ロイヤルガーデン道後南町

この物件の評価はいかがですか？

4.33

(3 票)

物件概要

ロイヤルガーデン道後南町　外観完成予想図1

ロイヤルガーデン道後南町　外観完成予想図2

• 所在地：愛媛県松山市南町一丁目625-1・625-2（地番）
• 交通：

1. 伊予鉄道城南線 「南町」駅 徒歩3分

• 総戸数：35戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年7月
• 引渡時期：2026年9月
• 売主：株式会社和田コーポレーション
• 施工：大進建設株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所

掲示板・口コミ

• ロイヤルガーデン道後南町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理会社はちょっと謎ですが、場所はいいですね。

• ごくごく普通、豪華でもないが安普請でもないので気にならない人はおすすめ
しかしこのあたり地価は高いのに道は絶望的に悪いね
道よければもっと不動産価格上がると思うんだが

• 北側のマンションの方には申し訳ないですね
  • クレアでしょうか・・・
ここは豪華（に見える）シャンデリアや吹き抜け、ごみの回収サービスはなく、コンシェルジュさんとかはいません
ただそのお金がどこから出てますか？あなたは入居して使いますか？って話。「ここ」というのはロイヤルの話です

    • なるほどです！
コンシェルジュさんいてくれると何かと助かりそうですけどね。
参考になります。
有難うございます。
      • こんな田舎でコンシェルジュ、いりますか？共益費が高くなるだけ
シャンデリアもいりませんね　昼間は点けていないし
次々と中古物件として売りが多いのは何故かな？
結局、着飾っているだけで住みにくいと何人もの居住者が売りだしているし
        • 確かにコンシェルジュは必要ないかもね！
          • 最近物騒だし、特に高齢世帯にとってエントランスに人がいることは安心感あるかもね。ちょっとした安心感だったり便利さがあると良きものですよ！

• 住所が道後なのはいいものの、立地は・・・笑
ロイヤルガーデンは松山市の郊外を中心に量産型のマンションを建設しており、売れ行きは微妙。
  • 住所は道後ではありません。
• このマンションの近くに住んでるけど、特別住戸というのが気になる。
広いし、室内に坪庭?みたいなのがある。価格次第で買替検討だけど、高いのかな。。。

  • ロイヤルガーデンだからそんなに高くないと思うけどな（希望）最近の値段が高い物件は憧れもなんもなくて見てるのもしんどいわー
• 道が狭いかもしれませんが、完璧は求めてないので、価格次第で購入を検討したいです。
ロイヤルガーデンなんでウェリスほど高くならないでしょうが、昨今の物価高騰がどこまで価格に反映されるか、気になるところです！
  • 私も気になります
道は細いといってもあまり入り込んでないから静かになるしちょうどいいかなと思います
何より立地が最高で上層階は争奪戦になりそう
    • ロイヤルガーデンですよ
和田ですよ

      • ロイヤルガーデンは質が劣るんですか？
そこらが疎くて詳しくわからないもので、すみません。
        • 和田も両備も同じグループ
          • 松山にはハイグレードマンションないし、他のメーカーとそう変わらないですよ。設備もさう変わらず、ウェリスやクレアホームズより安いのでお得だと思います！
            • クレアは道後方面だけでなく、どこでも建てだしたので
普通の大衆マンションの様に感じます。

• 愛媛県松山市南町一丁目625番1
交通 伊予鉄道JR松山駅前線「南町」駅 徒歩3分

駅徒歩3分のマンションって、かなり魅力的です。
平面駐車場でしたか。
間取りなどがまだ公開されていないので、期待して待っていようと思います。

• 地元民ですが、周囲環境や街の雰囲気はいいですが周囲の道が狭いのが最大の難点ですね。大きい車だと離合に苦労しそうです。和田コーポレーションだから設備はやはり簡素なのでしょうか？コスパ良好が売りのシリーズですが値段が気になります。3LDkで3000万円後半くらいか？
  • まあ、和田さんのロイヤルガーデンですから
それなりしか期待はしませんけど・・・
• 立地としてはとても気になるマンションです。
確かに奥に入り込むと道はかなり細くなるが、あまり入り込んでないのは○
争奪戦になりそう

  • なるわけないでしょ
    • ここはなるっしょ！後悔する前に覚悟決めちゃいな！
• なかなか興味深い
  • Yes,幸運を祈るぜ！

• 近隣住民です。
立地は最高申し分なし。
しかし一点、現地見ればすぐ判ることですが、北側のマンションサーパスを塞ぐように建ち、日照と景観を奪う建物です。
松山の道後地区ではあまり前例のない強引な建て方。当然、遺恨を遺す事でしょう。
この近隣からの遺恨はそこに住む方々に今後向けられそう。それを感じない、気にしないような方々がお住まいになるのでしょうね。私ならば遺恨物件は買わないです。
  • 遠回しにサーパスマンションやそこにお住まいの方々を中傷するのはやめなよ
    • 松山のマンション業界を盛り上げていこう！

