ロイヤルシティビュー観音

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4.20

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物件概要

ロイヤルシティビュー観音　外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市西区南観音町4-4（地番）
• 交通：「観音本町」バス停から 徒歩4分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：東亜地所株式会社
• 施工：三栄建設株式会社
• 管理会社：TOAコミュニケーション株式会社

掲示板・口コミ

• ロイヤルシティビュー観音（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費（月額）：8,900円〜11,400円
• 修繕積立金（月額）：4,000円〜5,100円
• 修繕積立基金（一括払い）：480,000円〜612,000円
• 管理準備金（一括払い）：6,000円〜7,700円

【先着順物件概要】

• 販売戸数：3戸
• 間取り：2LDK＋S〜3LDK＋S
• 住居専有面積：66.74m2～80.14m2
• バルコニー面積：8.62m2～17.51m2
• メーターボックス面積：0.66m2～0.68m2
• 販売価格：3,690万円〜4,850万円

構造・建物

ロイヤルシティビュー観音　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1049.10m2
• 建築面積：284.24m2
• 建築延床面積：2,881.62m2（容積率対象面積2,489.48m2）

共用施設

ロイヤルシティビュー観音　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：平面式34台
  • 駐車場使用料（月額）：1,500円〜2,500円
• 駐輪場：68台(平面式24台・スライドラック式４４台)
• バイク置場：4台

間取り

• 間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：66.74平米～85.55平米

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート南観音三丁目店　　徒歩5分／約380m
2. スパーク観音店　　徒歩6分／約420m
3. セブンイレブン広島新観音橋店　　徒歩6分／約430m
4. フタバ図書ラフォーレ　　徒歩6分／約470m
5. ピュアークック観音店　　徒歩9分／約660m
6. ウォンツ舟入市民病院前店　　徒歩9分／約690m
7. マルシェー観音店　　徒歩10分／約800m

• スーパーはスパークとピュアクックと選べるので便利かも。

育児・教育

• 教育施設

1. やわらぎ第１保育園　　徒歩5分／約360m
2. やわらぎ幼稚園　　徒歩6分／約460m
3. 広島市立観音小学校　　徒歩6分／約410m
4. 広島市立観音中学校　　徒歩7分／約520m
5. 広島県立広島観音高等学校　　徒歩4分／約320m

• 学校が近いことについて。やわらぎ保育園のことを言っているんでしょうが、待機児童の多い昨今、希望通りにやわらぎ保育園に入れるとは限りません。年少からは南観音にある第二保育園の方に行くことになり、それでも近いと感じるかどうかは主観です。小学校は２号線を越えて観音小学校に毎日通うところが少し不安に感じます。歩道橋を使うルールになっているんでしょうけど。中学校は確かに近くていいですね。でも、子どもが観音高校に進学するとは限りません。運動場、授業や部活でけっこう騒がしいですよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 周辺に背の高いマンションは少ないので上の方の部屋は見晴らしは良さそうですね。
• あの周辺一方通行多いです。

周辺施設

• 病院

1. 山崎歯科医院　　徒歩3分／約190m
2. 稲垣内科　　徒歩3分／約220m
3. 中高下整形外科医院　　徒歩5分／約320m
4. しんや眼科　　徒歩7分／約520m
5. どんぐり小児科　　徒歩10分／約750m
6. ありしげ耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約750m
7. 広島市立舟入市民病院　　徒歩10分／約800m

• 金融機関

1. 広島信用金庫観音支店　　徒歩3分／約210m
2. もみじ銀行観音支店　　徒歩9分／約720m

• 公共・レジャー施設

1. 観音本町第一公園　　徒歩2分／約150m
2. 広島西警察署観音町交番　　徒歩2分／約160m
3. 広島南観音郵便局　　徒歩8分／約570m
4. 広島市西区役所　　徒歩13分／約1,020m
5. 紙屋町交差点　　徒歩34分／約2,720m

掲示板

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