レ・ジェイド大津 なぎさ公園

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3.00

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物件概要

• 所在地：滋賀県大津市打出浜34-11（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩11分
2. 京阪石山坂本線 「石場」駅 徒歩4分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月上旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
• 設計・監理 株式会社東洋設計事務所
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理：株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工スマイルコミュニティ
• 公式：http://sumai.es-conjapan.co.jp/ootsunagisa44/

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド大津 なぎさ公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こちらはターゲットはどういう層なのでしょうか。子育てファミリーを中心にというよりも夫婦のみの世帯や大人中心の世帯になってくるのでしょうか。
• 立地条件的には竣工前の完売は難しそうな物件に感じる。
• 売れ行きはいかがでしたでしょう？
  • 私が除いたのは先週の話ですが、そのときは10階はどこも空いていました。低層から販売していく戦略のようで、比較的どの部屋のタイプもまだまだ選べましたよ。７割くらい契約済でしたね。
• １期・２期と順調に完売したようです。 ＪＲも京阪も駅まで徒歩圏内なので、電車通勤でとしても 近畿圏であれば移動が楽なのはすごく楽で良いように思いました。 中学校は少し遠いですが、小学校は近いため子育ての環境も悪くないように思います。
  • 3LDKを1LDK＋Nになんて、すごい贅沢。そんな部屋に住んでみたいです。 でもメニュープラン、終了してしまったのかな。案内が見つかりません。 申し込み期限を過ぎてしまったのかもしれませんね。最終章だそうですから。 先着順が5戸あるようですけど、第3期3次あるいは第4期の分があるんでしょうか？ あとどれくらい残っているんでしょう？プランはまだ4タイプあるんでしょうか。

交通

• 膳所駅まで徒歩１１分なら、京都まで出るのも近くて通勤通学が便利だと思いました。

構造・建物

• 開発敷地面積：828.11m2
• 建築面積：472.31m2
• 建築延床面積：4520.98m2
• 外観デザインもこのあたりには、なかなかないおしゃれな感じです。

共用施設

• 平置きは少し値段が高めらしいですよ。頻繁に使わないのであれば、安い機械式でもいいかな。100パーセント完備ではないから抽選漏れたら嫌ですね…
  • もし外れたら向かいの琵琶湖ホールの月極め駐車場等を借りるしかないですね。
    • 抽選漏れる可能性も考えておいたほうが良いのですか…月極の所がまだ借りる事ができるならばいいのかな。周辺にあるだけまだいいということで。でもできることなら敷地内だよなぁ…買い物して、荷物持ってって考えると断然敷地内のほうが楽。特に雨の日なんて。子供さんがいる人は特にそう思うこと多そうですね
      • 月極めは空いていそうなことを言ってましたよ。でも、この辺りに住まれる方はファミリー層が多いから車はほとんどの人が持ってますね。やっぱり、住む戸数に対して６割しか駐車場が無いのは考えてしまいますね。
        • この立地から考えると、駐車場は全戸分の確保があってもよかったくらいです。通勤は電車であるとしても、買い物などはやはり車が必要です。駐車場が確保できるという確信がないと、購入は難しいは感じる人が多い気がします。

