ロジュマン神戸住吉川

この物件の評価はいかがですか？

4.20

(5 票)

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目302-1（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「魚崎」駅 徒歩4分
2. 神戸新交通六甲アイランド線 「魚崎」駅 徒歩6分
3. 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩20分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月下旬予定
• 売主：MID都市開発株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店

掲示板・口コミ

• ロジュマン神戸住吉川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一番、安い間取りの金額なんでしょうが、66m2で2800万からなら高くはないと思います。2路線から徒歩5分前後ですし。JRは、遠いですが。複路線、利用できるのも価値があると思います。

交通

• 駅が近いので通勤に便利そうですね。あと高速も近いことから通勤や旅行、遊びに行くにもアクセスが良いので車が欲しい環境ですね。

構造・建物

• 景観が良いという事ですが、高速も隣接していて現代と昔がミックスしているような感じですね。外観デザインは、カッコイイと思います。
• 駅から近くて立地も悪くないですね。マンションの外観は、色が素敵だと思いました。エントランスホールも素敵ですね。

共用施設

• 駐車場　47台
• 自転車置場　116台
• バイク置場　3台
• ミニバイク置場　7台
• 駐車場は100％ではないですが、なんとか確保できそうな台数ですね。駅から近いですがやはり車は手放せないです。
• 駅から近いですが、駐車場の台数は多いですね。駅近だと少ないところが多いですが、そういう点ではいいですね。

設備・仕様

• キッチンカウンターに立ち上がりがあるのは、リビング側から見えすぎなくて良さそうです。IHの掃除のしやすさがすごく気になるのですが、最近のIHって何かデメリットになるようなことはあるのでしょうか？
• ホームページを見ましたが、床暖房はついていないのでしょうか？
  • こちらの物件はオール電化でガス管が通らないそうです。そのため、ガス温水による床暖房は設置不可とのことでした。正直、オール電化はどうかな？とも思いました。ただ、こちらのデベロッパーさんが関西電力グループなので、保守や管理に期待して契約を決めました。
• 食洗機、ディスポーザーは標準なんですね。床暖房なしが惜しいですがこれもオール電化だからなんでしょうか。コスト面もそうですが停電の時どうなるかとか気になりますね。その辺りに納得できるならアリかなあと思います。マイホームサプリというのは有償なんでしょうか？
  • マイホームサプリ、無償でしたよ。ただ、工期に合わせて低層階から申込が締め切られていってます。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：66.49m2～83.06m2
• バルコニー面積　8.21mm2 ～ 21.46m2
• ルーフバルコニー面積　7.51m2～ 38.77m2
• サービスバルコニー面積　2.21m21
• アルコーブ面積　1.95m2～ 6.13m2
• 間取りもアウトフレームでアルコープ付なので、なかなかいいと思います。
• 間取りが公開されたんですね。中部屋でもアルコープ部分は仕切りか何かがあるのでしょうか？何か置いても大丈夫なスペースってことなんでしょうかね。廊下を通る人の視線を遮るものが欲しいかなあと思いました。B1タイプ、D1タイプといった小～中程度の広さの部屋でも収納がそこそこ確保されてて良いですね。和室の方は押入れになるんでしょうかね。
  • アルコープは余り物は置かない方が良いんじゃないかなぁと思います。共用の通路に含まれると思うので・・・。一応管理規約案は確認した方が良いと思います。アルコープが設けられていると、玄関ドアを開けた時に外に人が多りかかってもぶつからないです。その為の物なので、、、敷地がないからポーチ的には使えないと思います。
• 細かい配慮がされた設計になっていますね。キッチンも洗面所もとても使い勝手が良さそうです。ウォークインクローゼットがこの価格帯でついているのも嬉しいですね。
• 収納は割と他と比べて多く設備されている気がします。収納が少ないとあとでいろいろ家具などを置くことになり結局部屋が狭くなってしまいますから。
• ＷＩＣだと大型のかさばる物も収納しやすいので好まれるのかなと思います。各部屋に例えばその収納が分散するとなると大きいものは入れられない可能性もありますし…。あまり使わないようなものは奥に入れておくこともできるから好まれていそう。ただＷＩＣは奥まで入るために通路を作っておかないといけないので丸々荷物が入るわけではないのですよね
• Eタイプは、西向きということかな。リビングダイニングに陽が入ってくるのが午後という感じですね。洗濯物は、南のべランダに干せばいいですが。

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買い物・食事

• こちらの物件すぐ近く(スーパーとコンビニの間)に薬局とクリーニング店が開店したのですが、その駐車場にシェアリング用のカースペースが2台分ありました。料金まではわかりませんでしたが、便利かもですね。

育児・教育

• この辺りの親御さん達は教育熱心な方々が多いようですが、幼稚園はどうなんでしょう？近くには星の園幼稚園がありそうで、歩いてでも行けそうな距離ですが、その他幼稚園バスが近くに通るのでしょうか？星の園幼稚園の評判やその他の幼稚園の評判を教えて下さい。
  • 星の園幼稚園さんはホームページを見たのですが、バスについての記載は一切ないですね。お母様方のサークルの活動も盛んみたいですのでお友達が親子共に増えそうですね～

周辺環境・治安

• 魚崎は、古くは酒造業以外に漁業も盛んだった地域ですね。今は住吉川の東側にある海岸部の町で、櫻正宗や菊正宗などの有名な酒造メーカーが立ち並ぶ酒蔵の街として有名です。
• 環境としては買い物出来るスーパーや子供が通う学校そして緑が多く、大きな公園など揃っていて住みやすい街です。ただお店は少ないので車が欲しい地域でもあります。
• 3つのエリアが重なっているマンション。マンション周辺の便利さと喧騒を離れて過ごすエリアと分かれている。使い分けができていいですね。気分転換しに気軽に足を延ばすことも可能で、ストレスを上手く解消できそう。生活しやすい立地。
• 雰囲気的にどういう街なのかなという興味はあります。魚崎は今まで降りたことがない駅ですので。車窓から見る限り、駅に近いエリアは少なくとも便利ではないかと感じています。
• 住みやすそうですね。生活利便施設も近いですし、駅も近く。景観形成市民協定が制定されているエリアだそうです。自然が傍にあり、風情を守るための制定なら、景観も美しいという証。立地的には将来、まだ開発などがされそうな感じがしますけど。
• この辺りは臭いはどうでしょうか？もう少し南に行くと近隣の工場からの臭いがするようですが。
• 駅から近いので、車を手放す方もいらっしゃいそうですね。そこでカーシェアがあれば、もっと魅力的でしたね。車も、休日くらいしか利用しないとなると維持費がもったいないですよね。
  • 駅の向こう側ですが、駅前のタイムズでカーシェア利用できるようですね。少し歩くことになりますが、利用頻度が少なければなんとかなりそうな気もします。
• 高速出口の傍ですが、交通量は多くないでしょうか。マンション沿いの道に車が入ってくることは少ないとは思いますが。
• 南町5丁目付近の画像が少しだけ載っていますが全体的にこんな風に植栽豊かな歩道があるのでしょうか。季節によっては何も無い状態になると思いますがこれからの季節などは緑が生きます。道中に目に優しい風景がずっとあるというのは、私の今住んでいる周辺もそうなのですが、私としてはオススメの条件です。もうちょっと画像欲しいですよねえ。
• この辺りは、住吉川が近くて本当に住みやすい所です。夜景も綺麗ですし、やはり神戸は良い所でお勧めです

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