レ・ジェイド須磨海浜公園

この物件の評価はいかがですか？

4.56

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物件概要

レ・ジェイド須磨海浜公園　外観（南東）

レ・ジェイド須磨海浜公園　外観（北東）

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区磯馴町6-17（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「須磨海浜公園」駅 徒歩3分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
• 施工：明石土建工業株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス、株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド須磨海浜公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 全30邸ワイドスパンとか、専用庭・専用駐車場付きプランやメゾネットプランがあるとのことで、期待しています。管理会社と施工会社が未定というのはどういうことなんでしょうか。まだ計画段階なんでしょうか。竣工予定は平成31年8月下旬なので、まだ時間があるんでしょうか。入居時期には余裕をもって検討した方が良さそうでしょうか？設計・監理のNAKに関しては、ホームページに「神戸を中心に刺激的で主張あふれる建築設計を展開する」と書いてありました。なんか外観デザインなども期待できそうな感じがします。
• マンションなのにメゾネット？凄いですね。価格が気になるところ。
  • メゾネットは希少ですね！セカンドハウスで買おうかしら
• いくらぐらいになるのでしょうか？
• ここは条件いいけどいくらするのかね。
• いったいいくらくらいになるものでしょうか。単純に、2LDK一戸プラス1DK一戸と考えても、億を超えてしまうのかな？そこまでいかないとしたらお得感あるかも？ぜんぜん予測がつきません。
• 今日から価格発表がありますね。見に行かれた方いくらだったかわかりますか？
  • 値段見た感想では決して安くはないが周りから考えて高すぎずかな。値段の下がったタイプもありましたし立地も間取りもいいです。駅１分のワコーレをすこし前に検討していたが気に入ったものがなかったのでここは真剣に検討中。具体的にはモデルルームの人に聞いてみるのがいいですよ登録申込は今週末までと聞いたので念のため
• 限定でも大型犬が飼えるのは珍しい。
  • 大型犬が飼えるのは一階のみですね。庭もついてるので家庭栽培もできるし、いいですねえ。。。あとはいくらするのか。。。抽選で決めるのかな？
  • 犬好きな人なら海岸を大型犬と一緒にお散歩って憧れますよね。大型犬を飼えるマンションって少ないので希少だと思います。
  • 確かに大型犬を飼うことが出来るというのは珍しいと思います。ただ、スペース的に大型犬にとっては狭そうだなと感じます。犬にとっては狭いスペースで生活することには可愛そうな気がします。環境的にはワンちゃんを飼っている方にとっては大変住みやすいのかな。散歩コースもいろいろあって、暑い夏でも海で遊ぶことが出来ますから、気兼ねなく散歩ができるというのは良い点。
    • 私も大型犬を飼う部屋にしては狭いなとおもいました。散歩させる周辺はいいと思います。私は犬はいないのですが、将来犬が飼うのでマンションを探していますが、駅近は狭い部屋ばかりですね。
• 価格は妥当かな？外浜や長田エリアのマンションとは全く評価が違うエリアだと思う
• 55平米で3400？高すぎる
  • そうかな？場所がいいからこれぐらいはすると思ってましたが
• 価格は妥当だと思います。
  • 私も高くないと思いますよ。徒歩5〜6分の所に新築マンションでかなり平米単価の安い物件があるから高く感じるのですかね。実際、行けばわかりますが全然環境が違いますよ。
• 第１期が完売御礼になってますね。やっぱり人気があるんですね。駅3分のJR駅近は評価されるみたい。残り数部屋らしい。営業さんから電話がありました。
• 現地を朝、晩と見に行きました。ここ以外も来年〜再来年に出来る鷹取までの新築物件の現地を2件見てきました。結果から言うとここがダントツで良かったです。私的には間取りも他2件と比べて数段いいんですがその分価格が高いですよね。
  • 断然良いというのは間取りと立地からってことですかね。ちなみに夜の雰囲気はどうだったでしょうか。今後暮らしていくなら夜でも人通りがあるか、道は明るいか等が気になるかと思いますが。駅近のマンションなので価格はどうしても上がりがちでしょうからその点は仕方ないこともあるのかしら。
• メゾネットってまだあるんですか？庭付き、駐車場付きはラスト２邸って郵送してきた資料に書いてあったよ。
  • メゾネットはNタイプとQタイプが残っているみたいです。Nは二階にキッチンタイプですね。Qはシンプルなメゾネットです。吹き抜けのあるタイプはもう残ってないようです。
• ここ残り少ないみたいですね。今日打ち合わせで伺いましたが残り数部屋みたいです。３Fは全戸完売で、４F残りわずからしいです。
• 家探し難しいですね。買い替えが簡単にできないから、色々考えてしまいます。マンションはアクセスは良くても間取りで気に入るのが中々なくって。戸建てとなると立地で思うような場所がないですし。何か折れないといけないわけですが、ここを選択された方は、何を評価されて、何を諦めましたか？駅近でこのお値段ならそれだけでも一応合格ですよね？フラットなのは良いけど、海が近いというのは私には特に利点にならないので、決定打に欠けてしまう。
• メゾネット残り１邸と２Ｆが２邸とお聞きしましたよ。
• もう残り二つみたいだね。8月から販売で早いですね。駅近って売れるみたいだね。
• 残り1邸になったみたいだね。須磨の中では一番売れてるマンションじゃない？やっぱり駅近は強いね。そのうち完売するね。
  • そうですようね。駅近はマンション選びの必須ポイントですね。日経新聞にも掲載されてましたが、関東では駅近マンションしかうれてないみたいだね。その内、関西も関東と同じように駅近しか売れないようになると思う。いい買い物していると思うよ。あと1邸は早い者勝ちだね。
• 完売しましたね。駅近は高くてもやっぱ人気だね。おめでとうございます。
• 近辺の他のマンションより高めでしたが間取りと立地の良さでしょうね。
• ここのマンションを決めては営業さんの対応も良かったけどやはり1番は立地、２番は商品ですね。

