レーベン東鷲宮テラス（太陽光“カガヤキ”PROJECT）

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レーベン東鷲宮テラス（太陽光“カガヤキ”PROJECT）

物件概要

• 所在地：埼玉県 久喜市桜田2丁目6番2（地番）
• 交通：東北本線「東鷲宮」駅 徒歩10分
• 総戸数：200戸（他、管理事務室・パーティーラウンジ・キッズルーム・ウェルネスサロン・ライブラリー（各1戸）、ゲストルーム（2戸））
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月上旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社トータルブレイン
• 設計・監理：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン東鷲宮テラス（太陽光“カガヤキ”PROJECT）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1,898万円～3,688万円 66.95m2～96.73m2
• 価格帯が出ましたが 1600万円台～とは驚きました 一番狭い56m2台だと思いますが、それにしても安いですね
• 一番広い部屋が100m2超えで、価格が4,200万円台だなんて安い。
  • マンションにはマンションの良さがあるのは認めるけど、 徒歩10分のマンションに4000万出す人は少ないだろうね
• 公式サイトで価格を眺めただけですが、 2LDKが1600万円台、3LDKが1800万円台は安くないですか！？
• 契約者専用サイトの工事進捗状況はもう更新されないのでしょうか。少し遠くに住んでいるので、全く現場の状況わからないのですが、足場解体後、外観の雰囲気などどんな仕上がりか気になってます。もしご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
  • 細かな部分で進んでる感じなので　更新が止まってるのでしょうね。１階の方の駐車場になる所に石が引き詰められ　庭になる部分の土もりが始まりた感じです。２階～８階の廊下の照明もつき始め　完成に近づいてる感じですねぇ～
• やっぱり100超の間取りでも4000万円程というお手頃感は魅力です。環境がよければ尚更。窓を開けても都心に比べれば格段に空気の良いところですしね。マンション公式サイトの付属？のエリア紹介サイトが分かりやすくて面白く読めました。今週末はもう第2期の説明会ですね。
• 先日MRいって話を聞いてきたのですが、結構好評な売れ行きだそうで、半分以上契約が決まっているそうです。
  • まだ２期だからね。今のが完売してやっと半分。でもブリーズやブライトに比べたら売れ足は早い。やっぱり太陽光とスーパー直結がポイントかな
• 週末に第2期販売住戸の案内会があったんですね！価格の詳細は、物件概要に1,800万円台～3,900万円台、予定最多価格帯が2,800万円台と出ていましたね。90ｍ2超の4LDKが2900万円台は安いですね…
• 広さの割にはかなりリーズナブルなのではないかと思いました。ファミリーには本当にいいのではないでしょうか。間取りも特に癖もなく良い感じですね。
• 販売時期がどんどん先になるね。今の表示だと９月下旬。売れてないのか売り惜しんでるのか・・・
  • 1期は完売という広告が入ってましたが、なぜ2期は段々遅くなってくるのでしょう
    • 売れてないから２期伸びる。光熱費オフでも太陽光設備費用は価格と管理費、修繕費に反映される。
• 知らないうちに第二期終わってる！
  • えええっ？　と思ったらホントだ！３期は１２月ですか・・・しかも６０戸。たしか第２期は１１月下旬販売開始予定って出てませんでした？相変わらずわかりにくい売り方ですね
• 総戸数200戸なので、ハイペースで販売が進んでいるようですね。太陽光発電、ロープライス＋ハイクオリティ設備には強く惹かれますが、共用施設が豪華すぎますよね？ビリヤード台つきのラウンジ、ライブラリー、パーティルームなど…つい、これらをなくせば管理費を削れるのでは？などと考えてしまいます。
  • 初めてマンションを買う方には魅力的に見えるのでしょうね。数年経ってから管理費値上げなどを提示されたり、利用方法のトラブルが起きたりして、初めて気づくのでしょう。ホテルのないエリアなのでゲストルームはいいとして、あとは集会室を兼ねたキッズスペース程度でいいと私も思います
• 金額的に惹かれます。プラス太陽光発電の設備があるのでお得なのかなと考えてみたり。 オール電化も火力に問題ないなら掃除がしやすいから魅力ですね。 間近にショッピングセンターがあるのもポイント高い。 天候がよくない時は、有難いです。 自転車は必須かな。子供が小さいので。
• ローン金利下がってきましたね。3月決行組さんは　ラッキーでしたねぇ。さて、残る部屋数が気になる所なのですが販売戸数　２３戸？？あと残り　２３戸なんですかねぇ？
• ここはもう。。。新白岡駅前があの値段だから太刀打ちできないかもね。
  • 鷲宮のマンションなら、駅徒歩５分以内じゃないと・・
• 新白岡は比較物件になりますが、駅前すぎるのがむしろ気になりますけどね。 こちらの物件が徒歩７～８分位だったらちょうど良かったです。 今どれくらい空きがあるのか分かりませんが、間取りプランは充実していますし環境も良さそうです。
• 平置き駐車場というのが珍しいくらいなのに、月額無料というのはすごいです。台数は何台くらいなんでしょうね。全世帯分だったらいいな。 マンション価格もとても魅力的ですね。駅徒歩10分でこれくらいなら安いのでは。 全200戸ですものね。第3期まででどれだけ売れたんでしょうね。 間取り、豊富ですね。どのタイプがいいのやら。全体的に部屋の内部に柱の食い込みが極力少ないのはいいですね。収納も多いほうかな。
  • メンテナンスが不要ですから逆に有料だと敬遠したくなる人も多いんじゃないかと。平置きの楽な出入りに加えて無料となれば駐車場の条件としては個人的にはベストですね。一つだけ懸念するなら日光と雨。屋根が無い（ですよね？？）だけに車は常に晒されます。愛車精神の強い人はどう判断するか。ですね。
  • ただこの一帯ってまだまだ戸建ての方がいいみたいな価値観の人も多かったりするし、 安いからといって都心からここまで引っ込んでくる人がいる程魅力満載という土地でもないからこそ、ゆっくりとした売れ行きなのだと思います。 結局地縁のある人が購入する場所ですから、親世帯から離れたい若い家族とか多そうだしそういう世帯にも安心の価格帯ってのが魅力でしょう。
• ＨＰから「第3期」の表示が消えて「先着順」26戸になりましたが、 全体の残りが26戸なのでしょうか。 そろそろ真剣に決めなきゃいけないのでしょうかね・・・
• 何かの広告でこちらのマンションを知りましたが、3LDK・67平米台が月々4万円台から購入可能って安いですよね。 東鷲宮は地縁がなく情報に疎いのですが、このエリアの相場はどこもこれくらいに抑えられているのでしょうか。 駐車場も無料ですし光熱費も浮くし、いいですよね。 たからの水というシステムは謎ですがタカラレーベンが開発した浄水システムなのでしょうか。
• スーモ情報みたらあと3戸で完売ですよ
  • あとC、F、Iタイプの3部屋みたいですね。
    • 販売戸数、２３のまま。全然売れてないんですね。。。
      • ここは全然人気が無いのですか？ 駐車場も無料とは、とても嬉しいじゃないですか。 オマケに太陽光発電もあるなら、こんなに良いことは無いと思いますが、 東鷲宮駅からは少しばかり離れてはいますが、十分な通勤圏なので人気度はあると思いましたが・・・
• 先着順8戸、再登録1戸。残り9戸になりましたね。
• 残１戸。
  • 残ってるのは狭いタイプですね。とても手頃なお値段なのに意外です。
    • 完売表示になりましたね。約１年半で売り切るとは思いませんでした。正直、もっとかかるかと。

