レーベン立川embellir

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レーベン立川embellir外観

物件概要

• 所在地：東京都立川市錦町1丁目107番1他（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「立川」駅 徒歩9分
2. 南武線 「西国立」駅 徒歩7分
3. 多摩モノレール 「立川南」駅 徒歩10分

• 総戸数：40戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年09月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：山田建設株式会社

掲示板・口コミ

• レーベン立川Embellir（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南向きで角部屋が中心なのはいいですが、金額的には4000万を越えそうですね。
• ここ高値設定ですね。今年中で半分成約がやっとでしょうかね？
• 一期は即日完売と出てますね、人気だったんですね。アクセスの良さや立地は悪くないと思います、レジャー箇所も近くて子育て環境も良好そうですね。部屋もコンパクトなんでファミリーよりディンクスさん向けマンションなんでしょうね。
  • 何戸に対しての即日完売だったんでしょうね。２、３戸なら即日完売は当然ですが、１０戸以上となると、それなりに人気があるんでしょう。
    • 第一期の概要には販売戸数10戸となっていました。それにしても総戸数39戸で10戸以上売れればそれなりに人気とは、立川のマンションてそんなに早く売れてしまうものなのですか？
      • 立川は人気だと思います。再開発もありますし。あとは価格次第ですね。
• それにしても公式HPが見にくい。
• 駅からの距離と間取りなどで見ると、これくらいの金額なのかなぁと思いました。
• 見に行ってきました。全体的にバランスが取れているなというのが率直な感想です。天井が高いので実際の広さ以上に広く感じました。あと3分の2がポーチ付きというのが主人的にはポイントが高かったようです。あとは価格しだいだと思います。価格しだいではバランス崩れるかも(笑)
• もう少し安くても良いかなと思いました。やはり２路線が近いのは、かなり電車の音が気になる立地なのでは。デザイン的には、可もなく不可もなし。食洗器は、家族が少ないと使わないですよね。家族が多くて、家に来客が多いような人には便利でしょうけど。
• 物件概要を見ると修繕積立基金(引渡時一括)が設定されてますね。これは定期的に（十数年ごととか）に支払っていくものなのでしょうか。40戸だと規模的には中程度になるんでしょうかね。駅までの距離は徒歩としてはギリギリですが悪くない立地かなあと思います。これより近くなると騒々しさも出てきますしね。ここは相場より高めなんでしょうか？
• 公式ホームページには完売って書いてありますよ

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交通

• JR中央線は人気ありますからね。徒歩9分が微妙な距離ですけど。それと3路線利用できるので普段の行動範囲によっては便利。
  • ３線利用できるのは良さそうですが、駅から距離がありそうですね。あるいて１０分以上はかかりそうなので、自転車通勤も考えておかなくてはいけませんね
    • いま空いてる駐輪場は駅から5分くらい離れてますよ。しかも地下道を通るルート。素直に歩くのがベストだと思います。
      • そうなんですね。結構離れた所に駐輪場があるんですね。それだけ歩くのなら、マンションの駐輪場から自転車を出して、また駐輪場にしまう事を考えたなら歩く方が早いですね。おそらく９分とはなっているけど１２分位歩くでしょうね。でも全然歩けない距離ではないですしね。
• 南武線を通勤で使っていれば、西国立駅を使うかもしてないですが、立川駅の方が色々な方面にアクセスいいし、帰りにいろいろショッピングできそう。複数路線あると便利ですよね。
• 駅まで徒歩9分なら毎日の通勤にも負担がないし雨の日などはバス停留所も近くにあるので利用すれば問題はありません。このマンションだと車がないとしても充分快適に暮らせる環境は整っていると思います。

構造・建物

• マンションの外観デザイン、オシャレですね。

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  現地状況（2014年10月5日撮影）

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  現地状況（2014年10月12日撮影）

共用施設

• 駐車場に関する記載が物件概要にないのですが駐車場は設置されるのでしょうか？さすがにこの辺りだとまだまだ車って必要になってくる場面が生活のあちらこちらで見られると思うのでついているといいなと思いました。
  • 駐車場は8台となっていますが・・・。

