レーベンリヴァーレ セレドール

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レーベンリヴァーレ セレドール外観

物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽北1丁目1260-9外（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩11分
2. 埼京線 「北赤羽」駅 徒歩8分
3. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩16分

• 総戸数：60戸（内管理事務室・集会室・岩盤浴室）
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年10月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：川田工業株式会社

掲示板・口コミ

• レーベンリヴァーレ セレドール（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3788万円-5988万円
• 第2期1次販売価格 3,498万円～4,758万円
  • ３LDK 70.96㎡が4988万から3988万に下げられたようですね。
• １期は、あと２戸ということですが、そこそこ売れたのですね。
  • まだ残っているのは日照をあまり期待できない一階のいくつかの部屋が中心かと。
  • 内覧会に行ってきました。ちなみにあと１０戸くらい残っているようです。
  • ６０戸中第２期２次分として３戸が販売中。
  • HP見ると完売になってましたね。
• 保障物件のようで転勤などの時タカラレーベンに申請するとタカラレーベンが一時借りてくれて保障金額を持ち主に毎月支払いタカラレーベンが賃貸として貸してくれるとのこと。例え借りてくれる人がいなくても支払は保障するといわれました。
  • サブリース契約のことじゃないですかね？
• オプションは割高

交通

• 3駅利用可ではあるけど、どの駅からも近いとは言えない。営業マンは赤羽駅が徒歩圏（と言っても、裏道使って16分）をやたら強調してました。
• 赤羽までも自転車なら遠くなさそう

構造・建物

• 全体的に落ち着いた感じで、内装も素敵ですね。
• 外観は、一応デザイナーズマンションと言ってるだけあって悪くない
• 建築会社も六本木ヒルズ？やら結構有名な所を建築している所みたく色々お金をかけているっぽい
• 共用階段に細かいヒビが入っています。通常の廊下やバルコニーはコンクリートが剥き出しになっている事はなく、灰色のウレタンコーティングがされていますが、共用廊下だけはコンクリートが 剥き出しになっています。お陰で、雨を吸収し、細かくひび割れています。（特に１～３階部） 川田工業の方に聞いたのですが、仕様がこうなっているからとの事でした。しかし、老朽化は促進されるし外観も悪くなる事は明らかなので、コーティングして欲しいものです。

共用施設

• ゴミが多少乱雑になってるようですね。
  • マンションの入り口付近にハエが発生している気がします。ゴミ収集場所付近でしょうか。24時間ゴミ出しＯＫのマンションはハエの発生をどうやって防いでいるんでしょうか。
• レーベンコミュニティからバルコニーでの喫煙に関する通達がきてました。 バルコニーで吸われている方は多いのでしょうか？
  • 管理会社からの注意文書以降も吸ってるみたいで、 換気扇回すと外から煙草の臭いが入ってきて非常に迷惑してるのに･･･。
  • タバコ、ベランダから捨てているのか、駐車場からの帰りに捨てているのか。
• 岩盤浴使ってみたいですが、平日と土曜午前のみなんですよね。土日もフルに空いていれば使うのですが、、キッズルームも同様です。
• 裏の出口に自転車が二台止めてあります。

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設備・仕様

• 今時のマンションにしては基本設備がイマイチのような
• 水にも、こだわっているよう
• ここのフローリングは塩ビシートが貼り合わせているタイプのフローリングで、いわゆるノーワックスタイプになるようです。
• マイクロバブルのシャワーは音うるさいです。しかもホースだか水栓あたりから湯が若干漏れます。これは空気を取り込む為なのでしょうがないんだとか。
  • ちなみにウチのマイクロバブルはシャワーを使いながらスイッチを入れると稀に動作せずシャワーを止めてからスイッチを入れなおすと動作します。
  • レーベンコミュニティにマイクロバブルが壊れていると伝えたところ、 サイエンスという業者がマイクロバブルを請け負っているので、 そちらに電話をしてくださいという指示を受けて、連絡をして割合すぐ修理に来てくれました。

間取り

• 1LDK＋S-3LDK
• 65.02平米-78.5平米
• 狭い3LDK間取りが多い

周辺環境・治安

• 周辺の環境もよさそう
• 赤羽寄りの少し歩いた児童館の横にお墓があるのとその前に神社があったりちょっと怖い印象がある点と少し現地の前を歩いただけで虫にたくさん刺されたり高台の所にカラスが沢山集まっている
• 南側に急斜面（上には児童養護施設）が立ち上がって周囲は入り組んだ住宅街。 ある意味隠れ家的な、静かで趣きのある立地
  • 崖崩れ危険地域には入っていないんですか？
    • 区役所に行って調べましたが危険区域ではないとの答えでした。もともとの丘台？高台？だそうで住宅を建てても問題ないとの答えでしたよ。

周辺施設

• 病院・学校・公共交通機関がバランスよくあり生活での不自由さはないと感じております。

その他

• 住みたい街ランキングは20位ぐらいですが、住んでみて良かった街ではなんとベスト４に入っているんですよ。たしかに住んでみたら便利です。 古い店も残っているし昭和の雰囲気が残っています。

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