。これから何件かマンション立ちますが、東西通りの南側にあるのが、ローレルコートの希少価値ですかね。駅近でありながら
  • 中層階で、Bタイプなら5000万円前後、Cタイプなら6000万円前後が相場ではないでしょうか。私はAかDで悩んでいます。Aなら9000万円前後、Dでも8000万円前後が妥当だと思います。それなら、購入を考えます。（それでも買うとは言えないくらい高いですが…。）コロナの影響で価値が下がることは目に見えています。強気過ぎる価格をデベロッパーさんには分かっていただいて1000万円～1500万円くらい下げるべきでしょう。そうでないと、買える人は本当に限られているでしょうね。
    • マンションはデベロッパーが決める時価です。現段階でどれだけ利益を乗せているかわからないですが、第一期なので、かなり乗せているでしょうね。
• 本当に待つべきか買うべきか考えさせられるマンションですね…Bなら中階層で5000万ちょいなら迷いなく買うんですけどね…2階のモデルルームのところで5600万ですもんね…築浅、駅徒歩10分でも5000万超えてることを考えると妥当な値段設定なのかもしれないですよね…待ったら待ったで欲しいタイプと階じゃなくなる可能性もあるし、自由に設計できる期間ものがしますしね。
• マンション自体は気に入ってるのですが、値段が高掴みなのが否めず、要望書も出さないまま、日が過ぎました。要望書出された方は、決定打は何ですか？
  • 本当に高い買い物なので、自分が気に入ったかどうかです。ここで言われてるようなリセールや駅からの駅からの距離などは考えないように自分に言い聞かせました
• Ｃタイプ、Ｅタイプで悩んだ方いらっしゃいますか？それぞれ良さがあると思うんですが、それぞれの決め手を教えてもらえたら嬉しいです。Ｃタイプなら4階、Ｅタイプなら8階あたりで悩んでいます。ご意見いただければ幸いです。よろしくお願いします。
  • Cはほとんど入っていたような気が…。Cはやはり南向きがメリットではないでしょうか。EはCに比べて安さが売りなのでは…と、個人的に思いました。ただ、階数が4階と8階ということであまり価格は変わらなかったりするのかなと思ったりもします。
    • 価格は少しＥがお安めくらいでした。南向きか、上層階の角で悩んでたんですが、Ｃタイプはそこぐらいしか空いてなくて、南向きに人気があると言うことですね。角で窓が多いのが捨てがたいのと同じくらいの金額で8階に魅力を感じてます。おっしゃる通りもう少しお安めなら迷わずＥタイプなのですが、間取りもどちらも魅力的なので、すごく悩んでしまってます。頑張って決めます！
• 今日SUMOでぼやっとの価格が出ましたけど、1LDKからの表示だとあまり参考になりませんね。２LDK.３LDKはどこの価格帯からなのでしょうかね。
• 先日初めてこのマンションの事を知りモデルルームに行ってきました。既に第1期は販売終了しているようですが完売したのでしょうか。第2期が3戸のみ販売で選択肢があまりに少ないと感じました。
  • 最近のマンションは一回で完売しないので何期かに分けて販売するそうです。このへんの物件を狙ってる人はプレミスト茨木双葉町の価格とスペックが出次第、動きが活発になると思います。
    • 一期は15%～30％程度(10～20戸)販売しているのでは。竣工は再来年２月ですから、小出しなのかもしれませんね。
      • 焦って売ろうとしていないんでしょうね。間取りも小出しにしか広告しないですし。余裕を感じますね。
• 5798万円のお部屋はBタイプの2階ですね。そこはモデルルームにしておくから売り出すのは最後と言われたんですけどどうゆうことなんですかね？
• 第1期完売してますね、人気あるみたいですね、お金持ちがうらやましい…建物がカッコイイのですごく気になります。廊下が中なのも好印象です。モデルルーム行ってみようかすごく悩みます…
  • 第一期完売したのは何処の情報でしょうか？