設備・仕様

• 太陽光発電はついていないみたいですね。設備の説明には電気式床暖房と家中すべての生活水を浄活水化、という事しか出ておりません。タカラレーベンと言えば専有部にて使用可能な太陽光発電を搭載した、太陽光発電マンションの累計供給実績3年連続全国1位と聞いているので少し肩透かしを食らわされた思いです。
• 室内設備は水のフィルター交換、高いだろうなと考えていました。
  • 他のレーベンシリーズを調べてみたところ、フィルター交換は1年半毎のようです。交換費用は2万円強なので1年後に浄水装置を取り外す方もいらっしゃるようですね。
• 専有部の設備を見ると、キッチンやバスルームは高級感がありますね。ディスポーザーこそないようですが水道水を全て浄活水化できるシステムはなかなかよろしんじゃないでしょうか。
• ここは、室内設備がおしゃれなので気になっています。室内設備のデザインもファミリー向けでは、ないと個人的な感想ですが、思いました。主人と二人で暮らすマンションを想定しているので、こういう室内設備のマンションには、惹かれます。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.48m2～71.20m2
• 南向きで角部屋が多いのは期待できそうですが、道路意外の部分に建物が建っているので日照が気になります。ベランダは、道路側になるので多分、問題ないとは思いますいが。
• もう少し広いプランがあるといいのに。広さが微妙。値段が若干、高い気がします。
• 部屋は少しコンパクトすぎるような広さですね。LDKで14帖や15帖だと、リビングダイニングで11帖ぐらい？手狭感が否めませんが、この辺はコンパクトな物件が多いのでしょうか。
  • リビングダイニングで11帖ならこの辺りだったらスタンダードじゃ？とくに狭いというほどではないと思いますよ。
• 広い部屋は、バルコニーが変則的なんですね。バルコニーは普通のデザインがいいです。ただ、広さは70m2は欲しいですけど。
• Aタイプの横がリビングは使いやすそうだなと思いました。これだとダイニングセットとソファセットの配置がしやすそう。ただリビングダイニングキッチンで11帖ちょっとの広さなのでリビングとしての広さは8帖ちょっとくらいでしょうか？そうするとリビングセットもコンパクトにしないとというかんじになりそうでしょうか
  • Ａタイプのお部屋は、ＬＤＫで１４．１帖になっていましたよ。実際、キッチンと、ダイニングの使用を考えて、通路も考慮するとリビングとして使えるのは６帖もないのかもしれませんね。レイアウト次第で多少広くも狭くもできるとは思いますが、リビングで８帖というのは少々難しいかもしれません。ソファーセットなしなら、広く使用できるとは思いますが。
• ファミリーだと、狭い間取りですね。
  • どうしても狭いとそれだけで圧迫感が強くなってしまうと思います。もう少し広いほうが余計な心配がなくて安心できると感じています。そのあたりは、事前にチェックしておくことが確実のような気がしています。
• ベランダが南側なのは良いのですが、道路沿いなので排気ガスなどが気になりますね。プランは、収納が広いので良いと思います。全体的な広さがもう少しあるともっといい。
• Cタイプなどは、オーソドックスな間取りですね。とても、使いやすそうです。バルコニーも南向きで採光は、取り込めるでしょうけど、国道沿いなのと線路がわりと近いですね。騒音面がどうなんでしょう。道路沿いでも、静かな場合もあるようですが、窓を開ければうるさいでしょうね。

