ロフティ緑井ウエルス

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物件概要

• 所在地：広島県広島市安佐南区緑井2丁目4026-6外（地番）、広島県広島市安佐南区緑井2丁目27-7（住居表示）
• 交通：可部線「大町」駅から徒歩7分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年10月
• 売主：本多産建
• 施工：真柄建設

掲示板・口コミ

• ロフティ緑井ウエルス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 計画地近くに住んでいますがまだ現地の賃貸マンションの解体も始まっていないみたい。アーバン・三菱・章栄と緑井地区に物件が重なったから時期をずらすのでしょうか？
• このマンション場所はいいけど，この会社って今までにトラブルとかあるのだろうか？
  • 掲示板等探しましたがこの会社について書いてあるところは見つけられませんでした。パンフレットもらいましたが物件自体はよくできてるなと私は思いました。
• 実際施工などは、ゼネコンがやるんで問題ないでしょうけど、施工以外でのトラブルはデベが関係する事多いですから・・・広島に支店などがあればいいんですがあるんですかね？？
  • 売れ行き好調のため、広島にも支店を作るらしいですよ♪
    • 売れ行きの好調で、次に販売する物件がないのに、広島に支店を作る意味はあるのでしょうか？？広告を見る限り、やはり支店関係がないのがネックなのか、モデルルームを広島営業所にしてるし・・・モデルルームは販売の人しかいないでしょ。
• あと何戸くらい残ってるんだろう
• モデルルームに行ってきました！パンフよりも視界的に広がりがあって好印象です。
• 管理規約集の「ペット飼育細則」を読みました。飼っていいのは、成長時に５０ｃｍ以下、体重１０ｋｇの大きさなんですね。ラブラドールを飼ってみたかったのになぁ?。。そこで質問ですが、管理規約って住民の意見がそろえば変えれるんですかね？ついいでに質問、どなたかペット飼う方おられますか？
  • 管理規約は住民総会での決議で変更できるはずです。ただ私はまず現状のペット規約をキチンとみんなが守れて、条件を緩めても大丈夫だと確認できるまでは変えないほうがいいかな、と思ってます。なし崩しになっちゃいますからね。
• 角部屋が完売でがっかりですね。ここの角部屋は割安だったから狙っていたけど、うーーん残念。
  • やっぱりですか。私も角部屋狙っていましたよ==^^ たしか、殆どが角部屋でしたよね。
• わ〜い　完売ですってー♪　なんか嬉しいですね。

【内覧会】

• 今日、内覧会行って来ました。ちょっとしたキズとかも、色々修正をお願いしてしまいました(*´∇｀*)それと、イメージよりもダイニングスペースが狭かったので、先週テーブルを購入したのに、いったんキャンセルして、もっと小さめのテーブルを購入しようと思います・・・。うまくコーディネートするのって、けっこう難しいものですね！！
• 内覧会２日間ありましたが、みなさんのお部屋はどうでしたか？うちはたくさんチェックしたのでまた今度再確認に行きます。
• 内覧会行ってきました。なんか感動しましたね、「おお、本当にモデルルームと同じだ！」（同じタイプなので）が第一印象でした。私のとこは指摘箇所は床とサッシの汚れの２箇所でした。床に傷らしきものもありましたが、補修するまでもないレベルでした。実際の部屋を見るまでに気になっていたのが、１騒音、２日当たり、だったのですが、騒音については、窓を閉めると（私的には）問題ないですね。高速道路も問題なしでした。窓を開けるとやはり騒々しいですね。ま、便利な場所なのでしょうがないですが。日当たりは、１４時から１６時くらいまでいましたが、東向きでも思ったよりずいぶん明るいな、が感想です。南向き１階の現在のアパートより全然明るかったです。
• 私も今日内覧会でした！エントランスいい雰囲気でしたね♪明るくて良かったです。私のところで指摘したのは、壁の汚れとキズが多数！！というのもカラーセレクトでホワイトを選んだのはうちだけらしくて、そのためか壁の汚れが目立ったようです。しょがないですね。あといちばん気になったのが、うちはオプションで和室を洋室に変更したので障子を半透明のポリカーボネート（お風呂のドアみたいな）にと注文したのですが、これがアレレ？でして。。　どうみても天井照明の白いカバーみたいなんですよ。これは絶対納得できないと思いしっかり修正依頼しておきました。１８日が気になります。。
• うちは床、建具のキズ、網戸、あとお風呂が汚くて・・。さわったら、手が真っ白になるくらい、しみになってました・・。どこまでを言って直してもらうべきか迷いましたが気がついたところはすべて言いました・・。直るかわからないですが。でも自分たちの家ってうれしいですよね。
• 内覧会。。。ドキドキしながら入ってあれ？狭い？廊下こんなに短かった？駐車場も狭い？そんな気がするだけ？うちの指摘は・・・サッシの浮きとキズふすまを閉めたら上のほうに隙間コンロ側の大理石調の壁が少し欠けていたり・・・。その他、多数・・・どこまで言うべきか悩みましたが、細かいところまで言わせて頂きましました。再内覧会でどこまで直るか気になります。
• 再内覧会なんですけど、キレイに直ってました！だけど、和室の桟の部分のささくれが、「直ってますね♪」ってチェック用のテープをはがしたら、そこがまたささくれたので、ちょっとウケました！入居までには直してくれるといわれたので、これで安心して引越しができそうです。

