レーベン葵人宿町 CROSS COURT

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3.76

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物件概要

レーベン葵人宿町 CROSS COURT　外観・エントランスアプローチ完成予想図

• 所在地：静岡県静岡市葵区人宿町2丁目1番2（地番）
• 交通：

1. 東海道新幹線 「静岡」駅 徒歩13分
2. 東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩13分

• 総戸数：82戸（他、管理事務室、ゲストルーム各1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年05月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：馬淵建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン葵人宿町 CROSS COURT（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここも藤枝と同様に元はヨシコンが販売までをやろうとしていたところでしょうね
• 売主は株式会社タカラレーベンです。会社の評判はどうですか？
• タカラレーベルという会社が謎というのもあるのですが、ここを検討される方は同社の藤枝の物件を予行練習のつもりで見ておくことを勧めたいですね。
  • 常盤町公園が近いのはプラス材料というのはなかなか参考になります！藤枝の物件の方も参考にしてみたいと思います！
• ここは野村不動産とヨシコンが「（仮称）静岡市人宿町計画」分譲マンションを計画していた所ですか？2020年3月竣工予定だったはずですが。
• 他にも計画があったんですか？全然知らなかったです。検索すると確かに出てきますが…今は、施工会社も全く別の会社になっていますね。ここは2022年5月に竣工するという話なのでまだまだかなり先の話になってきます。こんなに早くから公式サイトって作るものなんですか。
  • ホームページ、早いと私も感じました。1年半後ですね。ただ、情報が早く出てくるのはありがたい気もします。それだけ周囲が期待しているプロジェクトなのだと思いますし。「食洗機」「浴室TV」「浄活水システム」がついていると書いてあって、これが標準装備？ならいいなと思っています。浴室TVのマンションは他だとあまり見ないです。
• 一回あった話が無くなって、別に土地が売られたということになるのかもしれないですね。いずれにしても、新しく立ち上がった計画でのことなので、竣工自体が今回に沿ったものになっているかと思われます。かなり早めに作ることで、広く周知をしていこうということなのでしょう。今資料請求してもそこまで詳しい資料はこない…かもしれないですね。
  • とりあえず待ちましょう
• 価格帯は、5000万円?8000万円くらいの様子。周辺相場よりかなり高い。
• 今日チラシ見てみたら知らない間に第2期になってました。こそっと売り出したんですかねー？どこの部屋売ってたんだろ。
  • 第1期は元々そこの土地を所有していた地権者が相手ではないかと見ています。
• 一期で購入しました この物件の経緯はヨシコンが周辺の地上げをして、まず野村に売却の打診をして、折り合いつかず、タカラレーベンに売却した土地です。そのため、事業主にヨシコンがついてますが、売却後は関与なしです。ちなみに藤枝の物件は設計施工までヨシコンで、販売のみタカラレーベンです。ヨシコンの営業の人数が不足しているのが原因のようです。前室南向きなので駅側にあるヨシコンのマンションは視界には入らないかと思います。また正面にあるヨシコンのタワーパーキングは現地で確認すると少し駅側にずれていました。ただ、下層階のＡタイプの部屋だと少しベランダからの視界が気になるかもしれません。8.9階以上だとベランダから視界を遮るものはなく開放的かと思いました。ベランダからの先はお寺や学校なので今後も大型建築が立つ可能性は少ないのも魅力の一つでした。
• 様々なバリエーションがありますから迷ってしまいそう。ただ、各間取りはそれほど差がないので、好みを選択するというよりは価格帯で決める方が多そうかなモデルルームはオプションだらけなことが多いですよ。壁紙や設置してある棚などはオプションだったりします。実際に行ったときはどこがオプションなのか教えてくれますから、確認すればいいと思う。家具もありますから、MRのようにおしゃれにするのはなかなか難しいですね。
• まだ13戸しか売れていないのはほんとなんでしょうか？
• 売れ行き良くないんでしょうね。私にも連絡が来ました。レーベンの営業に嫌気がさしたので、再度断りました。外れの営業マンだったのでしょうけど、ヨシコンのことも下に見てましたね。買われた方は属性も営業マンも良かったんだろうなと思います ちなみに二度配信停止依頼してもメールが届き、郵便物も来ています。営業不足とはいえ、個人的にはヨシコンがそのままやって欲しかったです。
• モデルルームを見に行きましたが、低層階の70㎡で5000万円は高すぎる。次回の予約をと言われ予定がいっぱいだと言うと来月になるなら、来なくていいですと、めちゃくちゃ上から目線。営業の方に断りのメールを入れたが、返信はなし。そのくせに、3週間後電話をしてくる。有り得ないですね。
  • 私も12月頃モデルルーム見に行きましたが、営業がとにかく上から目線で最悪でしたね。更に駅近というわけでもない割に部屋も狭くて高いので、ここでは絶対買わないと決めました。
• 年末に断った後も、担当が変更になったとかでいまだにメール、電話が来ています。気は変わりませんか？って。
• 今は何期目なんでしょうね。年度末の大感謝祭を行っていて、来場するだけで商品券プレゼントやっています。予約3000円、1日前予約で1000円分です。来場者が少ない？価格が高いので購入者も少ないのかもしれません。
• ポストにチラシが投函されてたので、久々に見にきました。藤枝住みですが、静岡のマンションチラシは初めてです。販売が思わしくないんですね。
• やっぱり高いの？
  • 高いって聞いてます
• 最近このマンションの話題あまり聞かなくなりました。もう検討している人も少ないんでしょうか。
  • 購入しました
  • ワタシも購入しました。7,000万弱でした。ただいま、インテリアコーディネーターと間取りや、壁紙等々打ち合わせ中。とてもセンスの良い女性で様々なアドバイス頂けて助かってます。
• ホテルオーレの横に１９階建てのマンションが出来るようです。そちらの情報と比較するのも重要かもしれませんね。
• ホテルオーレの横（ディノスヤマザキの跡地）、常磐町2丁目に19階建てのマンションが2023年に立ちます。ヨシコンなので、レーベンよりかはリーズナブルに買えるかと思います。
• まだ2期(販売戸数3)をやっているということは、1ヶ月に1戸売れるか売れないかって感じなんでしょうか。設備の割に価格が高すぎて買わないんでしょうかね。このペースだと完成までの販売は厳しいかも知れないですね。

