レーベン南浦和グラードコンドミニオ

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5.00

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和1丁目608番5（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分

• 総戸数：41戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン/三信住建株式会社
• 施工：山田建設株式会社

掲示板・口コミ

• レーベン南浦和グラードコンドミニオ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ソーラーシステムには、力を入れているみたいですね。
  • 太陽光がついているので、管理費は多少は減るのかな
  • 太陽光がついているけれどもその設置コスト自体は物件価格に乗っているのだろうから、管理費が若干安くなってもあまり変わりはないんじゃないかなぁなんて思ったりもします。太陽光発電のためのランニングコストがどうなっていくのか、というのがありますし。
• 住宅性能評価書があるということは、内容的にはバランスがとれているのか。
• 販売開始は平成27年2月下旬
• 物件全体を通して、清潔感もあり、周辺環境や都心へのアクセスも良いのでおすすめではありますが、個人的には、駅からの距離がもう少し近いと尚良しといったところでしょうか。先着順なので、気になった方はお早めに。
• 価格高っ！この物件に5000万円以上も出す気になれない。
• 価格は4748万～5608万円ということです、案外安くて検討対象になりました。
• 61.49m2の1階が、4748万ということでしょうか。 1階が専用庭付きで逆転、2階が最安かもしれませんが。 うーん、やっぱり高いです。 案外安いと思われる方がうらやましいです。 駅の利便性を考えると、うちには高いけれどやっぱり魅力的ですね。
  • 南浦和にしては安いということかな。他エリアから比べたらこの広さでこの値段は高いですからね。
    • 坪単価250万かぁ。徒歩10分レーベンでも、やっぱりそうなるか。北浦和の徒歩7分も同じくらいの価格だよね。
• 徒歩10分ですがまぁ価格はこのくらいは行きます。南浦和の駅近は、坪280からの世界になります
  • そうなんですか。 南浦和は思いっきり住宅地という感じなので、あまり高くないのかと思っていましたが この辺りだとソコソコはするのかな 駅も近いというよりは、普通に徒歩圏という印象？
    • 南浦和は物件供給が少ないですね。浦和エリア自体は供給多いですが南浦和最寄りマンションは少ない印象
• １期１次は即日完売のチラシが入っていました。
  • 高いのに即日完売とは、これいかに
  • 坪単価250万という高さでしたが即完売でしたか
    • 2期も坪250万ですね
• 間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたがけして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。
• 比較的高額ですが、完売が見えてきましたね。
• このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。 浦和にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。 後は価格と折り合いがつくかどうか。 迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。
• とっくに完売してましたか。おめでとうございます。

【販売概要】

1. 完成時期・・・2015年11月25日
2. 入居時期・・・即入居可※諸手続き終了後
3. 今回販売戸数・・・8戸
4. 価格・・・3998万円～6368万円
5. 管理費・・・1万2500円～1万5600円／月
6. 管理準備金・・・1万2500円～1万5600円（一括払い）
7. 修繕積立金・・・5380円～6710円／月
8. 修繕積立基金・・・32万5000円～40万5600円（一括払い）
9. その他諸経費・・・インターネット定額料金：1880円／月
10. 間取り・・・2LDK+S（納戸）・3LDK
11. 専有面積・・・61.49m2～76.65m2、（MB面積0.40～1.28m2含）
12. その他面積・・・バルコニー面積：11.25m2～13.77m2、ルーフバルコニー：32.8m2（使用料650円／月）、室外機置場面積：1.33m2・2.55m2

