ローレルコート府中白糸台

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4.33

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物件概要

ローレルコート府中白糸台　外観

• 所在地：東京都府中市白糸台四丁目65番7（地名地番）
• 交通：

1. 京王線「武蔵野台」駅 徒歩8分
2. 西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩9分

• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2019年6月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルコート府中白糸台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今はまだ間取りが２プランしか紹介されていませんがプランはまだまだありそう。詳しい情報が早く公開されるといいなと思います。
  • ホームページでまずいろいろ情報を入手してから 資料を取り寄せたりモデルルームへ見学に行く人が多いと思います。 今のところホームページで確認できるプランは４タイプ。 ３ＬＤＫで７０m2以下のプランが多めなのかなという印象。 その中でも使いやすそうなのはキューブ型に近い間取りのＡタイプ。 ただ、収納スペースが少し狭いかな。
• 現在は第2期の販売になるようです。入居は2019年7月下旬。モデルルームオープン中で、CG図によると白×ダークブラウンの景観もかっこいい姿でした。マンションの入り口、自転車の入り口、車やバイクの入り口がそれぞれ違い、安全性も高そうです。
• 駅近、都心アクセス性及び周辺の生活インフラ環境等マンション立地は大変魅力的。 設備、構造もますまずで中堅～ハイグレードの部類にカテゴライズされる印象があります。 また、ほぼ南側向きで角部屋住戸が多いのも嬉しさや資産価値アップファクターかと、。 私にはむちゃくちゃ魅力的なマンションです。できることなら買いたいです～～!!
• わたしは、ここはそこそこバランスのとれた実需型の良いマンションと思いますよ。都市すぎたり、また、それなりの駅から3分以内とかだと価格が高過ぎて到底手が出ないマンション物件になってしまいますから。
  • であれば直ぐになくなってしまいますね。
• 管理費：10,660円～14,670円　修繕費：5,960円～8,210円　合計すると1万5千円～2万2千円と 総戸数からするとそれほど高くは無いとおもいました。 入居後はこの総戸数からすると値上がりするということは可能性としてはかなり高そうです。 5年後、10年後には3万弱にあがってくるということはありえるかもしれませんので、どの程度上がる予定なのかというのはしっかりとチェックした方がいいでしょう。
• マンションは総戸数が多いものだと思っていたため ３８戸と総戸数の少なさにちょっと驚きました。 自治会などの役はすぐに回ってくるかもしれませんが 住民が多くないほうがもめごとは少なくて良いかもしれません。 空家が出た場合、修繕積み立ての負担額は上がりそうかも。
  • 以前、20戸のマンションに住んでました。 戸数の少ないマンションは確かに修繕積立金の課題はありますが、管理組合の意見も比較的まとまりやすいです。修繕積立金や管理費の問題も話し合うことでコストダウンもできます、 大きな所では、エレベーターの保守費用や機械室駐車場のメンテ費用等々も前向きに話し合ってコストミニマム化し易いです。またセキュリティ面でもどんな人が住んでるかも把握し易いので安心でした。
• 2期2次販売開始が2月上旬となっているが、、もう中旬だけど販売してるの？
  • 今月の中旬販売開始なので、もうすぐでしょう。 気になるのは価格帯で、総戸数が少ないのに、 3,800万円台・4,300万円台・5,100万円台・5,500万円台・5,900万円台。 かなり価格の幅がありますが、７階建てで上階との差がというのも考えにくい。 もう少し詳しい情報がオープンになるのを待ちたいと思います。
• 小規模ということは維持管理費や修繕費も高いのでしょうか
  • 小規模というほどでもないかもしれませんが、そこまで戸数は多いとはいえない範囲、なのかなと思います。 ただこれくらいが、管理組合を運営していく上でちょうどいいくらいかもしれないです。 あまりに大規模になると 当事者意識が起きにくいのか、総会の委任状の集まりも悪かったりすることもあるとか。 ここだと、誰が出していないっていうのがかなりわかりやすいです。
• 武蔵野台、白糸台エリアは、西武、京王、JRの近隣駅と比較すると、小規模なわりにたくさんの中古の売出物件を見かけます。リセールはどうでしょうか？売れ残り物件は、築20年前後、駅から10分以上、武蔵野台駅北側、甲州街道沿い、甲州街道の向こう側の物件が目立ちますが。
  • リセールどうですかね。まあ、リセールに期待するならもっと都心とか湾岸とか検討したほうがいい気がします。まずは足元の売れ行きがどうなのか、ってところもあります。今日から第2期7次販売開始らしいですが、まだ10戸程度残ってる感じでしょうか？そういう販売戦略なのか、苦戦してるのかはわかりませんが、例えば多摩川対面のガーラ・レジデンス稲城長沼は総戸数32戸、来年3月竣工予定でもう完売してますし、消費税増税前、金利がどん底レベルで下がってる、というこのタイミングで売れ残るとしたら、それはどうなの？という気がしなくもないです。
• 良い物件ですね。ちょっと安くなったりしないかな？
  • 一般的に、低層階、中住戸、北向き、西向きなどは下がる余地がありますね。
• ウェブ上の価格、今見たら数日前と比べて上がってます。税込表示で消費税増税後の価格って事でしょうか
  • そのようですね。どのくらい上がったんでしょうか？ただ同じタイミングでモデルルーム使用住戸のキャンペーンやってるようです。
    • プランにもよるけど70万前後
• 低層階ならば、最近の相場を思うと抑えめの金額での販売になっているようです。駅までもそう遠くないですし、他の方が書かれているように、家を買うだけのためにお金を使うのではなく、家電とか家具とかそういうものも揃えていくことを思うとこういう価格設定は特に若い世帯には嬉しいと思いました。
• 価格安いですかねぇ。私は高い気がするんですけど。駅からもそれほど近くありませんし、もう少し安くてもいいと思いました。こちらは、間取りにバリエーションがあるのは魅力。Aタイプはバルコニー広くて横長のレイアウト。角住戸ですし室内は明るくて通風が望めますね。
• 最寄り駅まで徒歩１０分以内。交通アクセスとしては悪くないでしょうね。ただ、どのプランもけして面積が広いと思えないのでこの物件価格はかなり強気なのかなと思いました。
  • 物件の高騰は、オリンピックの影響により、土地や資材の調達費用、人夫の工賃の高騰しているためで、都内及び近隣は、どこもこんなもん。
• 残っている部屋のプランを見ると、高額な部屋または条件のよくない部屋などの可能性があるのかなと思いました。さいわいなことに実際の部屋が見られるので、その点では安心ではないでしょうか。
• ここは自然もあり、小学校なども近いので子育て環境としては最高の立地。最寄り駅も徒歩圏内ですし良いのですが、どのプランも面積が狭いのに高い。これが現状の理由かなと思います。