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交通

• 駅から一番遠い区画。 現地まで行ってしまえば環境はいいけど、 東鷲宮で駅徒歩10分はキツいかも。
  • 東鷲宮で徒歩10分はキツイでしょう それほどニーズは無いから、売れ残り必至
• 最寄り駅は必ず地下道をくぐらなきゃいけない。 エレベーター・エスカレーターはなく全てなく、階段で上り下り。 小さな子供がいたらベビーカーと荷物を抱えながらそれをすることを想像してほしい。 久喜市でも検討があるものの改善策は具体的になし。
  • プランはあるけど予算がない （今ある地下道にエスカレーター＆エレベーター設置） 補助金頼みの状況 東鷲宮駅あたりは出身市議がいないし、 久喜市は合併で広くなったから細かい所まで予算が回らない。公団や各マンションの管理組合が団結して要請すれば動くかも知れないけど、 発起人になるような人材がいないよね、このあたり 　
  • 出身議員がいない割に、駅周辺がずいぶん整備されたんですね。 一度行きましたが、地下道はそんなに気になりませんでしたよ。 東側は地下道を抜けると、広くきれいなロータリーになっていました。
    • 町の整備は公団が行いました 町議会（当時）レベルの開発ではないので街並みが整っているのは当然です その後の保全や運営は久喜市ですので 今のバリアフリー非対応状態が続いてるんです 何もハンディキャップのない人には何でもない地下道でも 乳幼児連れや怪我人・身体障碍者にとっては大変な難関です
• googleマップで見ましたが、駅からは歩道がすごく広くとってあるので、子供の手を引いて歩いてもゆったりだと思います。 お年寄りも散歩しやすいでしょう。いい町づくりができているように見えました。
• 湘南新宿ラインの電車は、結構早いです。 １時間くらいで渋谷に着きますよ。
• 駅からはさほど遠くには感じませんでした。 歩道も広かったです。
  • 東鷲宮からマンションまでの街並みは本当に美しい。 この辺の地域ではなかなかない整備だと思う。歩道も広く歩きやすい。
• お父さんの勤め先次第、だと思う さいたま市内なら理想的 都内は山手線上ならいいけど地下鉄乗り換えとかだとしんどい感じ
• 駅から徒歩１０分というのが微妙ですね。勤務先がさいたま市内なら楽ですが、都心方面だとちょっと負担かも。朝の電車で座れないそうですし。
• 東京新宿方面へ向かう電車の込み具合はどうなのでしょうか？県外に住んでいるので、わかりません。
  • 湘南新宿ラインは古河の時点でまず座れない。上野行きは降りる学生とか狙えば座れるかも。隣の久喜や大宮でどっと乗ってくる。それでも、埼京線や京浜東北線の殺人的混雑よりはマシ。
• 来年には東北縦貫線が開通して東京駅方面まで乗り換えなしで行けるようになるのでかなりアクセスの良い場所になりますね。
  • 具体的に東北縦貫線が開通するのは、来年のいつごろなのでしょうか？まさか頓挫はしないでしょうが、早いほうが助かるので。。。詳しい方、教えてください。
    • 公式には「2014年度中」ということで2015年３月末の可能性もあります。ですが一部鉄道マニアのサイトを見ると、工事の進捗が順調なようで、来年秋頃に開通するのではとの意見が多いです。同時に宇都宮線のダイヤも大改正されるようです。

