レーベン平塚松風町

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3.00

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物件概要

レーベン平塚松風町　外観完成予想図1

レーベン平塚松風町　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県平塚市松風町277番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「平塚」駅 徒歩6分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「平塚」駅 徒歩6分

• 総戸数：33戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン平塚松風町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いい場所ですね。エルザとかマスターズアドレスとか袖ヶ浜レジデンスなどの名作マンションより駅に近いので、欲しい人はたくさんいるはず。久々の「ザ・レーベン」ブランドで来るかな？
• 平塚はマンションラッシュですね。色々比較できるのは検討者にとっていいですよね。
• 非常に立地がいいですね。その分、坪単価は高めに設定されるんでしょうね。松風アドレスってだけでなく、南口からの通りに面してること、広さも色々幅があることから、人気出そうですね
• 総戸数３３戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕費などの負担が気になりますね。
  • 7,8の小規模だから、近所付き合いが楽とか、プライバシーが守られるというのが、イマイチわからない。人が少ないと、顔と名前を覚えやすいので、匿名性がなくなるし、管理組合の役員もすぐ回ってきて、濃密な関係になる気がしますが。住んだことないので想像ですが、それが嫌で大規模ばかり住んできました。
• 大規模には大規模の小規模には小規模の魅力はあるのかなと思いますが自分的には大規模マンションって、住民が多くて、マナーの悪い人が多いとしんどいなというイメージ。ここは小規模なので自分的には住みやすそうな感じがしました。
  • 大規模のほうが資産性を保ちやすいんですよね・・ここは小規模でも素敵に見えますね。
• 海側いいなと思います。駅まで徒歩6分という便利さもあり。お値段はいかほどなのでしょう。茅ヶ崎、辻堂、藤沢よりは安くなりそうな気はするのですが。平塚も人気が出てきたとなると、それなりのお値段になってしまうかな。様々な検討者に対応するプランの豊富さは良いなと思いました。
  • 駅までの6分が便利なのは同意です。ただ、発表済みの間取りは2つ。ルーバルかそうでないかぐらいの差しかないので、現時点でプランが豊富かどうか分からないです。
• こじんまりとした品のあるデザインも好印象です。もんだいは価格でしょうか。駅までの距離や平米数や海側であることから予測すると安くはないだろうという漠然とした予測しかできません。
• 維持管理と陽当たりは犠牲にするとしてもここの立地が素晴らしいです。あとは価格次第ということもあって注目してます。
• モデルルーム行かれた方で、価格帯をご存知の方いますか？また、第一期の販売はどのくらいなのでしょうか。気になります。
• もう既に第一期販売は始まっているようですよ。どこのマンションもそうだと思いますが、来場者に販売の案内があります。
  • ２／３から抽選販売が始まりましたよね。角住戸とかは抽選になってしまうかもしれませんがそんなに希望の部屋って重なるものなのでしょうか。
• 価格出ましたね。なかなか強気ですし、一期25戸って…二期にはほとんど残っていないかもですね。
  • 4Lの部屋が7000万近いってことですかね？？モデルルームにいっていないので、よくわからないのですが、思った以上の金額でした。
    • 25戸の中にそこも入ってるようですよ。営業さんの話では1期25戸は全部決まったそうです（抽選になった部屋もあったそう）他の平塚新築が軒並み苦戦してる中で一人勝ちのようですね（汗）
      • 平塚なのにすごく高いですね。松風ブランドでしょうかね。25戸完売したら、あと8戸ですね。どんな部屋が残ってるのでしょう。角部屋は売れちゃったかな。
• 1月下旬販売予定なのに動きが無いようですが延期でしょうか？総戸数33戸なのですぐ売れてしまいそうな気がしますけど。もしかして来場者に優先権とかあるのかな？価格や戸数を公開する前に決まってしまうとか？
