ローレルコート花園ステーションゲート

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4.50

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物件概要

ローレルコート花園ステーションゲート　外観完成予想図

• 所在地：大阪府東大阪市花園本町一丁目975番8（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「河内花園」駅 徒歩1分

• 総戸数：69戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2025年2月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：大日本土木株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート花園ステーションゲート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ローレルコート花園は売れ行きよくなかったですよね？ここは大丈夫でしょうか？
  • ダメでしょうね。なんでも、ここより2割は高くなると花園の営業の方が言ってましたよ。仕様も低く、定期借地になるから今の花園を買った方がいいですとか営業されました。
• この立地で定借ですか…売れるかな?
• 花園駅は近鉄奈良線において1番寂れていますよね。びっくりするほどに駅周辺は何も無いです。定借は難しいですね。販売側にとって有利な事ばかりです。
• アクセスの良い立地であれば、必然的に借地権物件であったとしても価格は高くなって当然です。ただ、それはあくまで主要駅であることだと思います。近鉄沿線でこの価格帯は高過ぎですね。
• 予定分譲価格（税込） 2,200万円～6,500万円住居専有面積 37.74㎡～81.09㎡6000万台で収まったようだね
• 81.09㎡で6,500万円が最上階角だとして坪265万か今の資源高ではこんなもんなのか？
• 駅前ということもあって、近鉄沿線にしては価格は高めのように感じます。ただ、今はどこも狭い間取りのプランばかりのマンションが多いので80㎡台のプランがあったり、魅力はあるマンションかもしれないですね。駐車場が少ないのですが、優先順なのでしょうか。
• 定借は無し。売れない貸せない。何千万も出して自分のものではない。ランニングも解体費や地代等で、無駄に出費がかさむ。市内の駅近くの土地ならまだしも、この場所で定借はきつすぎる。50㎡台2500万～2800万円60㎡台2800万～3100万円これくらいが、この場所で定借だった場合の相場かな。この場所で定借で高いのにここがいい理由を知りたいです。
  • 一般定期借地権ですから期間は50年以上で設定されていますよね。その間、土地は賃借権ですが、建物（専有部分）は所有権ですから地主の承諾を得て売却は可能ですし建物の賃貸であれば承諾不要で貸せます。何千万も出して自分のものにしているのは建物（専有部分）の所有権と借地権というそれぞれの権利です。ちなみに、土地が所有権だったとしても、マンションでは共有状態になりますので自分のものとは言い難い状態になってます。地代と解体費はかかりますが、土地の固定資産税は支払わなくて済みますし、土地に関する最終的な責任は地主にありますので例えばマンション敷地の一部が崩壊して死亡事故が起こったとしても借地人に過失がなければ責任を負うことはありません。
    • 敷地権が所有権であることを重要視する人いますが、数十人数百人で共有する土地の所有権にそれほど魅力があるでしょうか。借地権の期間が終了した時に更地にして返還することを嫌がる人いますが定期借地権の最低期間は50年。築50年のマンションにそんなにも住み続けたいものでしょうか。子供が築50年のマンションを相続させられて喜ぶでしょうか。ただ、転売に関しては、今はまだ定借に対して悪いイメージを持つ人が多いですから売りにくいとは思います。定借マンションは資産として所有するというより一定期間住むための建物を所有すると考えた方が良いと思いますよ
      • 今はまだ定借に対する理解も浅いですし悪いイメージがあることも確かなのでリセールや転売が目的であれば定借は避けた方がいいですね。ですからこの物件を検討する人たちは契約が終了するまでずっと住み続けるか、転勤などで住まなくなったら賃貸するつもりで買うんじゃないかな

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構造・建物

ローレルコート花園ステーションゲート　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：300％
• 敷地面積：1,413.21㎡
• 延床面積：4,769.80㎡

共用施設

• 駐車場：28台
• バイク置場：11台
• 自転車置場：111台

間取り

• 間取り：1DK～3LDK+2N
• 専有面積：37.74㎡～81.09㎡
• バルコニー面積：6.63㎡～13.84㎡

• 駅徒歩1分で80㎡台の部屋があるのは希少ではないでしょうか。Ｇタイプですが、廊下側の2部屋の柱の出っ張りがとても残念ではありますが、納戸が2つもあったり、パントリーやウォークインクローゼット、南向きでキッチンからバルコニーに出られたりとか、けっこう良い間取りに思えました。

買い物・食事

• ショッピング

1. 花園本町商店街　　徒歩1分/約20m
2. DAISO 河内花園店　　徒歩1分/約40m
3. じゃんぼ食鮮館 花園　　徒歩1分/約60m
4. 花園商店街　　徒歩3分/約220m
5. 万代花園店　　徒歩4分/約310m
6. ディスカウントドラッグコスモス稲葉店　　徒歩9分/約680m

育児・教育

• 教育施設

1. 東大阪市立花園北小学校　　徒歩4分/約250m
2. 認定こども園 松葉幼稚園　　徒歩5分/約360m
3. 花園ももいろ保育園　　徒歩6分/約410m
4. 小規模保育 さくらすくすく保育園　　徒歩6分/約420m
5. 花園こども園　　徒歩6分/約480m
6. 東大阪市立花園中学校　　徒歩12分/約950m

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域､準防火地域

周辺施設

• 医療機関

1. 松田医院　　徒歩1分/約60m
2. 陶山医院　　徒歩2分/約100m
3. やまなか皮ふ科クリニック　　徒歩2分/約100m
4. 坂本眼科クリニック　　徒歩2分/約100m
5. 森田歯科医院　　徒歩3分/約170m
6. 花園おかだクリニック　　徒歩4分/約300m

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行ATMコーナー花園駅前　　徒歩3分/約200m
2. 関西みらい銀行 河内花園支店　　徒歩3分/約240m
3. 大阪シティ信用金庫 東花園支店　　徒歩9分/約680m
4. 尼崎信用金庫東大阪支店　　徒歩12分/約910m
5. 三井住友銀行 若江岩田出張所　　徒歩13分/約1,040m
6. 大阪シティ信用金庫 若江岩田支店　　徒歩14分/約1,100m

• 公共施設

1. 花園駅前交番　　徒歩2分/約140m
2. 英田公民分館（南分室）　　徒歩5分/約390m
3. 東大阪花園郵便局　　徒歩6分/約410m
4. 若江岩田駅前行政サービスセンター　　徒歩12分/約930m
5. 中消防署　　徒歩18分/約1,420m
6. 東大阪市立花園図書館　　徒歩20分/約1,550m

• 公園

1. 花園西町公園　　徒歩4分/約310m
2. 花園公園　　徒歩6分/約430m
3. 花園東町公園　　徒歩10分/約770m
4. 吉田公園　　徒歩12分/約920m
5. 新家第一公園　　徒歩12分/約960m
6. 若江東町公園　　徒歩14分/約1,050m

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