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交通

• 須磨海浜公園駅ってのがね
  • いや、そうとは言い切れない。これが快速停車駅なら手も足もでない。うちも検討すらできなかったと思う。
  • 私には須磨海浜公園が魅力です。JR、普通だけの停車でも駅まで徒歩3分なら最高です。三宮まで10分ちょいですし。快速停まっても駅まで徒歩10分離れている方が私にはしんどいですね。
• 鈍行しか停まらないとはいえ駅まで3分の新築マンションは希少でしょう。電車に乗れば三宮までも10分ちょいなんで不便ないでしょう。大阪まで毎日通勤するなら別ですが。

構造・建物

• 敷地全体面積：1,232.68m2(私道負担 62.91m²含む)
• 外観デザインもいい感じ。敷地もほぼ四角でランドプランだけ見ると戸建てにしか見えない。

共用施設

• 駐車場：18台(機械式12台・専用駐車場6台)
  • このあたりだと車があった方が利便がよさそうですが、専用駐車場が完備されているタイプはなかなかいいと思いますね
• 自転車置場：45台(スライドラック式33台、垂直昇降ラック式12台)
• ミニバイク置場：3台
• バイク置場：2台
• 車をよく使う家なら、専用駐車場があるタイプも良さそうですよね。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：55.30m2～111.41m2(防災備蓄倉庫面積含む)
• 間取りは風通しが良さそうで、メゾネットタイプがいいかなって思いました。
  • メゾネット、なかなか出ませんよね。いいなと思います。
• メゾネットもロフト風のところもある中、この間取りはしっかり階段あり、2階部分に10畳の部屋とトイレあり、ルーフバルコニーまでついています。住居面積も95.64㎡あるので、狭小住宅買うよりメゾネットのこの物件選ぶのもいいかと思いました。キッチンはアイランドキッチンですし。メゾネットは1部屋ですか？コメントから見るように、人気が高くなりそうです。抽選になっちゃいますかね？
• メゾネットいいですよね。でも他のどこかでコメントを見たことがあるんですが、そこでは不人気でした。階段の上り下りが面倒だとか部屋が使いにくいとかだったかな、理由は。よく覚えていないんですが、人によっては好まない人もいるかなって感じです。個人的にアイランドキッチンもどうかなと思います。それもまた個人的な好みが出そうな部分だと思います。ただ、狭小住宅との比較検討対象にもなるのかな。単純に考えるとなんか得した気分になれるので、メゾネットは好きですけどね。
• イメージイラストから想像すると、メゾネットタイプは最上階の部屋になるんですかね？メゾネットって、マンションでありながら戸建てに住んでいる感覚を味わえるところが良いところかなって思います。デメリットとしては、階段の上り下りの他に、吹き抜けあり、冷暖房が効きにくいというような話も聞いたことがあります。天井高ってどうなんでしょうね？2階部分は特に低かったりするんでしょうか。
• ここのメゾネットは北と南にルーフバルコニーがついてるみたいです。楽しみですがモデルルームで表現はできないでしょうね！
• メゾネットが注目されてるようですね。間取りを見てみたところ、惹かれる間取りではありますが。両面バルコニー良いですね。ルーフバルコニーになっているということは最上階なんでしょうか。二階にトイレがあるメゾネットいうのも確かにかなり珍しいかと。四人家族でも十分な広さがあるところはなかなか評価できると思いました。あとはお値段ですかね…。
• 95.64㎡がメゾネットだとすると、111.41m²はどんな間取りになるのか公開されるのが楽しみです。メゾネットは2階のプライバシー性がバッチリですね。ルーフバルコニーが二つも付いていて開放感も素晴らしいのではないかと思います。少し残念なのがバスルームが普通の広さなことくらいかな。洗面室ももう少し広くても良かったと思います。全邸に防災備蓄倉庫が付くというのは安心感があっていいと思います。
• カタログ見ましたが、９５．６４㎡の二階が部屋１つに対して、１１１．４１㎡のは二階に部屋が２つありました。部屋ひとつ増えただけで㎡が増えた感じですね。部屋１つのは吹き抜けがありますが、２つのは吹き抜けはありませんでした。
  • １１１．４１㎡のほうで2階に部屋があると書きましたが、よく見ると2階にキッチンがついていました。2世帯にもいいとありますが、どうなんだろう。
• １１１．４１㎡のは二階に部屋が２つとキッチンもですか！！！もちろんトイレもあるってことですよね？二世帯にピッタリですね。若い家族が２階で、祖父母が１階かなあ。それとも子供たちが２階で、夫婦が１階。部屋が合計４部屋あるとなると、どうとでもなりそうです。子供夫婦と親夫婦の二世帯もアリかな。間取り図は、Ｏタイプの吹き抜けとルーフバルコニーの部分を部屋とキッチンにした感じでしょうか？
  • 111.41㎡のタイプを写真に撮ったのでどうぞ。2世帯にいいのかはどうかなぁ。好みの問題でしょうね。

