レ・ジェイド岐阜

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5.00

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物件概要

レ・ジェイド岐阜　外観完成予想図

• 所在地：岐阜県岐阜市金町八丁目21番1
• 交通：

1. JR東海道本線「岐阜」駅徒歩5分
2. 名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅徒歩4分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 入居時期：2022年12月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：TSUCHIYA株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド岐阜（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンションギャラリーに行ったらある程度教えてもらえました。駅近な分やはり金神社の前のマンションよりは高くなるみたいですね。
  • タワーに比べたら安いけど。。公園横よりはこっちの方が間取りと方角は優ってる。正式価格はいつ決まるの？
• 88平米以上のお部屋は5000万超えてきますか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
  • 単純にバンベールと大京を参考比較すると、5000万以下だね。でも間取階数とかでブレるけど。
• ここのマンションを検討してるものです。みなさんは、角部屋南向（ここですとツインタワーの影響もあり北向き）に利点を感じると思われますが、中部屋はどう思われますか？それよりも、駅徒歩5分以内という立地に対して魅力を感じます。駅の北側、南側にもそれぞれ影響してくるかと思いますが、金華橋通りの路線価（今年完成した、財閥系マンションの付近が高騰してましたよね。）も含めてみなさまの屈託のない意見をお待ちしております。
  • 南東角と北東角を比較すると、同じ3Ｌでも88平米と76平米と、広さがだいぶ違います。中部屋は60平米台と70平米台。角がどうこうの前に、自身に合っているかどうか。あと、立地の資産価値としては、良いと思いますよ。平和通りの住友や大京のマンションは、値下がりしてませんし。築15年くらいで、西は朝日大学病院周辺、東はたばこ産業周辺、の駅徒歩そこそこのマンションは、中古で2000万円後半から3000万円。75平米から80平米で。名鉄岐阜隣接の大京のマンションは、築15年でも新築時と変わらない価格です。したがって、駅近は下がりにくいと言えると思います。このマンションは、東向きで向かいのビルまで、8車線道路40メートルぐらいあります。ツインタワーは、南側なので、東向きにはあまり関係ないのかなあと思います。もちろん、視界には入りますが。
• 割高な感じがしますがいかがでしょうか？
  • 北側の3ldkはいいと思う
    • 今の情勢だと、少し高いか普通ぐらいかと思います。岐阜でこんなに高くなるとは予想してた人も少ない。名古屋に比較すると、坪単価も安いし。名鉄は始発、ＪＲも快速停車駅。割高と思うなら、モアグレース岐阜加納やプラセシオン加納など駅南を検討してみては？2台目駐車場も平和通り近辺より、安いですし。駅北で、まだ販売中なのは、粕森公園隣のライオンズ。西向きだけど、レジェイド金公園とか。
• 駅5分は強いですね。外観がみれましたが、素敵だなあーって感想です。ツインタワーの商業施設ができるのもよいですね
• 一昨年夏に見学したけど、、、、長引いてますね。もうさすがにいい部屋無いかな？
  • いい部屋あっても、駐車場がないから・・・・・・・。
• 近所の住民です。立地は最高です。毎日家族がJRと名鉄を利用してますが、徒歩で10分ちょっとかかってます。これが半分の5分以内、しかもJRへはほぼアーケード有り、名鉄も半分以上アーケードがある。今の時点ではここしかありません。マンションの資産価値は何をおいても駅近です。5分以内か否かが資産価値に大きく影響します。5分以内でしか検索条件に入れません。両駅を中心に5分以内の土地面積は極めて狭く、超希少価値です。車は手放しカーシェア、タクシーで十分。2方向が大通りに面してるのは非常に良い。問屋街は汚いから奥まった場所は最悪。2重サッシで車の音は聞こえない。水が出たとの書き込みが有りましたが、ここは地盤が硬く大雨のとき、水が染み込まず溜まったものです。趣味がマンション見学なので内見にも行きましたが、ホワイトとグレージュの内装、オープンにもクローズにも出来る間取り、今風でお洒落でした。交差点角地のため景色が抜けてる。丸杉ビルはあまり気にならなかった。唯一のネックは価格だがリセールは購入額を越える実力十分。賃貸でもOKと思われる。

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構造・建物

レ・ジェイド岐阜　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：693.45m2
• 建築面積：514.60m2
• 延床面積：5,379.43m2
• 建ぺい率：80％
• 容積率：600％
• 公式ページでは詳細情報が出ていませんが、完成予想図だと東向きみたいですね。道路向かいのグランパレも閉鎖されていて、再開発されます。この物件の南側も再開発されます。東向きだからあまり影響は無いかもしれません。街が変わりつつあるので、数年後にどうなるかを調べて買ったほうが良いと思います

共用施設

レ・ジェイド岐阜　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：18台（機械式駐車場）
  • 月額使用料：18,000円〜25,000円
• 駅が近いと言ってもやはり岐阜は車も必要ですよね。敷地内駐車場少ない、敷地外は高い。なんか微妙なんですよね
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：83台（2段+スライドラック式台）
  • 月額使用料：200円・300円

設備・仕様

• キッチンのディスポーザーが付いてないのは残念、、タワマンは付いてた
  • ディスポーザーは一時流行ったけどメリットよりデメリット(故障の多さや異臭トラブルとか)の方が多くてゴミ捨てに出すゴミの量を減らしたいタワマン以外、セールスポイントにならないらしいです。

間取り

• 間取り：2LDK、2LDK+S、3LDK、4LDK
• 住居専有面積：65.67m2～93.08m2
• バルコニー面積：10.10m2～12.46m2
• 室外機置場面積：4.16m2～11.82m2
• アルコーブ面積：3.13m2～6.37m2
• 角部屋のAタイプ、せっかく洋室に窓があってもすぐ隣に8階建ての賃貸マンションがあるので窓が空けれないし、日陰でカビが心配かも。前のオフィスビルのことも考えると購入するならかなり高層階に限りますね。
  • 駅近マンションで建物隣接はターミナル駅ならば至極当然。
    • 自分なりに駅近マンションならではのデリメリは理解しているつもりでしたが窓があっても隣が近すぎて開けられないのは盲点でした。高層階で日照、通風条件の良い部屋を希望するなら何階以上が良さそうですか？

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、駐車場整備地区、自転車等駐車場附置義務指定区域
• 先日見学しました。駅距離を重要視していない我が家では大通りに面することで危険性や騒音が気になりました。あとは普通の物件でしたよ
• 近くを通り掛かりました。なかなか工事が進捗していないなと思い、隙間から覗いたところ、地面がかなり水浸しになっているのを確認しました。土地柄、水が貯まりやすいんでしょうか。それであれば地盤等、心配になりますね。
  • 相当工事が遅れているとのこと。引越しの目処も立てづらそうで大変ですね。
    • 1週間前は、相当深い池ができてましたが、水抜きは完了したみたいです。また水が出る可能性はわかりませんが。
• 向かいにオフィスビルの窓が一面に連なってるから、リビングが丸見えになりそうとか？
  • ホントですね。それにオフィスビルに西日が反射して、眩しくなりそう
• 鳥害とかはどうなんでしょうか？イメージとしてものすごく鳥が多い地区のような気がします。

掲示板

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