ローレルコート宝塚武庫川町

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物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市武庫川町23番1（地番）
• 交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩10分
• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年09月竣工済み
• 売主：近鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション　関西
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ローレルコート宝塚武庫川町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,290万円～4,640万円
• 結構、高いです。 眺望プレミアムでしょうか。
  • 商業地域なのに、なんでこんなに高いのでしょう。 お値段きいてがっかりです。
• HPでみると残りは平米数の大きい部屋しかなさそうなのですが、70～80平米くらいのお部屋はもうないのでしょうか？
  • 大きなお部屋しかないようですよ。75m2前後を探していましたが眺望が素敵で悩んでいます。
    • もう広い間取りしかないのですね、残念です。
      • 広い部屋だけですが、値下げしてかなり安くないですか？でもマンションとマンションの間の立地のため、実施にみると窮屈そうにみえますねえ。
        • 私も検討しましたが、あまりに隣と近いのと校区でやめました。
• ここはなかなか売れませんねえ。
  • 当初の価格設定に無理がありましたね。
    • あれだけ大々的に値下げを広告されたら買えません。竣工から1年経っているとは言え、堂々と値下げ宣言されると、買っても住民の方と仲良くできる自信がありませんね。
• 完売したよーです。
• 中古ありました。3480万円、3LDK、75.53m2。築は2011年9月。だいたい5年経過したことになります。移住されたのかな？中古としてはお安い気がしますが、住み心地など知りたいです。うちは子供2人なんですが、住めそうでしょうか。賃貸はまだありますか？

交通

• 10分って微妙な距離ですね 歩くと少し遠いし自転車だと近いです
• 阪神バスは本数多いのでしょうか？ バスの本数が多ければ駅までの距離はそんなに気になりません
  • 阪神バスはけっこう本数ありますよ。ジオタワー住民は利用されている方多いです。
  • お隣のジオタワーでは国道沿いのバス停から宝塚駅まで阪神バス乗られてる方が多いみたいですよ。JR宝塚駅前まではバス停２区間ありますからね。歩くには遠いでしょ。
  • ローレルコートからバス停まではかなり歩きますよ 南口まで歩くのとあまり変わらん

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構造・建物

• 眺望抜群

共用施設

• 機械式駐車場

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：75.53m2～99.11m2

育児・教育

• 学区はまあまあじゃないでしょうか⁈ 公立の小中学校とも徒歩圏内ですし 公立がいやなら私立もありますし。
  • 関学に、仁川学院に、小林と、宝塚は私立小、通わせやすいですよ。
• 小学校区と中学区 が悪いと言うのはどう悪いのでしょうか？教えてください
  • 色んなお国の方が多いエリアだからかな？
    • 昔話です。
      • 小林や安倉は荒れているらしいです。 宝塚は在日の方々が多くおられます。 帰化したり通名を使用しているのでほとんどわかりません。お金持ちの在日は山手に住み子供は私立に通学されています。
        • 小林に住んでいますが、荒れているのは高司の辺りだけですよ。小林とは違います。小林はどちらかと言えば昔ながらの小さな町です。
• 美座小はどんな感じでしょうか？
  • よくもなく、悪くもなく普通というかんじではないでしょうか？

周辺環境・治安

• 前の道がかなり狭い
  • 川好きにはたまらない眺望だが 前の道が狭いのが少々気になる。
  • 現地を見に行きました！ここまで道路が広がりますよ、と目印の看板が立っていましたよ！ でも、なんせ電柱が邪魔で車が通りにくいんだから、いくら道路を広げても電柱がどいてくれないとね…。道路の真ん中に電柱だけ残って不細工だし、なんとかならないのかな−。
• 近くの上層階に住んでいますが人目も気にならず眺望も良くていいですよ。駅までも適度な距離ですし虫も気にならないです。ただ、ベビーカーなどで歩道にあがるのに近くに階段しかないのがちょっぴり不便だとは感じています。市が道路整備をしてくれるてと良いのですが。
• 花火大会ですが、ここからはみえるのでしょうか
  • 花火は見えません。上層階ならPLの花火が見えます。
• ハザードマップ見たら購入意欲が下がってしまいました…。
  • 長年この辺りに住んでいますが浸水した経験は、まだありません。
• ベランダが南向きで対岸に高い建物がないので開放的な感じがします。ただ、立地が・・・
  • やはり立地ですな。梅田に通勤するんで、南口近くても微妙だし。ここって何がいいんだろ？

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その他

• 購入して住んでおります。 価格などを考えても満足に生活しております。 とは言っても子供がいないので 小学校区とか言われると何とも言えませんが・・・。 でも子供が出来ても普通に校区の学校へ通わせるつもりです。 日当りも抜群だし、風通しもいいです。 何かストレスと言えば、 前の道が狭い事と、夏には蚊が多いだろうなぁと思ってるぐらい。 ・・・それとエントランスの豪華ソファー。。。 あれ・・・いらなくないかな。。。違うスペースにして有効活用して欲しいぐらい。 いいご近所付き合いしたいですね。
• ベランダが南向、対岸に高い建物がない、義務、高校の子どもはいない、通勤はゆとりを持って駅に行ける。そういう人には良い立地・適切な値段と思います

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