レーベン熊本練兵町

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物件概要

レーベン熊本練兵町　外観完成予想図

• 所在地：熊本県熊本市中央区練兵町97-1（地番）
• 交通：

1. 熊本市電幹線 「慶徳校前」駅 徒歩2分

• 総戸数：51戸（一般販売対象外住戸1戸含む。他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年01月
• 引渡時期：2026年03月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：川口・岩永建設工事共同企業体
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン熊本練兵町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• あと25戸、約半数が売れたようです。
第2期の予定最多価格帯がすごいです。4100万円台～5200万円台までいくつもの金額が並んでいます。
もしかしたら、それ以外の価格は各1戸で、最多価格帯が各2戸とかそんな感じかもしれません。
  • もう半数売れたということは、かなり人気物件ということですよね。
竣工は来年ですし、角住戸など良い物件はもう売れてしまったのでしょうか。
あと何期に分けでの販売かはわからないので、問い合わせないといけないですね。


交通

• 通勤は市電がすぐ近いので自転車不要な気もするけれど。市内通勤とか通学に自転車を使いたい人は多いのでは？

構造・建物

• 敷地面積：1,052.43m²

共用施設

• 駐車場：敷地内39台（機械式31台、平置3台、平置（軽）4台、車椅子使用者優先平置1台）
  • 月額使用料：1,000円～17,000円
    • 敷地外11台（平置）
      • 月額使用料：14,300円～18,480円
        • ※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。
• 駐輪場：52台（平置（3人乗対応）5台、2段ラック式（下部スライドラック式）22台、傾斜ラック式25台）
  • 月額使用料：100円～400円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• 3LDKのみで総戸数51戸、駐輪場は52台、これはちょっと少ないのでは？ファミリーだとお子さんと親の分と2台持ちが多くなると思うのだけど。そうでもないのかな。
  • 難癖がひどすぎる
土地が安い郊外じゃないんだから笑
    • 車離れの時代ではあるので、全戸分の駐車場がないのは納得ですが
駐輪場は各家庭に2台分はほしいですよね。
ファミリー層に向きのマンションにしては設備がちょっと残念。
駅前でも買い物用や子供用の自転車は必要ですよね。
• 自転車置き場はこの台数でいいと思うけどなー。

自転車置き場の台数で購入控える人はまあそれでいいんじゃない？って感じだよね。
  • >>自転車置き場の台数で購入控える人
これ、気になるのは、自転車置き場が借りられないから、近くに置かれたりするのはよくないなと思うんです
マナー違反すると、他の人もいいのかって思うようになるから
これで購入控えて別マンション行くなら、それはそれでいいかと思いますね

• 駐車場、悩む人もいそうな感じがします。
敷地内だと械式31台、平置3台、平置（軽）4台、車椅子使用者優先平置1台）月額使用料：1,000円～17,000円
敷地外だと11台（平置）で14,300円～18,480円

平置きを希望すれば敷地外で使用料が高くなる可能性大
敷地内だと安くて安心だけどたぶん機械式
• 駐車場の話が結構出ているようですが、やはりこのあたりだと車を持っていたほうが良いのでしょうか。
駅からも近そうだしなくても十分暮らせそうだなと思いますが、
車を持っている方が色々な場所に行けて幅が広がるのかな。
子供を持つ家族の場合は特にあったほうが便利そうですね
  • 全て街なかだけで完結する暮らし方なら必要ないけど、
例えばちょっとニトリに行きたいとか銭湯に行きたいなどのように
街なかにないところに行くには車がないと不便ですね

そうなると街なかの物件は便利だけど駐車場代も2万円台で高いので自己判断になるかなと


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間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：65.19m²～80.03m²
• バルコニー面積：11.40m²～14.20m²

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン‐イレブン熊本辛島店　　徒歩4分/約260m
2. セブン‐イレブン熊本辛島東店　　徒歩4分/約290m
3. セブン‐イレブン熊本米屋町店　　徒歩4分/約300m
4. ローソン熊本辛島町店　　徒歩4分/約320m
5. ゆめマート熊本新町　　徒歩5分/約380m
6. サクラマチクマモト　　徒歩5分/約400m
7. フードウェイサクラマチ店　　徒歩5分/約400m
8. 業務スーパー辛島公園店　　徒歩6分/約470m
9. サンロード新市街　　徒歩8分/約590m
10. ベスト電器熊本本店　　徒歩10分・車約2分/約740m
11. 下通　　徒歩10分・車約2分/約770m
12. ドン・キホーテ下通り店　　徒歩14分・車約2分/約1,100m
13. COCOSA　　徒歩15分・車約2分/約1,150m
14. 鶴屋百貨店　　徒歩17分・車約2分/約1,290m
15. 上通　　徒歩17分・車約3分/約1,330m
16. アミュプラザくまもと　　徒歩21分・車約3分/約1,620m

