レーベン長岡寺島町Vertalier

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3.25

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物件概要

• 所在地：新潟県長岡市寺島町308番11（地番）
• 交通：

1. 上越線 「長岡」駅 バス13分 「ハイブ長岡」バス停から 徒歩8分 （越後交通バス）
2. 信越本線 「長岡」駅 バス13分 「ハイブ長岡」バス停から 徒歩8分 （越後交通バス）
3. 上越新幹線 「長岡」駅 バス13分 「ハイブ長岡」バス停から 徒歩8分 （越後交通バス）

• 総戸数：132戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社加賀田組新潟支店

掲示板・口コミ

• レーベン長岡寺島町Vertalier（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ７０㎡１５００万円以下ならば賃貸として月７～８万円で駐車場付きで貸せるから検討の余地ありかな。１８００万円超えたら話にならない立地。
• モデルルーム行ってきました。なぜだかやたら水道水が悪いと思っているようで、浄水システムが元からあり、塩素などを除去するとのことで、長い説明と理科の実験みたいなことを実演してアピールしていました。でも水道水はミネラルウォーターより厳しい検査で提供されているので、安心できると思うのですが、マンションの貯水槽が悪いのか、不安になりました。水道水は安全で、元から浄水して塩素を取り除いたら、細菌が繁殖しやすくなり、水をため置きできません。また冷蔵庫の製氷機には細菌の繁殖しやすいため、必ず水道水を使うよう説明書に書いてありました。浄水器は必要なところにつければいいだけのことなので、さほど強調する必要がないと思います。
  • それから、管理費と修繕積立金が高いなと思いました。共用部分のパーティールームやゲストの有料宿泊ルームは、自分は全く使わないと思います。そこに費用がかかるのはよく思いません。スッキリなしにしてほしいです。 ごみ収集場所が一か所しかない点も不便と感じます。世帯数が多いので 学校が近くにないことも問題です。大島までははっきり言って毎日地獄です。大雪の日や真夏の暑さを思うと子供がかわいそうです。みなあのマンションに住んだら学校はどこ？って言ってます。近くに学校がないからです。１３０戸以上あるマンションなので子供が一人いたとして　保育園、幼稚園、小学校、中学校を作る必要があると思います。
  • 行政と連携しているとか、推し進めているとか説明されましたが、長岡になじみのないレーベンで土地開発事業でもないので、あらゆる面で不便を感じる可能性が高いと思います。
  • 花火が観れるのはいいですが、年に二日です。あまり必要とは思いません。ちょっと歩けば観れますから。
  • 管理費や修繕積立金についても、占有率や価格により違うと思いますので、価格表が見られると思ったら、確認できず残念でした。検討する上で一番重要なのに、何だか不信感をもってしまいました。
  • また駐車場については、長岡の豪雪を知っているのか、青空駐車なので、周辺はちゃんと除雪してくれるのか、道路出入り口が除雪車によってふさがれてしまわないか、心配です。
  • マンションは利便性が一番、冬場雪いじりしなくていいのが一番なのですが、戸数が多いので余計不安になります。
  • あと管理については、詳しい説明はできないようでした。共用部分の掃除や保守点検の程度について、管理組合ができるまではしっかり明確にしないと、住人トラブルになったりする恐れがあり、はっきり説明してほしかったです。
  • まだ建設中ということではありますが、タイヤ置き場？トランクルーム？になるのかどのような構造になっているのかはっきり決まっていないようで、それで販売しているの？ってさらに不信感でした。
  • 一生のうちの一番大きな買い物なので、慎重に考えたほうがいいと思います。 ちょっと、建設が始まっているのに、細部については不明ですので、早まって決めることはやめたほうがいいかと思います。販売担当者は早く契約したいようで、予定をせかしてきますので、不安に思う点についてはきちんと書面で説明してもらい、書類は保管したほうがいいと思います。 まだ住宅性能評価もわからないので、じっくり慎重に構えたほうがいいと思います。
  • 説明や資料に設計や、構造上のマニュアルがなかったので、構造上の安心、断熱・遮音などの快適性、防犯・防火セキュリティ、障がい者に配慮した仕様、あーペットはいいのかとか、色々ありました。いただいた資料には、価格表を含め、なかったので、一番大切な部分かと思って。契約された方には、詳しい内容を教えていただきたいと思います。
• サーパス学校町も本格始動してますし、　アパのプレミア表町も夏から始動ですから 選択肢が多くなりますね。
• 購入しました。 駅前と悩みましたが川西に実家があるの事と車移動に慣れている事から決めました。 気になった点 営業の方の拘束時間が長くて疲れた。価格を最後まで提示しない。（予算で価格かえてるのかな？） これだけは気になりました。 購入を決めた段階で私の予算内で希望する間取りはほぼ埋まっていました。（低階層はありましたが） 自分の予算では選択肢があまりなかったのでもっと早く見学に行けばよかったかなとおもいます。 あとは戸数が多いので組合が大変だったらどうしようとか騒音とか前の駐車場にマンションで来たらとか心配はありますが、まあ満足です。

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交通

• 古正寺のあたりは冬場消雪の地下水が枯れて駐車場から出られなくなるのが少し心配。

構造・建物

• 敷地面積：5,859.55平米

共用施設

• 屋上にテラスがあったり、ゲストルームがあったり、いろいろあっていいですね。
• 屋外駐車場が1台しかないなんて、長岡じゃ無理

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.70m2～88.83m2

育児・教育

• 学校への通学の心配はそこまでないと思います。
• 小学校が遠いいのがどうしても気になる

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 立地が惜しい あとパチンコに近いのも
• 道路が広いとこにあるね。長岡造形大学の近くなのはいい。

掲示板

• 宮城県・新潟県・東北北陸甲信越のマンション口コミ提示板一覧
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• レーベン長岡寺島町Vertalier［旧：（仮称）レーベン長岡寺島町Project］について

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