• モデルルーム行きました。地元民です。営業マンは確かに態度が悪いです。最上階で角部屋ルーフバルコニー付（使用料有）で7000万円です。地元民からするとバカみたいに高い価格です。過去にここより高いマンションは同じ松風町の大京の億ション「エルザ」しかありません。エルザは100m2以上ありましたし、プール付き！しかも高級感が違います。レーベンは気持ち程度のラウンジはありますが、パーティルームすらありません。そして、駐車場は狭い立体。同じ松風町のマスターズアドレスが購入時より価格が上がっていることを強調しますが、マスターズアドレスとレーベンでは比較になりません。格が違います。ちなみにマスターズアドレス以外の近隣のマンションは買値より高いなんてことはありませんので騙されない様にしましょう。税務署跡地に５階建ての建物とか建ったらルーフバルコニーからは何が見えるのか疑問です。今、２期になってますが、１期完売御礼とか出てないってことはやっぱり残ったのでしょうかね？
  • 一期は完売かつ抽選の部屋も多数とのことです。
• 立地がまぁまぁいいとは思いますが、さすがに高すぎですよね。契約した人の決め手が知りたいです。同じ金額でもっと都心よりのマンション買えると思います。。湘南だったら茅ヶ崎のマンションも。タカラレーベンのマンションよく知らないんですけど、すごくいいってことですかね？
• 全33戸ですから競争率高そうですよね。特にルーフバルコニー付きの部屋は抽選ですかね？
  • ルーフバルコニー付きの部屋はもちろん、他も抽選多数だったみたいです。
• 2期の情報、未定ばかりですね。1期が瞬殺だったなら値段上げてくるでしょうか？
  • 本当に1期完売なら値段あげてくると思います。
• 我が家はこの間取りだと、正直手狭なため、見送ることになりそうですが松風×徒歩分数、世の中のインフレを考慮すると安くはないですが、いい物件かと。花水学区であっても、物件スケジュールによっては入れない場合もあるそうなので駅の南側で買うなら最適解かなぁ。うちは元々別の物件に住んでるので、そこで継続となりそうです。高い分落ち着いた雰囲気のマンションになりそうですね
• 収納は少ないですがデッドスペースが多く感じたので検討から外しました。戸数が少ないので将来的な修繕や管理で不安があったのも理由の一つです。この価格対して間取り、構造にコストカットが見られたためここまでの金額は出せなかったです。
  • 確かに個数の少なさによる将来的なランニングコストのリスクは高いですよね。ちなみに構造的なコストカットで具体的にどんなところでしょうか。勉強したく、お願いします
• m２単価は８０万円くらいでしょうか？
  • そんなにはしないかと
• 松風という立地、なぎさプロムナードに面してる、駅徒歩6分という利便性を考えるとコスパとしては悪くないかなと思いますね。もう8戸しか残ってないんですか？1期は抽選ありの即完売だそうで競争厳しそうですが、検討やめた人もいるようなのでなんとか2期は抽選無しで行けないかなと期待してます。
• どのマンションも個々の要望を全てかなえてくれるような完璧なマンションはないですよね。立地、金額、広さ、利便性、デザイン、収納などなど。もちろん全て理想に近ければ嬉しいのですが、なかなかうまくいかないものです。レーベンは南口に住みたい人にとってはかなり魅力的な立地だと思います。金額がそれなりにするので、こんなに高いのに・・・と批判的な意見が多くなってしまうのではないでしょうか。。
• 第2期はC2とF2とHタイプだけ販売なんですか？ABは特に掲載されておりません。第1期では発売があったんですよね？完売したか完売に近い形にしているのか（次期以降発売という意味で）。結構、もしかして売れ行き良いのだろうか。
• 13年ぶりのマンションが建設されるので期待されている方もいらっしゃりそうですね。マンションといってもそれほど高さはないし、低層マンションなので暮らしやすそう。
• 第一期でいきなり3/4売り切れたときはびっくりしたけど、いつの間にか第二期も終わって最終期予告とは粛々と売れてるようですね。
• かなり強気の値付けかなとも思いましたが、これほど売れると適正価格だったんでしょう。
• 公式ＨＰで「完売」出ましたね。モデルルームも確か年明けオープン、2月から販売開始で戸数が少ないとはいえ2ヶ月で完売には驚きです！周辺の平塚新築が軒並み大苦戦する中で完全な一人勝ちですね！平塚で4,000ー7,000万円はどうかなと思いましたが、駅にも近い、海にも近い、メインのキレイな通りに面して、なにより松風町ブランドが評価されたんでしょう。