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構造・建物

• ６階部分まで本体が出てました。外装の色は思ってたより明るい感じです。
  • 私も思ってたより明るい色だと感じました。
• ロフティ、上層階のシートの撤去を始めてます。白い外壁が見えてます。でも完成予想図と少し違うような・・・。横から見るとバルコニー側半分が白で、廊下側半分は下層階と同じ茶色なんです。これから改めて白タイルを貼るとは思えないし。どうなるのかな？
  • 今日現場に行ったら、シートが撤去されマンション全体が見えましたよ。ちょっと明るいけど、ほぼイメージ通りかな。マンションの外観全体を見て「ここに住むんだ?」って実感が出てきました♪

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  工事状況（2007年8月5日撮影）

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  工事状況（2007年9月8日撮影）

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  南側からみた工事状況（2007年9月8日撮影）

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  外観状況（2007年9月17日撮影）

共用施設

• 来客用の駐車場がないのは、初めから気になっていました・・・。フジとか天満屋に置くしかないかなぁぁ？なんて考えたりしました。でも、みなさんで協力しあって、駐車場が空いてる場合は停め合ったりすれば、問題ないのかなぁって思います。(「管理ノートか何かを作って・・・）

設備・仕様

• ここのマンションもプロパンガスですか？
  • プロパンは高くつくな。。
    • 確かに割高ですよね。でも都市ガスに個人で変更できるわけでもないのであきらめました。
• 思っていた以上にガス代が高くて・・・・ショック
• お風呂のミスト、1回だけ試しにやってみたんですけど、思ったより大粒のミストなんですね！もっと霧状なのかと思った・・・。それっきり、使用していません・・・。
  • ウチも水道光熱費が思ったより高くて高くて・・・。電気代、13000越えました！！ファンヒーターではく、エアコンだから仕方ないんですかね・・・？でも、共働きでまだ子供もいない生活で、そんなに休日以外は長時間使用しないのに、ほんと、オドロキです。ガス代も、とっても予定外でした！「ふろ自動」にしてたからかなぁ？と思い、最近は湯をはったら「ふろ自動」は消して、さめたときに追い炊きするようにして実験してます。
    • うちはエアコンをつけてないので石油ストーブと電気ストーブ、コタツで過してます。そのためか電気代は4000円以内で今のところ収まってます。灯油も高いので11月から1度しか購入してません。家の中でうろうろしてるから寒くて寒くて・・・ということも以前に比べてなくなりましたしやはり賃貸に比べて暖かいです。い・ま・の・と・こ・ろ・は・・・・しかし！！！！ガスは高い！！うちも夫婦二人なので二日は追い炊きで生活してます。次の請求はいくらで来るか・・・
      • うちもエアコン使用で電気代が９千円・・。ガス代も高い・・ちょっと青ざめました。どこも同じ感じなんですね。電気代４千円って安い！！
        • 4千円だなんて、ウチの1/3じゃないですかー！！羨ましい・・・。9千円も羨ましいですよー！私の予想は8千円でしたから・・・。リビングも、夜仕事から帰って、ご飯を食べるまではキッチンの電気しかつけないし、食事の時も、テーブルの上の電気はつけるけど、リビングの電気まで必要ないと思ってつけないし・・・。なのに・・・なのに・・・。ＩＨだから？でも、ガス代も高い！次にくる水道代が怖いです・・・。
          • ガス代はたまげましたねえ、、まさか１万円を超えるとは・・・・。浴室乾燥をしばらくやめて様子を見ます。それでもガス代高かったら食器洗い乾燥機の使用も考えなくては。電気代も予想より高かったですね。うちも共働きで子供無し、昼間は誰もいないので使ってないと思うんですけど。
            • ガスは会社によって価格がまちまちです。価格表値上げ前の持ってますよ。浴槽が大きくなったから当然ガス代もかかるし、そこへ値上がり。浴室暖房、乾燥、ミスト・・・宝の持ち腐れで使ってません。