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交通

• 新宿から帰宅する場合。 調布で各駅停車に乗り換えるよりも、新宿から橋本行の特急に乗って 京王稲田堤まで直通で帰る方が楽ですね。 最初に座れたら楽ちんという意味では永山でも勝負になるかも。
• 終電シミュレーションを見ていて感じましたが、意外と早いのですね。接待などで遅くなる人は大変だな。東京駅や渋谷、新宿、池袋など利用しそうな駅からマンションまでかかる時間が短めなのは助かりますね。深夜バスを使うことはさすがにないだろうけど。

構造・建物

ローレルコート府中白糸台　エントランスアプローチ1

ローレルコート府中白糸台　エントランスアプローチ2

ローレルコート府中白糸台　エントランス

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域・第二種高度地区
• 建ぺい率：60.00%（角地緩和により70.00％）
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,329.00m2
• 建築面積：698.23m2
• 建築延床面積：3,008.70m2

共用施設

ローレルコート府中白糸台　ラウンジ

ローレルコート府中白糸台　エントランスホール

• 駐車場：13台
• 駐輪場：76台
• ミニバイク置場：バイク置場2台、ミニバイク置場1台
• 駐車場が平置きではなく、 中小規模マンション、駐車場機械式なのも 管理費が上がる要素になり得ますね。 駐車場は、倍率高そう。もうないかもなあ。
  • 駐車場の区分所有権（使用権！？)はまだ決まってないでしょう、。

設備・仕様

• ウェブサイトにアウトドアシェアって書いてありますが無料なんでしょうか？
  • 購入者です。アウトドアシェア無料ですよ。スノーピークの商品などがあると営業さんが仰ってました。
• インターネットの通信環境はどんな感じでしょうか？実際の速度、安定性など。このところの在宅勤務などの動向もありちょっと気になります。