• サクラマチクマモトは近いけれど、食料の買い出しはどこへ？もしかしたらすぐ近くには無い感じ？となると自転車とか車が必要なのかも？
  • 徒歩5分のサクラマチクマモトにはたくさんの飲食店やその他のお店が入っていてとても便利そうです。
地下にはスーパーや食品店もたくさんあるようですから、もしかしたらサクラマチクマモトだけでも生活は困らないかもしれません。
あと、徒歩10分もかからないと思われるサンロード新市街にも、飲食店が多数あるようです。

間取りから考えると子育てファミリーが中心になりそうでしょうか。

• サクラマチクマモトの地下にはフードウェイというスーパーが入っているようですね。
その他にも大戸屋、シュークリーム専門店、回転寿司、カフェなどがあるようです。
公式サイトのロケーションに出ているゆめマート熊本新町も近いようですが品揃えはいかがですか？

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育児・教育

• 教育施設

1. ＬＥＧＯ第二保育園　　徒歩3分/約210m
2. わくわく家庭保育室唐人町　　徒歩3分/約240m
3. からしま保育舎ぴーかーぶー　　徒歩5分/約330m
4. ＹＭＣＡ熊本五福幼稚園　　徒歩5分/約400m
5. くまもと城下町保育園　　徒歩5分/約400m
6. 保育園こくあ　　徒歩6分/約430m
7. さくらまちこども園　　徒歩8分/約600m
8. 一新幼稚園　　徒歩8分/約610m
9. 新町ひだまり保育園　　徒歩8分/約640m
10. サンロード保育園　　徒歩9分/約720m
11. 認定こども園シオン　　徒歩10分・車約2分/約770m
12. 横手保育園　　徒歩11分・車約2分/約850m
13. みのり保育園　　徒歩11分・車約2分/約880m
14. 本荘保育園　　徒歩13分・車約2分/約980m
15. 花畑保育園　　徒歩13分・車約2分/約1,010m
16. 慶徳小学校　　徒歩2分/約90m
17. 藤園中学校　　徒歩20分・車約3分/約1,600m
18. 第一高等学校　　徒歩6分/約470m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 新町、古町エリアは落ち着いた城下町という雰囲気で、古民家改装したお店も増えています。今後注目されるでしょう。資産価値も上がりそう。

周辺施設

• 公園

1. 辛島公園　　徒歩6分/約460m
2. 熊本城公園　　徒歩11分・車約2分/約880m
3. 北岡自然公園　　徒歩12分・車約2分/約950m

• 金融機関

1. 肥後銀行紺屋町支店　　徒歩4分/約320m
2. 熊本中央郵便局　　徒歩5分/約340m
3. 肥後銀行本店　　徒歩5分/約380m
4. 熊本県信用組合本店　　徒歩7分/約500m
5. 熊本銀行花畑支店　　徒歩9分/約710m

• 医療施設

1. 五島歯科医院　　徒歩2分/約100m
2. ながた歯科医院　　徒歩3分/約180m
3. 嶋田病院　　徒歩3分/約210m
4. 池上矯正歯科クリニック　　徒歩3分/約240m
5. 藤好クリニック　　徒歩4分/約280m
6. 小澄皮膚科　　徒歩4分/約300m
7. 日隈眼科医院　　徒歩4分/約320m
8. 熊本ファミリーメンタルクリニック　　徒歩5分/約330m
9. 浜崎医院　　徒歩5分/約330m
10. サキサカ病院　　徒歩5分/約340m
11. 緒方消化器内科　　徒歩5分/約380m
12. 内尾土井クリニック　　徒歩5分/約380m
13. 福田病院　　徒歩6分/約430m
14. 出田眼科病院　　徒歩6分/約480m
15. 品川スキンクリニック熊本院　　徒歩7分/約500m
16. くまもと令和クリニック　　徒歩7分/約520m
17. 服部胃腸科　　徒歩8分/約570m
18. 藤木皮膚科クリニック　　徒歩8分/約580m
19. 熊本泌尿器科病院　　徒歩8分/約580m
20. 熊本医療センター　　徒歩12分・車約2分/約940m
21. 熊本大学病院　　徒歩15分・車約2分/約1,150m

• 公共施設

1. 新町交番　　徒歩6分/約440m
2. 熊本市役所　　徒歩14分・車約2分/約1,070m
3. 中央区役所　　徒歩14分・車約2分/約1,070m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 熊本城ホール　　徒歩5分/約370m
2. 市民会館シアーズホーム夢ホール　　徒歩9分/約720m
3. 熊本市こども文化会館　　徒歩13分・車約2分/約1,040m
4. 熊本城　　徒歩14分・車約2分/約1,080m
5. リブワーク藤崎台球場　　徒歩17分・車約2分/約1,300m
6. スポルト熊本店　　徒歩17分・車約2分/約1,320m
7. 熊本市現代美術館　　徒歩17分・車約3分/約1,350m
8. 熊本県立美術館　　徒歩18分・車約3分/約1,380m
9. 熊本博物館　　徒歩18分・車約3分/約1,440m

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掲示板

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