• 見学行ってきました。少し前の書き込み見てビクビクしてたんですけど全然普通でした。駐車場に車停めれないとかマンション何件か見学に行きましたけど、初めてでした。あんなに駐車場あるのに。。。阪急茨木市駅ってすごいんですね、なめてました。そんでもって値段も、なめてました。でも説明とモデルルーム見て値段には納得できたので、あとは買えるかどうかだけですね。年末のドリームが当たってたら絶対買ってますけど、もちろん当たってないので自力で踏ん切りつくか何日か寝てみます。営業の方は雨降ってるのでいつもより多いかな？と普通にしてました。価格もここまで作り込んでるのでこんなもんですよ？と普通にしてました。こちらは普通に買えたらよかったんですけどすぐ決めれませんでした。ご自分のペースでどうぞと優しいこと言わせてしまいました。普通って難しい。待ってもらってすみません。頑張って決めます。
• こちらのマンションが総合的にこの界隈で一番良い評価かと思っています。ただ物が良くても価格とのバランスがとか色々あると思うんです。どのあたりが決め手になられましたでしょうか？よければ少し詳しく教えていただけるとありがたいです。
  • まず商業と住宅地にまたがれる土地はあまりないのと、阪急東側はほんとに便利、そこを使える住宅地の駅近はなかなかない。この辺りの方は説明いらずで土地の評価は高いでしょう。そこにかなりのクオリティのマンションが建つ。学区も問題ない。価格面は契約者も高いとは思ってると思いますが、納得はできる。で購入してます。ここまで総合力の高いマンションはなかなかないと思います。最後の決めては見学して拝見した数々のこだわり満載のマンションの造り方でしょうね。見学はほんとにおすすめしますよ。
    • [大きな決め手]
      • 通勤のため茨木市駅付近希望
      • 買いたい時期に当てはまる物件
      • 営業担当者の人柄
    • [悩んだ点]
      • 高掴みは否めない点
    • [決断までの過程]
      • 後続の物件(プレミスト、プラウド)と比較すると、住環境よし。
      • ローレルコートは社宅跡地、他２つは商業地に建つ。
      • ローレルを見送ったとして、それ以上にいいマンションが出るか不明。買いたい時期もある。****最後は支払えるかどうかで判断。
      • リセールは営業さんと一切話題なし。当分住むつもり。高望みしなければ売るのに困らないと判断。
    • [これから検討される方に]
      • 北向きは道路前に、南向きは建物に挟まれた立地。低層階の骨格出来上がり中。GoTo現地Please！茨木市民の買い手多そう。茨木への愛着が、評価を高めている分もある可能性。ただし排他的な風土はないのでご安心を。過去から社宅が沢山あった地域。
• 最上階の二戸一は2億らしいですね。
• 先日、オプションの打ち合わせでサロンに行かせてもらった時に売れ行きを教えてもらいましたよ！参考にしてもらえれば！東西通り沿いは西向きのGタイプほぼ完売、Ｆタイプは半分くらい？売れてました。Ｅタイプは真ん中ぐらいと上の階に商談中の印が三つほどされてました。
  • CタイプとGタイプはもうないんですね。間取りが公開されることなく終わりですか…早すぎる…比較せず決める方が多いんでしょうね。完全に乗り遅れました。。。
• 見学に行きました。皆さんの評判通りのクオリティに感動しました。思ってた以上でした。ほんとに素敵ですね！素晴らしかったです！価格もモデルルームのお部屋は手が出ない感じでしたが他はむしろ買いやすくしてくれているようになっていると感じました。CタイプGタイプは書き込み通り完売ですね。Eタイプは真ん中から上はほとんど埋まっていて、このタイプも早くになくなるんだろうなと思います。この３タイプはどれも3LDKなので住まれる方はファミリーがほとんどだと思いました。少し乗り遅れたと思ってましたが私たちが希望するタイプはまだ選択肢があるので、現地確認しながら検討することとなりました。