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構造・建物

• 敷地面積：1,495.52m2
• 15階建てということは天井高が低そう
• 竣工前に売るスタイルのようで、入居してびっくりなんて可能性も十分あるでしょうね。ベランダの目の前にタワーパーキングあるけど閉塞感すごいだろうな
• マンションが建つ現地行ってみたんですが、ホームページのゆったりしたイメージと違って、周りに建物建ってるし、かなり狭いと感じました。
• マンション前に立つタワー型駐車場使用者かつザエンブル七間町の住人です。以前はクリーニング屋があり、クリーニング屋の裏がずっと空き地になっていた場所です。道路は結構狭いことに加え　27階建てのエンブルともう一個エンブル系があり大通り側でないと圧迫感があるかも知れないです。

共用施設

レーベン葵人宿町 CROSS COURT　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：73台（平置11台、機械式62台）
  • 月額使用料：5,000円～20,000円
• 駐輪場：103台（ラック式51台、2段式52台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置き場：4台
  • 月額使用料：2,000円
• 機械式駐車場は31台で一括りは出し入れにかなり待たされそうですね。

設備・仕様

• 藤枝に販売されているマンションと同じ仕様でしょうか？　見に行った方おしえてください！
• 浴室テレビがあると、子供がなかなかお風呂から出てこなさそうだなぁ（汗）半身浴をする習慣のある人だとこうやって暇つぶしするものがあるのはいいことなのかもしれない。これに関しては、いる・いらないは標準だと選べないのかな。
  • 確かにそれは考えられなくもないですね…頻繁に見に行くか電源が抜けるなら抜いちゃったりとか工夫が必要ですね
• コンセントの量はどれくらいあるのでしょう…
• 実家が戸建てなのですがカビだらけだっただから水回りは特にこだわりたい！！
• 半身浴が好きなので浴室テレビ欲しいけど娘が大きくなったとき取り合いになりそう
• タカラレーベンの家は、全体的に仕様は高いようなイメージ。設備系は充実していますよね。
• 私はけっこう内装のイメージとかはいいなぁというか理想通りだなと思ってます
• モデルルームの写真（CG？）だと多分オプションもりもりでしょうから内装のイメージがちょっと掴み辛くて。キッチンの色は同じなんでしょうけど壁や下り天井部分の色は素の状態だと白で良いんですかね？となるとだいぶ印象も変わってきますね。床もどういう色なのか気になります。モデルルームにあるプライベートルームというのはどの部屋になるんでしょう？
• 一期販売時にモデルルームを見てきました。タカラレーベンを全面に出しているけど、事業主はヨシコンです。モデルルームはオプションだらけ、標準装備はチープのもので完全に値段に見合ってないように感じました。個人の感覚にもよりますが…
  • 仮にヨシコンレベルのマンションであれば、購入は？
    • 購入は無しです。因みに、年末のうちに検討物件から外すとはっきりお断りしましたが、やっぱり購入しませんか？と連絡が何度か入っています。売れ行きは良くないのでしょうか？
      • 地元区民です。鷹匠二丁目に大和ハウスのマンションの建設が始まったので、それも影響しているかも知れませんね。
• 私はキッチンの感じが気に入ってます(
• モデルルームの画像を見ましたが、確かにこれは素の部屋が掴みにくいですね。キッチン周りはほとんどオプション、壁面収納、クロス、パソコンやテレビを使っている机もオプションですよね。
• 今の時代のマンションで、ディスポーザーが付いていないのはグレードがかなり下がると思います。ディスポーザーが無いのに、ゴミも決められた日にしか出せないのでは家の中が臭くならないか心配です。

