レ・ジェイド西宮北口

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4.50

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物件概要

レ・ジェイド西宮北口　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市大畑町63番4（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩8分
2. 東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩17分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年01月
• 引渡時期：2025年02月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド西宮北口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いよいよ3月から販売開始。

広い間取りのプランが多そうなので、使いやすそうだなと思います。 西宮北口駅周辺はかなり人気の立地。価格が気になりますね。 そろそろ価格も出てくるでしょうか？

• そう広めですよね。

プラウド林田が成功したのでその方向ですか。 しかもこちらは西北徒歩圏内。坪300超えでしょうか。 ガーデンズ近くのブリリアと合わせてまずは価格注目しています。

• 予定販売価格（税込）未定。いくらになるんでしょうか。*

プラウドと徒歩時間が同等だが、なんとなくだけどこちらのほうが人気がでそうな立地かな　かなり強気な価格が予想されますが、わりとすぐ売れるのでは

• 資料請求の項目から読み取った感じだと、70㎡で約7000万からっぽいですけどね。

• 超駅近の物件が立ちそうな土地はみあたらないこと、昨今の物価高で相場崩れも期待できそうにないことから7000万ぐらいなら余裕で完売しそうですねえ。

• 最近はJRの利便性はもとより駅舎が新設されたり改修されて綺麗になったりで人気も阪急神戸線に迫る勢いですよ。

駅周辺の新築マンションも人気です。 JR西宮のタワマン計画も必然的に注目され、コチラの販売価格よりも数段高くなるのではないでしょうか。

• 南昭和と大畑町とガーデンズ近くのブリリアと3つも駅徒歩10分以内ができるのか。

どれも戸数は多くないと思うけど、坪300～350くらいでしょうか。 JRタワーは400かな

• その四つだとやはりタワーが人気かな。西宮の方々は住み替えもあるのかな？

とはいっても夙川とか苦楽園からJR西宮に引っ越しは流石にないかな

• 詳しくないので教えてほしいんですが、マンションの買い時っていつなんでしょう？

不動産株、J-REITが安くなっていると聞きましたが、マンションの価格はどうなのかなと思って… 詳しくないからこそ、教えてもらえると嬉しいです。

• もうちょっと待っていたら、安く買えたりしますか？

交通

• 西宮北口の伊丹空港行きのバスが取りやめになるって話は本当なのでしょうか？

交通に便利と言われる西北ですが、新大阪駅へのアクセスもイマイチですし、さらに伊丹空港もとなると出張族にはやや考えさせられる話です。 久々の本来の西北物件というにふさわしい駅徒歩10分以内の物件なので大いに興味を持ったのですが、今後の西北住まいを考えるとはたしてどうなんだろうという疑問がもたげてくる。 そもそも人気エリアと耳にするのになぜ「路線廃止」？何か代替の便利な手段があったりするのですかね？？

• 西北から伊丹空港までのバスは時間が結構かかるので乗る人少ないからではないでしょうか。私は西北徒歩圏ですが伊丹空港はいつも電車です。家族で行く時はタクシーです。
• 家族旅行では関空利用が多いので個人的には問題視はあまりしていませんが、もしタクシーを伊丹空港までとなると片道で6,000程度は必要になってきますね。

• 所要時間は電車もリムジンバスもそう変わらないのでは？経由地がなければもっと早いのでしょうけどねー。

金額はリムジンバスの方が高いですが、一度荷物を持って乗車すれば空港前まで送迎してくれる利便性を比較すると電車は乗り換え移動がかなり面倒ですし、1時間弱座席に座ることなく移動せざるを得ないケースもかなりの確率で遭遇する可能性があり（特に通勤時間の移動は手荷物が邪魔で気分が滅入ります。）、そうなるとバス利用にメリットをかなり感じます。 結局のところ手間がかかっても交通費の安さを選びたいってことなのでしょうかね。西北くらいになると多少高くても利便性にニーズがあると思ってました。