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構造・建物

ローレルコート茨木舟木町　エントランスアプローチ完成予想図

ローレルコート茨木舟木町　サブアプローチ完成予想図

• 建ペイ率：71.03％
• 容積率：310.32％
• 敷地面積：1,663.53m2
• 建築面積：824.31m2
• 建築延床面積：6,442.97m2
• 凝った外観デザインなのかなと思うのですが実際にはどうなのでしょう。なんかおもちゃのブロックみたいな見えて高級感がないなと感じました。マンションは間取りやアクセスはもちろんですが外観デザインも大切。駅に近い物件だけに、もう少し違うデザインがよかったかも。
  • いやかっこいいとは思うよ？
    • 白と黒ですか？それとも薄グレーと黒？どちらにせよ最近では見掛けることの少なくなった先鋭的なデザインですね。ちょっと変わってて面白いと思います。
• 黒壁の階の人は夏場にいろいろな影響を受けると思います。
• 個性的な外観ですね…白と黒ですか。これって、白の部屋は内装も白で、黒の部屋は内装も黒なんでしょうか。かっこいいです。
• 外観デザインがなんとも面白いというか個性的ですね。ブロックで重ねたような感じだなと思いました。間取りはどれも広めに設計されていて、価格もかなりお高めです。ここまでの価格帯であれば、外観ももう少し高級感ある感じがよかったのにと思いました。
• 床に関して、10階のみ二重床でその他階層は直床の認識で合ってますか？全階層でニ重床採用してないんですね、、、
  • 水回りオプションする方なのかな？最上階の二重床は特別仕様ですね。と言うか必要ないので作らないことが多いです。こんなのでコスト全体に上がったら大変ですよ笑。水回りオプションしないのに仕様があるので高くなってる。しない人には余計なコストです。最上階は自由設計といって水回りも変更ができるようになってますね。もちろん有償ですが、普通はめちゃくちゃ高くなるのでさわりません。なので最上階はちゃんと価格差を付けて全体であがらないように最上階仕様として価格にも採用していましたよ。誠実な価格設定だと理解してます。訳もわからず解釈を間違えると誤解しそうだったのでフォローしときます。
    • 二重床自体みないですもんね。最上階がどんな設計変更されるのか見てみたい！ほんとに夢あるマンションですよね！笑

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共用施設

ローレルコート茨木舟木町　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：44台
  • 月額使用料：14,000円～19,500円
• 駐輪場：122台
  • 月額使用料：200円～600円
• バイク置場：8台
  • 月額使用料：1,000円･1,500円

設備・仕様

• ホームページに設備仕様がない…
• モデルルームに行った際に二重窓の説明はされませんでしたが、ここは二重窓なんですか？
  • 二重ですよ。パンフレットにのってましたよ。ここは設備、仕様が良いので他にも時間内で説明受けれてない部分は多いと思います。私もパンフレットで何個かはじめてわかることがありましたよ。たぶん売りになる説明できることが多すぎて当たり前くらいの設備は省いているのかも。私の担当の方はいつも質問ないですか？と伺ってくれるので質問しやすいですよ。もし何か気になる部分あれば問い合わせすることをおすすめします。
• ここのマンションの設備は素晴らしいと思いますが、広さ、価格的になかなかリセールしにくいでしょう。