間取り

• 間取：2LDK〜3LDK
• 面積：54.20m2〜74.61m2
• 間取りが似通っていなくてバリエーションがあるので同じファミリー層でも合致する間取りがあるでしょう。玄関から中が見えないクランクインになっている工夫がされています。スライドドアで開放的な間取りに可変できますし、冬はリビングをコンパクトにして過ごすのもいいかなと思います。ワイドスパンで明るい日差しが入るＡタイプや角住戸で各部屋に窓やバルコニーがあるＢタイプも好みです。
• 京王線と西武線が利用出来しやすくて、 ３ＬＤＫが中心なので、ファミリー向けマンションだと思います。 プランも多めなので、家族の希望や生活スタイルに合わせて選べそう。 部屋の配置としてはAタイプが使いやすそうですが 面積が狭いので部屋の使い勝手としてはイマイチなのかしら。 どうせなら、どのプランも70m2以上であれば良かったかもしれないです。
• 公開されているタイプでＡタイプに関してはバルコニーが側面に位置していて、リビングにはバルコニーと大きな窓があるので部屋自体が全体明るくてよさそう キッチンは入り口付近に凹凸があるので通り口が狭くなっていしまうのがデメリット その他は収納力がもっとあると良かった 水回り等は真ん中あたりにまとめてありますから、家事動線としては不便が無さそうです
• Aタイプは、居室の明るさを考えると、とても良さそうだと思います。窓が大きい ただ、３LDKで70m2以下なので、居室で収納が少ない部屋もあるなと思いました。WICがある部屋もあるので、すべての部屋が収納が少ないわけではないので、ベッドの下とか隙間などを工夫して収納していければいいかもしれないですね。
• 三人家族にはぴったりのマンションですよ。
• Aタイプは玄関入ってすぐ洋室と水回りがあり、廊下が短くなっているタイプ。バルコニーが部屋全体に広がっているので、それぞれの部屋に光が当たるのかな。バルコニーが広いので洗濯物が十分に干せるスペースがあるのは良い点
• Bタイプは縦に長くなっていて廊下が長い。生活スタイルが違う家族に住みやすそう。洗面室からキッチンと抜けられて家事動線ができているというところが良い点だと思う。
• ルーフバルコニー付きもなんかいいなと思うのだけど、ワイドスパンに心が惹かれます。どの部屋にも日光が入って明るいなんて、いいなと思うのです。 ここの場合だとＡタイプが理想的な感じです。西向きなのと東側の部屋の窓が小さいのが少し残念な点でしょうか。 素人考えで言わせてもらうと、キッチンと洋室３が逆だったら良かったのではと思ったりします。キッチンには西日は入らない方が良いと思うので。キッチンに窓がないのは幸いです。西日と冷蔵庫の熱でかなり暑くなりそうな気がするけれど、そんなやわな壁ではないのかな。
  • ルーバルがあるタイプは限られてしまっていますが、他のタイプを見てもバルコニーに奥行きがあるし 広くなっていて、暮らしやすそう 最近ではウォールドアがある物件が増えてきているように思います。 リビングを広げて利用したりできるからでしょうか？ ウォールドアの場合、リビングを広げる可能性もありますから、エアコンは広めのタイプを設置しておくか、 部屋の方にもエアコンをつけておく必要がありそうですね。
    • リビングインの部屋でも、それ専用にエアコンはつけておいてもいいんじゃないかと思います。 子供が小さいうちはリビングとくっつけて使うにしても 大きくなって子供部屋を与えるようになったら、 スライドドアは閉めっぱなしです。 そうなったときには少なくともエアコンが必要。 最初からはもしかしたら場合によってはいらないかもしれませんが。
• どのプランも面積が住戸し狭い感じがしましたがプラン内容をみると、面積の狭さも上手くカバーされて使いやすい部屋の配置になっていると思いました。最寄り駅がいくつもあって、交通アクセスが良いのも魅力を感じました。
• ルーバルがかなり広くて憧れます。Drタイプのルーバルは横側にあるタイプで、リビング横、キッチン、寝室からルーバルに出れるようですね。特に寝室に繋がっていることによって布団をサッと外に干せていい。キッチンからも抜けられるので、洗濯物を干すのに手間にならなそうですねそれぞれのタイプはどれもバルコニーが広めになっていていい
• 収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。ただ、駅までの距離などを考えると価格はお高めかなと思いました。
• 今ホームページに掲載されているプランを見ると全てが角住戸で南向き物件。特に良いなと思うのはCr、Erプラン。専有面積自体は狭いですがルーフバルコニーが広くてガーデニングを楽しめそうだと思いました。
• 角住戸、南向き・・・希望する人は多いと思います。両方兼ね備えたプランが多いのは、ローレルコート府中白糸台の大きな魅力でしょう。広さを優先に考えるとBタイプが良いけれど、部屋の配置を優先に考えるとAタイプが良いかなと思いました。
• 部屋の広さは不足と思われるかもしれないけれどルーフバルコニーや専用庭付きもあるので室内の広さを補うプランの選択肢もありますね。運動不足になりがちな今日この頃は少しでも自宅で外に出れる空間は見直されてるかもしれませんね。
  • 専用庭付きは、子供がいる人だけじゃなくて、家で仕事をする機会が増えた人にとっても、もしかしたら必要なのかもしれないですね…テレワークの機会がどんどん人がっていくと思う。ちょっとした気分転換をするのに、庭はいいなぁと思ったり。プランターとかでガーデニングもしやすい。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ジャスマン洋菓子店 押立店　　徒歩4分／約260m
2. ファミリーマート 海田押立町店　　徒歩4分／約290m
3. 夢庵 府中押立町店　　徒歩6分／約460m
4. セブンイレブン 府中白糸台5丁目店　　徒歩8分／約570m
5. 丸正 武蔵野台駅前店　　徒歩8分／約630m
6. セブンイレブン 武蔵野台駅南口店　　徒歩9分／約680m
7. スープカレー鳩時計　　徒歩9分／約690m
8. ローソン 白糸台店　　徒歩9分／約700m
9. コープ 府中車返店　　徒歩9分／約710m
10. サンドラッグ 白糸台店　　徒歩9分／約720m
11. モルゲンベカライ（ベーカリー）　　徒歩9分／約720m
12. FLAT STAND　　徒歩10分／約760m
13. 珈琲所コメダ珈琲店 府中白糸台店　　徒歩14分／約1,080m
14. ニトリ 府中店　　徒歩18分／約1,420m
15. マルエツ 飛田給店　　徒歩22分／約1,750m

