レ・ジェイド京都四条大宮

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3.23

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物件概要

レ・ジェイド京都四条大宮　周辺写真CG合成

• 所在地：京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487、511-1（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩1分
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩2分

• 総戸数：43戸（会員優先分譲住戸5戸含む）・店舗1戸（他に管理室）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社藤井組
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド京都四条大宮（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 阪急快速急行停車駅で徒歩1分。なかなか希少な感じもしますが、仕様などが気になるところです。坪単価は400程度いくでしょうか。
• 阪急四条大宮のビルはそのうち建て替えるようなので、今よりも価値が高まる可能性も感じます。最上階は豪華な部屋にするようなので、売り出されたら億ション確定ですね。土地はかなり狭いので、1LDK中心になりそう。
  • マンション内に階層が明確にできそうですね。
• 資料届きました。2LDKのお部屋が多いです。
• マンションというよりかはホテルっぽく見えました。完全にセカンドハウス向けのマンションですね。私は対象から外しました。
• タワーマンションでないけどバルコニーがないのとガラスばりなのでホテルライクな生活ですね
• 久しぶりにHPを見ると、建物がCG合成されていました。個人の好みによりますが、自分だとカーテンあけられない。
  • たしかに。テナントビルみたいですね。タワマンの上層階なら解放感があっていいけれど。ただ、この界隈はたこ焼きの匂いがしてくる下町って感じなので、このマンションができると街の雰囲気がすこしお洒落になるかもしれません。生活感はないが景観上はgoodかな。
• １階は有名どころの喫茶店が入る予定。隣にコメダがあるのにひつようなのか。区分所有者のためになるのか？
• 投資としてはすごくいいと思いました。その内手放すことを考えると多少のデメリットは飲み込めそうです
• 売れ行き好調のようです。
  • 売れ行き好調・・・そうでしょうね。駅に近いですし、周辺にはいろいろお店もあるので

単身者やdinksに人気が高いのではないかなと思います。資産運用として考える方も多いかもしれませんね。戸数が多いくないので、希望の間取りは早めにおさえないといけないかも。

交通

• 交通の便は最高ですね。市バス使えば、京都駅にも10分ほどで行けます。

構造・建物

• 建築確認対象敷地面積：437.01m2
• 建築面積：370.89m2
• 延床面積：3,576.53m2
• 施設についてですが、10Fのプレミアムフロアは内廊下設計との表記ですが、ホテルのように廊下にもセントラル空調がきいているかどうか？(2～9Fは廊下仕様が違うとのことで管理費がプレミアムだけ違う場合も)
  • 内廊下なので玄関側にクーラーをつけられないでしょうから、LDの１台で全体をカバーするのでしょうか。そう考えると、状況によって引き戸で分割できる大きな１ルームですかね。
• 1階のために４メートルほどたかさをとっているので、２階から８階まで天井高２４５ｃｍと標準
  • モデルルーム見学時設計図をもらいました。スラブからスラブの高さが約２８５ｃｍ。実際の各部屋の床から天井までが最大２４５ｃｍ。下がり天井の部分が多く配管はこの下がり天井の部分にあったと思います。
• CG図がすごくかっこいいと思いました。階によって天井高が違うので、どの階を買うかでもかなり悩みそうです。2階から8階は2450mm、9階は2650mm、10階は2700mm。並べてしまうと、どうしても9階10階の方が解放感があってよさそうな気がしてしまいます。2450mmでも、2メーター以上あるので背が高い人でも圧迫感なく暮らせそうです。

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共用施設

• 駐車場：1台(サービス用・福祉用駐車場)
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：43台（ラック式：20台、ラック式+2段式：23台）
  • 月額使用料100円・300円・500円

設備・仕様

• はめ殺しの窓の清掃費用が掛かりそうですね。
  • スタイリッシュな外観はおしゃれでいいなと思いましたが、窓の清掃費用はかなりかかるでしょうね。プランの種類は意外と幅広いので、生活スタイルに合わせて選べるのは良さそうかな。

間取り

• 2LDKや1SLDKの部屋とか、バルコニーがなくてビックリ。南西角のリビングはガラス張りで、外の景色がよく見えるようです。見えるのは四条大宮のゴチャゴチャした街なみですけどね。
  • ベランダがないとは、随分と攻めた造りです。昨今の乾燥機付き洗濯機の普及を鑑みて、それでも需要はあるとの判断でしょう。レジェイドは実需向けのイメージが強いので、今回もそうなのではと思いますが…。駅近という価値に揺らぎはないので、私は現状、検討対象に入れています。
    • 堀川のレジェイドもバルコニーの幅は半分でその分リビングを広く取っています。交通量の多い通りに面しているのでバルコニーに出る機会は少ないかなとも思います。また、浴室乾燥機があればバルコニーは無くても済むしれません。バルコニーを居室にした分、コスパが上がるといいのですが。でも、ロケ、戸数を含めて堀川よりはプレミアムになりそうですね
• 個人的にはCtypeくらいがちょうどいいのですが、２部屋とも窓がない。硝子の館なのに窓がない。選ぶ上でそれがネックです。
• 縦の黒門通りと横の四条通りに面している窓やバルコニーの向きよって道路音や鳩がまったく異なると思います。(隣マンションの壁側面に空間を開けてバルコニーの設計かもしれませんが)
• DタイプのLD真ん中の柱は、デザイナーズマンションならではでしょうか。トイレがタンクレスの様で、手洗いが別ぽいのはポイント高いです。収納が少な目なので、洋室２は油断すると実質収納になってしまいそうですが、玄関横のストレージの使い方にもよりそうです。玄関正面のサービスバルコニーへのドビラが2重ぽいのは何でしょうか？防音？あとは、クーラーの室内機と配管が気になりますね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. フレスコ 大宮店　　約170m／徒歩 3分
2. LAQUE 四条烏丸　　約890m／徒歩12分
3. SUINA室町　　約940m／徒歩12分
4. COCON烏丸　　約960m／徒歩12分
5. 大丸　　約1,130m／徒歩15分