【オプション】

• オプションは何をつけますか？私は食洗器をつけようか悩んでますが、何せ高くて。。
  • 食洗器が標準装備じゃないんですか？いまどき、オプションのマンションなんてあるんですか？
    • オプションで20万ですよ、20万！もっと安くなんないかな。。
      • オプションは、アイランドの収納、和室の飾り棚、コンセント増設、そして・・・食洗器です。やはりせっかくのアイランドキッチンに外付け食洗器をおいたらもったいないかな、と思って「高い！」と思いましたがつけることにしました。
        • 食洗器、悩むところです。。ちなみにメーカーはどこですかね？
          • 食洗器のメーカーですが、私も聞いてませんでした。というか今まで食洗器を使ってなくてあんまり気にしてませんでした。で、オプションリストにあった品番でネット検索した結果、「ノーリツ」のものみたいです。ノーリツのＨＰでヒットしましたので。
• 契約行ってきました〜♪契約書や説明書の読み合わせで1時間半ぐらいでした。そして間取りやプランの変更に関して７つほどお願いしてきました。見積もりをとって予算に合えば変更してもらいます。
  • 変更希望出したのは

1. 和室の畳をフローリングに
2. その洋室の押入れを半分物入れ、半分クローゼットに。（吊押入下部はなし）
3. その洋室の建具を障子からポリカーボネート製に（部屋に明かりが入るように）
4. 冷蔵庫置き場横の壁を撤去
5. パントリー前の壁にコンセント増設
6. キッチン上部の天井形状を掘り込み天井なしに
7. トイレの操作パネル、ペーパーホルダーを左から右へ

• • • メニューセレクトも入ってますが、一応見積もりをとって予算に見合えば変更しようと思ってます。
      • パントリー前にコンセント増設は同じです。手持ちのカウンターの高さに合わせて増設してもらいます。電子レンジ・炊飯器を置くようになりそうです。冷蔵庫横の壁は「なるほど！」と思いました。そのほうが自由度がかなり増しますね、まねさせてもらおうかな。和室を洋室にするんですね。そうすると本当に広い空間になりますね、リビングとつなげて使うのですか？
• 昨日設計変更の見積もりを受け取りまして

1. 冷蔵庫置き場横袖壁撤去
2. 流し台横二口コンセント出窓付近移設
3. 食器洗浄乾燥機（ブラック）
4. 和室を洋室に変更（畳⇒フローリング、押入⇒クローゼットと物入、障子⇒ポリカーボネイト製）
5. トイレ操作パネルとペーパーホルダー位置右側変更
6. ＬＤのＶＰＳコンセントと３Ｃコンセントの位置入れ替え
7. キッチンカウンター横パネルをカウンター際まで拡張

の7項目で321,000円。これでお願いしました！

• ちなみに和室の洋室変更は9万円でした。
• インテリア相談会で、ひとまずカーテンだけは購入したのですが、防カビのやつとか、どうしようか迷ってます・・。説明を聞くと、どの分もやっておいた方が良さそうな気はするんですけど、色々やってもきりがないと思って・・・。みなさんはどうされましたか？