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交通

• 電車通勤は、行きは始発あっていいですね。ただ、帰りはきつい。

構造・建物

• 敷地面積：1,258.67m2
• 真東向きなのが惜しいですかねえ、、、真東なので正午にはもう陽が当たらないんですよね
  • 東向きなのですか。たしかに日中太陽光が入るのは午前中だけになってしまいそうです。朝の早い人には何より気持ちがいいとは思いますが。
    • 東向きのマンションに住んだことありますが、夏場に限っては午後は比較的涼しくて過ごしやすかったです。特に５月や６月くらいはエアコンをつけなくても涼しいです。窓を開けると涼しい風が舞い込んできます。ただ、冬は寒いですね。午前中しか日が当たらないので、冬はエアコンだけだと寒いかもしれません。床暖房が付いていれば問題はないでしょう。洗濯物は乾きずらいというデメリットがあります。布団も布団乾燥機が必須です。日陰るのが早いので、外に干せませんから。洗濯機を買い替えるなら、ドラム式洗濯機があるといいでしょう。
• 最近は低層マンションも人気があるようですね。やはりいろいろな面で安心感があるんだと思います。エレベーターが止まっても階段で上り下り可能な点とか。
• 最上階でも5階程度なら日常的にも運動がわりに階段を使うなどもできますし。見た目にも圧迫感の無い落ち着いた雰囲気の建物だと思います。

共用施設

• 駐車場：13台（機械式12台、車椅子使用者優先1台）
  • 月額使用料：13,000円～20,000円
    • 駐車場は幅185cmの立体で狭そうです。運転に自信がないので私には無理そうです。そもそも抽選ですが・・。
• 駐輪場：61台（2段式50台、平置11台）
  • 月額使用料：100円～500円
    • 自転車も平置きは少ないし、トランクルームも長尺物は入りそうでしたが、中途半端な大きさに感じました。
• バイク置き場：3台
  • 月額使用料：3,000円
• トランクルーム：10区画
  • 月額使用料：1,500円～2,500円

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：57.24m2～81.24m2
• バルコニー面積：7.88m2～13.00m2
• 間取りはいつ頃の公開ですか？？
  • 間取りは2タイプのみ公開されています。公開される前に完売しちゃうんじゃないでしょうか。
• 収納が少ないです。納戸やトランクルームが欲しい。
  • 確かトランクルームはあったはずです。希望者多いと抽選でしょうが。
• たしか81.24平米が最大だったかと思いますが、もう広めの部屋は残っていないのでしょうか。
• 間取を見ましたが各部屋のプライバシー感は確保できているのかなと思いました。リビングはワイド型なので広々と感じられそうですね。玄関から部屋が見えないように配慮されているというのは良いなと思います。最近は対面受け取りで荷物を受け取ることは少なくなりましたが、子供のお友達が来た時など部屋をのぞかれなくていいですね。

買い物・食事

• お買い物はみなさんどこに行くんでしょうか。駅の北側にオーケーがあり、お手頃価格で買えそうな気がしました。マンション近くにシルスマリアの店舗があるんですね。以前、このお店のチョコレートいただいておいしかった記憶があります。
• この裏に住んでいましたが、スーパーは地元密着のしまむらストアー駅前店、デリド、ラスカ地下でしょう。自転車利用なら近くに八百屋もあります。ここ数年、ヤオコー、ロピア、オーケーと大型店が増えてきました。野菜は遠出して農協（平塚・寒川他）もいいですよ。