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買い物・食事

• ＩＫＥＡが立川にオープンしたのでますますべんりになりましたよね
• 近くに商業施設があるのは便利です。
• 駅前まで行かないとスーパーがありません。というか、この場所がスーパー跡地なんですけどね。
  • スーパー跡地ということはこのあたりにスーパーがあっても利益が出ないということでしょう。住宅地というか静かでよいと見るかですが。交番や病院はあるみたいですね。いざとなればローソンで間に合わせて買い物はまとめ買いかな。毎日液でいろいろ買うとお金どんどんつかちゃいそうなので。
• 普段の買い物には、やっぱり少し困りそうです。駅までの間にはコンビニはいくつかありそうですが、肝心なスーパーがないですよね。やっぱり、まとめ買いと、ネットスーパーなどの利用になってくるのかもしれないですね。
  • 休みの日に一気に車でまとめ買いにどこかに行くとか、生協頼むとか、ネットスーパー使うとかそういう風に対応するしかないのかな。駅前までちょこちょこ買い物に行ける時間があるならそれでも良いのかもしれませんが。
• スーパーがなくなったという事はあまり需要がなかったのでしょうか。近所の方しかしらない様な穴場のスーパーなど近くにありますか？
  • 線路越えた先にオリンピックと西友がありますが徒歩はちょっと辛いかなぁ･･･せめて電動自転車でしょうね。直ぐそばのコンビニが野菜なんかも扱ってるから夜遅くとかちょっとした買い物はそっちに流れてしまったんでしょうね。
• 国立方面にさえきというスーパーがあったような
  • 「さえき」で検索するとたくさん出てきたけどたぶんさえきの国立食品館のことかな？？かなり近くにあるから合ってると思うけど。あとここは西国立も近いんですよね。あっちにコープがあったような？？国立駅まで行くにも大して遠くはないです。歩きはさすがに・・ですけどね。
    • 立川在住です。JR立川駅南口のスーパーなら、駅前のアレアレアに入っている東急ストア(24時まで)か、南口サンドラッグ地下のマックスバリュー(22時まで)、他の方もおっしゃっていたさえき国立食品館、西友西国立店が、徒歩または自転車で行ける範囲のお店かと思います。南口にイオンとかイトーヨーカドーとか出来てくれたらどんなに便利か……
• 駅周辺にこれだけ多くの大型のショッピングセンターがあれば買いものなど困ることはないですからね。
  • 特に週末は、イオンは映画館もあるので凄い駐車場に入るので道が渋滞します。本当にレストランも映画も買い物も全てイオンで済むので集客力が半端ない。駅前にイオンがどんどん進出してきていて、イオンを知らない人いませんよね。今は。
• ららぽーとができると人が集まりそうですね。活性化が期待できるのでしょうか。
• 商業施設などが遠いのが不便かもしれないですね。