• 武蔵野台駅は、最近まで駅前にモスバーガーとイートインできる美味しいカフェがありましたがなくなり、その後もテナントが入っていませんね。スーパーは、丸正一強なので、安くはないです。
• ネットスーパーは利用できますか？ 子供を産んだ時、ネットスーパーが活躍していて、今でも利用しています。住んでいる地域によっては範囲外のこともあり、気をつけなくてはいけません。 マックスバリューや生協、イトーヨーカドー、西友など近くにスーパーがあったらネットスーパー依頼してしまうのもいいかなと思います。 生協を利用していますが、3種類から選べ、自然食品や無添加のこだわり製品を扱うものや普通の生協と違いもありました。宅配料はかかりますが、小さい子供を育てている宅配割引もありました。
  • チラッと調べてみたらここの住所だとヨーカドーのネットスーパーは利用可能みたいでした。武蔵小金井店の方から来るみたいです。周辺にスーパーが少ないですし、一つは確実に使えるところがあるのは安心ですね。
• 徒歩圏内に深夜まで営業している買物施設があるのは便利ですね。もう少しマンションから近いといいんですが。やはり、遅い時間、長い距離歩くのは抵抗があります。
• ここだと団地内の丸正が近くて便利そうですね。ネットスーパーでヨーカドーの話がありますが、朝日町にヨーカドー（アリオ？）ができるそうですよ。
  • アリオは、オリンピック後どうなるかという感じで、先行き不透明ですね。ネットにもほとんど出店計画や施工時期に関する情報がないので、半信半疑です。多磨駅は、立派な駅にリニューアルするようですが、白糸台は完全に取り残されていますね。
• モスバーガー、ジェノワーズカフェに続き、駅ナカの啓文堂書店も9月17日に閉店のようです。
  • なんとも寂しい話題ですが、あとには他のお店が入ったりするのでは。
• スーパーが2～3店舗、徒歩10分程度にあるので、毎日の買い物は何とかなりそうな気はするのですが、自転車はどうですか？坂道があったりするのでしょうか？
• 武蔵野台駅は、構内にある啓文堂書店に続き、K-ショッブという駅ナカ売店も閉店になりました。駅前にセブンイレブンがあるのも影響したのでしょうがなんとも残念ですね。
  • 閉店した武蔵野台駅前のモスバーガー跡地には、整体が入るようです。この町は、元々、整体、美容院、歯医者が乱立しているんですけどね。駅ナカの空き店舗に何が入るのか楽しみです。
    • 駅ナカの本屋、売店、駅前のカフェ、モスがなくなり衰退の一途でしたが、武蔵野台の駅ナカが中身をリニューアルしてプレオープンしましたね。これを機に便利なお店が増えてほしいです。
• 買い物は、丸正とかコープとかになってくるのかなと思います。もっと大きなところがあってもいいけれど、何もないよりはいいのだろうな。
• コープがサンドラックの西隣に移転し、店舗面積が今よりだいぶ広くなるそうです。文房具屋さんもできると良いですね。
• 直達サービスをしているということで、提携事業者だったら玄関先まで持ってきてくれるようです。 配達の牛乳など、マンションだともう難しいんだろうなぁということもあるのですが、 これだったら 仮に興味がある人はお願いすることも可能になってくるかと思われます。 鍵の関係で、提携事業者だけなのかな。
• 丸正しかないイメージの武蔵野台ですが、コープが少し近くなりましたね。
• 改札前の武蔵野台商店はちょっとお茶するのに良さげですね
• そろそろ早い方は入居準備でしょうか。車返団地内のスーパー丸正は7/15で閉店だそうです。まあ新しいコープあるので新生活にはさほど影響無いと思いますが。
  • スーパーがひとつ生活圏からなくなったっていうのは、あまり良いニュースではないですね。コープが1つあるのは救いですけれど、幾つか選択肢があると、買い物をする身としては楽しいかなと思いました。ただ、これも贅沢ですね。車があれば少し遠くに週末のまとめ買いにしていくことができます。
