ローレルコート新大阪

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ローレルコート新大阪

物件概要

• 所在地：大阪府 大阪市 淀川区宮原5丁目7番4（地番）
• 交通：

1. 大阪市営御堂筋線「東三国」駅 徒歩5分
2. 大阪市営御堂筋線「新大阪」駅 徒歩9分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月下旬
• 売主：近鉄不動産
• 施工：東海興業株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート新大阪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの施工-東海興業株式会社なんだが ここって一回潰れたか潰れかけた建設会社ですよね？ 以前、大手デべ（S友）のマンションでトラブルあったとか 下請けに安価で最小限の人数でやらせるから技術力が低いとか聞くんですが大丈夫ですかね？

交通

• 新大阪駅まで徒歩9分の立地って魅力ありますね
• 新幹線駅が徒歩圏内
• 夜は車の交通量が少ない
• 出張族なので新幹線は言うまでもなく伊丹にも行きやすい。 日常の買い物も近くにあり梅田も近く…と良い立地です。
• 新大阪って駅広いから徒歩９分って言われても ホームまで余裕で１０分以上かかりますよね。

構造・建物

• 東が交通量の多い道路、北と南には建物があるのでバルコニーは西側（公園側）ですかね。
• 気になる点は、ワンフロア3戸のペンシルマンションで戸数が少ないので、 後あとの修繕費とかが心配です。
  • 確かにここは11階建てで30戸しかないなら 積立修繕費高そう。
• 現地見ましたがかなり残念な立地でした。 まず、敷地に余裕がなく賃貸物件のようなせせこましさです。 南側ですが、看板の外された古い事務所のような建物があり、 将来的に建て替えもしくはマンションとなりそう。 敷地面積からこのマンションと同規模のものは建築可能そうなので、 高層階でも日照は厳しそうです。 眺望もすでに同規模のマンションが密集しており期待出来そうにありません。 また、北側はガソリンスタンドです。 騒音と臭い、天災時の火災等不安があります。 周辺は歩道も道路もきれいに整備されており魅力はありましたが。 現地の道路を挟んで南側にも空き地があります。 まだまだマンションは建ちそうなのでここは見送りかな。

間取り

• 3LDK 6.15平米～72.20平米
• 間取りの田の字、中和室はテンション下がります。 （しかも一番広い間取りの部屋はシンクの後ろが冷蔵庫置場なのでリビングから丸見え） お風呂がユニットバスとしか書いてなかったんですが まさか１４１８より狭いとか無いですよね？ 平米数のわりにキッチンが若干広いから他で調整されてる気がする。 アウトポールなのはいいですねぇ。

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買い物・食事

• 駅からマンションまでの間に普段の食材を買う店が無いのが残念ですが 外食には困らない立地ですしDINKS、単身者向けって感じでしょうか？
  • 東三国駅の近くにスーパーマーケットがありますけどね。このマンションからも近いです
• 生活に必要な品物が揃っているスーパーも徒歩でいける 場所に数件はあるようです
• スーパー、コンビニ、TSUTAYA、大型家電量販店、コーナン、大型スポーツ用品店、郵便局、銀行が徒歩圏内

育児・教育

• 小学校、中学校、高校が100m以内にある
• 今の北中島小学校と宮原中学校の評判はどうですか？
  • 昔から北中島は比較的良い学校だと聞いております。分譲マンションが多いせいなのでしょう、平均年収が高い地域なので、教育熱心な御家庭も多いようです。

周辺環境・治安

• 園がすぐ隣に隣接
• 周辺はファミリー層向けの分譲マンションが多い
• 千里ニュータウンと同時期に造られた町なので街並みは新しい
• この辺りは街灯やネオンが設置されているため夜なっても暗くならない
• 治安、学区の良さ共に抜群
• 風俗街が無い(新幹線をまたいで反対側なので離れている)
  • オフィス街のすぐそばにあるにも拘らず、これだけ住環境の整っている場所なんて何処を探してもここしかないでしょうね。DINKS向けより寧ろファミリー層向けの物件だと思います。(少々狭いですが)
• 今、公園周りの賃貸に住んでいる者です。 確かに、新大阪では、環境が一番マシなところだと思います。 新大阪方面は、オフィス街の為、休日はとても静かです。 ただし、夏の朝の公園のセミの鳴き声は、とてもうるさく感じられます。実際に購入検討される方は、梅雨明け以降の朝８時頃に確認されることをお勧めします。 あと、淀川区の水がくさいと感じるのは、私だけでしょうか・・・？
  • 大阪市内の水道水は全て新大阪駅の近くの柴島浄水場で賄っているので、特別淀川区の水が臭いわけではないです 因みに柴島浄水場の水は世界から良い評価をもらってますよ、水道水を使った飲料水まで販売されるくらいですからね
• 昼間は伊丹空港へ着陸する飛行機の騒音がある ほとんど真上を低空で飛んでくるよ
  • 飛行機の騒音は、2・3ヶ月で慣れるでしょう。夜9時以降は飛んでいませんし、飛行機の便数自体も知れています 昼間は都心で働いているなら気にすることはないです
  • 近所に住んでいますが航空機の騒音はかなりのものです 私はそんな気になりませんが、音に敏感の方はどうでしょう かなり低空飛行なので見上げると面白いですがね 新大阪周辺の分譲ってあまり出ないので貴重です 公園隣接で、かなり気になってます
• 大阪の中心地に近いのに 生活するための買い物がものすごく便利な立地って あまり無いですよね 気になる物件です
• ガソリンスタンドの隣なのがネックです。 うるさそうだし、バルコニーの洗濯物の臭いとか大丈夫ですかね？
• 立地や周辺環境に恵まれていて凄く魅力的なんですが、ここの裏手の公園を挟んだ道って街灯が全然無くて夜に通ったら真っ暗だったのが気になったのと、その 公園の山というか丘の上の休憩所みたいな所から低層階の室内やバルコニーが丸見えに思えました。その場所で週末の昼間は草野球チームが宴会が行われてたり してますし、夜は不良グループの溜まり場になりそうで心配です。 あとその公園で大きく茂る木も秋になったら全部葉が落ちるでしょうし、バルコニーや駐輪場が早く痛みそうですね。
• 以前近くに住んでましたが、窓を全開にしなくても、テレビは聞こえないレベルの騒音です。 主婦なので昼間も居ましたが、初めは気になりましたね。お友達が遊びに来てもびっくりされたり…。 私はしばらくすると、慣れてきましたけど(笑) 朝晩は通らないのです。 子供の小学校なんかは防音窓で、夏でも開けないよう締め切ってましたね。 道は平坦で自転車は楽でした。夜は暗いエリアですが、人通りもそこそこあります。。

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