育児・教育

• 教育施設

1. 市立下京雅小学校　　約880m／徒歩11分
2. 市立下京中学校　　約1,540m／徒歩20分
3. 光林保育園　　約310m／徒歩 4分
4. 光明幼稚園　　約540m／徒歩 7分
5. 市立堀川高等学校　　約340m／徒歩 5分

周辺環境・治安

• 地域：商業地域、防火地域、準防火地域、31ｍ高度地区（第一種）
• 阪急は利用しやすいので電車通勤は楽でいいですが大宮って治安はどうなんでしょうか。飲み屋さんやラーメン屋さんがどんどん増えていますし住み心地はどうなのか気になりますね。
  • 問題はそこなんですよね。交通の便もすごくいいし、飲食店も多く、賑やかで活気のある場所ですが、私の感覚からすると仕事帰りに立ち寄る場所というイメージで、ここで暮らしたいかというと悩みどころ。交通量も多いので、小さい子供を外に出すのもこわいですし。まあ、実際にはめったに交通事故は起きてませんが。
    • 大宮駅は、阪急の終着駅が河原町に伸びた元終着駅なので、さびれた河原町のイメージです。繁華街は残って特徴的な店が多くて面白いですが、住むイメージはないですね。駅ビル内のブックファーストも昨年末に閉店して、特急も停まらなくなって…
• 駅ビル建て替えの話があると聞きますが、実際のところどうなのでしょう。西院駅が一足先に建て変わりましたが、そんなにパッとした駅ビルでもなく…。もしも大宮駅ビルを建て替えるならば、是非ランドマークになるような建築を期待したいです。
• 大宮っていいのですか？ハトやカラスが多く汚い雰囲気しか感じれません。
  • 京都、どこが住みやすいんでしょうね。大宮、確かに前にハト見かけました。大宮は烏丸に近いし、お買い物したい時に便利な気がしました。電車、阪急が使えるので大阪まで1本で行けるのは便利そう。他県出身なので京都でどこが住みやすいか教えてほしいです。
    • 烏丸、大宮、二条駅周辺、西院あたりは近隣の商業施設の充実度と公共交通機関の利便性から人気ですね。車がなくとも充分です。北山、御所周辺、嵐山、山科駅北部など繁華街中心部よりもやや外れ利便性という意味ではそこまでですが、静寂さや京都らしさ、といった意味では人気です。お値段もすごく高いです。東に行って山科・椥辻、西に行って梅津・太秦・桂などは郊外になってくるので、車が欲しいかなという感じはありますがコスパバランスがよいです。すごくざっくり京都市内でいうとこんな感じでしょうか。異論もあるかとは思いますが。ファミリー、DINKS、シニア層や車有無でも重視するものは変わってくるとは思いますので自身の環境により良し悪しはありますが、府内という意味では亀岡や宇治伏見も選択肢としてはありますね。
      • 大宮は、堀川と西院の間で停滞感がありましたが、駅ビルも建て替える気配もあるなど

これから再開発が進むと思います。問題は、既に価格が高いことでしょうか。

• 周辺環境情報です。マンション建設地から徒歩4分？西洞院にライフ四条烏丸が近日オープンします。フレスコ四条大宮も対抗してリニューアル中。四条通り西側の旧ダイエー跡地にも大型ライフスーパーが建設予定(レジェイドから徒歩4分くらい)高級スーパーのモリタ屋。コンビニはセブンイレブン3軒、ファミマ3軒 ローソン1軒。ドラックストアは駅前にユタカ 個人薬局店、徒歩3分にスギ薬局とドラックひかり。携帯ショップはドコモとauでSoftbankは閉店。JR線は二条駅で徒歩10分 駅前に救急外来有。あと阪急四条大宮駅のビルが建て替えとの噂。
  • ここは繁華街だから利便性は太鼓判。ただ、マンション予定地の西横の路地はたこ焼きの匂いがぷんぷん。都会的の真逆の下町情緒たっぷりの場所です。
• 町の活性化のためには、マンションでなく、商業施設をつくった方がいいような場所との印象を受けました。さもなければホテル。暮しの場としては猥雑過ぎませんか。

• 

  周辺環境（2021年8月7日撮影）

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周辺施設

• 病院

1. ひがし医院　　約190m／徒歩 3分
2. ニシダ歯科医院　　約310m／徒歩 4分
3. 小西医院　　約320m／徒歩 4分
4. 近藤歯科医院　　約340m／徒歩 5分
5. 京都逓信病院　　約940m／徒歩12分

• 金融機関

1. 京都銀行　　約80m／徒歩 1分
2. 京都中央信用金庫　　約300m／徒歩 4分
3. 京都堀川仏光寺郵便局　　約450m／徒歩 6分
4. 三井住友銀行　　約880m／徒歩11分
5. 三菱UFJ銀行　　約960m／徒歩12分

• 公共・レジャー施設

1. 三条大宮公園　　約530m／徒歩 7分
2. 錦坊城児童公園　　約680m／徒歩 9分
3. 綾西公園　　約710m／徒歩 9分
4. 本能公園　　約750m／徒歩10分
5. 柿本公園　　約970m／徒歩13分
6. 遠藤剛熈美術館　　約640m／徒歩 8分
7. 武信稲荷神社　　約640m／徒歩 8分
8. 菅大臣神社　　約900m／徒歩12分
9. 京都芸術センター　　約960m／徒歩12分
10. 下京図書館　　約1,270m／徒歩16分

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