間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 住居専有面積：40.74m2～102.06m2
• ここは基本的にはファミリー向けのマンションとなりますかね？最上階はプレミアムプランで取られているでしょうから100m2越えの部屋を2部屋くっつけられるということになるんでしょうか。
• ２邸を合体させて間取りを設計できるようになっているので、二世帯で住まれる場合や、自宅で仕事をされる場合もこういった自由設計ができるのは良いですね。玄関は二個あり、両サイドから入れる。お客さん用、自分用と分けられます。トイレは二つで洗面台も二つある所が良いです。ただ、この間取りはどういった方が住まれるのかしら。合体するにしても部屋をつぶしてリビングが二つあるのはとても珍しいですね。
  • 間取り、A+G、Aタイプの2つが出ていますね。全部こんな広いんですか？？1LDKからあると物件概要には書いてありましたけど。。。参考例として掲載されている間取りは、売りたい間取りだと思うので魅力が詰まっているんだと思います。価格、かなり高そうです。A+Gで2つ並んだ洗面とトイレ2つ、ホールに「インナーテラス」という聞きなれない部屋もあり、お金持ちの住む家と羨ましく思っています。Aタイプもサービスバルコニーがついていたり、全部の部屋からバルコニーに出ることができたりするからいいですね。コロナで在宅仕事をしていても換気しながら過ごせるのがいいなと思います。
    • 自由設計だからこの図は例えばこんなのってだけで、好きに間取り設計してもらえるんじゃないかな。
      • 掲載されているプランはとても広い間取りなので、かなりの高額になりそう。二世帯で住むことを検討してるい人にはおすすめかもしれませんね。ただ、普通の広さのプランも掲載されないと検討はしにくいですね。
        • 一生住むならいいけど２世帯用とか変わった設計にすると売るとき大変そうな気がする
• 総戸数６５戸、小規模過ぎず大規模過ぎずの大きさはちょうど良いかな。面積を見ると広めなので、かなりどの部屋も広い設計なのかなと思います。１～３ＬＤＫまでと幅広いプランなのでファミリー層向けということはなさそうなのでそれをどう思うかで購入選択に迷う人多いかも。
• 窓のない部屋は家具の配置がしやすいと感じています。でも窓があるのはお部屋の雰囲気ちがいますよね？他にも悩ませられるいい間取りが多いのでホームページに掲載すればいいのにずっと同じままですね。他のマンションは何を見ればいいかわからないくらい情報てんこ盛りなのに…人気マンションおそるべし、ホームページにまですごく余裕を感じる。
  • たしかに！10階のAとGの2邸統合と一番高いAのみですもんね。Cの窓のない部屋にはFIXもないんでしたっけ?でもCはリビングに隣接してるから光はドアから入りますね！他のマンションは田の字の一般的な間取りばかりですがここは廊下も短く玄関から部屋が見えないように工夫されてる部屋だったり魅力的なお部屋ばかりですね??
• 北側の東西道路に面している間取りについてですが、道路の騒音・振動が気になります。他の物件で幹線道路に面するマンションに住んだことがある方はいらっしゃいますでしょうか？窓を締めてたら大丈夫なんでしょうが、換気している時など気になります。
  • 音は個人差があるので大丈夫です、ともダメです、とも一概に言いにくいですが、東西通りは信号が等間隔にあるので比較的スピードが出にくいと思うので音も振動も低層階でなければ大丈夫だと思います。

• 

  A+Gtype間取り図（2020年8月3日撮影）

• 

  Atype間取り図（2020年8月15日撮影）

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買い物・食事

• 商業施設

1. セブン-イレブン 茨木舟木町東店　(約70m/徒歩1分)
2. イオンスタイル新茨木　(約80m/徒歩1分)
3. FLET'S 茨木店　(約140m/徒歩2分)
4. ゲオ 阪急茨木店　(約170m/徒歩3分)
5. サンディ 双葉店　(約170m/徒歩3分)
6. はっこうふうず　(約220m/徒歩3分)
7. 生鮮スーパー たこ一 茨木店 　(約230m/徒歩3分)
8. ファミリーマート 茨木大池一丁目店　 (約240m/徒歩3分)
9. 茨木阪急東中央商店街　(約280m/徒歩4分)
10. Foods Market satake 大池店　(約290m/徒歩4分)
11. ダイコクドラッグ 阪急茨木市駅前店　(約320m/徒歩4分)
12. TSUTAYA 阪急茨木店 　(約330m/徒歩5分)
13. スギ薬局 中津店　(約410m/徒歩6分)
14. ロサヴィア いばらき　(約460m/徒歩6分)
15. コノミヤ 茨木店　(約550m/徒歩7分)
16. 阪急オアシス 茨木大手町店　(約580m/徒歩8分)
17. 茨木阪急本通商店街　(約700m/徒歩9分)
18. KOHYO 茨木店　(約770m/徒歩10分)
19. フードネットマート 茨木店　(約810m/徒歩11分)
20. 茨木心斎橋商店街　(約820m/徒歩11分)