      • 商業地域にあるサーパスが日照と眺望を主張できないでしょうに
        • それ言ってたらどこの物件も買えませんわ。

• コメント失礼します。見学会に行った者です。
立地の良さ、ランニングコストの安さ、本体価格も昨今のマンション価格に比べるとお値打ちで正直驚きました。一方で、駐車場への出入りする際の道は気になりますが、総合的にはとても良いと思いました。
同じように見学に行かれた方はどのように感じましたか？また、逆に悪いところは何だと思いますか？

  • 価格で満足しているのなら買ったらどうですか
私はマンションには相場がありますので安さでは飛びつきません
安いには訳がある、以前のフューザーの物件もそうでした
やはり名の通ったブランド名が安心できます

    • 立地良いですよね。
平面駐車場だし。
設備だって都会のマンションと比べなければ松山なんて地方はさほど変わらんですよ！
      • 見学した者です。モデルルームの間取りは非常に気に入りました。85㎡以上の広さ、南向き、平面駐車場、立地の良さとメリットは多くあるように感じました。
その一方で、商業地域に建設されることや、修繕積立金の安さが気になりました。クレアと比較すると設備がややチープであることも懸念点です。

南側に高い建物が建つ可能性って結構ありますかね…
        • みなさん、ご意見ありがとうございます。

確かに安いのは安心な反面、不安もありますよね。どんなブランドなら安心できますか。当方、設備があまり詳しくなく、良いグレードに思ってしまいました。都会と比べると低いのでしょうか。値段は張りますが、そのタイプの間取りは素敵ですよね。根拠はないですが、街の雰囲気をみた感じで、商業地域であること、（南側が民家ばかりなので）大きな建物ができる不安は、私はあまりありませんね。個人的な意見ですが。
設備はクレアさんと比べて、どの辺が劣ってますかね。あまり設備に詳しくなくて。

• 価格が低いからといって質が悪いというのは決めつけなくてもいいのかなと思いますよ
価格がかなり高額でももちろんマンションによっては欠陥住宅のようなマンションもあるといわれているくらいですし、
価格帯それだけでは決めつけられないなと思います。

• 設備も作りもしっかりしてますわ。
ウェリスとかに比べて価格も抑えてくれてるし、この立地ならかなりお値打ちですよ！

• 私もココは良いと思いますよ。前の道は細そうですね。4ｍくらい？
• でも、南町ですから資産価値に不安があります
事業主も聞いたことのない所ですし
将来にかけて倒産の心配がなければいいけど
  • え？南町って資産価値充分だと思いますが…

    • 気になさらなくて十分なくらいに資産価値しっかりありますよ。
予算とこのエリアでの暮らしをイメージしてご検討ください。
      • 価格が比較的安い。
品質がよくても高すぎるマンションはもう売れてないですね。買える人は極めてまれ。

• ここは今現在販売中のマンションの中ではかなり条件がいいのでは…
気になりますね
• すみません
Uターンを考えている者ですが
ロイヤルガーデンってマンション、どうなんでしょうか？
人気、住み心地、値下がり具合、等の評判を教えてください
  • 高松のロイヤルガーデンは仕様もいい気がします。松山は値段に合った仕様かと。
完売と出る割に、すぐにアットホームに出てるので少し怪しいです。
    • 上、中、下でいうとどのランクですか？
中の下ぐらいか下の上のイメージですが・・・

      • 生まれも育ちも、持田ですが・・何か
南町もせめて道後と付いていたらよかったですね
道後南町なら通用していたでしょう
そういう事よ
        • そういう事よ
って、全く説得力ないです。
わざわざ道後とつけなくても充分な知名度があるから【南町】なんでしょ。
地元のことなのに知らなすぎでは。
          • バチッと決めたつもりが、ちょっとおのぼりさんみたいになってしまったようですね。
ドンマイ！
次、次！！
• 3000万円台でマンションを購入できるって、今後はそうそうないでしょう。
間取りをみると柱の出っパリがあったりするのが気になりますが
子供たちもいずれは独立していくので、家族で住むには十分な気もしますね。
  • どうしても安くしようとしたら北側の部屋うちに柱が出るのでしょう
オープン当初は賑わっていたようですがもう、来場がなく興味ないのかな
クレアが失敗した上市でも建てるって本当でしょうか？

    • 私もあまり南町に資産価値は感じられません。
松山市の住宅街の有名どころは持田町に岩崎町でしょう。
戦前戦後から現在まで変わりがないですね。

      • 岩崎町の変な場所よりここの方が資産価値はありますわ。

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構造・建物

ロイヤルガーデン道後南町　エントエランスアプローチ完成予想図

• 容積率：240.00%
• 建ぺい率：90.00%
• 敷地面積：1,151.82m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：320.27m2（建築確認表示面積）
• 建築延床面積：3181.70m2（建築確認表示面積）

