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ローレルコート久宝寺リーデンスタワー
提供: すてき空間
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この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 所在地：大阪府八尾市龍華町2丁目1-20
- 交通：JR関西本線「久宝寺駅」徒歩 1 分
- 総戸数：239 戸
- 構造、建物階数：ＲＣ地上 20 階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2006 年 11 月 予定
- 売主：近鉄不動産
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 1,899 ～ 4,148 万円（ ㎡単価 37 ）
交通[ ]
- １〜３階の商業施設はあの駅前デッキとつながるんですよね？パチンコ屋の前のデッキが開放されれば、うちのマンションから直結で行けるんですよね…。雨の日でも、すいすいっと。
- ここ最近、このマンション住んでつくづくよかったなぁって思うのが、おおさか東線が開通したことで、通勤時間が大幅に短縮されたことでしょうか。尼崎行き直通快速とても便利です。この直通快速が出発する時間に合わせてエレベーターが混む様になったと思っているのは私の気のせいでしょうか。
構造・建物[ ]
- 近鉄住宅管理の補修がありましたが、みなさん外壁のひび割れに気がついていましたか？うちの前の壁にもひび割れがあり、今日補修をしていたようですが、ひ び割れのところに何かを流していたような感じでしたが、あんなもので大丈夫なのかと思いました。そもそも１年未満でひび割れがあちこちにできているなん て、どのような原因なのか、一度不安なので近鉄住宅管理に電話をして聞いて見たいと思います。
- そういえば、駐車場の床もひび割れしてますよね…何かで固めた（上から何か塗っている？）ようですがあれもおかしいですよね…
- 南棟と東棟の間の件ですがまず、名称からお答えします。「エキスパンションジョイント」って言います。建築図面では「EXP.J」と書きます。その役割は、「地震対策」です。地震の際、南棟と東棟では建物の形が違う為、揺れ方に違いが出てきます。もし、コンクリートで繋げひとつの建物にすると…その部分に亀裂が入り、最悪は倒壊という事になります。あの部分は引っ付いている様に見えますが…実は引っ付いていないんです。わかりやすく言えば…電車の車両と車両の間ですね。次は隙間の大きさの違いです。やはり下層階よりも上層階の方がよく揺れるからですね。その為、上層階になるほど隙間も大きくとっている。というわけです。
- ベランダの柵の部分のコンクリート（斜めになっているところです）、あそこにヒビが入っていませんか？うちは半年修理の時から細いヒビが数本あって、修理のたびに依頼してるのですがその斜めのところ全面にペンキを塗って終わりです。外壁から続いてるであろうひび割れなので、結局しばらくしたらまたヒビが入るんですよね。そのヒビのところは雨水やほこりが入って黒くなってます。日に日にヒビが長くなって、１番長いので３０センチ弱あります。たった２年足らずでこんなにヒビが行くものなんでしょうか？仕方のないものなんでしょうか？
- ベランダ柵のコンクリート部分のひびの件、私のところも１年過ぎた頃からひびが出てきましたよ、ペンキ部分がめくれていたり、ひびは短いところで３０セン チ長いところで７０から８０センチはありますよ、手抜き工事ではないかと思いますよ、結局、アフター２４ヶ月目の用紙にひびありと書いても上からペンキ塗 るだけでは直ぐに又ひびが出るに決まっていますよね、知っていますか、今年の夏頃から北側玄関廊下部分の外壁に白い液漏れがあることを、１７階１８階１９ 階２０階のタイルからですが、これは、工事の際セメントに水の配合を多く混ぜたもので本来、コスト削減でした可能性があるらしく、今後、他の階などにも出 てくると思いますよ、手抜き工事、欠陥住宅、デッキから駅直結の嘘、私たち騙されたのでは、本当に悔しいですよね、高い買い物なのに腹が立ちます。
- 私だけ気にしているかも知れませんが、此処のマンションの壁薄く感じませんか、壁を叩くと中が空洞の様な感じでそれに、上階の子供さんが走り回る音や、深 夜残飯入れか何かをシンクで叩く音がしたり、凄く天井から響くのが気になるのですが、知人達も分譲にしては壁薄いとびっくりしてました、分譲マンションに 住んでいた知人によると、隣の人がピアノ弾いていても聞こえないとかそれを聞くと、上階の子供が走る音や扉を閉める音など聞こえる事態壁の厚みが薄いのか も、これじゃ賃貸と変わら無い様な気がしているのですが、皆さんはどうですか？
- 私はそうは感じません。お隣が犬を飼ってても、扉が開いたときや、ベランダの窓が開いてるときにしか、鳴き声聞こえませんし、壁の厚さは、充分だと思います。友人が、JR八尾の分譲マンションと比べてもとても重厚な造りだとほめてくれました。確かに、夜、就寝するころにこちらが全く静かだと、上階のガタつきの音や隣人が壁に当たった音は 耳を澄ますと多少なりとも聞こえますが、だからこそ、 こちらも階下の人や隣人に迷惑にならないようにと、それもまたもちつもたれずかなと思います。お互いが、気配りしあうのが、マンションライフだと思います。一軒家との違いだと思います。
- うちで聞こえるのは上の階の音です。 下の音は聞こえません。（和室に布団を敷いて寝ていますが） 洗濯機の音やガラガラ…と引き戸を開けている音（ベランダですかね？）が よく聞こえます。 マンションは真上だけでなく、斜めの部屋からも音が響くといいますが、 この音はおそらく真上からかと思います。
