レフィール半蔵門

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区平河町1丁目13-10（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 （1番出口）
2. 東京メトロ有楽町線 「永田町」駅 徒歩6分 （4番出口）
3. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩7分 （1番出口）
4. 東京メトロ半蔵門線 「永田町」駅 徒歩6分 （4番出口）
5. 東京メトロ南北線 「永田町」駅 徒歩6分 （4番出口）
6. 東京メトロ銀座線 「赤坂見附」駅 徒歩12分 （D出口）
7. 東京メトロ丸ノ内線 「赤坂見附」駅 徒歩12分 （D出口）

• 総戸数：31戸（他に管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：安田不動産株式会社
• 施工：株式会社鍜治田工務店
• 公式URL：http://refir-hanzomon.jp/

掲示板・口コミ

• レフィール半蔵門（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1LDKの小さめの部屋からあるので価格差等はかなり大きいんでしょうね。 管理組合とかどうなるんでしょう。小さい部屋は賃貸にもなりそうですが。 取りあえずプランとクオリティの公開が待たれます。
• 3ldkのお部屋、このご時世ではかなりお安く感じるけど、 低層階で眺望がかなり残念な感じになりますよね、きっと。 それでも有り余るくらい魅力的な物件ですねココ。
• Dタイプまだあるみたいですね。 プランを見るとあるのはシングルかディンクス向けといった感じです。 ファミリー向けの広さは完売でしょうか。 BよりCの方が高めというのはどうしてなんでしょう？
• 地価が上昇してますね
  • また上昇してきているのですか？　もう落ち着いてきた、天井が見えたという風に言われていたのに。オリンピックという追い風があるのが大きいのだろうな。 値が動くものの買い時って本当にわからないものです。自分がほしい、ここが良い、というような気持ちがあるときに買えると後悔少なくなってくるのだろうと思いました。

• 

  地価が上昇してますね

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592877/

• 価格：6,070万円～1億9,900万円
• 最多価格帯：6,000万円台、6,200万円台、8,800万円台、9,700万円台、1億9,900万円台
• 今、先着順申込中で、1LDKでも6000万円なのにびっくり。3LDKは19900万円で約2億。立地もすごいですが価格もすごいです。

【コスト】

• 管理費（月額）：12,020円～34,660円
• 修繕積立金（月額）：3,960円～11,400円
• 修繕積立基金（一括）：454,600円～1,311,000円
• そのほかの費用：管理準備金 : 12,020円～34,660円（一括）

交通

• 電車も複線利用できて便利な立地なので、とても気になっています。
• ３路線を使うことができるということで、交通の便はもういうこともないですし。

• 

  電車路線図

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構造・建物

• 敷地面積：327.62m2

【構造】

• 杭基礎：地下約29m付近にある安定した支持層（砂礫）に27本の杭を地中深く打ち込み、建物をしっかりとささえます。
• 柱構造：強固な支持地盤に打ち込んだ基礎杭建物を支える柱の帯筋（フープ）には、溶接閉鎖型を採用（一部除く）。主筋をしっかりと束ね、耐震性を高めた構造です。
• 外壁：外部からの騒音が入りにくく、室内の音が外に漏れにくい遮音性を高めた構造を採用。断熱材（発泡ウレタン吹付）は20〜40mm以上を確保しています。
• 逆梁ハイサッシ：逆梁工法により天井から梁をなくし、梁を床から立ち上げてバルコニー手摺りと一体化。開口部を天井近くまで広げられるので、通常より高さのあるハイサッシが採用可能です。通風・採光性にすぐれ、室内に明るさと開放感を演出します。※各住戸により異なります。
• 乾式耐火間仕切：各住戸の戸境壁には、複数の素材を組み合わせて高い遮音性を発揮する乾式の間仕切りを採用。耐火性能にもすぐれています。
• 二重床・二重天井：厚さ約200mm～275mm（住戸間）のコンクリートスラブ（一部除く）、フローリング材との間にクッションゴムを配し、中空層を設けた二重床構造。また、配線・配管のメンテナンスやリフォームも容易な二重天井としています。
• コンクリート強度：建物の主要構造部のコンクリート設計基準強度は33N/mm2以上、これは1m2あたり約3,300tの圧縮に耐える強さです。
• 立地は良いのですが敷地は狭いので、低層階の住み心地はどうでしょうか。高層階なら良いかもしれませんが
• 先日、永田町に行ったついでに現地を見て来ました。 囲いが一部外されていて中を見ることができましたが、かなり深く掘り込んでいましたね。 当たり前と言えば当たり前ですが、このご時世、地盤工事・基礎工事には気を使っている ことでしょう。 大きな石が隅に積み上げられていたのは、地下から出てきたということなのでしょうか？ 角地ということもあるせいか、１００坪を切る敷地とは思えない解放感を感じました。