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構造・建物

• 敷地の形・地上８階建だから全戸南向きじゃなくてＬ字型かコの字型だろう
• 東・南・西向きでモノトーン、シャープな雰囲気です 北側のショッピングモールに合わせたのでしょうか
• それにしてもなんでベルク側に建設しなかったんだろう。 隣の更地（今モデルルームがあるとこと）もマンションの土地？どうなるか知りたい。
  • いちばん遠い区画が最後だと売りにくいからでしょ ココを太陽光発電＋安さで売り終わったら、 ＭＲの土地に最後のプロジェクトとして建てるのだと思います だからココの西向き部屋は要注意ですよ 1600万円台って西向き低層階じゃないかと想像してます あくまで想像ですけど
• この東向きの部屋は要注意 南向きの棟が張り出してるから、午前の陽当たりも遮られる部屋がありそう 建物配置図をよく見て決めたほうがいい
  • たしかに建物配置図をよく見ないと大失敗しそうだ。 となりのベルクには屋上駐車場がある。そこから夜は特に部屋によっては丸見えになると思う。
• 外観、いい感じですね。前２棟とはニュアンス違うけど、街並みとして美しいと思います。
• 正面入口のヤシみたいな大きな木は完全に枯れてますよね？見た目が悪くて、ちょっとガッカリです。
  • あっ、玄関の木は私も気になりました。 完全に枯れてますね。 大雪で根が駄目になってしまったんでしょうか？ 確かにどうにかしてもらいたいですね。

共用施設

• 駐車場が100％超ってのはこの辺りならではって感じですね。全部平置きってことは立体駐車場ができるんですか？
• ライブラリーとかパーティールームとかあるんだ。結構豪華に見えるけど。
• この辺は飲食店少ないからパーティールームとか便利だね。 家でやるより気軽のような感じがする。キッズルームも親交深まって良さそう。加えて駐車場は平置きでコストのかからないタイプ。 太陽光システムぐらいでしょうか、将来メンテナンス等でお金がかかりそうなのは。 でも売電収入がありますのでここから補填していくのかな。ほか、無駄な共用もなく非常に計算しやすい物件でありがたいです。
• 共用施設も少し変わっていて、プレイラウンジと呼ぶ多目的スペースには ビリヤード台が設置されているそうです。
• 共有施設のライブラリールーム？っていいなと思うんだけど先の2つのマンションの人も使えるようになるのかな？
  • ブリーズとブライトは共用施設を相互利用してますが、こちらのマンションは独立で、相互利用はないらしいです。
• まず平置き駐車場が代金無料で100％という点に驚きましたが、共有施設が豪華ですよね。ビリヤード台つき(！)のプレイラウンジ、パーティラウンジは結婚式の二次会などにも利用できそうな程広い。ライブラリーもマンションの共用施設にしては広すぎる空間が設けられています。200世帯のスケールがあるとは言え、この管理費で維持できるのか心配になってしまいます。
• ラウンジが若い人向けのものばかりなので溜まり場にならないか心配です。
• ここ駐車場1台は無料
  • １戸あたり２台分の駐車場が理想ですが、100％で平置きというのはかなり恵まれてますね
• 平置き駐車場のデメリットとしてはセキュリティ面ですよね。 やはり平置きのほうが車上荒らしが多いそうです。 駐車場まで、ゲートがあるか無いかも重要ですね。 ここはゲートはあるのでしょうか？
  • ここのように３方から見下ろされる駐車場なら車上荒らしは少ないですよ。平置きより機械式がいいという方はいないのでは？
    • ランドプランが掲載さえていないのでわかりにくいのですがたしかにコの字型のようですね、この内側に駐車場があるということですよね。見下ろせる位置関係にあると思います。この環境で立体駐車場だったなら下層階に圧迫感を与えていたのではないでしょうか。結果として平置で正解だと思います。 それにしても平で駐車場100って敷地面積がけっこう広いんですね。
• 駐車場が平置きで無料なのはいいです。 駅から近くはないですが、徒歩10分ならあるける範囲ですね。 住戸数も少なくないので先のコスト面もそれほど負担は大きくないでしょうね。 ただ、共用施設があるので微妙ですが。 ソーラーシステムが導入されているのも魅力。