育児・教育

• 教育施設

1. SPオーク保育園　(約200m/徒歩3分)
2. Kids Duo 茨木　(約270m/徒歩4分)
3. ひだまり保育園　(約310m/徒歩4分)
4. てんのう中津保育園　(約400m/徒歩5分)
5. 保育所ちびっこランド 東茨木園　(約600m/徒歩8分)
6. 花たちばな認定こども園　(約600m/徒歩8分)
7. ゆめひだまり保育園　(約650m/徒歩9分)
8. いばらき大谷学園　(約660m/徒歩9分)
9. 末広認定こども園　(約680m/徒歩9分)
10. すまいるひだまり保育園　(約680m/徒歩9分)
11. ぽっぽふれあい保育園 　(約750m/徒歩10分)
12. 府立茨木高等学校　(約800m/徒歩10分)
13. 市立大池小学校　(約320m/徒歩4分)
14. 市立東中学校　(約530m/徒歩7分)

• 去年まで同じ校区の大池に住んでました。中学校は東中で、まぁ学区としては普通。それで十分だと思っていたけど、養精中校区のママさん達のマウントがすごかった。大池小は、卒業後は東中と養精中に別れるので、なんか親たちのギスギスした雰囲気をすごく感じて、嫌だったな。それに、習い事や塾も養精中の子とエリアがかぶるので、マウント気味の会話がきこえてきたり、言われたりする機会は多いと思う。
• こちらの物件の最寄りの大池小学校はどういった雰囲気でしょうか？よく中条小がいいと書かれているのを目にしますが、主人も私も阪急ユーザーなので、すごく惹かれています。
  • 安心いただくとすれば、大池小があれている、あれていたと聞いたことはないですよ。共働きの世帯も多いですよ。駅に近い校区だからかな？学校から出てくるこどもたちやお母さんも明るい感じ。舟木公園はちょっとした親子コミュニティスポット。日中見に行けたら、大池小のご家庭の雰囲気分かるんですけどねー。校庭も広くて、最近はコロナにまけず運動していて、元気な声が聞こえますよ。時間外は野球サッカー剣道…いろんなスポーツやってますよ。もし中条が気になるようでしたら、まもなく東中条のマンションも出てきますよ。地元民得意の自転車なら(笑)、東中条から阪急まで10分はかからないと思いますよ。行きは坂を下るので楽、帰りは逆ですよ。どっちのエリアもいいと思いますよ。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・防火地域・第5種高度地区・第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第2高度地区・にぎわい景観形成地区
• ここは何が建ってた場所？
  • 銀行かなんかの社宅？寮？だったような
• すごい便利な立地ですね。イオンがすぐ近くにあるので買い物も便利。小学校も中学校も近いので9年通う子供にとっては近いというのはメリットが高い。お子さんがいるかたにとっては住みやすい環境なので、人気が高くなるんじゃないでしょうか。平米数は様々、マンションの規模は中規模でちょうど住みやすい総戸数だと思う
• 現地を見学に行きました。目の前の道路は、一日中交通量が多いですよね？空気や騒音が気になりました。換気のために窓を開けたいのですが、空気が悪かったです。パトカーの音も響いていました。自転車や歩行者も多く、歩道も歩きづらそうに感じました。デメリットばかりですみません。反対に、大通りに面しているメリットは何がありますか？
  • 大通りに面しているメリットは、夜、ある程度遅くなっても大通りだったら街灯もある、車も走っている、ということで比較的明るい中駅からマンションまでたどり着くことができるところですかね。他にもあるかもしれないがあまり思いつかないかなぁ。ある程度広い道なので、隣接してどーんと圧迫感があるように建物ができる心配はないかなぁ。
• 現地良い場所ですね。でもこの辺りは、マンションラッシュで同じ中学校校区で検討できそうです。北側の紳士服屋の裏手にも予定あり。さらに北側の家電量販店も閉店して予定あり。楽しみです。
• 駅、スーパー、コンビニ、病院、薬局などすべて丁度いい距離にあってかなり良い立地ですしね…
• めちゃくちゃいい場所にできるんですね！
  • 舟木町は、茨木市内で人気の土地なんですか？舟木町、園田町、稲葉町あたりの環境どうですか？
    • 学区的にも地域的にも問題ないと思います。とにかく単身者だったら便利！
• はじめて現地に行きました。目の前が車通りの多い道路でけっこう騒音が心配です。閑静なところにあるイメージでしたので、少し残念でした。この立地は茨木では上位なのでしょうか？教えて頂けたら幸いです。