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設備・仕様

• ディスポーザーがついているマンションを探していたのですが 最近ついていないマンションが多く、ようやくこのマンションにたどり着きました。 ディスポーザーだけでなく、アウトポール設計であること、 玄関の広さも良いなと感じました。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：66.07m2～83.13m2
• バルコニー面積：10.79m2～16.80m2
• 間取りを見ると３LDK,4LDK中心ですから、夫婦のみで住まれるというよりは 家族で住まれる方が多くなってくるのではないでしょうか。 夫婦二人くらいだと２LDK位の広さがちょうどいいのかなと思います。 利便性が良いので子供が大きくなった時も、住みやすい暮らしができそうですし、 車がなくても暮らしやすい立地は親としても魅力的だなと思います
• アウトポール設計なので、家の中に柱がポコポコしていないのが印象的です。 家具や物を置く際に、柱があって困ったことってよくあります。 そういう心配がないのと、何よりも部屋が広く使えるのが良いと思います。 アルコープも広いので、戸建住宅感覚で住めるのも良いなと感じました。
• どのプランにも狭くはありますが和室があるのがよいと思います。 いざ引っ越したら、両親が遊びに来たりすると思うので 洋室ばかりだと落ち着かないかなと思います。 やっぱり日本人には、和室も必要だなぁと思いました。
  • 和室が１部屋あるのって、とても良いと思います。 たたみの部屋が１部屋欲しいなと思っていたのです。 洋室は子供部屋などにぴったりなのですが、自分がほっこりと過ごせる部屋は 和室にこたつを置いてかなとイメージしていたので、こちらのプラン内容は良いと感じました^^
    • おっしゃることはよくわかりますが、こんなオーソドックスな間取りの70～80平米のファミリーマンションであれば、間取りプランに和室があるのって当たり前じゃないでしょうか？このマンションならではの利点ではないのでは…？
      • 確かに今はどこも和室があるプランが多いですね。ここは特にこれといった特色はありませんが、立地、学区が売りどころなんでしょうね。維持費のかかるジムとか共有部屋がなく、受付嬢もいないのでシンプルなマンションかと。ディスポーザーが付いてるのは個人的には嬉しいですね。
• マイホームを選ぶにあたって、各部屋の広さは大切ですが 収納スペースの充実しているかが重要かなと思います。 こちらはウォークインクローゼットがあるのですが 広さとしては、少し狭いかなと感じました。 もう少し収納スペースがあったほうが良いと思いました。
• プラン内容を自分の好みに変えていただけるのは魅力的です。 数少ないプランで、決まりきった内容だけではちょっとな・・・と思っていたので あれこれと考えているだけでも楽しみです。 ファミリー向けのマンションらしくて良いなと思いました。
• 全洋室の扉に引き戸を採用しているということです。引き戸、何気に良いのですよね。開き戸だとどうしてもデッドスペースが出来てしまって家具の配置が限られてしまったりなんてことになるのですが、引き戸だとその心配はないです。アウトポールになっているので、玄関のところにアルコープが出来ているということになっているようです。
  • 確かに、ドアは引き戸の方が場所も取らずに良いという点や、 小さな子供がいらっしゃる場合、危険度が低くなりますよね 特に洗面室は引き戸の方が場所も取らずに利用しやすいと思います。 基本プランの他に世帯環境や好みによって部屋のタイプを変更できるようになっているのも 良いですね
• メニュープラン見ているとリビングインの部屋をまるっきりなくしてしまって 広くリビングダイニングを使うっていうのが出ていてなるほどと思いました。 リビングインの部屋も、 例えば和室だったりすると冬場はこたつを出してくつろいだり、なんて事をするのに良いかもしれないですが、 普段和室がなくてもいい場合は ある意味まるっと取り払ってしまっても良いのですよね。 融通利く所が良いなと思います。
• LDKを広く取るプラン、いいですよね。 間取りプランニング、Aの間取りに基本プランは4LDKで、3LDK＋納戸と3LDKにしてしまうプランがあり、どちらもいいなと思います。こうやって自由に部屋の間取りを決めることができるといいですね。中には3LDKを1LDK＋Nにするものもあって、フリールームにしたり、部屋を狭く、広くしたり、好きなように注文住宅風にできるのがいいように思いました。

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買い物・食事

• 買い物は便利だし、駅は近いし、とりあえずは生活をする上では便利なのではないかなと思います。車なくてもとりあえず大丈夫じゃないか？くらいは。
  • 膳所駅は遠いし、パルコは閉店予定なので日々の買い物も不便になりそうですが。
    • 買い物なら、アヤハ、西武、マックスバリュがあるし、外食するなら飲食店多数。それなりに便利だと思いますが。パルコってあまり使わないでしょ。
      • 徒歩7-8分は離れてますよね。あと今後パルコのような撤退もありえそうな地域だし心配ですよ。

【スーパー】

• マックスバリュ　膳所店：徒歩8分(約620m)
• コープ　ぜぜ店：徒歩12分(約920m)

【デパート】

• 大津パルコ　本店：徒歩 2分(約160m)
  • 大津パルコには行ったことがないのですが、入ってる店舗を見ると私には結構魅力的でした。 一昔前のパルコだとブランドショップばかりでしたが、こちらのテナントはだいぶ変わってますね。 子育て中なら結構使うのではと思いましたがどうでしょうか。
• 西武 大津ショッピングセンター：徒歩5分(約390m)

【ショッピングモール】

• イオンタウンアヤハプラザ：徒歩7分(約520m)

【その他】

• アヤハディオ　大津店：徒歩3分(約200m)

