レーベンリヴァーレグラセス

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3.25

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物件概要

• 所在地：東京都足立区新田1-13-4・5(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩16分
2. 東京メトロ南北線「王子」駅 都営バス「新田一丁目」行(王41・王55)利用約16分、「新田一丁目」バス停下車徒歩1分
3. 東京メトロ南北線「王子」駅 都営バス「千住車庫前」行(王49)利用約10分、「新田小学校前」バス停下車徒歩4分
4. JR京浜東北線「王子」駅 都営バス「新田一丁目」行(王41・王55)利用約16分、「新田一丁目」バス停下車徒歩1分
5. JR京浜東北線「王子」駅 都営バス「千住車庫前」行(王49)利用約10分、「新田小学校前」バス停下車徒歩4分
6. JR京浜東北線「赤羽」駅 国際興業バス・舎人団地行(赤26他)約14分、｢新田小学校｣バス停下車徒歩4分
7. 埼京線「赤羽」駅 国際興業バス・舎人団地行(赤26他)約14分、｢新田小学校｣バス停下車徒歩4分
8. 湘南新宿ライン「赤羽」駅 国際興業バス・舎人団地行(赤26他)約14分、｢新田小学校｣バス停下車徒歩4分

• 総戸数：130戸(内、ライブラリー3戸、管理事務室・アンチエイジングルーム・キッズトリップ各1戸)
• 構造、建物階数：地上12階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年03月10日
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：安藤建設 

掲示板・口コミ

• レーベンリヴァーレグラセス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2800万円台-4600万円台予定

交通

• 荷物が多い時とか海外旅行行くなんかはバス亭が目の前にあるので便利かも。
• 唯一の懸念は橋（環七の大きいほうの橋）ですかね。あれを毎日上り下りすると思うとちょっとキツイですが、バスを使うか小さいほうの橋を使うかっていう感じなんですかね？チャリで環七はキツイですよね、やっぱり。
• 都心への交通アクセスを考えると、もはやここ以上いいところが見つからないです。
• マンション横のバス停は始発なので必ず座れて快適です。朝の混雑時で王子神谷駅前まで11分くらい。自転車も環七の橋の坂道は割と緩やかなので降りなくても登りきれます。
  • 平日朝でなければ王子神谷まで10かかりません。(王41系)このバスは王子駅まで行きます。違う系統に乗ると池袋にも。3分歩いて、環七まで出れば、赤羽にも西新井方面にも行けます。アクアテラだとバスは既に混んでますし、その地区を巡回するコースになるので、時間がかかるかと。歩くと男で王子神谷駅前まで14分くらいかな。
• 通勤ですが私は歩いて王子神谷駅まで行ってますが苦にならないです。早歩きで約１５分、ゆっくり歩くと１８分くらいです。音楽聴いて歩くと４ー６曲聞いてると駅まで着きます。運動不足の方はお勧めします、徒歩通勤を。しかし雨の場合はかなり厳しいです。びしょ濡れ覚悟の決意が必要です。バス通勤を希望する方は便利です。

構造・建物

• デザイナーズマンション
• 外見は結構オシャレですが、部屋自体の作りは普通です。
• 私が購入した理由は価格、間取り、静か、日当たりです。子供がいますので広い部屋を希望し、案の定子供は楽しそうに部屋中を走り回ったり、かくれんぼして、はじけてる姿見て購入してよかったと思う毎日です。

共用施設

• 共用施設もかなり考えて作ってる印象を受けました
• 機械式駐車場が月々三千円
• 少し不満があるのは駐車場です。車が降りてくるのに時間がかかります。雨の日はかなり大変です。子供がいるとなおさらです。
• 自転車置き場も少し不便です。雨の日大変ですし、自転車の出し入れもスムーズにいきません。
• 気になっている点は、アンチエイジングルームという、ほかでは見られない共用施設があること
• 共用部分のデザインがイマイチ

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間取り

• 間取：2LDK-4LDK
• 面積：59.4平米-93.42平米
• バルコニーが広いのでとても気にいっている物件

買い物・食事

• 買い物が不便。
• この周辺に使える商業施設はできないと思う。生協等の宅配、車で週末に買いだめあるいはがんばって王子、赤羽まで自転車で行く。ベルクで妥協のいずれかでしょう。スーパーのチラシを見て毎日買い物に行くのが日課の方には今一つの立地です。
• 通勤帰りに王子神谷の駅で買えば問題ないですよ。バスもいっぱいあるし！
• マンション内のコンビニは小さいですが、日用品、ジュース、おかしなど売ってます。レジは、クリーニングやパンフに書いてある各種サービスが可能です。
  • コンビ二ですが必要最低限のものしか置いてないです。子供のおやつ買うのには丁度いいかと思います。６畳分くらいのスペースです。なのでたくさんいろいろな品物を置いてるわけではありません。しかもコンビ二が開いてる時間や日にちもかぎられてます。たとえば夜にお腹すいたときなどはコンビ二はやってません。 コンビ二をイメージしてるといろいろな企業のコンビ二が想像するかと思いますが、その想像は頭からなくしたほうがいいと思います。
• 買い物ですが、自転車なら東十条や王子、赤羽に行きます。赤羽はバスで行くことが多いですが。スーパーは、ベルクかちょっと遠いサミットまで行ってます。大きな町だとバスで池袋に行きます。ここは、車があると便利かなと。

育児・教育

• 新田の保育園は入所がかなり難しいです。我が家は他区の保育園に行っておりますが、転園申請しても入れません。よくよく考えてみると新田地区では保育園が3か所区立は延長なし。年齢別の定員の総数を合わせても このマンション数では、まかない切れる数ではありません。途中入所、転園は難しいと考えていいでしょう。 子どもの数がものすごく増えています。遠くても今いる保育園に行けるとか誰かの援助が見込める。保育指数が満点でない場合は共働きは難しいかも。産休明けの場合フルタイムでないとかなり難しい。延長は新田が19時ココロットが19時半です。急にマンションが建っている地域なので保育園の整備は追いついていないのが現状です。

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周辺環境・治安

• マンションの近くに何もないことを除けば、静かで快適です
• 低層の倉庫近くの部屋を希望していますが、住民の皆さん、倉庫は昼間うるさいですか？窓を開けておいても大丈夫だと嬉しいのですが。何を運ぶ倉庫なんでしょう？
  • 平日の昼間行ったので倉庫は作業してました。 窓を開けてればそれなりの作業音が入ってくると思いますよ。 自分は西側の高層階を見に行きましたが、窓を開けてみると倉庫以外の音も含め、全く気にならないというレベルではなかったので、倉庫側の低層階では倉庫の音は気になるんではないかと思います。
  • となりの倉庫はそんなうるさくないと思います。物件付近の道路は倉庫関係の大型トラックや小型トラックで行き来してます。小さいお子さんがいると少し神経を研ぎ澄ませていただく感じ。毎分、毎時間ガタンゴトンするような騒音ではないです。

掲示板

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