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設備・仕様

• ソーラー売電を導入するみたいですが、 やはり価格にインパクトが欲しいです。
• 太陽光発電って実際のところお得になるのでしょうか
• 最初の10何年かはお得みたいですよ ただパネルの寿命がくると交換の費用がかかるので、 修繕積立金にその分が入っているかどうかがカギになります 長期的にトータルでどうなるか、微妙なところだと思います

1. 入っている→修繕積立金が高くなる
2. 入っていない→交換の時に数十万円の負担が発生する

• • でも戸建てで太陽光発電を導入するよりはコストパフォーンスも良いだろうし定期点検もしっかりなされると思えばその程度の出費なら良いのではと考えます。
  • ただ気になることも→型が古くなった場合に交換作業が発生するのではという想像をしています。
• 他のマンションより太陽光発電が大きいみたいです。 どこまで太陽光でまかなえるのかなって気になっています。 オール電化なので他の電気もいっぱい使いそうですけど、 うまく太陽光を使う生活ができるといいなと思っています。
• 太陽光発電は戸田ソラリエのスレ見るとベネフィットは殆ど無く、床暖房とかで電気食ってしまう模様。 価格が入間よりも下回ったら新築県内最安物件になりそうだけど。
• 太陽光発電を取り入れるマンションは多い中、戸別に売電可能なんてすごい。
• 説明してもらって調べましたが、確かにオール電化と太陽光発電は 相性がいいみたいですね。 うちの夫婦だと昼は家にいないので、ほとんど太陽光発電の電気が稼いで くれますし、夜は安い時間帯別電力で安く生活できすはず。
• 今日モデルルームに行ってきました。 設備は結構豪華な感じでしたよ。
• 太陽光は屋根全部にのってるんだ。すごいね。
  • マンションならゼネコンが防水の保証をするし、雨漏りの心配はまずないよ。 戸建ては、太陽電池を取り付けるのに屋根に穴を空けてるんだぜ。 結構雨漏りするらしい。儲かるって言って、付けて逃げる業者も多いから要注意。 太陽熱温水器なんか（朝◯ソーラーって、訪販があったが）ずいぶんトラブってた。
• 自分の中で唯一オール電化と言う点がひっかかります。 ソーラーパネルで戸別売電も対応、エコキュートの契約で光熱費約56％カットと オール電化に特化しているのは良いのですが、床暖房や浴室乾燥がガスに比べて パワー不足なんですよね。
  • このあたりは北関東の気候で冬は寒い オール電化でも相当な電気代になる 夏の暑さも酷いし
• 太陽光発電で光熱費が56パーセントオフになると言う宣伝文句はすごいですね！
  • 確かに、こんなに光熱費が削減できるマンションは聞いた事がありません。 太陽光はこの棟だけなんですね。
• 九州電力が夜間電気料金を２０％値上げするという記事が出てますね オール電化の家庭を直撃だとか この流れはいずれ全国に波及するものでしょうか
• 太陽光発電は、メンテナンスや定期点検的なものも 必要になるだろうし、長い目でみたら結局どうなのかなと。 毎月削減される光熱費が結局、大規模修繕の時に支払わなくてはならないとかあるのかなと。 共用施設やこういった設備は魅力的ではあるけれど、結局の所修繕費などもかかると考えなくては だめですよね。
  • 太陽光発電の部分は、おそらくですが、共用部の専有使用だと思います。 戸別太陽光発電だと、居住者が東京電力と戸別に契約するのだから、その家だけ止めてもいいはず。 仮に、管理規約がはじめにそうなっていなかったとしても、止めたい人が止められるようにすることは、賛同が得られるはず。
• ２００戸全部でどのくらい太陽電池で発電するのでしょうか？ 屋上いっぱいに太陽電池がのっているって聞きましたが。
  • 一戸当たり６枚のパネルを所有することになるようです。
• 営業マンに、ここのソーラーはエネオスのシステムだと聞きました。 ソフトバンクのメガソーラーとは違うみたいですね。 新エネ大賞？をもらったシステムと言ってました。
  • 検索してみたら「ene SOLAR ココエコ」というシステムのようですね。 評価が高いようで期待できます。
• マイクロバブルは魅力的ですが、ビルトインタイプのせいか、浴槽の淵が分厚く、内寸がかなり狭くなっている気がしました。1620サイズでやっと足が延ばせる程度、1418や1317の浴槽はかなり狭そうです。あと重要なのはサッシです、マンションのサッシは共有部分になるため、個人での交換はできないと思いますが、安価なサッシを採用しているようで、結露や遮音が気になるところです。他にMRに行かれた方、そのあたりはどう感じられましたか？
  • 安価なサッシってどの程度のグレードを指すのでしょうか。この価格帯でペアガラスなどを求めるのは難しいでしょう。結露は換気を心がければある程度防止できますし、近くに幹線道路などないので遮音の必要性は感じません。電車の音は大丈夫だろうというのが我が家の結論です。ちなみに南向き棟の東寄り上層です。
• ベランダ側のガラスは、オプションでペアガラス（スペーシア）にすることは可能です。このマンションは、都心に近いところに比べると価格はかなり安いので、オプションを積極的に利用するのも一つの方法かと思います。
• 公式ホームページの煽り文句、光熱費約56パーセントオフという文言が大変魅力的ですね。マンションで太陽光発電はよくありますが、ここは売電まで可能な太陽電池モジュールを設置するんですね。エコキュートも太陽により温められた空気の熱を利用するそうで、晴れの日がお得！なのですね。ここに住んだらお天気の様子に一喜一憂しそう。
• 太陽光発電って保証期間が結構長いものもあるみたいなので、それは確認していきたいですね。途中で故障したりとかそういうのもあるでしょうから、メンテナンスはなるべくコストは抑えていきたいという方も多いでしょうし。
  • 先日のような大雪が降った時にはパネルの上に雪が積もってしまうので除雪とか必要になってくるのでしょうね
• たからの水って 家全体で使う水を 浄水するっていうことなのですよね？トイレとかお風呂までは することないのではないかな って思ってしまいます。風呂で浄水した水使うと何かメリットがあるとかそういうのってあるのですか？お湯が柔らかくなるというか目に見えるようなメリットあるなら いいとは思うけれども どーなんでしょう？
• 安心サポートは加入しました。使う頻度か高ければ、壊れやすいみたいなので、食洗機オプションも付けました。
  • 安心サポートですが、家は悩んだ末入りませんでした。 10年で9万円、安いと考えるか高いと考えるかは人それぞれかなとは思いますが、我が家は高いと判断しました。 10年以内に壊れるとも限らないし、安心料かなと思います。 皆さん加入されたと聞くと少し不安もありますが。
    • 安心サポート我が家も入らないつもりです。同じ意見の方がいらっしゃると　心強く思います
• ソーラーパネルの発電量が気になって調べてみたら、昨日、一昨日の発電量が8.2kwh/日でした。皆さんも同じくらいでしょうか？ざっくりとした概算ですが、年間10万弱ぐらいは安くなりそうですかね。
  • 私のところも 8.3kWh でしたのでほぼ同じですね。
    • うちは8.1kwhでした。日が伸びればもっと発電してくれそうですね
      • 季節的な事もあると思いますが、売電額が期待外れです。少なすぎ・・・
• ダウンライトの件ですが、当マンションは天井に断熱材は敷かれていないので、器具は断熱材施工器具ではないと思います。 私は、すべてのダウンライトをＬＥＤに交換しましたが、特に問題は発生していません。なお、キッチン、玄関、脱衣所のダウンライトは大きめなものとなっており、ＬＥＤライトをそのまま付けると、中に沈み込んだような状態となってしまい、光が拡散せずに暗くなってしまいます。このため、口金の延長ソケットを購入してゲタをはかせるとうまくいきます。光の強さや色味については、各自の好みで決めれば良いと思います。