    • くるまがえし丸正、コープできてからガラガラだったから仕方ないでしょうね。魅力ない選択肢あっても微妙なだけだし、跡地に何か入ればいいですが。
• 現地南合図では、コンビニエンスストア、保育園、病院はありそうでした。みなさん、お買い物はどこに行くんでしょうか。サンドラッグ、コープのあるあたりがいいかなと思っています。ショッピングセンターに週末買い出しでしょうか？
  • この辺りで買物するなら、やはりコープか駅前の丸正ですかね。マンションの南側の土地で何やら作業を始めているようですが、何か建物が建つのでしょうかね…
    • この辺りでの買い物は、丸正かコープ、たまにサンドラッグの三択でしょうね。オリンピック競技開催地至近なのに、駅前の発展がなければ、この先も状況は厳しいですね。駅前で足りなければ、電車組は府中、調布、武蔵境などで調達、車組ならもう少し範囲が広がるでしょうね。ちなみに、アリオの出店予定は延び延びの未定になっていますが、対岸の稲城では、ジョイフル本田ができたほか、この冬にはイオンタウンができるそうです。車組には朗報かもしれませんね。
      • ちょっと足を伸ばせば多磨霊園駅の北にニトリやディスカウントストアのジェーソンというのもあります。ニトリは徒歩だと20分くらいありますが自転車なら10分はかからないでしょう。ちょっと上り坂だけど。まあ車あった方がいいエリアだとは思います。高速道のアクセスいいし、車なら稲城側へも行きやすい。
• 稲城のはジョイフル本田(ホームセンター)じゃなくて、ファミレスのジョイフルではないかと。。。それはさておき、車があれば24時間営業のウェルシア白糸台店とかドンキホーテ1号店、あとはマルエツ飛田給なんかも生活圏に入りますね。
• 昨晩、このマンション近くの西武多摩川線のオーバーパスの道路から、調布の花火大会が見えましたよ。
• 近くに100均ができるらしいです。たいしたものではありませんが、あると便利ですね。
  • 車返団地の丸正跡地には100均のダイソーが2月末にオープンだそうです。また、中学校向かいのファミマ隣(以前このマンションの販売センターがあった建物)には洋菓子店が来月オープンとか。洋菓子店２軒並ぶんですかね。
• 武蔵野台商店、コープ、ダイソー、ジェノワーズときて次は何ですかね。ちなみにコープは都内でも売り場面積がかなり広い方みたいです。やっぱり都内最大の団地である車返団地が近くにあるのでそれなりにお店の需要はあるのでしょうか。
• 車で5分、自転車で10分のところにニトリがあります。それと多摩川渡って稲城にくろがねやがあります。車で10分ぐらいですかね。
  • ニトリが近くにあると、引っ越したばかりの時ってかなり重宝するでしょうね。シンプルな物が多いのでいろいろと合わせやすい。買い物は欲を言えばもっとスーパーの選択肢があると嬉しいですが1つあればとりあえずはやっていけるでしょう。休みの日などは、少し遠くのところにお買い物になるのかなァ
• スーパーじゃないけど、ウエルシアが24時間営業で何気に便利だったりします。いざという時。
  • ウエルシア、近くに店舗があった時には利用していたことがありました。菓子パン、牛乳など食品も扱っていると利用頻度高いです。薬もありますし、今みたいにコロナウイルスで外出制限がある時には助かるんじゃないでしょうか。
    • 現地からウエルシア、車所有ならわけないけど、徒歩、自転車だと結構ある。普段使いとはいかないと思う。サンドラッグは、まあまあ近いけど。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立府中第六中学校　　徒歩2分／約120m
2. 府中佼成幼稚園　　徒歩2分／約130m
3. 市立小柳小学校　　徒歩5分／約400m
4. ソラスト府中　　徒歩10分／約760m
5. 押立保育園　　徒歩10分／約770m
6. 市立小柳保育所　　徒歩11分／約810m
7. 山手こひつじ保育園　　徒歩11分／約870m