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間取り

• 今買うかどうか悩んでます。。Cタイプがあまってるそうでアイランドキッチンにしてみたいのですが、実際アイランドってどうなんですかね〜？それと南東向きってどうなんですか？
  • キッチンなどは一般的なものが一番ですよ。買う前から売る話はしたくないんですが、売る時にキッチンの違いだけで、評価も全然変わらないですし、逆に好き嫌いが激しいものは避けるべきですよ。でも、転勤や実家に帰る事などがない人には問題ないですけどね。広島でなじみのない業者さんなんで、僕としては、アフターなどの対応がちょっと心配ですね。
• Ｃタイプの購入することにしました！ローンなど心配はありますが、物件が気に入ったので決めました。娘やお母さんなどが奥さんと一緒に料理をするということで作業しやすいアイランドキッチンにしようと思ってます。
  • 私もＣタイプを購入しましたよ。モデルルームと同じ間取りにしました。やはりあのアイランドキッチンはインパクトがありすぎるくらいあって、通常のキッチンがイメージできませんでした。
• パンフレットの図面を見ていてはじめて気づいたんですが、Ｂタイプの勝手口は正面バルコニーに出ることになるんですね。マンション正面から見て勝手口がバルコニーにあるって珍しいな、と思いましたが、他にもこういうマンションってあるんですかね？
• ウチはＡタイプですよ！イメージよりも狭いのが現実でした・・・。特に、ダイニングテーブルが・・・。図面もしっかり見ながら、贅沢に180センチを置こうかと思ってたけど、昨日行ってみて、「確実に無理だわ・・・」って。でも、やっぱキレイな家ってウキウキしますね！再来週の再内覧会では、カンペキにキレイになっててほしいです！
• みなさまにお聞きしたいんですが、ベランダに虫（蚊のような感じで5㎜台と小さいやつですが）いませんか？うちは、上の階なんですが、入居したときから、常に網戸に何匹か張り付いていて・・・天候によって左右されますが、ひどい時には一面で20匹近くです！（お隣はもっとひどいみたいで・・・）なので、全く窓があけられません・・・どうも汚水の最終排気口（脱臭口？）が我が家とお隣のベランダにあるそうで…確かに臭いもひどくて（＞＜）とりあえず今週臭いに対しての工事をしてもらうんでうんですが、これで虫が減るのか・・・不安で。というのも、お隣がすでに工事をしてもらっているのに、虫が全く減らないようで・・・他にも（目に見えないところで）原因があるのでは？と不安になります。同じように、不安に思われる方や、何かご意見あれば、是非お聞かせ下さい。よろしくお願いします。
  • ウチは下の方の階なんですが、窓を開けてると、1～2匹くらい、ぶーんって飛んでます。ってことで、被害はひどくはないですね・・・。しかし、なんでおウチとおウチの間に排気口があるんですかね？においは結構つらいでしょう・・・。今後、また再発しないように、なんとかしてもらうべきです！！
    • 先日臭いの工事（ベランダにあった排気口を屋上へ出してもらう工事です）をしていただきましたが、その後は、室内・べランダ共に生臭さはとれ、一安心しているところです。と言いたいところなんですが、まだまだ不安な日々はつづいています（＊＊）それは、昨日夕方、虫が異常発生し（例えでいうならば、昔小さい頃に草っぱらで遊んでたりすると、頭上に小さい虫が群がっておっかけられた…みたいな。あ。すみません。田舎なもんで笑）100匹以上はあると思われる群集がベランダの軒先に！！きゃ?！！（＞＜）！（この現状は、お隣さまのベランダにも発生しており、やはり、屋上から排気される臭いが虫の原因ではないかと思われますが…）工事の方には、臭いが虫の直接的な原因とは考えにくいが・・・って言われましたが（私はそれ以外に原因があるのだとしたら。。と考えると…より不安になるのですが…）まぁ、臭いが原因としても、工事してすぐには虫は減らないだろうから、2週間以上は様子みるようにといわれたので、我慢しているところです（＊＊）うぅ…涙
      • 上の階なのに、私も虫発生は臭いが原因だと思いますよ！！普通は、下の階の方が虫が多いイメージがあるのに、そこだけ発生するのは偶然すぎます！あの頭上の虫、よ～く分かります。鳥肌立ちますよね・・・。今回の工事で、ちゃんと虫も解決したらいいですね！