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間取り

• 住居専有面積： 57.64平米～105.86平米（MB含む）（2LDK+S～4LDK）
• バルコニー面積：12.10平米～43.94平米
• Ｉタイプはいいですね。 ３ＬＤＫでも８０㎡以上あるとゆったり感があります。 アウトフレームで部屋の隅までスッキリしてるのが好感度高いです。 余裕があればＱが欲しいですが。
• Ｊタイプの間取りが気に入ってます。 さすが８５㎡の３ＬＤＫは余裕がありますね。 ２ウェイの洗面室は主婦にとって魅力的です。 柱が外側でどの部屋もすっきり角まで使えるのもいいです。
• ここ3LDKのバリエーションがすごいですね・・広さはピンキリ、中には一番狭くてもいいという人もいるかな、うちならコンパクトでも問題ないかも。さすがに80平米台と60平米台では部屋数は同じでも価格は大差があって欲しいです。あまり差がないとやっぱり広いほうがいいということになりますから。狭いから安いという適正さは欲しいところですね
  • そうですね。 私も見に行きましたが、バリエーションが多くて気にいりました。狭くても陽当たりがよければ高いし、広くても陽当たりがあまり良くなければ、値段もそれなりと、いうことでした。色んな条件と価格からうちはRタイプが気に入りました。
    • Ｒタイプは陽当たりに気をつけてくださいね。横にある南向き棟が張り出しているので、午前の陽当たりさえ微妙です。南の窓からの陽当たりは最上階以外は期待できません。水回りや玄関に窓があるとか、とにかくＬＤＫが使いやすそうとか、メリットもたくさんありますけどね
      • ご指摘ありがとうございます。陽当たりは十分承知の上での検討です。その分80平米超えで、値段を抑えられるので私は広さをとりました。また、風呂場にも窓があるので、そこがまたポイントになりました。
• ８０ｍ2台、いや７０ｍ2台後半でも３ＬＤＫはゆとりがありますね。一見したところ普通の田の字でも、各部屋が広いしお風呂も広い。キッチンも動きやすそう。そして収納が多い。
• 少ない部屋数でも2ＬＤＫですからほぼファミリー入居のマンションになるでしょうね。でもＤＩＮＫＳならかなり広めに住めて快適なのでは？50平米台とはいってもほぼ60寄りです、上で言われるように収納も豊富、部屋は開放感を維持できると思います。4ＬＤＫの1階庭付きは戸建感がありますね。マンションならではのセキュリティを備えながらの地上での生活もまた良さそうです。
• Qgタイプ、いいですねー 目の前に平置き駐車場３台！夫婦それぞれ車所有の我が家に理想的です。のこり１台分は来客用にしようか、子どもの自転車を置こうか・・・
• 専用庭があるのは、やっぱり良いもんですよね。 多少は狭くても、庭があれば、小さなお子さんならプールを置いたりして水浴びも出来るもんね。 それを考えると庭があるって贅沢なんだなと感じます。 面倒なのは草むしりぐらいかな。
• ベランダが南向きのかた、前の棟（ブリーズ）からの視線って気になりますか？ いざ入居してみるとなんだか思ったより至近距離で。 カーテンあまり開けてないです。 あちらからどんな風に見えてるのか気になるところですね。
  • さっきブリーズに行ってみてきました。中がどのくらい見えるのか気になって行ったのに、どの家もレースカーテンしめてて様子は見えなかったです(笑)