【第二期】

1. Ｃタイプ　３ＬＤＫ　１０２号室　６１．８２m2　３，９９８万円
2. Ｅタイプ　３ＬＤＫ　５０４号室　７０．２６m2　５，５９８万円

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交通

• 非常に良い環境だと思います。東西、南北へ簡単に行くことができるのは魅力的。交通の要所だと思うので、湘南新宿や宇都宮線や高崎線がとまるようになるべきだと思います。
• JR京浜東北線、武蔵野線の南浦和駅から徒歩１０分の物件です。ちなみにJR浦和駅からも徒歩１７分の距離であり、浦和駅からは京浜東北線に加えて宇都宮線、高崎線、上野東京ラインも出ているので、目的に合わせて、この２駅を自由自在に使えます。
• 南浦和駅は京浜東北線の始発電車があるので、朝のラッシュ時はゆっくりと座って通勤通学をすることが出来ます。 また都心へのアクセスも良く南浦和駅から池袋駅まで１９分、新宿駅まで２４分、浦和駅から上野東京ラインを使えば、上野駅まで１９分、東京駅まで２５分、品川駅まで３５分で行くことが出来ます。 また池袋駅と赤羽駅から南浦和駅行きの深夜バスも平日のみ運行しているので、残業や飲み会等で終電を逃した時も安心です。
• 南浦和は始発駅2路線で 都内組がかなり検討してくるので需要あります、 供給も少ないですが 同じような都内組が多い駅としては 武蔵浦和より上かと。
  • たしかに南浦和どまりでしかも空いてるからって横浜の知人も南浦和に引っ越していた。いざとなったら浦和に行けば湘南新宿も上野東京ラインもあるしね。
• 都心までの近さがなにより。始発もいいね。
• 南浦和は始発は便利だけど京浜東北線快速のメリットは殆どないね。。結局浦和までひとつ戻って上野東京ライン乗ることも。
  • 浦和まで戻って上野東京ラインの選択を私も考えた事があるけれど、 かえって時間がかかる事がわかりました。 乗り換えを含めた所要時間は京浜東北線のみを利用した方が早いですよ。
• 京浜東北線は始発駅ということで座っていけそうなのは魅力的です。浦和駅までは徒歩圏といっても２０分歩くので、普段は利用しなそうです

構造・建物

• 敷地面積：1,417.02平米
• 外観をみてみると、バルコニー部分は擦りガラスの部分とそうでない部分があるように見えますが、とってもおしゃれな感じがしました。

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設備・仕様

• オール電化
• 玄関にはシューズインクロークがあり、ブーツや大型の履物も収納できるトール型のものでした。また、室内の段差でのつまずき事故を防止するために住戸内の段差を抑えているようです。洗面台から浴室への段差もなくしているようです。
• コンセントの位置は床から約４０cmの高さに設置することで、腰への負担を軽減するつくりになっているようです。これは、年配の方や、腰が悪い人には大変ありがたいですね。
• 各部屋の電気のスイッチにはワイドスイッチを採用しており、家族全員が使いやすい高さになっていて、スイッチ面も大きく操作しやすいようになっています。
• リビングには床暖房がついていて、電気式床暖房システムを採用しており、足元から体を暖め、チリやホコリが立ちにくいため空気を汚さず、空気の乾燥も抑えることができるようです。
• トイレには、TOTOウォシュレットを採用しており、温水洗浄はもちろん、保温便座、セルフクリーニング、ビデ洗浄、ノズルお掃除機能など多彩な機能を備えております。また水道光熱費がお得になる節電節水タイプを採用しており、家計にも優しいですね。
• バスルームには浴室換気乾燥機があり、雨の日や急ぎの時も洗濯物を乾かすことが出来て、バスルームの除湿、カビ予防にも効果的です。 バスルームの床には水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用しているので、乾きやすく滑りにくいので、お子さんや年配の方にも安心できます。 バスルームにはテレビも搭載されていて、お風呂に入りながらテレビを見ることも出来るようです。
  • 浴室テレビが標準なのですね～！
• マンションのセキュリティにも力を入れていて、安心のセキュリティ体制を構築するセントラル警備保障との連携によるサイセクトシステムというものを導入しているようです。 カードキー採用、インターネットと電話回線の二重通信ラインを確保する等先進システムの導入により２４時間３６５日安心を提供してくれます。
• 浄水器、食洗機、食器棚が標準装備だそうです。浄水器が標準のマンションは多くても、食器棚って余程高級なマンションでない限り、なかなか付かないものなんですよね～
• toiletに手洗いカウンターが付いてないですね、、、
  • トイレットに手洗いカウンターが付いてないのはガックリ。
• キッチンはＩＨになるのでしょうか？掃除が楽で、お湯が早く湧くので良いと思います。
• 収納スペースが結構、しっかりと確保されており、エコも導入されているんですね。電気式床暖房は初めて見ました。
  • 電気式床暖房は設置が簡単というか低コストであるという風に訊いたことがあります。 電気料金はどの程度なのか、良く判らないですが…。 温水式と比べてすぐに温まるという話は聞いたことがあります。 どちらがいいのかっていうのはわからないです…。
    • 床暖房の特徴ですが、設置コストが低いのが電気式（設置費用は売主負担なのでコスト削減できる）、立ち上がりのパワーはガス式の方が高いんだそうで、ランニングコストは1部屋なら電気式のほうが安価なのだそうです。
• 家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。
• レーベンだと太陽光発電＋たからの水って印象です。 ここも両方ありますね。他の物件を見てると価格帯は競合マンションより 安く出ていることもあったような。ここはどうなんでしょうか。 設備仕様は豪華だと思いました。電気式床暖房ってすぐ温まりますかね？
• 主婦目線でキッチンが非常に残念。 なぜキッチンの収納のほとんどに取手をつけたのでしょう？今時の最新式は内取手で出っ張ってないのが当たり前。 目の前が小学校とファミリー前提の物件なのに。見た目も悪いし、高さ的に小学生以下だと顔を直撃する角、デザイン賞をもらってるのは良いですが生活での安全を施工する時には考えてほしいものです。
  • ここだとやはり子供がいる人が多くなってきますね。 子供に対する配慮、というのも室内は特に求められてくることなのかもしれません。 子供はこれから、という人達もいると思いますが、 そうなると赤ちゃんを育てるところからの目線で見ていかないとなりません。 キッチンの取っ手のお話、実にそうですと感じました。 お母さん目線ですね。
    • 入居者です。 HPでは確かにキッチン収納に取手が着いていますが、我が家は着いていませんよ。標準の作り付けキッチン収納は内取手です。HPじゃなくてモデルルームや現地見学行かれましたか？
• 収納ですがもう少しスペースが広く作られていた方がいいなと感じました。収納力は家族で住むに当たっては大事な部分になってきますから
• 太陽光＋オール電化がうけたのかしら、日々の光熱費が抑えられるのはありがたいですからね。HPモデルルーム画像の間取りも良さそうでしたし、床にレールの無い引き戸も解放感が増していいなと思っていました。でもBタイプ設計変更プランってあったのですが、、ちがうんでしょうか。