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間取り

• 間取り：2LDK+S・3LDK
• 住居専有面積：68.68m²～130.03m²
• バルコニー面積：11.11m²～17.75m²

買い物・食事

• 駿府城や駿府城公園からまっすぐの七間町通り沿いにあるマンションですね。静岡伊勢丹まで4分と書いてありましたが、新静岡駅まで行けばセノバや東急、マルイ、松坂屋もあってお買い物も楽しそうなエリアですね。デパート離れもあるみたいですが、何軒かデパートあると楽しそうだと思います。
• ここだと普段の買い物はどこになるんでしょう？毎日デパ地下というわけにはいかないので手頃なスーパーが近くにあると良いのだけれど。地図上では確認が出来ませんでした…。
• 暑い日が続くので、自転車で駅まで行けたら楽かな・・・と思っています。駅前だとお値段が割高なスーパーが多いんですよね。パルシェ食彩館はどうですか？グーグルで検索したらヒットしました。成城石井もありますけど、ちょっとお高い気がします。車があるなら駅前にこだわらず、ショッピングモールに行ったりしてもいいかもしれないです。近くにはマークイズもありますよね。
  • パルシェの食鮮館、肉や魚の品揃えが充実していて個人的には好きですね。ただ、人宿町から歩いて行くには面倒な距離です。あと、マークイズまでは車で10分はかかりますが、街中を通り抜けて行かなくてはならず、信号が多い上に道が混んでることが多くストレスを感じるかも知れませんね。
• 近くのマンションに住んでいるものです。1番近くのスーパー、静鉄ストアが閉店してしまうようですね。これで歩いていけるようなスーパーは無くなってしまいました。伊勢丹は普段の買い物には向かないので、車で買いに出るしか無さそうです
• 一番近くにあったスーパーが閉店してしまうようで今後の買い物環境が気になります。永住を考えれば将来車に乗れなくなった時に徒歩で行けるスーパーがあるのが理想です。ネット注文でマンションまで配達してくれるスーパーはありそうですか？
  • 毎日買い物に車で行くのは面倒で結局伊勢丹で買い物しています。マンションの立体駐車場は出し入れ並びます。スーパーも近いところで車で往復40分程度かかるので結局は伊勢丹になります。ただ伊勢丹だと手に入らないものも多いので困ることもあります。宅配スーパーはイオンやおうちコープ色々あります。特にイオンは受け取りの時に家にいないといけないので少し不便です。最初は宅配スーパー使ってましたが今は全く使っていません。
• スーパーまで車で40分は遠いですね。マンションによっては宅配スーパーの荷物置き場が用意されているようですがこちらはいかがですか？今はコロナという事もありますし不在時の置き配は可能なんじゃないでしょうか。
• 一般的なスーパーではないけれど、飲食店向けの業務用スーパーが歩いて3分ほどに在ります。食品関係はある程度そこで賄えます。全てそこで、というのは少し難しいかもしれませんが。また、洗剤とか日用品は置いていないので別の所になります。100円ショップが、こちらも歩いて2分ほどのところにありますので、そこでもある程度のものは買いそろえることが出来ます。
• 業務用スーパーは食品のみの扱いなのですね。食品と日用雑貨はどこか一か所で買い物ができれば時短になって便利かと思います。イオンのネットスーパーは保冷バッグに入れてくれた気がしますがマンションの宅配ロッカーでの受け取りは不可能なのですか？
  • 一人暮らしなら別として一般家庭は業務スーパーで買い物を済ますのは難しいです。食材の種類が少なすぎます。イオンのネットスーパーは在宅が前提なので(エリアによっては置き配してる様ですが静岡市はエリア外です)在宅を確認できないと玄関の前に置いていってくれません。宅配ロッカーは冷蔵でもNGです。
• イオンは、ドライブピックアップという制度があり、注文して車でピックアップできたはずです。https://shop.aeon.com/netsuper/ar_tenpouketoriこれだと出かけた後で荷物を持って帰れます。このマンションの一番近くのイオンが対応しているかは未確認ですが。過去に使ったことがありますが便利でした。家までもってきてもらうことはできませんが、用意しておいてくれるので余分な買い物もしませんし、なかなか便利でした。
  • ドライブピックアップ便利ですよね！イオン清水はやってないので七間町から一番近いドライブピックアップやってるイオンだと焼津ですね。車で往復2時間でしょうか。葵区にもイオンができてくれると嬉しいです。