• 阪急神戸線は大阪ー神戸間の移動がメインとなるが、阪神エリアには阪神もJRも同じように走ってて特段便利なわけでもないので西北という地名に固執するのは今やナンセンス。むしろ乗り継ぎを考えると後者の方が便利だろうし、各家庭の生活スタイルで便利だと思われる路線を選択すれば良いだろう。

大阪空港を頻繁に利用するならリムジンバス発着する甲子園エリアや空港のお膝元の伊丹も検討に入れてみるのも1つ。新大阪を頻繁に利用する人ならJR沿線の1択になるだろう。 物件探しでは凝り固まった先入観を捨てて、視野広く探すのが結果的に幸せになれる事が往々にして多い。

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構造・建物

レ・ジェイド西宮北口　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,555.93m²（建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：929.54m²
• 延床面積：3,433.19m²（容積対象外面積709.2m²を含む）

共用施設

レ・ジェイド西宮北口　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：機械式駐車場：14台、平面式駐車場3台、敷地外駐車場3台
• 自転車置場：スライド式：36台（内3人乗13台）、二段ラック式28台
• バイク置場：2台
• ミニバイク置場：2台

間取り

• 住居専有面積：71.57m²～117.55m²
• バルコニー面積：7.44m²～16.00m²
• サービスバルコニー面積：0.93m²～3.15m²
• テラス面積：8.08m²～13.86m²
• 専用庭面積：4.99m²～8.99m²
• つい、Iタイプを見てしまいます。

2LDK＋SR＋WICで、117.55㎡。洋室1は11畳、LDKは23.3畳。玄関横のSICが広いのはもちろん、驚いたのはLDKにもWICがあること。 ここまで広かったら収納しっかりできそうです。 


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 西宮南昭和町店　　徒歩2分（約130m）
2. ウエルシア西宮能登店　　徒歩5分（約390m）
3. ジョーシン西宮店　　徒歩6分（約470m）
4. ファミリーマート 甲風園一丁目店　　徒歩7分（約500m）
5. アクタ西宮　　徒歩7分（約530m）
6. ダイコクドラッグ 西宮北口駅前店　　徒歩8分（約640m）
7. ライフ西宮北口店　　徒歩9分（約660m）
8. コープこうべ コープ北口食彩館　　徒歩9分（約660m）
9. ジャパン 西宮青木店　　徒歩10分（約770m）
10. エディオン西宮店　　徒歩10分（約770m）
11. サンディ西宮北口店　　徒歩11分（約810m）
12. ココカラファイン 広田店　　徒歩12分（約920m）
13. MaxValuEx西宮北口店　　徒歩12分（約950m）
14. 関西スーパー 広田店　　徒歩13分（約970m）
15. 阪急デイリーマート　　徒歩13分（約970m）
16. 成城石井 阪急西宮ガーデンズ店　　徒歩13分（約970m）
17. 西宮阪急　　徒歩13分（約970m）
18. 阪急西宮ガーデンズ　　徒歩13分（約970m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 西宮市立平木中学校　　徒歩5分（約380m）
2. 西宮公同幼稚園　　徒歩5分（約390m）
3. げんき保育園 西宮北口園　　徒歩7分（約510m）
4. アップの保育園 こども館 ACTA西宮　　徒歩9分（約660m）
5. すずらん幼稚園　　徒歩9分（約670m）
6. 西宮北口 こどもの園　　徒歩9分（約720m）
7. 西宮市立広田小学校　　徒歩11分（約880m）
8. 広田幼稚園　　徒歩12分（約920m）
9. 小規模保育園ほっぷ･すてっぷ･じゃんぷ　　徒歩14分（約1,120m）