- フローリング床とベランダ側のガラス窓の下の段との間が1センチくらい隙間があいています。修理をお願いしていますが、どうなることやらです。住んでまだ2年しかたっていないのに、床が下がって来ているのかとすごく心配です。
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共用施設[ ]
- バイク置き場も少ないような気がします
- バイク置き場埋まってて空き待ちが10人以上いるらしいです239戸で中型バイク置き場5台しかないのはありえないし希望者10人以上もいるのに何の対策も練らずただ、名前を書いて順番待ちにしているだけなのも考えられないです。希望者の10人以上の方はこのままでは一生駐輪できないでしょう私も何の価値もない無駄な植栽スペースを有効活用、もしくは自由に通れないデッキをバイク駐輪場にしてもらいたいです。
設備・仕様[ ]
- カウンターキッチン（流し台）とリビングのフローリング床の間に隙間ができています。四隅のうち一箇所だけなんですが、年々その隙間が広がってきて、今では５ミリほど。特に重たいものを置いたりしているわけではないのに、隙間というか、カウンターが浮いた状態になっています。以前床に落とした書類がその隙間に入り込んで大変でした。
間取り[ ]
- 63.70 ～ 92.71 ㎡（ 平均 74.05 ）
買い物・食事[ ]
- 一階店舗にパン屋とケーキ屋が入っています。
- スーパー万代(551m)
育児・教育[ ]
- 亀井小学校(651m)
- この辺りの幼稚園なら、公立・志紀学園・白鳩・竹淵ですよね。志紀学園に通うお子さんは何人か見かけましたよ。
- 小学生のお子さんがいらっしゃるところは、集団登校とかされているので、毎朝ロビーで親同士の顔合わせなどあって、仲良くされているようです
- 園区の龍華幼稚園は満員みたいですね。
周辺環境・治安[ ]
- パチンコ屋と隣接します。
- デッキの件で、隣接ビル（パチンコ屋の入っている）が開放せず、自由に通ることができずもめています。
- このマンションは日当たりが良くないとの事ですが、うちは南向き側ではありませんが、特に日当たりがよくないとは思いませんよ。ぜんぜんいい♪階数の問題 ですかね？！それよりも、市民病院の横に立つ４３階マンションが建ってしまうと、東側の景色がかなり変わってしまうのがとてもつらいです。それこそ、日当たりも変わってしまいそうで・・・
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周辺施設[ ]
- 郵便局は徒歩１０分のところにあります。
- はじめて知ったのですが、駅のエレベーターの横（２階）に郵便ポストがありました！いつも佐竹の前まで郵便を出しに行っていたのですごく嬉しかったです。
- 隣接ビルに田邉耳鼻科あります。
その他[ ]
- 川辺神社の花火はマンションから一番近くで見られる花火大会です。
- 川辺神社の花火大会ですが、いつもこのぐらいの時期に、中央環状線と大和川の交差するところの西側で行われます。（実は川辺神社には行ったことがありません）南棟のほぼ真正面に見れましたね。水面近くで開く花火もよく見えました。みなさん結構見ていたようですね。いろんな階から歓声が聞こえていました。
- 今日は我が家も大掃除をしました。まずはユニットバス。入居して１年、初めて浴槽側面のエプロンを外してみました。こまめにユニットバス内を掃除したり、乾燥させたりしてカビ発生に気をつけてはいたのですが、やはり予想通りエプロンの裏面はしっかりカビていました。意外に汚れていたのが、ユニットバス洗い場の壁と床面の所の排水溝。ここも樹脂部品でフタがしているのですが、外せる様になっています。ここもかなり汚れていました（×＿×）げーあと意外な盲点では、ユニットバスの開き戸の下側の換気口のところ。ユニットバス側からこの換気口に水をかけてみたらホコリが黒く堆積したものが出てくるわ出てくるわ・・・多分、そのほとんどは施工中に堆積したものだとは思うのですが。。。ここはお掃除おすすめです。
- 夏と言ったら『花火』マンションから見える花火は…
- 天神祭
- ＰＬ
- 八尾駐屯地
- 川辺八幡神社
- 網戸の外し方法は…網戸を内側（室内側）から見てください上の方に黒いキャップがありますそれを外してください中にレールのコマがありますよねそれを下にずらすと網戸が外れます取付け方法はその逆ですやってみれば案外簡単ですどうぞ参考にしてください
- 共用部の窓って可動ルーバー式面格子があるので掃除がとてもしにくいですよね。まずその可動ルーバー式面格子ですが、室内側の下側２ヶ所のビスをプラスドライバーで外すと、上部側はアルミ枠と丁番で接続されていますので、実は、跳ね上げ式面格子の上に持ち上がります。詳細は下記をご参考ください。次に網戸の外し方ですが、網戸室内側の上部２ヶ所に直径２mmほどの突起のようなものがあるかと思います。（その周辺には注意書きのシールも貼っているのでわかるかと思います）これをペン先などで２ヶ所同時に押し込みながら網戸を上に持ち上げます。すると、上方向に１０mmほど持ち上がりますので、その状態で網戸の下側を室外側に網戸を押すと外れます。一人ではなかなか難しいです。この二つの作業ができると簡単に窓ふきができます。結構、共用廊下の窓（特に網戸）は黄砂などのホコリがたくさん付いているので掃除のしがいがありますよ。
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| 所在地 | 大阪府八尾市龍華町2丁目1-20 |
| 交通 | JR関西本線「久宝寺駅」徒歩 1 分 |
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