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買い物・食事

• 駅から遠い分、スーパーに近いことでカバーできますね。 DS、ホームセンター、衣料品店と買い物便利な立地で住みやすそうですね。
• ちょっと、駅にお店が少ないのは気になりましたが、ちょっと車で走ると 大きなショッピングセンターがあるのでしょうか。
• 普段のお買い物はベスタ東鷲宮しかないですね。朝9時から夜12時まで営業しているので 便利そうですね。でもやっぱりもう少し大きなスーパーなどあったらいいのになと思います。 ま、駅まで出ればダイエーもありますけどね。ダイエーは2時間駐車場代が無料なので車が あれば5分もしないで行かれますね。やっぱりそれを考えると車は必要かな。
• ダイエーが近いのはいいですね。食費は安く済みそうです。
• ベスタに面してるんですね。すごく便利じゃないですか。 ベルク、しまむら、ドラッグストアがあれば、生活は困りませんね。
• コンビニも近いし住みやすそうですね。
• すぐ隣にベスタがあるんですね。ベスタに入る商業施設は、 ベルク、ドラッグストアSEKI、しまむら、ケーヨーデイツーの4店舗で 生活の中のちょっとした買い物なら、全てここで揃ってしまうところが便利そうです。 年配の方や赤ちゃんがいるご家庭は助かるのではないでしょうか。
  • しかもＨＰを見ると、敷地が接してる裏側から直接行けて、 住民専用のカートで部屋まで持ってこられるそうです 毎日のことなので小さい子がいるお母さんや年配の方、身体が不自由な方には便利そうです 郊外のマンションだと「買い物は車」って先入観がありますけど、 ここは違いますね
• この地域は車があれば最高です。イオン、アリオ、モラージュも近く、高速も近い。
• 飲食店が欲しい。気軽に歩いて行ける店が皆無。
• 確かに歩いて行ける距離に飲食店はないみたいですね 確実に車か最低でも自転車が必要だと思います。 駅近くにはかごやという居酒屋があって良く駅反対側の百観音温泉に 行った帰りに良く行きますがホッピーが320円で料理も美味しいので おすすめです。
• ベスタの営業時間は？？ 夜遅くにプラリと部屋着で気分転換に行きたくなる時もありそうです
  • 朝９時（たぶん）～夜１２時です。
• 近くにケーヨーD2あるのですね 食料品とかはあまりないですが、工具や文具D2オリジナルのシャンプーとか 他の大手スーパーが取り扱っていない業務用の商品があるのがいいですね でも夜7時ぐらいに店しまる店舗多いですから会社帰りの遅い人は しまってしまうので、不便ですね
• ホームセンターやスーパーが近くにあるのはとても便利です。特につい最近の山梨県の大雪などのような災害がもしこの地域に起きた場合は買い物などすぐ行ける環境はとても安心できます。

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育児・教育

• 幼稚園はこの辺のお子さんはどこへ行かれるんでしょうか？人気幼稚園とかありますか？
  • 五霞、久喜青葉あたりかなと。ここ最近、五霞は特に人気で年少以下のクラスから入るかしないと入れません。今年は一般入園受け付けてなかったようですよ。
    • 五霞って茨城県ですよね そんな遠くまで通わせるなんて信じられません このあたりって他にも幼稚園ありますよね？
• 幼稚園はさておき、子育てするには充分な環境であると思います。
• 五霞幼稚園は未就園児教室に入ってないと年少からの入園できませんよ。（この地域はね） なのでここ数年はこの地域の入園者数は減ってますよ。
• このマンションから通う公立の小学校や中学校は評判どうでしょうか？中学校は自転車で通うんでしょうか？
• 学校が近くて教育には充実していますね。

