ローレルアイ千代田淡路町

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区神田小川町1-11-44（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩2分
2. 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩2分
3. 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩2分
4. 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩6分
5. 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩9分
6. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩9分
7. 都営三田線 「神保町」駅 徒歩10分
8. 山手線 「神田」駅 徒歩8分

• 総戸数：88戸（内分譲対象73戸）
• 構造、建物階数：地上19階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年03月下旬
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：佐藤工業株式会社

掲示板・口コミ

• ローレルアイ千代田淡路町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格 3,400万円台～5,800万円台 ※100万円単位
• 最上階って3LDKのＧタイプ？ 興味本位で聞いたら、１億オーバーって話でした
• さてさて、3000万円台って、Bタイプの3階。3390万円でした。どうせ、この金額で釣って、他の部屋を勧める。マンション屋さんがよくやる手口。だまされず、中身を正面から見ましょ。
• 最終期？ローレルアイ千代田淡路町　第3期予告物件概要

1. 予定販売戸数 2戸
2. 予定販売価格 4,500万円台（1戸）・5,000万円台（1戸）
3. 間取り 1LDK・2LDK
4. 住居専有面積 50.00ｍ²・53.88m²

• 第３期の２戸が最終で完売だってさ。意外に早かったね。残るタマは安田の淡路町再開発だね。
  • やっとですか。利便性という点ではまたとない条件だったので、当初は瞬間蒸発系かと思っていましたが、意外に苦戦しましたね。
    • 立地以外何もいいとこなしの物件だし、むしろよく完売したな、という印象あるな。まさに立地だけで逃げ切った感じ。
• 4400万円の部屋を残すだけか？南向き2階の真ん中の部屋か？
• 価格は妥当だと思うけど、高くもなく安くもない
• このマンションの価値は立地
  • 立地は本当に最高ですね。これ以上の利便性がある立地のマンションは、当分現れない気がします。 それでいて坪300万円〜の価格設定で、月島や豊洲と同じ価格帯なんですから、お買い得だと思います。 仕様・内装はごく普通だと思います。 ただ、内廊下、スラブ厚、セキュリティーなどマンションの基本的な部分は、しっかりしている印象です。
• 価格は妥当ですよね。立地はとてもいいけど、仕様や間取りがチープで、最上階を除いて狭い部屋ばかりのマンションの価値を考えて上手に値段設定をしたと思います。この件をみると大京えらい。
  • 同感。あまりにも仕様がチープなので買うまで行きませんでした。立地がいいので高級賃貸マンションって感じが目的ですかね？高輪台のヒルトップタワーと同様ですね
• 完売との張り紙を見たときは‘すげ～”と思いましたが〇〇のリハウスで６階２ＬＤＫ５９８０万円、現在空室とでていました。結局買い上げでしょうか。
  • ほんとだ・・・新築募集時5210万だった部屋ですね。これで売れたらここ買った方たちは15％位得した事になるんでしょうかね。

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交通

• 便利だけど、東京、池袋、新宿は行きやすいが、渋谷、品川あたりは若干行きにくいかな。
• ここはやはり交通の便がずば抜けてますよね。通勤便利は勿論休日もメトロ使い放題(笑)

構造・建物

• 低層階は日当たりが悪そう。
• 構造が単純で、ほぼ四角、外階段がないこと、周りのビルとも４Ｍ以上の間隔があるのが良い
• 1LDKの広さはどの位だったのでしょう。
  • 1ＬＤＫは、40〜50m2くらいでしたね。向きは、北東、南、北西だったかと思います。
    • 同じ1LDKでも結構バリエーションあったんですね。他のマンションだと2LDK 、3LDKがメインで1LDKは北向きのみとか中部屋のみなんてのも珍しくないのに。

設備・仕様

• モデルルーム行った感想は「普通」。 良い点：セキュリティ、食洗機、グローエ水栓 　微妙な点：タンク付トイレ、壁掛エアコン
• 装はいまひとつですが、標準水準にはあると思う