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育児・教育

• 小中学校が距離があるということで子供がいる人はそのあたりは確認したほうが良いですよね。距離だけじゃなくて、通学路がどうなのか、安全かどうか。
• 中心部ということもあって、いきなり希望の幼稚園に入るのは難しいです。静岡市の待機児童はゼロですが、基本的に中心部の園はどこも定員に達しているので、最初は遠くの園に入園して2-3年経ってから空いたタイミングで希望の園に移れると考えた方が良いかと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 静岡駅徒歩13分なら十分歩ける距離ですね。通勤通学で毎日歩くのは大変ですけど、お天気の良い日にウォーキングがてら買い物に行くにはちょうどいい距離です。
• 静岡駅徒歩13分は、毎日歩くと辛そうですけど、週末にお買い物しに歩くにはちょうどいい距離な気がします。
  • この書き込み方を見る限り、地元の方ではなさそうですね。
• 自分も地元民ではないのですが、旦那の転勤で静岡へ引っ越すかもなので色々教えてくれると助かります。スーパー？は充実してそうですね！子育て環境とかはどんなんでしょう…
  • 地元市民、子育て終了世代です。子育て環境の良し悪しの基準は人それぞれなので何とも言えませんが、常盤町公園が近いのはプラス材料では。但し、小学校や中学校へはやや距離があります。公共交通機関の利便性はあまり良いとは言えないと思います。特に現役世代は車必須かと思います。あと、外飲みが好きな人には便利な立地かと思います。
• 駅前で子育てするって気を使いますよね。
• 駅に近いところだと、繁華街の有無で子育てしやすいかどうかもかなり変わってくると思います。あと、駅の近くって小中学校ってそこまで多く無いような気もします。ここに限らずに。駅に近くて子育てしやすいっていうのは両立させるのは大変でしょうね。
  • 子どもが大きくなれば塾の送り迎えなどは楽です
• 現在、浜松市に住んでいますが静岡市内に引っ越す予定です。この辺りは病院も複数見受けられますし、幼稚園なんかも結構多いから安心かなと思っています。私は元々名古屋出身なので静岡の雰囲気を掴みきれていないのですが静岡市も浜松市も似た雰囲気の街並みですか？
  • 静岡市のほうが駅周辺にまだ賑わいが残っています。地方都市では珍しいと思います。浜松は郊外型ですよね。複数のイオンモールやコスコなどあったり。
  • 子育て環境、保育園のことなど私も気になります！
    • 地図で見る限りだと結構あるので選ばなければ…となるのでしょうか？あとは、引っ越してきてから園の説明会やど小学校へはどの園から行く子が多いのかとかお友達とのことも聞いてみるのもいいかもしれないですね。
• 正直周辺環境があまり良くないと思います。ベランダがある方向はタワーパーキングがあり視界が遮られると思います。別のマンションで少しずれた位置にタワーパーキングがあるところを見学しましたがまん前でなくても閉塞感がありました。

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周辺施設

• 静岡市役所　（徒歩6分・約480m）
• 札の辻クロスホール　（徒歩5分・約380m）
• 常磐公園　（徒歩4分・約320m）
• 静岡県庁　（徒歩8分・約580m ）
• 駿府城公園　（徒歩11分・約850m）
• 新静岡セノバ／静岡鉄道新静岡駅　（徒歩13分・約1,010m）

その他

• インターネット使用料（月額）：1,870円（税込）
• 町内会費（月額）：420円

掲示板

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