周辺環境・治安

• マンションギャラリーがある西側の区画は今は更地なのでしょうか？ ここもそのうちレーベンのマンションになるんでしょうか。
  • 西側もタカラの所有ですから、ここの次にマンションを建てるでしょう この土地の南側もタカラだと聞いたことがありますが、詳しくはわかりません
• 公園も多く、スーパーも近い。周辺の環境はとてもよい。 このあたりには珍しいとても綺麗な町並みかと。
• マンション周辺に２台目用駐車場は皆無。 複数台車所有の方はその辺の検討をしてから踏み込んだ方がいいですよ。
  • 本当に２台目駐車場は周辺に少ないです。ここ数年で急激に人口が増えた割には駐車場は増えてませんから。 百観音温泉の周辺に借りることができるかできないかです。よく調べられた方がいいと思います。
• 行ってみましたが駅周辺はとても整備されているんですね。 新しい街という感じで、夫婦とも好感触でした。
• ベスタに面しているのは便利ではありますが、 買い物客や納品業者の車が心配です 特に納品は早朝深夜だと思うので 現状はどうなんでしょうね
• 基本的に、この辺りは車がないと色々厳しいですよね。子どもがいれば通院にお稽古とか車を出す機会はしょっちゅうですし、元々が駅中心に発展している町じゃないからそこも念頭に入れておかなければと思います。基本的に戸建て住いの人が多い土地柄だけに、けっこう注目されてるみたいですね。先日、新しいもの好きらしいお年寄りが噂話をしているのを小耳にして微笑ましかったです。
• 周辺の地域よりはスーパーもホームセンターなどもあるし駅から近いし環境は整っている方ですね。あとはもう少し駐車場が欲しいと言うところでしょうか。温泉もすごく良い泉質なんですね。マンションの設備も好印象でした。
• 隣の空き地（モデルルームがあるところ）は東鷲宮病院が移転してくるそうです。救急指定病院だから救急車の音とか夜中気にならんか心配。。。悩む。。
  • 総合病院が隣なのは安心感ありますが、音はねぇ…。まあ住宅地の真ん中だから途中で音を止めるとは思いますけど
    • 東鷲宮病院の件、私が市内の（別の）病院関係者から聞いたのは移転ではなくてケア関係施設の新設という話でした。通院や入院は今の場所で、高齢者ケアやリハビリ・透析など、緊急を要しない施設を新設すると。病院にしてもケア関係にしても競争が激しい業界なので（患者の取り合いだけでなく医師看護師の引き抜きなども）、噂の信憑性は定かではありません。念のため。
      • ケアリハビリ施設なら、救急車がやってくるということもないからまだ安心じゃないでしょうか。病院が近いと便利なのもありますが救急車の音は生活の上でネックになります。もちろん持ちつ持たれつですから救急車に文句言う訳にもいかないので、とりあえずはケアリハビリ施設という噂通りであって欲しいものです。
• 地盤についてですがたまたまこの物件の近くに住む知り合いがいて東日本大震災の時の状態を聞きましたがマンションの辺りは問題なかったみたいですよ。だから私達夫婦は契約しました。元々このマンション辺りはJRの鉄道関係の場所だったみたいですしね。実際見た訳では無いので知り合い情報だとなので絶対に大丈夫だとは断言は出来ないですが私達夫婦は信じて見ましたよ
• 駅まで10分歩くのはパパ頑張ってというかんじだけれど買物が便利なのは私にはいいかな
• ここからだと敢えて自転車で駅まで行く方は少ないのかしら
  • 10分くらい大したこと無いと思うんですが、都心から離れる程車に頼って歩かない人が多いですもんね。自分もちょっとしたところでも車を出すのが習慣づいているので、駅近に住めたらもっと歩くようになるかなと期待してます。
• 駅までは、10分と歩けない距離ではないですが毎日の通勤で夏などは徒歩だと 大変かもしれません。後は物件近くにバス停留所がないので雨の日などは 雨の程度によりますが大変なときもあると思います。ただ物件駐車場が 100%確保されていて平置きなので車の出し入れなどもスムーズにいくので 駅まで車で送ってもらう方法なら問題はないと思います。
  • おっしゃるとおり、微妙な距離ですね。 駅入口からホームまでが遠いし。 東口改札ができる予定はないのでしょうか。
• 西側の空地にも、またもうすぐ一棟マンションが立つんですか？ 噂で聞いたのですが。 うちはベランダが西側向いてるので、正直困るし聞いてないって感じです。 何かご存知のかたいませんか？
  • 西側の空き地は確か病院関係だと聞きましたよ。東鷲宮病院の施設だとね。何階になるかとか私の契約したときには決まってないし隣接になるかも解らないみたいな話しですよ
    • 私も病院関係の施設と聞きましたが、まだ正式には決まってないと思います。レーベンさんの土地なので、担当営業マンに問い合わせてみたらいかがでしょうか？
• 東側の角部屋前に建ててたの、教会だったんですね。 目の前に十字架があるって、微妙。 悪いものではないのは分かるけれど、 窓の外に普通の住居が見えるのと 教会が見えるのとでは、気分が全然違います。
  • 景色がというよりかは、見守ってくれてるという風に考えてみてはいかがですか。
    • 自分の信じる宗派でもない十字架に見守られてもねえ。宗教とかやってないから、気持ち悪いとしか思えませんよね。そこの宗派を信じる人なら見守られてると感じる事でしょう。ベランダからちょうどあの十字架が見えるお宅は可哀想です