• 

  111.41㎡タイプの部屋

• 面白い間取りだなと思いながら見ています。浴室だけが共用なんですね。それにしてもどちらのリビングも広くて贅沢だなと思います。
• 間取りは全部で18タイプあるんですよね。今HPに掲載されている間取りを見ましたが、いろいろありますね。すべて違うので見てて楽しいです。どの間取りも良さそう。
• 間取りはどのタイプも他のマンションより個性的ですね。
• L字型キッチン実際に使ったことが無いので、使いやすいのかどうかというのは気になります。食器棚はおいてもそこまで狭くはならなそうかな。キッチンにストレージなどがないので収納力は低くなってしまいそうですね。パスタなどを作る時はシンクとコンロがすぐなので調理中の移動は楽にできそうかなただ、調理スペースが少し狭そうですね
  • 私が今L字型キッチンで使っていますが、私の背が低く〔152センチ〕奥行が届かなく使いにくいです。また、シンク上の棚が高いと届かないです。一直線と低い棚が欲しいなぁ、と思うこと多々あります。使わなかったらもったいないですしね。
  • L字型キッチンて、意見が分かれるところだと思います。実際に使っておられる方のご意見はとても参考になりました。無駄なスペースができるとか、角のところには調理道具などを置いておくと便利という意見もあるようです。棚は身長が高くても使いづらい場合があります。踏み台などを利用すればいいのかなと思うのですが、ちょっとこわかったりもします。でもBタイプのキッチン、すごく明るそうで、窓辺にハーブの鉢を置いたりなんて考えるとちょっと憧れます。
• メゾネットタイプ、二階部分にキッチンがありますけど二世帯からの需要もあるんでしょうか。面白い作りですね。
• 間取りは好き嫌いがあると思いますがかなりレアな物件だと思います。メゾネットの二階キッチンなんて凄いですよね
• たしかに間取りはワイドスパンで良かったですね。メゾネット、庭付きなど30世帯で18プランと豊富なバリエーションでしたね。

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育児・教育

• 小学校も中学校も比較的近い場所にあって良さそうです。
• 学生時代を須磨で過ごしましたが、学区良くないですよ。基本的に人の入れ替わりが少ない下町ですからね。このマンションの金額が払える上品な家庭のお子さんには合わないんじゃないかな
  • 学生時代にすんでいて学校区のことわかる？
    • 現に、近隣に住んでおり小学生の子供が同じ学区に通っていますが良いとは思いません。品の良いお子様も多いですが、そうでないお子様も多いのは確かです。夏には外部からの客も多いので、須磨駅付近よりはマシですけど子供をひとりで歩かすのは心配です。
• 学校は長田エリアの鷹取駅界隈よりマシだと思うかな。これも人それぞれで年代ですね。
• 私立にでも行かせない限りどこもそんなに変わらないですよ。須磨海浜の学区が良くなくて他の地域、例えば垂水区や中央区、灘区がいいと思います？全然良くないですよ。
• 私立になんか行かせなくてもいいと考える親なら須磨あたりに住んでもいいだろうな。実際そういう層が集まってくるのだろう。ある程度偏差値の高い中学高校を目指すのなら中央区よりも東に住まざるを得ないわけで、そのへんの意識の差が住むところの差になるんだなぁ。
• 中央区より東でも公立なら大差ないでしょ。
• 「須磨」の言葉を好きじゃないママはいます。坂が少なくて住みやすそうなんですけど、イメージが悪いと避ける人も多いです。西神南、中央、灘はイメージがいいです。学年によっても荒れてる、荒れてないってありますよね。
• 小学校なら、西須磨小学校校区で探す方が良いですよ。
• この地区は西須磨小学校校区内ではないですね。一本道を隔てた西側が西須磨小学校校区。
• 中学は若宮+西須磨で鷹取なので、はやいうちから若宮で猿の扱いに慣れておくと中学は過ごしやすいという利点がここにはあります！