• 教育関係の施設もほぼ近くにあるようなので、子育て生活をするには良さそうな気もします。あとは価格がお手頃なら需要はあるのでは。
• ホームページから伝わってくる印象としては、子育て中の若いファミリーが対象になっているのかなという雰囲気を感じます。小学校まで徒歩5分、中学校まで徒歩2分、これはかなり子育てには安心の環境だと思います。マンション内には特に共用施設は無いみたいなので、公園なども近くにあるのは何かと便利ではないでしょうか。
  • 子供のことが心配になるのは当然のことだと思います。そう思うと、住みやすい場所を選ぶことは大切ですよね。このあたりは医療施設などが、意外にしっかりとしていることはいいことだと感じています。近くにあるだけでも、けっこう安心感が全然違いますから。
    • 学校、公園は、子供連れとか利用する人が限られますし、病院も毎日行くものではありません。どれも遠いよりは、ないよりはいいといった程度のものなので、武蔵野台もしくは白糸台近辺に、今度○○ができますよといった明るい話題がほしいですね。商店街が衰退している感じが残念です。
• 小学校はすごく近くにあるから 子供がいる人にとってはとてもいいと思います。 子供がいるということで…ちょっとしたことなんですが ノートとか文房具を買うことができる場所ってこの辺りはどこなんでしょう。 意外と最近、文具屋さんが減ってきているんですよ。
  • 近隣住民ですが、文房具は近くのコンビニか武蔵境、府中、調布、100均(武蔵野台界隈はありません)で調達してますね。
• ここ小学校や中学校が徒歩2分の距離なので子育てを優先に考えているファミリーにはおすすめだと思います。 この近さは安心して通わせることが出来ますから。
• 小学校も中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそう。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 武蔵野台はもっと開発が進んでもいい地域だと思います。飲食店とかも、いまいちぱっとしない印象ですし。ここで物件を購入しようと思ったら、価格が安いこととかしかメリットがないのでは。
• 学校から近く、幹線道路や高速道路から離れているのは魅力ですが、白糸台、武蔵野台、どちらに出るにも結構な坂があります。
• 多磨駅や飛田給は、どんどん変わっていきそうですが、武蔵台は、良くも悪くも、取り残されている感がありますね。西武線接続駅なのに。
• マンションのお隣はゴルフセンターのようですが、結構賑わっているのでしょうか。ゴルフなので音も出るかと思いますが、騒音等、日中はどんな感じなのでしょうか。
  • ゴルフセンターがあるくらいですから、マンションの周辺は生活環境が良さそう。
• 白糸台って立地が微妙ですよね。作り自体はいいものだと思いますが。後は予算と折り合いがつけば、かなり関心は高いのですが
• 武蔵野台駅、白糸台駅のどちらに出るにも、急勾配の坂があります。賃料があろうとなかろうと固定資産税はかかるので、普通は、賃料下げてでも、大家はテナントをいれようとしますが、この辺りの地主さんは、お金には困っていないのか、空き店舗の場所は、何ヵ月もシャッターが下りたままですね。
  • 確かに坂が多いとちょっと気になります。実際に歩いて見るとかが重要です。意外と忘れてしまう大切なことかと。
    • 坂道は、猛暑、雪、大雨の日、お年寄りやベビーカーや幼児連れの方には厳しいでしょうね。エイネーションの日は、商店街は閑散としていましたが、白糸台と武蔵野台は、味スタに向かう人の流れができていました。二年後はオリンピックもあるので、もうちょっと発展してほしいですね。
• このあたりの環境は立地も恵まれているのでそれほど不自由しないイメージです。条件もそれほど悪くないので、このあたりで検討してみたいと思っています。後は実際に住んで、住みやすいかどうか、ということになりそうです。
• 駅までの距離は割と近くはあるのですが、 駅周辺がそこまで賑やかではないせいなのか、 若干閑散とした雰囲気が周辺にはあると思います。 ただ、買い物とかをするのはお店がいくつもありますので、 便利なのではないでしょうか。
• 武蔵野台駅南口に新築マンションは9年ぶりだとか。駅に近いだけではなくて、買い物が便利で自然もあって住む環境としてはすべてが揃っている感じです。
• 武蔵野台駅南口に新築マンションは9年ぶりだとか。駅に近いだけではなくて、買い物が便利で自然もあって住む環境としてはすべてが揃っている感じです。
  • 陸の孤島だね、ここは！
• 最寄り駅が徒歩圏内なのも嬉しいですね。スーパーが5分くらいのところにあれば主婦は嬉しいかも。
• ここからだと天気の良い日は富士山がみえそうですね。まわりに高い建物が無いので上の階は気持ち良さそう。
  • 富士山を毎日見たいのなら別にここでなくても…
    • 中央高速と小柳小が被らなければ、冬の晴れた日は、富士山が見えますね。競馬場の真東なので、競馬場の花火もよく見えそうです。
• ここは７階建てですが、そんなに眺望って望めるものでしょうか。 それよりも、小学校や中学校が徒歩圏内にあるということや スーパーも近くに数件あることなど、 生活に関わることを優先に考える方向けのマンションだと思いました。