  • 場所は良いですね。道路は東西通りと言うのですが、茨木市の東西の基幹道路になっているので日中は交通量は多いですね。夜は同じ道路？と思うくらい交通量は少なくなります。北側にもう一本枚方茨木線という大通りがありますがそちらは人気ないです。比較して東西通りは歩道がしっかりとあり綺麗です。使いやすい道路なので交通量が多いのと比例して便利です。マンションの南側だと立地としては解消されますが、道路側にも防音対策はしっかりとしてありましたよ。舟木町は人口から見ても路線価から見ても良い立地だと言えますよ。阪急茨木市駅付近は利便性でも評価できる町なので、閑静な住まいだと駅近自体が不可能ですね。10分は離れたほうがいいかと。。。
    • 仰る閑静さは、南向きの部屋なら確保できると思いますが、ローレルコートの最大の売りは利便性、価格を除いた総合力だと思います。現在出ている新築物件なら、レジェイド東中条が閑静なエリアかと。ただ、駅までは10分ほどかかります。もし東中条、西中条が散策未済なら、お薦めのエリアです。舟木町隣接の大池地区も閑静ですが、その分駅からは離れることになります。新しいマンションが立つ気配はありません。
• 現地見学してきました。書き込みにもありましたがあんなにコミュセン近いんですね。図書館近いのいいです！公園近くにもあって、お店も幅広く何でも近くにありますね。ほんとに現地見ないとダメですね。JRのマンションとも比較してるんですが街並みはやはり阪急の方が圧倒的に良かったです。全然ちがいました。昼夜と行ってみましたが、夜は車少ないんですね。静かで、街灯もマンション多いので明るいし、人通りもあるので、仕事遅かったりしても安心できそうでした。この立地が人気あるのは納得でした。
• この辺りに向かっての夕方の車の渋滞何とかならないかな。雨の日なんかほぼ進まない。商業施設とマンションが乱立するわりに道が狭い。将来的に広くする必要あるのでは。
• 茨木市外に住んでいます。先日、モデルルームにも、一度行きました。駅前なのに、ゴチャゴチャせず、好印象でした。買い物も便利そうですし、校区も良さそうなので。口コミでは、高価だという話題がよく挙がっていますが、それ以外に何か欠点ありますでしょうか？自分の中では、欠点思いつかず、、気づいてないだけでしょうか。土地勘がないので、、この地域のことを知っておられる方、いろいろ教えて頂きたいです。
  • 親の代からぎりぎりの舟木町に住んでます。ローレルの見学にも行きましたよ！近くにカッコいいマンションができるの楽しみにしてます！うちは予算上げるか、部屋数妥協するかしないと進まないです(笑)この場所は寮の跡地で、取り壊しの時から近所ではマンションならうれしい！絶対買う！って噂話が絶えなかったですよ！阪急の東側なら①舟木町、②大池1丁目、③稲葉町の順番だと思います。イオンより東はお墓とかあったので昔から知ってる人はイメージ悪いかもです。今も向こうは少し暗いイメージがあるかな。基本的にはこの場所だから！と購入されている方ばかりだと思いますよ。欠点ではないですが、高い。は感想として共通だと思うのですが、JRの方でも価格は同じような感じなのでこれからの茨木の相場なのでしょうね。この掲示板にも書かれてましたが総合力の高さがローレルが良いと評される一番だと思うので欠点が見つからないのは、正直なご感想だと思いますし、私もそう思います。欠点言わないとアドバイスにならないですね(笑)学生の時に雨で傘ない時に車で迎えに来てって家族にお願いしても道が混んでてなかなか到着しない。とか。家族で外食する時に流行ってるお店すごく待つ。とか。人気地あるある的なマイナスなことは普通にある場所です。それでもこの街が気に入っていただけるなら、ウェルカム！な街ですよ！
    • 地元の情報ありがとうございます。普通、近くにマンション建つと反対されるものですが、、そういう雰囲気ではなかったのですね。あとは、予算と間取りとで、どうするか、、しばらく迷いそうです。
      • この物件の欠点について。閑静な住宅地ではない点が該当すると思います。駅近物件ですし大通りに面してますから。茨木市外にお住まいなら、マンション周辺は散策された方がよいかと思います。北側は賑やか(ややごちゃごちゃ)、南は奥に行くほど静か。利便性に優れ、其れなりの教育環境の土地です。マンションの欠点ではないですが、茨木にないもの。私見ですが高級感、上品感はない街だと思ってます。茨木の良いところは暮らしやすさ。イオンが霞むくらい地場スーパーやドラッグストアが豊富です。物価も安い。緑も多いですが田舎でもない。書いてて思い付いたのは、ローレルコートはそんな暮らしやすい庶民的な街で、密やかな贅沢感を味わうのにいい物件なのでは。物価安くても、高いマンション買ったら生活が… な気はしますね。だからこそ、買える人が買っていく物件になるでしょう。特急が止まる茨木市駅は、茨木市民の駅近マンションニーズを強めます。久々に東側で出てきたマンション物件です。高いと言われてますけど、順調に売れると思ってます。まず茨木市民が買いますから。
• 私は阪急よりJR派。新幹線乗るとき不便。あとは阪急近辺の道路は夕方慢性的な渋滞になるのがデメリットかな。あとは中学校が東中。