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周辺環境・治安

• 立地もいいですよね新宿へのアクセスがいいというのも。
• ここって南口のどの辺ですか？
  • グランデュオの通りからずっと行って、立川通りの交差点を通り過ぎてローソンを通り過ぎたぐらいのとこみたい。
• 立川相互病院はもうじき移転ですね
  • 立川相互病院の跡地には、何かできる計画などはあるのでしょうか？結構広い場所になりますよね？便利な商業施設ができると良いのですが。
• 駅前のウイングを気にしない方ならいいのではないでしょうか。
• 目の前の交通量はどんなもんでしょうか？立川通りほどではないでしょうけど。
• 駅前は自転車を停めるのが大変そうな。場所的には特に特徴がないようなところなので悪くは無さそうなイメージです。
• 昔の地図で見たんですが、この物件の南側って病院ですか？違ってたらごめんなさい。だとしたらうるさくないですかね？
• 駅に行くまでに信号が結構あるので実際は、もっと時間がかかりそう。道は解りやすくていいですが。閑静な環境というよりは、街の中に住むという感じがします。
  • 裏から行けば信号無しで徒歩10分で駅までいけますよ。夜はちょっと暗くて怖いかもですが･･･。
• 駅までの距離も悪くないですしアクセスも良くあとは住みやすいかどうかというところでしょうか
• 立川駅からWINS迄の通りはあんまり好きじゃないんだよね…まぁこの辺は妥協か…
  • 立川ウィンズは立川に遊びに行ったときにたまに入ります。意外と綺麗ですよ。前の通り、車と歩行者がルール厳守的な往来をしていないのがちと危険性があるかなと感じる時はありますね。目立つのは飲食店の充実です、外食にはこと欠きませんね。
• 立川からだと多方面に行きやすいので、便利そう。この周辺の渋滞状況はどうでしょうか。
  • この辺りは平日は道路事情は交通量は決して少なくはないんですけれど渋滞してガチガチになるというほどではないかと。土日はよく判りません…。だれかご存知ですか？？
    • 土日は北口に抜ける立川通り方面への車線が時間によっては若干混みますが渋滞というほどではないですね。マンション側は土日平日関係なくいつも空いています。
• 今春から、ここより若干立川駅寄りの物件に住み始めたものです。生活はかなり便利です。こちらのマンション前の道路を子供の保育園へ送るため毎朝通りますが渋滞でいらいらしたことは今のところありません。私は都心部通勤で毎晩深夜帰宅します。マンションの購入時、立川南口の治安が悪いと周囲の人間によく言われましたが、怖い思いをしたことは今まで一度もありません。むしろ南口の方がちらほら夜中でも人が歩いており安心しています。(確かに酔っ払いも多いですが)北口は大手デパート等が多く便利ですが意外に夜中は極端に人が減り、歩くのが怖い場所がちらほらあります。3ヶ月程度近所に住んだ感想です。
  • 警視庁の「犯罪情報マップ」からみても立川駅の北口と南口の犯罪件数を比べるとたしかに北口の方が多いですね。それでも人口の差もありますが23区内に比べたら、平和な方ですが。
• 南北へ抜ける道が少ないので立川通りは混みがちですね。立川は高速が遠いので遠出する場合、特に都心方面は電車の方が便利です。最寄りが国立府中ですからそれなりに距離あります。時間帯によっては中央道の渋滞に巻き込まれますし。
• 立川は南と北、東と西で全く環境が変わりますからね。住んで分かりましたけど、子どもを連れて行って良いとこと悪いとこの差が激しいですね。
  • 現地の治安の良し悪しなんて長く住んでみないと解らないので、周辺住民さんの情報は大変ありがたいですね。私もモデルルーム見学のついでに駅～マンション周辺を散策してはみますが、はっきり言って一見で危険なエリアなどは見分けがつかないです。南口は治安が悪い為、民間の交番ができたというニュースは聞いておりましたがやはり危ないエリアなのですね。
    • 民間の交番というのがあるんですか！ニュースに疎くて知りませんでした。市民の意識が高いということでしょうから、かえって安全かもしれませんね。
• 駅からここくらいまで離れてしまえば駅周辺とはまた雰囲気も違ってくるのであまり心配しなくてもと思いつつ、一応様々な時間帯に足を運ぶのは大切ですよね。土曜や金曜の夜というのが参考になったりしますでしょうか。あとコンビニなどチェックできるポイントはとても多いです。それらを総合的に判断してという風にしていくのかな
• 現地の場所は145号線沿い、立川錦郵便局の向かい側のようです。グーグルのストリートビューで確認してみたところ、理髪店（かな？）とグランパーク立川と言うマンションに挟まれている立地ですね。
• このマンション作りとか、間取りはとてもいいてすが、全体的に高級感出ていてとても気に入りましたが、なんせ立川相互病院が歩いて1分の所にあるのはどうでしょう。総合病院の近くには住まない方がいいとよく耳にします。なにか霊的なのが出なくても、やっぱり嫌じゃないですか？プラス断層の上ってのも気になります。でも一番は病院かな....
• 近くに住んでますけど、立川通りは頻繁に緊急車両（主にパトカー）が通っている感覚ですね。通りに面してると窓を閉めててもうるさいと思います。ライオンズ立川グランフォートの人とか大変そう…。飛行機の頻度はそう多くはないですけど。
  • 立川通りは特にパトカーのサイレンが深夜も早朝も鳴り響いています。ライオンズはリビングが立川通り向きだし、向かいも高い建物だから相当反響すると思います。通りを一本挟んでもリビングが通り向きじゃなくても響くところは響きますから、地図だけだと判断つかないんですよね。飛行機はこちら方面はそれほど飛んでない印象です。
• 踏切は200mも離れてますし多分全然気にならないと思いますが。音が大きいのも遮断機が降りるまでですし。すぐ近くを通っても音が気になったことはありません。
• 現在近くに住んでいますが、どの病院が移転するのかわかりませんが、ここは救急指定病院が近隣にたくさんあるのと立川通りを通って四方に分かれて行くので、一つ移動したとしても救急車が通ることに変わりないですよ。立地的に駅まで近いし、利便性は抜群ですけどね。
  • 1番近い相互病院が北口の基地跡地に移転します。目の前を通る救急車は減るのではないでしょうか。

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  現地状況（2014年9月27日撮影）

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  現地状況（2014年10月26日撮影）

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  現地状況（2014年12月21日撮影）

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周辺施設

• 暑い季節になってきたからそろそろ昭和記念公園が頭に浮かびます、年に一度ぐらいしか行かないですがやはりあそこは名物。
  • 昭和記念公園の夏ってイルミネーションのことですか？とってもとってもきれいですよねえ。冬の澄んだ空気の中のイルミネーションもいいんですけれど、夏は夏でなんだかテンションが上がってワイワイした気持になってきます。あと子供がいるとプールはすごく喜びますよね。夏だけじゃなく春は桜がきれいだし、秋は紅葉がきれいだし…1年中良い感じの場所ですよ。
• そういえば錦第二公園ってあのオニの遊具がある公園なんですね。テレビのロケでよく使われて言えるということですが、公園の遊具マニアの方たちのホームページではかなりおなじみでして。　子供たちにもとても人気みたいです。ものすごく小さいお子さんは怖がってしまっていてその姿もなんだか可愛らしい。

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