共用施設

ロイヤルガーデン道後南町　グランドエントランス完成予想図

• 道は狭いですが、平面駐車場が確保されてるのはいいですね。
  • おっしゃる通りです！
デメリットよりメリットが多いので気になってます。

設備・仕様

• 設備とかどんな感じですか？

• ここのスレに質問することでないかもしれませんが、松山市において設備が豪華、充実したマンションメーカーってどこですか？

• 見えるところの設備機器はさほど変わらないかも知れませんね
問題は見えない所ですよ
壁や床のスラブ圧、屋上の防水工事、柱の鉄筋の太さや本数、コンクリートの質等等
これだけ資材価格が値上がりしているのですから安く出来るわけがないと思います
何年か後に倒産する恐れのある事業主もいやですし
余りにも急激に建て続ける業者も怖いですね
現地にも行き、朝晩や平日、休日と分けて見学することをお勧めします
  • ありがとうございます。
確かに安すぎることにより、ご指摘の通り質の低下が不安になのも分かりますし、根拠が少し弱いという話も分かります。頂いたアドバイスの現地見学は具体的に何を見たら、危険か安全か分かるのでしょうか。


間取り

• 住居専有面積：65.64m2～111.54m2
• バルコニー面積：12.30m2～26.66m2（スカイテラス面積含む）
• 間取り：2LDK+2WIC～3LDK+WTC+WIC+P+SIC+TR

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. フジ道後店　　約260m（徒歩4分）
2. スーパーABC上一万店　　約630m（徒歩8分）
3. 業務スーパー道後店　　約740m（徒歩10分）
4. にきたつの道　　約560m（徒歩7分）
5. ファミリーマート岩崎二丁目店　　約380m（徒歩5分）
6. ローソン松山道後駅前店　　約650m（徒歩9分）
7. セブン-イレブン松山赤十字病院前店　　約720m（徒歩9分）
8. コスモ薬局道後店　　約130m（徒歩2分）
9. レデイ薬局道後店　　約610m（徒歩8分）
10. 松山三越　　約1640m（徒歩21分）
11. いよてつ高島屋　　約2770m（徒歩35分）

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育児・教育

• 教育施設

1. 松山市立道後小学校　　約1070m（徒歩14分）
2. 松山市立道後中学校　　約770m（徒歩10分）
3. 愛媛大学附属小学校　　約490m（徒歩7分）
4. 愛媛大学附属中学校　　約600m（徒歩8分）
5. 愛媛大学附属幼稚園　　約500m（徒歩7分）
6. 愛媛県立松山東高校　　約620m（徒歩8分）
7. 愛媛大学　　約1020m（徒歩13分）
8. 持田幼稚園　　約400m（徒歩5分）
9. 道後聖母幼稚園　　約810m（徒歩11分）
10. キッズパオ道後あおぞら園　　約370m（徒歩5分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地目：宅地
• 地域・地区 都市計画区域内　市街化区域　準防火地域
• 立地良いんじゃないでしょうか。
期待せずにはいられません。
• 立地も中途半端だし
あの細い道に入ろうとは思いませんね
• スーパーや駅にも近いし、惹かれるものがあります。
• 立地はかなり良いのでは？

  • その通り。
良いですよ。
平面駐車場ですし、間取りもオーソドックスですが、良いと思います。

周辺施設

• 公園

1. 道後公園　　約410m（徒歩6分）
2. 持田若宮公園　　約320m（徒歩4分）
3. 東雲公園　　約780m（徒歩10分）
4. 松山城（城山公園）堀之内地区　　約2080m（徒歩26分）

• 金融機関

1. 伊予銀行道後支店　　約550m（徒歩7分）
2. 愛媛銀行道後支店　　約630m（徒歩8分）
3. 愛媛信用金庫城東支店　　約640m（徒歩8分）
4. 松山南町郵便局　　約190m（徒歩3分）

• 医療施設

1. 奥島病院　　約160m（徒歩2分）
2. 松山赤十字病院　　約870m（徒歩11分）
3. 松山まどんな病院　　約1090m（徒歩14分）
4. 愛媛県立中央病院　　約3130m（徒歩40分）
5. よしだ小児科　　約640m（徒歩8分）
6. 黒川耳鼻咽喉科　　約350m（徒歩5分）
7. 日野歯科医院　　約120m（徒歩2分）
8. パークサイド歯科　　約190m（徒歩3分）
9. さかもと矯正歯科　　約320m（徒歩4分）
10. 吉田眼科　　約100m（徒歩2分）
11. 矢野産婦人科　　約510m（徒歩7分）

• 公共施設

1. 愛媛県県民文化会館　　約240m（徒歩3分）
2. 道後温泉本館　　約860m（徒歩11分）
3. 松山市役所道後支所　　約510m（徒歩7分）
4. 愛媛県庁　　約1990m（徒歩25分）

• レジャー・スポーツ施設等

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掲示板

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