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周辺施設

• 公園

1. 舟木公園　(約130m/徒步2分)
2. 中津町児童遊園　(約330m/徒步5分)
3. 中津東公園　(約370m/徒步5分)
4. 舟木町まち角公園　(約390m/徒步5分)
5. 大池西公園　(約520m/徒歩7分)
6. 元茨木川緑地　(約850m/徒步11分)
7. 中央公園　(約870m/徒歩11分)

• 医療機関

1. 上原歯科　(約50m/徒歩1分)
2. 浜口内科　(約50m/徒歩1分)
3. 佐久川クリニック/竹末歯科医院　(約180m/徒歩3分)
4. 堀井医院　(約200m/徒歩3分)
5. 茨木やまもと耳鼻科　(約210m/徒歩3分)
6. 都田泌尿器科医院　(約210m/徒歩3分)
7. 岡本医院　(約220m/徒歩3分)
8. かわさき眼科クリニック　(約240m/徒歩3分)
9. きどレディースクリニック　 (約240m/徒歩3分)
10. みともり子どもクリニック　(約340m/徒歩5分)
11. 大嶋クリニック　(約340m/徒歩5分)
12. 宮崎皮フ科　(約360m/徒歩5分)
13. スカイ整形外科クリニック　(約420m/徒歩6分)
14. 陣内外科　(約630m/徒歩8分)
15. サンタマリア病院　(約910m/徒歩12分)

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 茨木駅前支店　(約230m/徒歩3分)
2. 関西みらい銀行 茨木支店　(約380m/徒步5分)
3. 北おおさか信用金庫 茨木東支店　(約390m/徒步5分)
4. みずほ銀行 茨木支店　 (約390m/徒步5分)
5. 三井住友信託銀行 茨木支店　 (約460m/徒歩6分)
6. りそな銀行 茨木支店　(約580m/徒歩8分)
7. 三井住友銀行 茨木支店　 (約620m/徒歩8分)

• 公共施設

1. 市立大池コミュニティセンター 市立図書館 大池分室　 (約130m/徒步2分)
2. 茨木警察署 双葉町交番　(約360m/徒步5分)
3. 茨木市消防署　(約870m/徒歩11分)
4. 市立中条書館/ 子育て支援総合センター 市立天文観覧室 プラネタリウム (約940m/徒步12分)
5. 茨木市役所　(約1,000m/徒步13分)

• その他 施設

1. JOYFIT24 阪急茨木　(約300m/徒步4分)
2. 東急スポーツオアシス 茨木24Plus　(約330m/徒步5分)
3. 茨木神社　(約990m/徒步13分)

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掲示板

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