間取り

• 間取り 1LDK～2LDK
• 住居専有面積 39.64m²～53.88m²
• 1LDKの間取りとかひどかったな。モデルルームは洋室との間を有料オプションで仕切ったりしてたけど、とにかく収納がなかった。女性目線のコンパクトマンションが多くなってきてる一方で、ここは男性向けに売ってるのかな～と感じた。

買い物・食事

• 近くにスーパーがないので、不便かも。外食中心かな。
  • 再開発後にはスーパーもできるみたいですよ。
• 大塚製薬東京支社前に、10/28、「マルエツ　プチ」がオープンした模様。こりゃ、便利になりそうだ！
• レジデンス棟の隣のオフィス棟1階に、近々、ローソンができる模様。道渡ってセブンイレブンがあるが、ますます便利になるようです。近くにあったampm後の「マルエツプチ」も、竣工後にできたし、ますます便利になりますね。
  • コンビニが増えるのはいいですね、コンビニって店舗ごとに特徴あるし数が増えるのは大歓迎。これでそこそこの大きさのスーパーがあれば言う事ないんだけど、さすがに無理でしょうね。ホントにこの辺は好きな地域なんだけど住むとなると買い物関係は気になりますね、マルエツプチって使ったことがないんですけどスーパーの代わりに使える程度の品揃えなのかな？

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周辺環境・治安

• 周辺には、再開発エリアもあり、これからますます便利になるかも。 そして、その再開発に伴い、地価も上がるのかな～という感じ。
• 都会なのに静か
• 北側の再開発とはこのマンションに近いですか？
  • 再開発地区は、淡路町の駅をはさんで向かい側。歩いて３分くらいじゃないかな。タワーマンション、公共施設、スーパーなどの商業施設が出来るみたいだよ。
• 淡路町界隈は仕事には便利ですが生活する上では不便はないのでしょうか？
  • 生活スタイルは人それぞれだから、何とも言えないけど、私は逆に生活しやすい街と感じています。例えば、神田、淡路町、神保町には老舗、ビストロ等のレストラン、ファミレス、チェーン店、Ｂ級グルメが勢ぞろいしていて、飲食店には困りません。飲食店以外にも、秋葉原や丸の内が徒歩圏なので、他の買い物にも便利です。スーパーが近くに無いのが欠点と言えば欠点だったのですが、こないだ、はす向かいにマルエツプチが出来て補完されました。ワテラスタワーにもスーパーが入ります。それから皇居が近いので、緑もありますし、ジョギングコースにもなります。交通利便性に関しては、メトロ、JRなど１０駅くらいが至近で、都内随一ではないでしょうか。

周辺施設

• マルエツプチの出店情報、大京営業マンよりいち早く知っていました。ただいま、「淡路町駅」エレベーター工事進行中。みずほ銀行側にエレベーターができるのか？そうなると、マンションから淡路町駅へのアクセスはより便利になるだろう！

その他

• 淡路町交差点からマンションを見たら、マンション最上階とその下の下あたりまで見えた。隣のオフィス棟屋上に屋外広告がある。けっこう目立つ。外観が気になる人は気になるだろう。変なクライアントの屋外広告だと、「あの看板のビルのマンションね」と言われそう。オフィス棟には、三流広告代理店が入居するらしく、その会社がビジネスしているんだろう。それにしても、大京の営業は、マンションのことは説明しても、オフィスのことの詳細は説明がなかった。販売代理とはいえ、それはないよ～だから、大京は信頼されないんだよ。まぁ、抽選にもれた身分なので、今となっては、結果オーライですが・・・。
  • 契約者ですが、オフィス棟とは権利関係が分断されているっていう話とオフィス棟の駐車場優先利用権があるっていう話だけしか聞きませんでした。私自身も、それ以上はあまり関心がありません。それよりも、淡路町駅北側の再開発の方が気になってます。
• この物件の価値は立地にあると思います。そして、元々の事業主であるセコムの分譲事業の縮小・撤退という事情があったらしいので、価格が抑え目になっている点が良いと思います。したがって、自分で住むのも便利だし、貸すにせよ、売るにせよ、相手は見つけやすいし、購入価格が安いので資産価値も維持されやすいと思っています。
• 5階の1LDK(39m2)が165,000円で賃貸に出されている。地権者住戸だね。

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掲示板

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