育児・教育

• こちらを検討しているのですが、周辺保育園も多いですし、小学校や中学校も近いので子育て環境的にも良さそうかなって思ってますがどうでしょうか？
  • 市内の待機児童数は一応ゼロみたいですね！でも今後も移住者が増えると思うのでその時になってみないと分からない気がします・・
    • 市全域見てても結局はその地区の状況によりますからね。売れるのか分かりませんが黒部丘の方は大規模できるので一気に待機が増える可能性あるかもですね。この辺は他に大きな開発ないので大丈夫かと。ただ平塚は全域で待機の心配無しというのが今までの通説だったと思いますよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 平塚駅って別荘も多いのですね。平塚駅から平塚海岸までの1本道がすごくいいと思っていて、別荘が多いのも納得です。
• 過去に費用をかけて無電柱化したシンボルロードに面した立地を民間デベロッパーに売却した市や関係者に疑問を感じます。
  • なぎさプロムナードという道路のことですかね。この道路を全て無電線化したのは凄いですね。

まあマンション住人となるなら窓からの景色がすっきりしてるなどその恩恵もいっぱいあるかと思いますが…。

• 平塚駅まで徒歩6分という便利な立地にあるので電車通勤や通学、外出も便利でいいなと思います。
  • 平塚駅が近くて便利ですね。通勤がラクというだけではなく、どこへ出かけるのもラクラクでしょう。ここならマイカーをもつ必要もないので、その分物件が高くても納得。総戸数は少なめですが、ワンフロア５～６戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られる点にも魅力を感じました。
• 自転車があればかなり自由に行動できる場所ではないでしょうか。日常の買い物も海へ散歩に行くのも友達とランチに行くのも。海への憧れもあり気候も温暖な場所だと思うので住んでみたい場所の一つではあります。
• 徒歩6分になってるけど代官町交番前の交差点は変則五叉路で歩道の青時間短くて結構待つのよね。お巡りさんいるから信号無視もしづらいし（笑）駅も着いてから改札まで距離あるから電車通勤の人は9～10分と思ってたほうがいいかも。
• 今は西口に住居があるので、住環境の良い南口に住み替えを検討中です。現地も見に行きましたが、特段高い建物がある訳ではないですし、日照時間に関しても私は東向きでも気にならないですね。むしろ今の住まいは西日に悩まされているので。
• それにしても立地が良さそうに思います。駅まで徒歩6分、海まで徒歩11分なんてすごくいい位置ではないでしょうか。通勤に良し、散歩やレジャーに良し。
• 東向きでも売れちゃうんですね。今は日照気にしない方が多いんですかね。
• 平塚の土地に全く詳しくないんですけど、葉山とかみたいに松風町は特別なんですか？そんなにレーベンの品質って良いんです？
• このエリアなら車無くても大丈夫かなと思っていますが、実際どうでしょうか。
  • こればかりは、世帯状況によるかもしれないです。どれだけ利便性の優れた立地でも、家族が多ければ車がないと行動しにくいですし。。自転車があれば大丈夫なエリアだとは思います。元々車がない生活に慣れている人は特に大丈夫だと思いますが、手放すのはちょっと勇気いるかなと・・
    • 夫婦だと自転車＆バイクでどこでも行けますが子供のいる家庭なら車があったほうが便利ですよね、ショッピングモールや温泉にも気兼ねなくいけますし。
      • 箱根方面には西湘バイパス、東名、圏央から中央道には相模川を渡ってすぐの茅ヶ崎海岸ICからアクセスできるので、車があれば当然便利です。が、東海道線があるので電車でも十分移動は便利です。江ノ島方面に車で行こうとすると、週末の海沿いの134号は渋滞必至ですしね。皆さん言われてるように、ご自身のライフスタイルによるかと。ちなみに平塚は平坦なので自転車天国です！
• 平日は朝夕の通勤時間以外は特に混まないと思います。
  • なるほど、では134号線も昼間なら気持ちよく走れそうですね！
• バルコニーの目の前が道路と言ことで交通量はどのくらいなのでしょうか？夜間の騒音面は気になりそうです。一方、歩道が広くなっているので子供がいるなら安心できそうです。
• 駅まで徒歩6分、海岸まで徒歩11分、とても理想的な距離ではないでしょうか。朝に海岸へ散歩に行ってから出勤なども余裕で出来そうに思います。

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