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周辺施設

• 駅前TSUTAYA裏は老人ホーム建設予定ですよ
• こないだ見に行ってとても住みやすそうな雰囲気ありましたが病院は少なめですね。この辺の方は風邪などでみなさんどちらの病院へ行くのですか？小児科はどちらへ行くのですか？
  • まずは東鷲宮病院じゃないでしょうか。小児科もあります。運転できるなら南栗橋の済生会。ここの小児科は夜間救急対応ですよ。（久喜駅近くの土屋小児科と交替制です）
  • 東鷲宮病院のほか、ここから２０分弱歩くことになりますが矢部医院などもある様ですね。評判がいいのは香日向クリニックの様です。東鷺宮病院はかなり混んでいて小児科よりは大人の人の内科が中心の様です。病院はいくら評判がよくても悪くても、先生との相性ですからね。早く相性のいい病院をみつけたいものです。
    • 矢部医院は本当にヒドイ。乳児健診でもクレーム多数です。分娩は1年に数例あるかどうか。
• 駅周辺って民間の駐輪場もあまりない感じですかね。さっと探したのですが見つけることができませんでした。ここからだとまぁあるけるは歩けますが、自転車の方が帰り道で買物して来た時に楽ですよね。駐輪場はとりあえずは要問合せで、キャンセル待ちができるならそこに並ぶ形になりますね。

管理費・修繕積立費

• 管理費・修繕積立費は平米数によっても違ってきますが、１２３００円～１７８００円と書いてありますね。 一番広い９６ｍ2の部屋で１７８００円という事でしょうね。修繕積立が５１７０円～７４８０円。 共用施設が、パーティーラウンジ・キッズルーム・ウェルネスサロン・ライブラリー、ゲストルームと充実 しているのでもう少し管理費なども高いかなと思っていたのですが共用施設が多い事を考えると 安いのではないかな。
  • この地域で管理費12300円スタートって高いと思うな。
• みた当初は駅からの距離が気になっていましたが、買い物を隣のスーパーでしてそのまま専用カートで帰ってこれたり、共用施設の充実などかなり贅沢な物件だなと今は思っています。上の方でも出ていましたがこれだけの共用施設の維持費、修繕費などが気になる所ですが、管理組合がしっかりしていれば大丈夫かな。１００％駐車場無料なのもありがたいですね。
• 修繕費月々5,210円～8,190円なので、他のマンションと比べて特別高いわけではないようです。毎月ちょっとずつ太陽光発電のための積み立てをしているという感じなのでしょうね。次に太陽光パネルを更新するときには一般的にもっと広まっていて安くなっているといいなぁと思います。

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その他

• たまたま見かけたので少しお邪魔させていただきます。 昨年購入。同スペックのマンションでの実績です。参考になれば・・・ 3LDK（約75㎡）夫、妻、幼児の３人家族、平日昼間の電気使用無しの場合です。

1. 冷房も暖房もいらない時期 →電気代　￥5,000-以下　売電￥3,500-程　 ※もう少しでプラスになりそうな時も有った
2. 夏場 →電気代　約￥9,000-　売電￥3,500-～￥5,500-程 ※エアコン使用
3. 冬場 →電気代　約￥13,000-　売電￥2,000-程 ※床暖＋エアコン使用

• • 当然、ガス代無しです。 賃貸の時に比べて光熱費が半額以下になりましたよ。 我が家は浪費家だったので光熱費についてはかなり助かってます。 妻はIHキッチンなので掃除が楽で油っぽくならないのが良いと言ってます。
  • 〔備考〕 オール電化の契約上、昼間の電気代は高くなります。 上記の電気買い取り価格は、￥42です。マンション購入時も￥42がキープされていれば良いですね。
    • もう今年度価格４２円で確定しているみたいですよ。
    • 太陽光でそれだけお得なら、やはり買いなんでしょうかね。
    • 太陽光の実際って得なんですね 15年後の更新コストは軽くカバーできそう
• 内覧会行ってきましたよ。壁。床。天井。ドア。見るところ満載ですからねぇ。結構スムーズに進んだのですが　3時間はかかりましたよ。一度ランチに外に出て　休憩してから再度採寸する為に部屋にもう一度入れて頂きました。　ゆっくり　余裕をもって行かれた方がよいと思います
  • 私も行ってきました。色々と説明も多かったのですが、部屋のチェックも時間がかかり、3時間半くらいかかりました。床の傷や、壁紙の剥がれなど、何箇所か直しをお願いしてきました。
• 住宅あんしんサポートって　皆さん加入しましたか？10年で9万円となかなかな値段するため悩んでいます
  • 加入する予定です。調べてみたら、結構IHって故障多いようですし
  • うちも加入しますよ。オプションの食洗機も入れます。何故かと言うと壊れやすいからです。まー痛い出費ですが10年保証の内容がゴムパッキンまで対応してると聞いたので
  • 私は火災保険の電気的機械的事故補償にする予定です。９万は厳しいので。。。保障の条件は劣るかとは思いますが、35年で3万円程度。エアコンや食洗機、IHも含まれますので。

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