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  浴室設備

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  室内スイッチ

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間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：61.49m2～76.36m2
• かなり間取りのバリエーションはある、というようにとらえられますね ＤＩＮＫＳからファミリーということですので、 まあまあターゲットとしてはまとまっている方かな？

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  室内廊下

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  バルコニー

買い物・食事

• この物件の周辺には多数の商業施設があります。浦和駅周辺には、伊勢丹、PARCO、イトーヨーカ堂、コルソ等があり、南浦和駅周辺には、丸広百貨店、コモディイイダ、ダイエー、マルエツ等があり、買い物には不自由はしなさそうです。 また徒歩２分の距離にセブンイレブン南浦１丁目店もあるので、何かと便利そうです。
• 大型商業施設は自転車圏内ですから自転車は所持していた方がいいでしょうね

育児・教育

• この地域は子育てサポートが大変充実していることも大きなポイントであり、市立大谷場小学校は徒歩３分、市立大谷場中学校は徒歩６分の距離であり、更に保育園や幼稚園等の教育施設も徒歩１０分圏内に６園も集結する等、子育て環境が充実しています。 また、周辺には公園も多数あります。葉根木公園は徒歩２分、大谷場公園は徒歩４分、調公園も徒歩１５分と、お子様が遊ぶには十分だと感じました。
• 2LDK～S・3LDKで、61.49平米～76.36平米の間取りとありましたので、やはりターゲットとしてはＤＩＮＫＳ～ファミリーってとこなのではないでしょうか？近くに小学校もあるみたいですし、公園もいくつかありそうですし、子育てする環境としてはよいのではないでしょうか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地区、第二種中高層住居専用地域
• 小学校目の前ですね。砂とか飛んできたりするんでしょうか？
• 静かで環境がよさそう。駅からも近い
• 競馬場に近いのが少し気になるところ
• 目の前は学校よ。
• 個人的には南浦和の雰囲気はぜんぜん嫌いではありませんでした。 通勤で京浜東北を使えれば便利な地域だと思いますけど、それ以外だと不便かもしれません。 後は商業施設や駅周辺の利便性をどう考えるかがポイントだと感じます。
• 南東が隣のマンションで思いっきり塞がれて暗いよね。道を隔ててるけど圧迫感ある。南浦和で、この値段払って、それなのに陽が当たらないのはつらい気がする。
  • 南浦和でこの価格なら割りと安いのでなかなか文句も言えません、、
    • 安くない！
• 浦和が高級住宅地として有名なのは知ってましたが、南浦和はどんなもんなんでしょう？
• 南浦和の徒歩10分って生活しやすいですか？ この前実際に歩いた感じですと、5分くらいが生活しやすい？？なんて思いました。自分が確認できていないかもしれないけど、レーベン付近はいかがでしょう？

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その他

• 決め手って何か具体的にありましたか？ エリアとして落ち着いているなとか暮らしやすそうだなっていうのは 何となく感じるものが有るのですが…。
  • 駅前は浦和や川口に比べると何もないですが（笑）元々京浜東北線の始発駅というところに惹かれて南浦和に住んでいたのですが、落ち着いていて住みやすいなと購入を決めました。見比べていた他物件よりも本来オプションであろう食器棚や浴室のテレビなどが標準装備。キッチンがIHのためオープンになっていて開放感があったからです。二重床も外せませんでした。

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