  • そもそもここ、眺望については特にプッシュしているところはないですよね。だから、そこまで眺望は期待しすぎないほうがいいのかもしれないなと思います。 実際に見てみないとなんとも言えません。 紹介ビデオを見ていると、機能性をすごく推しているんだなと感じました。 暮らしやすさを見てほしい！という感じなのかもしれませんね。
• 白糸台に住むくらいなら京王相模原線で稲田堤か稲城か若葉台あたりの方が便利じゃないですか？
• 甲州街道から離れた閑静な場所ですね。
• 将来性、発展性が希薄で、大型SCなども皆無ですが、 二路線利用可、閑静な住宅地、中央高速のアクセス、 教育施設や公園、病院などの利便性が評価されたん ですかね？ このマンションを機に、街や周辺地域に活気が 生まれるといいですね。
• 競艇場が近いことによるデメリットはどうなんでしょうか。資産価値的に
  • ここから競艇、そこまで至近距離でもないような…線路を超えた反対側なので、なんとなくエリアとしてはわけられているように思います。資産価値はよく分からないのですが このあたりだと ファミリーが穏やかに暮らすというイメージがとても強いです。 腰を落ち着けて永住目的の方が多いのではないでしょうか。
    • この界隈だと、競馬場、競艇場、調布の花火大会がありますが、高層階の方は見えるのでしょうか？
• 京王線、西武線のどちらも利用できる立地で電車通勤もらくらく。公園も近くて自然が感じられて生活環境も良いので永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだと思いました。
• 花火と言えば、明日の夜、競艇場の花火らしいです。見えたらいいですね。競馬場のは西側の上の方の部屋なら可能性あるかも。
• ロケーションは、車、電車とも良好で、府中の中では最も都心寄りなのに、エキナカ売店、駅前カフェ、啓文堂、モスバーガー、さくらコマース、丸正と次から次へお店がなくなっていくのが残念ですね。
  • そうなんですか。かなり強気な価格帯の物件だけに、最寄り駅が近くて、便利な立地だとイメージしている人は多いでしょう。この情報はとても参考になると思いました。
• 周辺の府中、調布、武蔵境それぞれの中間的なロケーションだけに、穴になっちゃってる感はありますね。数年後、多磨町に大規模ショッピングセンター計画あるのでそれ以降でどうなるか、と言うところでしょうか。
• 台風19号来ていますが府中市のハザードマップみるとこの周辺も浸水の色がついています。マップは多摩川流域の48時間総雨量588mmを想定、とのことですが、 今回の台風ではそこに迫る、関東西部で降雨量が500mmを超える可能性、という報道を見かけました。1階や駐車場が大丈夫かどうか。検討しているならこのあたりも確認しておいたほうが良さそうですね。
  • 多摩川の河川敷は、国土交通省が相当力を入れて、工事をしていたので、そう簡単には氾濫しないと思うし、氾濫したのも見たことない。それよりも坂下と呼ばれる場所なので、坂上の地域からの水の流入の方が心配かな。
• 南側更地、サンクレイドル武蔵野台(仮)、4階、年明けから工事、だそうです。
  • 日当たりどうなるんでしょうか。
    • 南側に4階建てが建つってことですか？となると影響があるのは低層階になるのかな。敷地の配置図を見ると、駐車場と建物の位置が反対だと良かったのかなと素人ながら思いました。一階には専用庭があるので日照が気になるところです。密着して建物が建つわけでもないでしょうから、全く日が当たらないわけではないかもしれませんがそのあたりきちんと計画を聞いておくと安心ではないでしょうか。気になる場合は上階を選ぶといいのかもしれません。ルーフバルコニー付きのプランもあるので日当たり重視の選択も可能ではないかと思います。
      • ローレルコートの南側に建設予定のマンションはどうなったのでしょう？まだ建設は始まってませんね。
• 白糸台辺りに住むメリットって何？
• 京王線と西武多摩川線が使えること。車やバイク、自転車があれば、稲城方面に出やすい大きな公園が多い高速インター至近よくも悪くも田舎ってところですかね。
• ゴルフセンターが気になります。音は大丈夫ですか？
  • ゴルフセンターは気になったことはないです。もちろん外に出れば音が聞こえることはありますが全く不快には感じません。
• 車があれば東府中か府中、調布あたりにが買い物先として視野に入るかなと。自然環境の面ではわりと恵まれてると思います。公園もあるし玉川もそんなに遠くないですし。コープは行ったことがありますが面積もそこそこあって品物充実。現地周辺、坂が各所にあるので、覚えて避ける感じで移動するのが吉。こんな所感でしょうか。
• 駅から物件までの道のりがわかりにくい。初めて行ったら迷いそう。物件の隣がゴルフ練習場で目印になりそう。
  • 車で現地に行くならゴルフ練習場をセットした方が良さそうです。白糸台ゴルフセンター、案内図を見るとマンション敷地より大きいですね。そんなに規模の大きい所なんでしょうか。レスを読むと音の問題はほとんどないとあるので、その点は大丈夫なんでしょうけど。土日辺りはお客さんがいっぱいで車の往来も多くなるでしょうか。

