レーベン仙台大和町embrace

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5.00

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レーベン仙台大和町embrace 完成予想CG

物件概要

• 所在地：宮城県仙台市若林区大和町三丁目2-1、2-2、2-3（地番）
• 交通：仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩6分
• 総戸数：27戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン東北
• 施工：ライト工業・小野良組 共同企業体
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン仙台大和町embrace（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いよいよ月末に第1期の抽選会があるようです。 4年ぶりの大和町アドレスだけに反響はすごいようで、2回満席で断られて3回目でやっと見に行けました。東口周辺物件では一人勝ちしてきたレーベンですが、荒井、河原町が盛大に売れ残っている東西線の中でも一人勝ちできるのでしょうか。楽しみです。
  • 河原町は東西線じゃないでしょ。
    • たった27戸のマンションで、17戸と細かく売り出して完売完売と騒いでいるマンションが一人勝ち？理解出来ないです。
      • 抽選分譲に細かくもなにもないでしょうに。。。人気が無いならそもそも抽選にならないでしょうに。。。27戸しかない物件で17戸も売れたら素直にすごいと思うが。素直になれない何かがあるんでしょうね。
• 大和町はナイス以降分譲マンション建ってないし、周辺のマンションは築古ばかりだからこの程度の戸数ならすぐ売れると思う。公園は溜まり場になってるわけでもないから、ナイス向かい側の飲み屋街が許容できれば他に大きな欠点はないですね
• 第2期は完売したのでしょうか？第1期から価格帯の変化があったのか知りたいです
  • 第2期も抽選で即日完売したようです。価格帯に変化があったかはわかりませんが、順調に販売期が進んでいるようなので安くなるようなことは無かったんじゃないでしょうか。しかしもう最終期ですか、イオン効果ですかね。
    • 抽選なら販売戸数以上に購入希望者がいるわけだから、そりゃ即日完売するよね。
• 27戸を何期に分けて販売するの？
  • 次が最終期ってホームページに書いてあるよ。27戸しかないけど、27戸にして駐車場を平置き100%にしたのは英断だと思う。
• 管理費が高いですね。27戸だと維持費が高いね。
  • 管理費高い分駐車場代が安い(大和町のマンションで平置きだと1万超が相場)からトータル支出はそこまで変わらないとは思います
    • 修繕積立金は十分なのかしら。一時金かなり集めないと大規模修繕できないのでは。戸数が少ないとそういうところも大切。
      • 一時金の設定は無いそうです。長期修繕計画見せてもらいました。
• 全室完売してたけど最上階の部屋、キャンセル出ましたね。ってことで残り1部屋？
  • キャンセルだった最上階の4380万円の物件も売れたようですね。今はキャンセル待ちのようですが・・・・
• 10F 80m2 4358万、、一昔前なら大和町とは思えない価格設定
  • 10階なら最上階なのである程度割高なのも仕方はないが、やっぱイオンが来るから強気なんだろなぁ。
• 東西線ができて便利になったし、イオンも出来るし、そのどちらからも近い土地でマンションとなると今後出てくる可能性は低いし。といったところでしょうか。それにしても早かったですね。

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構造・建物

• 敷地面積：1,109.52m2

• 

  工事状況（2018年1月16日撮影）

共用施設

• 駐車場：28台（平置き 内軽自動車用2台、来客用駐車場1台）
• バイク置場：2台
• 駐輪場：45台

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK
• 専有面積 72.13m2～88.57m2
• バルコニー面積 11.92m2～13.92m2

買い物・食事

• 卸町駅のそばにはイオンスタイルもオープンするそうです。
• ヨークも建て替えで綺麗になるから良かった

育児・教育

• 学区も若林区にしてはそこそこ良さそうですね

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 以前ガソリンスタンドでしたが、なにか説明ありました？
  • 従前地がガソリンスタンドだった旨は説明されましたよ。
    • この近所に10年位住んでるんですが、このガソリンスタンドは地下タンクの油漏れがあったことを記憶してます。しかし売却時には土壌汚染の確認と残土にもし汚染があれば全て除去されます。問題ないと思われます。日当たりよく公園も夜は静かです。大和町5丁目の居酒屋はよく飲みにも行きますが、奇声をあげてるような人はいませんよ(笑)
• イオンは相当な規模のようだし、今日初めて車で通ったけど一高方面へ抜けやすかったから、価格次第では有りなのかなと思った。ただ、車越しにパッと見た限りでは敷地が狭く感じた。あと近くにスナック街？みたいなのがあったのが気になった。南面の公園の夜の雰囲気がどうなのか（変な人がたまったりしてないか等）も気になる。昨今の高値設定からするとお買い得感があるかは結局人それぞれなのかもだけど長町よりは周りの建物が古めなところに地下鉄東西線が新しく通ったことで再開発の可能性を感じる。コンビニとか既存スーパーもあるし。
• 大和町に住む者です。 地下鉄ができて、ここ2年くらいはとても住みやすくなりました♪ 夜静かだし、住みやすいと思います！ レーベンの物件は良かったですけど、価格に手が届きませんでした。 あと、よく週末子供と散歩でうろうろしがてら大和町レーベンの建設現場通るのですが、よく平置き27台もできるなーと思うくらいの敷地の狭さでした。本気検討の方は建設現場も車越しに見たほうがいいかもしれません。
• 南側の建売より高い？
  • 南側の建売っていくらですか？
    • 3500〜4000万の間くらいで売ってた
      • では建売より高いです
• 本物件の西側、将来何階建物が建てられてますか。
  • 今平置き駐車中のとこですね？確か1階店舗のマンション建つみたいな募集看板あったと思います
    • 7階建らしいです

• 

  現地案内図

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掲示板

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