【飲食店】

• なぎさのテラス：徒歩5分(約390m)

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• におの浜保育園：徒歩6分(約410m)
• 市立平野幼稚園：徒歩6分(約410m)
• 聖母幼稚園：徒歩8分(約590m)
• 市立大津幼稚園：徒歩13分(約1,030m)
• 市立朝日が丘保育園 ：徒歩14分(約1,070m)
• 市立逢坂保育園：徒歩20分(約1,550m)
• 市立浜大津保育園 （明日都浜大津内）：徒歩22分(約1,700m)
• 近松保育園：徒歩25分(約1,930m)

【小学校】

• 市立平野小学校：徒歩8分(約590m)
• 国立滋賀大学教育学部 附属小・中学校：徒歩14分(約1,110m)
• 国立滋賀大学教育学部 附属幼稚園：徒歩17分(約1,330m)
• 愛光幼稚園：徒歩18分(約1,400m)

【中学校】

• 市立打出中学校：徒歩19分(約1,490m)
• 気になるのは、子供たちが通う学校までの距離です。中学校は19分くらいかかるようなのですが自転車通学はできるのかしら?

【高等学校】

• 膳所高等学校：徒歩 24分(約1,850m)

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・7種高度地区・駐車場整備地区
• 立地はＪＲと京阪の駅が近いので、通勤に便利だと思います。
• ここだと駅までの距離がネックかしら。駅まで行くバスとかはないのでしょうか。徒歩・自転車での往復はちょっと疲れてしまう距離ですね…。
• 交差点の音響式信号機がかなりうるさい。 あれ何とかなりませんかね。 車の騒音は気になりませんがあれは駄目かも。
• 年に一回のこととはいえ、自宅の窓から琵琶湖の花火大会が見れるのはいいなと思います。

• 

  現地案内図

周辺施設

【病院】

• 田村歯科医院：徒歩3分(約230m)
• 打出病院：徒歩3分(約240m)
• 北川歯科医院：徒歩 4分(約260m)
• ひろせ耳鼻咽喉科医院：徒歩6分(約420m)
• 高槻医院：徒歩7分(約560m)
• 大津市民病院：徒歩13分(約970m)
• 森寺眼科医院：徒歩 13分(約1,020m)
• みずき皮フ科クリニック：徒歩15分(約1,160m)
• 重永医院：徒歩17分(約1,300m)
• 石田歯科医院：徒歩 19分(約1,500m)
• きづみのるクリニック：徒歩 20分(約1,540m)
• 大津赤十字病院：徒歩24分(約1,900m)

【公共施設】

• 大津警察署：徒歩2分(約130m)
• 県立芸術劇場びわ湖ホール：徒歩3分(約170m)
• 市立平野市民センター：徒歩5分(約380m)
• 大津中央郵便局：徒歩5分(約400m)
• 滋賀県警察本部：徒歩7分(約530m)
• 大津松本郵便局：徒歩7分(約550m)
• 県立琵琶湖文化会館 徒歩：7分(約560m)
• 大津市民会館：徒歩 11分(約870m)
• 滋賀県公館：徒歩12分(約950m)
• 滋賀県庁：徒歩13分(約1,030m)

【公園】

• 大津湖岸なぎさ公園 打出の森：徒歩5分(約360m)
• 遊びの森SL公園：徒歩13分(約1,030m)
• 大津駅前公園：徒歩 18分(約1,420m)
• ミシガン乗り場：徒歩 19分(約1,460m)
• 大津駅前児童公園：徒歩 20分(約1,530m)

【金融機関】

• 滋賀銀行　大津パルコATMコーナー：徒歩2分(約160m)
• 京都信用金庫ATM 西武ショッピングセンター出張所：徒歩5分(約390m)
• 京都銀行 西武大津ショッピングセンターATMコーナー：徒歩 5分(約390m)
• 関西アーバン銀行 びわこ営業部：徒歩8分(約600m)
• 京滋信用組合　滋賀支店：徒歩11分(約870m)
• 滋賀銀行　本店：徒歩17分(約1,330m)

【レジャー・ホテル】

• 大津イトマンスポーツクラブ：徒歩 2分(約120m)
• 浜大津アーカス、ラウンドワンスタジアム浜大津アーカス店、大津アレックスシネマ、琵琶湖ホテル：徒歩13分(約1,020m)
• 大津プリンスホテル：徒歩15分(約1140m)

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掲示板

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