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. 白糸台第3公園　　徒歩3分／約180m
2. 押立公園　　徒歩5分／約370m
3. 小柳公園運動広場　　徒歩8分／約580m
4. 府中スポーツガーデン　　徒歩8分／約610m
5. 白糸台中央公園　　徒歩8分／約620m
6. 味の素スタジアム（東京スタジアム）　　徒歩28分／約2.3km
7. 武蔵野の森総合スポーツプラザ　　徒歩29分／約2.3km
8. 武蔵野の森公園　　徒歩37分／約2.95km

• 公共施設

1. 府中市押立体育館　　徒歩8分／約640m
2. 府中市白糸台図書館　　徒歩9分／約670m
3. 府中市東部出張所　　徒歩9分／約670m
4. 府中市白糸台文化センター　　徒歩9分／約670m
5. 車返団地駐在所　　徒歩10分／約740m
6. 白糸台交番　　徒歩13分／約1,030m

• 医療施設

1. 平田歯科医院　　徒歩4分／約290m
2. 野々田小児科内科　　徒歩6分／約440m
3. おき医院　　徒歩8分／約600m
4. 白糸台耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約640m
5. 品田医院　　徒歩10分／約790m
6. 伊藤内科小児科クリニック　　徒歩11分／約840m
7. むさしの台眼科　　徒歩12分／約900m
8. 共済会櫻井病院　　徒歩15分／約1,150m
9. 大慈会慈秀病院　　徒歩18分／約1,410m
10. 日本心臓血圧研究振興会附属 榊原記念病院　　徒歩22分／約1,700m

• 郵便局・金融機関

1. 府中車返団地内郵便局　　徒歩9分／約670m
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー武蔵野台駅前　　徒歩9分／約700m
3. みずほ銀 行武蔵野台駅前出張所（ATM）　　徒歩9分／約700m
4. 多摩信用金 庫東府中支店　　徒歩9分／約700m
5. 東京三協信用金庫 府中支店　　徒歩11分／約840m
6. JAマインズ 白糸台支店　　徒歩11分／約850m

その他

【購入者】

• 居住者です。最高の立地なので高いのかなと思います。学校、スーパー、ドラッグストア、コンビニは徒歩圏内、そして何より京王線に加えて中央線に出れる西武線の白糸台駅も歩けることがメリットに感じています。公園、多摩川等の自然も豊かですし、自転車あれば府中・調布どちらも20分ぐらいで着きます。車の場合は中央道もすぐですね。面積は広くはないですが、それを加味しても十分満足なマンションです。

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