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、第1種住居地域、準防火地域、第5種高度地域
• 場所悪いな…建物に埋もれてますね
• 海浜公園が近く、海水浴場が徒歩で行けてしまう距離に位置しているので夏場は、年中海に入れるのは子供にとっては良い環境ですし、サーフィン等が趣味な方にとっては申し分ない立地ですね
• 水族館やヨットハーバーがあったりと、レジャーが楽しめるというのは魅力的です。
• 海水浴場に公園、水族館、図書館など、子供達が楽しめそうな施設がいっぱいですね。
• 駅からも3分でフラットでいけますね。以前、須磨駅のマンションを見学しましたが、坂が急で断念しました。線路沿いでもなくて、一本道に入った立地はいいですね。場所が気に入りました。あとは価格ですね。
• 須磨で探すなら、須磨駅〜須磨海浜公園と思う。長田、鷹取はすみたくないよね。
• 個人的には海が近い環境がいいと思いました。海水浴場までマンションから5分なら、海の家を借りる必要もないですね。夏は、頻繁に海水浴をすると思います。
• 場所いいですよね！駅3分、南向いて、線路や大通りから一本入ってる。
• 海には色んなところから人が来ますし、広い分、監視も難しいので治安は悪いほうかと。いちゃついてるカップルやナンパ目的で徘徊してる人もいますしね。子育て除くなら凄く良い場所だと思います。
  • ナンパ目的で徘徊してる人なんかみたかことないしカップルもせいぜい須磨水に行くだけの人だったりその周辺だけですよ地元なのでよくわかりますが、子育てを除くならとか、勝手なイメージで語らないでくださいね。
• 須磨駅周辺は夜まで騒がしいけど、海浜公園駅は静かな環境ですよ。人によって感じ方はそれぞれですけど、、
• すぐ近くにリゾートホテルがあるのでご両親や友人を呼びやすくて良い場所ですね
• このあたりは夜は静かなのかなと思いました。あくまでも地元じゃなくて他県から遊びに行った感想です。子連れで須磨海浜公園にちらっと行きましたが、南国っぽいリゾート感を感じます。海浜水族館も県外から遊びに来る観光客が多いです。アウトレットもあったはずです。近くに住めるのは楽しそうでいいなと思います。
• 夜は住宅街の真ん中でかなり静か、駅から物件までは全く暗いと感じませんでした。人通りは少なめかな。まあ三分かからない距離でしたので一切不安には感じませんでした。ＪＲ、二号線から適度に距離があり絶妙な立地です。難を言えばコンビニは近くにありますがスーパーが少し遠かったです。
• なんか須磨海浜公園が再整備する記事が出てましたね。カフェとかお店ができるみたいだけど、なにが建つのか知って方いますか？
  • 須磨海浜、再整備されるんですね〜。買い物できるところが出来たらいいんですが。
• 兵庫県では100億近い事業費を掛ける再整備は珍しく三宮駅前開発や淡路島PJ、そして須磨再整備のように新しく生まれ変わるプロジェクトに期待したいところですね。
• 須磨近辺の最近の物件の中では、かなり良いと思いますが、唯一こわいのは津波だと思います。垂水駅とかだと、比較的近くに坂があり、逃げれますが、ここ(須磨海浜公園)はしばらく平地が続きますよ。
  • 垂水駅と須磨海浜公園て海抜は変わらないですけどね。確かに津波は怖いですがここが被害にあうようなら四国や淡路島、近畿の海岸部は壊滅状態になっているんじゃないですかね。
• 再開発、どれぐらいの時期からなのかわかりませんが楽しみですね。

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その他

• 先日マンションの入居説明会に行きました。なかなかあれですね、大変ですね。30世帯規模であの説明会ってことは大型とかどうしてるんでしょうか？

掲示板

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