• JR側ですよね。

正直今は微妙な感じしますが、タワマン出来るとやはりいろいろいまと変わるのか、、？学区は微妙ですけど。

• 中学からは私立という前提の宣伝の仕方が上手いですね。*
• 公式ホームページのロケーションでは有名大学が近くに集うエリアであり、お子さまの中学受験、合格後の通学、さらにその先の大学進学のこともお考えの子育て世代のみなさまには心強いロケーションと言えるでしょうとは書いてありますね。

周辺環境・治安

• 大畑町ってどうなの？地名からして畑でなんか微妙なんだけど。
• 昭和町に関電のマンション計画もある？
  • 南昭和町かな
• ここは盛り上がってないけどあまり人気ないの？
• 西北周辺で物色している人で特に急がない人はどちらかというとJR西宮駅前開発のタワマン計画が気になっているのではないですかね。少なくとも話題性はありますし。

夙川、苦楽園と西宮北口は雰囲気も住民層、地歴も随分異なるので移住する人は少ないでしょうね

• 西北と夙川ってそんなに地歴、住民層違うもの？
• 西宮北口は北西部の住宅街が広がったいわゆる西宮七園と呼ばれたエリアも今は土地が切り売りされ、集合住宅や戸建てがごちゃごちゃ建ち並んでその面影がほとんど感じられないです。　今はどちらかというと昔避けれれがちだった南側エリアの方がきれいに整備され華やかさがあり人気のような気がします。
• 苦楽園、甲陽園を始めとした街の雰囲気は全く違うのは周知の事実です。周りを行き交う人々もどことなく余裕のある感じの人が多く、そもそも周辺は坂が多かったりと最寄り駅へのアクセスもイマイチになるケースばかりか都心部への電車でのアクセス等にもやや不便さがあるものの、皆さんそもそもそんな事は話題にもしないような層も多いのではないかと思いますよ。
  • では夙川から西宮タワマンにあえて行く人はいなさそうだね。

• 芦屋もそうだけど最近は山側の人気(需要)は低くなっていると思います。利便性の方が重視されている。駅近、買い物(スーパー)、病院へのアクセス。戸建てからマンションへのシフトと同調です。なので芦屋でも阪急より山側よりは阪急とJRとの間、西宮でも阪急より北側なら夙川、西北の徒歩圏内。苦楽園や甲陽園のバスエリアは敬遠と思います。
• 全国的にそういうかんじかも…。

やっぱり土地がフラットな方が移動しやすいし、何かと便利だったりするので 今は人気があるように思う。昔々は高台の方が圧倒的にいい街っていうかんじだったのだろうけど、そういうところには駅を作りにくいですからね…。

• ここが盛り上がらないのはタワマン建設予定も関係してる？
• 地図を見るとセブンイレブンが近いようですが、周りに商業施設が少ない静かな環境ですか？駅まではそこそこ近いものの周りは民家やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街の一角なのでしょうか。
• ターミナル駅徒歩8分なので静かとまではいかないかな。前面道路はそれなりの交通量ですが騒音や排気が気になるほどでは無いと思います。(感じ方はそれぞれですが)

店舗は徒歩3分以内だとコンビニくらいかも。 スーパー以外は駅からのルートである程度あります。 駅8分なので10分あれば南東のガーデンズがあり全てそろいます。また北東のアクタにもいろいろあります。 私も近隣に住んでいますがあらゆる面でバランスのよいところです。マイナス面はあまり無いですが、北西はスーパーが無いです。あと前面道路は阪急が踏切です。 1番の課題は価格が高いことだと思います(笑) 私は戸建ての多い北東、北西の方が線路南側より好きです。

• ここよりも駅近にシエリアができるみたいです。4つめですね。

• 近隣の私立に通っているご家庭にはここの立地はいいかもしれませんね。

賃貸で出せば、そういう方たちにニーズがあったりするのだろうか。 それとも、あまり関係ないのだろうか。子どもの教育関係とかよりも、 買い物のしやすさとか通勤のしやすさの方が、ここの場合は注目されそうではあるが。

