レ・ジェイド西田辺

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町5丁目20番3（地番）
• 交通：大阪市営御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
• 総戸数：38戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月末予定
• 売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
• 施工：株式会社松本組

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド西田辺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総戸数が３８戸なので、割とこじんまりとした物件。その分、角住戸に住める可能性は高いのが良いかもしれないです。
• 広告に載っている間取りは、1フロア3邸のうちAタイプとCタイプが61〜62㎡台、真ん中のBタイプは広さが記載されてませんがA、Cより明らかに狭そうです。
• 建設予定地を見ましたが、思っていたより狭いですね。子供が1人なら良いですが、我が家もこの間取りでは厳しいかな、と思いました。
• 価格は、駅に近い分、53㎡～78㎡の3000万円台～4900万円台となっていますね。先日、完売したマストメゾン万代が68～82㎡の2700～4500万くらいでしたから、このあたりも高くなっていますね。以前の美章園・三明町付近の値段ですね。。。
• 今、阿倍野区だと、ここが一番よいかな。計画中を含めて。あとは価格が高すぎるか、立地とランドプランに無理があると感じます。

交通

• 駅まで徒歩４分は便利。

構造・建物

• 敷地面積：612.38m2
• 建築面積：289.96m2
• 駅近、駐輪場も屋内、平面駐車場、小学校も近いところは魅力的。
• 南向きバルコニーとありますが道路が近いので、低中層階は網戸で部屋に風を取り込むのは難しそうなのが残念です。

共用施設

• 駐車場：平面式7台［使用料（月額）18,000円・19,000円］
• 自転車置場：76台［使用料（月額）200円］
• ミニバイク置場：6台［使用料（月額）1,000円］
• バイク置場：2台［使用料（月額）2,000円］
• 駐車場が平面なのはいいけれど、38戸に対して7台とは少なくないですか？まあ、この辺りは小さなパーキングも多いですが。

設備・仕様

• 設備仕様は一般的なタイプですね。ディスポーザーは嬉しいですが38戸のマンションで 修繕も含めてちゃんと維持できるのかちょっと心配かも。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：53.21m2～77.57m2
• 最上階だけ側面の窓の個数が違いますが、特別な間取りになっているのでしょうか？
• 広さ的にファミリーには なかなか検討が難しいかなと思います…。部屋もメニュープランありきのような感じですし。

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買い物・食事

• 阪急オアシスまで1分なので、日常のお買い物はこちらで済ますことができそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域
• 文教施設の多い阿倍野区側にあるんでいいですよね。
• 御堂筋線で、駅近で、スーパー目の前で長居公園も近い
• 天王寺に2駅なので、少し都心から離れているかな。天王寺は注目エリアですが、梅田からは離れていることから注目されていないような気がします。

掲示板

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
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