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買い物・食事

• うみ膳やま膳いいですね。私はここのしそ餃子が好きです。このあたりは駅にもそこそこ近く、お店もいろいろあって住みやすいですよ。
• 緑井にコジマ電器もできるみたいなんで、安佐南区はすごいですね＾＾
  • コジマ電器は天満屋前の平面駐車場にできるんですよ。ヤマダ電機も近いので競争が激しくなるでしょうね。歩いていけるところが増えてますます便利になりますね。ロフティ近くは飲食店が多くていいですよ。
    • フジグラン隣のコジマ電器も工事が始まりました。ますます便利になりますね。
• ロフティ近く（広銀緑井支店前）に「すき家」ができます。あと、万惣近くにパスタ屋さんと夜のみのカフェバーみたいのができました。歩いていける範囲に店が増えるのは嬉しいですね。
• 先日ロフティ横の交差点にある薩摩料理屋さん（西郷隆盛の絵が看板のところ。現地行ったことのある人は知ってますよね）に行きました。常連さんが多いようで、なかなかディープなお店でした。
  • ロフティ近所のバッティングセンターに行ったんですけど、すき家見ましたよ！これからOPENするんですね！パスタもバーも大好きなので、近くに出来るのは嬉しいです(^0^)あと、おっさんの看板（西郷隆盛）の店に行かれたんですね！かなり以前から気になっていたので、引っ越したら1度は行ってみようと思ってたんですよ！あの看板、結構インパクトありますよね〜。

周辺環境・治安

• 高速で仕事場に通えるし、緑井駅の雰囲気も可愛いし、ＬＤＫの広がり感が気に入ってます♪
  • 高速で通勤なら、緑井は便利ですね。緑井駅、私もコンパクトで気に入ってます。駅前のフジグラン・天満屋の大きさに比べて駅は昔のまま、というのがおもしろいです。朝は緑井始発の電車があるので座って通勤できるので楽です。私は2年前に緑井に引っ越してきて（賃貸）、暮らしやすいので、緑井で購入することを決めたんです。ですのでまず第一の決め手は「立地」ですね。三菱や章栄さんのモデルルームにも行って、比較した結果ロフティに決めました。
• ここは、高速道路の音はうるさくないのでしょうか？車の出入りも、しにくい？みなさんいかがですか？
  • 高速道路の影響はこの物件を検討する際にみんな考えたことでしょうね。ちなみに私は、購入前にフジグラン緑井の駐車場で騒音を体感調査しました、あやしかったかも（笑）。実感したのは「音は上に抜ける」ってことですね。出入りは特に問題ないのでは。ただ時間帯によってはフジグラン方面に右折する車が並ぶので、そちらの車線に入るのは難しいこともあるかな。ロフティ前は中央分離帯もない（道路公団があるおかげ）ので、どちらにも行けますよ。
• 近所をよく知っていますが、本当にこの辺は、住みよいですね。
  • このロフティーを決めた一つに、緑井だからというのだありました。実際どうのように住みよいですか？私は仕事場に高速で行ける、公共機関の移動が便利、商業施設が充実してるなどが利点だと思ってますが、他にもありますか？
    • 緑井（２丁目）のいいところは、

1. フジと天満屋があって買い物に便利。祇園にできるイオンにもマンシ　　ョン前の道路を一直線です。
2. 映画館とフィットネスもある。実際緑井に住みはじめて映画をよく観　　るようになったし、フィットネスにも入会しました。
3. 広島ＩＣがすぐそこ。アストラム大町駅にも歩いていける（軽く坂で　　すが）。
4. 飲食店多数。「うみ膳やま膳」が人気あります。
5. 緑井小学校が近い。

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