• とても評判のいい公立中学校があって

遠くからも子供を入学させたいという親が 学区内に住所を持ちたちたくてマンションを買う という話を聞いたことがありました。なのでこちらの私立の学校に通いやすくするために近くのマンションを買う人もいるかもと思います。賃貸として考えると学生さんだけで住むには広すぎですけど。

• ここの前の通りは近くに踏み切りあっていつもそこそこ混んでいるし、敷地の広さ的に車寄せも期待できないから車関係は何かと不便しそう。

正直、西宮北口界隈の、もっと立地が良くて4～5000万円台の安かった時に買えた人たちが羨ましい。そんなこと言っても今必要になったんだから仕方のないことなんだが。

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周辺施設

• 公園

1. 大畑公園　　徒歩3分（約240m）
2. 能登公園　　徒歩6分（約440m）
3. にしきた　　公園（北口駅前公園）徒歩7分（約550m）
4. 青木公園　　徒歩8分（約590m）
5. 東川親水北公園　　徒歩8分（約600m）
6. 中央運動公園　　徒歩8分（約640m）
7. 東川親水中公園　　徒歩9分（約670m）
8. 高木西公園　　徒歩12分（約940m）
9. 北口町1号公園　　徒歩12分（約940m）
10. 北口町2号公園　　徒歩13分（約1,020m）
11. 高木公園　　徒歩15分（約1,190m）

• 金融機関

1. 西宮北昭和郵便局　　徒歩3分（約190m）
2. りそな銀行 西宮北口支店　　徒歩6分（約420m）
3. 池田泉州銀行 西宮北口支店　　徒歩6分（約470m）
4. 関西みらい銀行 西宮支店（甲東園出張所）　　徒歩7分（約510m）
5. みずほ銀行 西宮北口支店　　徒歩11分（約860m）
6. 三井住友信託銀行 西宮支店　　徒歩11分（約860m）
7. 三菱UFJ信託銀行西宮支店　　徒歩13分（約1,000m）
8. 三井住友銀行 西宮北口支店　　徒歩13分（約1,000m）
9. 但馬銀行 西宮北口支店　　徒歩14分（約1,070m）

• 医療施設

1. 小出歯科医院　　歩2分（約130m）
2. 西宮みつやま歯科　　徒歩2分（約140m）
3. かとう内科・外科・整形外科クリニック　　徒歩3分（約220m）
4. 佐々木歯科クリニック　　徒歩5分（約390m）
5. 小田内科 循環器内科　　徒歩6分（約440m）
6. 鈴木内科クリニック　　徒歩6分（約470m）
7. もりた心療内科　　徒歩6分（約470m）
8. みった整形外科　　徒歩6分（約470m）
9. 中内眼科クリニック　　徒歩6分（約470m）
10. 医療法人社団 長谷川歯科医院　　徒歩7分（約500m）
11. 法貴眼科医院　　徒歩7分（約530m）
12. 法貴皮膚科　　徒歩7分（約530m）
13. 河野耳鼻咽喉科　　徒歩11分（約820m）
14. さこだ耳鼻咽喉科　　徒歩11分（約860m）
15. 徐皮フ科クリニック　　徒歩11分（約860m）
16. にしきた歯科ふちがみ　　徒歩11分（約860m）
17. 西宮渡辺病院　　徒歩14分（約1,110m）

• 公共施設

1. 西宮警察署 北口西交番　　徒歩5分（約370m）
2. 西宮市立北口図書館　　徒歩9分（約660m）
3. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩11分（約870m）
4. 西宮市立中央体育館　　徒歩13分（約970m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. コナミスポーツクラブ本店西宮アネックス　　徒歩6分（約410m）
2. 西宮市中央運動公園野球場　　徒歩8分（約570m）
3. コナミスポーツクラブ本店西宮　　徒歩8分（約620m）
4. 能登運動場　　徒歩10分（約780m）
5. 高木熊野神社　　徒歩17分（約1,320m）

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掲示板

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