• 

  ランドプラン

• 

  アプローチ完成予想CG

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共用施設

• 駐車場 : 2台　49,000円（月額）
• 駐輪場 : 31台 200円～500円（月額）
• バイク置場 : 1台 5,000円（月額）

設備・仕様

• 各住戸に高速インターネット回線を敷設。ご入居日から快適なインターネットがご利用いただけます。また、全戸一括加入のためインターネット利用コストが軽減されます。※インターネット利用料金は管理費に含まれます。
• 不在時でも荷物の受け取りができる宅配ロッカーを設置しました。帰宅した後に、いつでも荷物を取り出せます。
• 高効率TES熱源機「エコジョーズ」を採用。給湯、床暖房、フルオートバス、浴室暖房換気乾燥機などを稼動。環境にやさしく経済的です。
• 2枚のガラスの間に空気層を挟み込むことにより、すぐれた断熱性を実現。冷暖房効果を高め、結露の防止にも役立ちます。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：39.53m2～114.00m2
• 1LDK～3LDKと間取りの幅が広いですが どの間取りが一番多くなるのでしょうか。 来月にオープンとなるモデルルームへの見学が楽しみです。
• 10階、11階の広い部屋は1フロア1邸になるんですかね。贅沢で羨ましい。

【LDKで27畳】

• Dタイプはこんなに広々した間取りうらやましいです
• LDKで27畳の広さが豪華ですね。これならリビングで子どもが勉強してもらえる広さ。玄関のシューズインクロークや主寝室が10畳、ウォークインクローゼット（シェルフつき）、ストレージスペースの1.2畳もいいな。お風呂もなにげなく1822の広さって！！
• 間取り、素敵ですね。 LDKで27畳だなんて素敵すぎます。お風呂も1822ってかなり広いですね。個室が6畳、5畳ですが、リビングで勉強してもらえばいいかなと思っています。洗面所はまさかの2シンクでしょうか？ お金持ちのお家のようですね。
• 5畳の部屋にベッドと机は入りますかね？
  • 4～5畳の部屋にdeskとベッドを独立設置するには、部屋の形状やドア、クローゼットの位置で決まりますね。間取りの洋室3ならベッド、デスクの独立設置は可能ではないでしょうか。
    • そうですね。 扉の開閉に支障がないように置かねばなりませんが、それならば一応は大丈夫かな。 デスクのサイズを間違えないようにしないとなりませんけれど。 狭い居室は使い方が難しい。 1部屋まるまる収納というのであれば贅沢な使い方。
• LDKで27畳ってすごいですね。ベッドルームの5畳、6畳、子どもが2人なので、将来的に1人ずつの個室になる予定です。洗面は2つだし、収納は多いし、バルコニーは隣と接していないし、なんだかセレブなつくり。お風呂も1822の広さは開放感ありそうで窓もあり。

【低層階】

• エントランスからの距離を考えると低層階もいいかなと思いますが、日当たりは確保したいです。眺めが良かったり、暖かな日差しが入ったり、暖房効率がいいことを考えると上もいいかな。ワイドスパンで開放的な間取りに魅力感じます。
  • 価格との関係を見ていかねばなりませんが、低層階はかなりここの場合はアリなのではないかな。このエリアということを考えると特に。

• 

  間取り（2015年12月18日撮影）

• 

  Aタイプ

• 

  Cタイプ

• 

  Dタイプ

【モデルルーム】

• お部屋は4タイプあり1から3LDKまでありました。

1. ドアはセキュリティのため、きちんと配慮がされている感じでした。
2. 下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。
3. 次はバスになります。バスはコンパクトながらも、必要な機能は充分かなと思いました。お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。使い勝手は良いと思います、
4. 次はトイレ、普通よりは場所は広めに感じましたが、トイレ自体は特に普通かなと思いました。
5. 次はキッチンにリビング。キッチンは、対面式になっていて こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、使い勝手は良い感じがします。食器棚は、ついてないとのことでした。
6. リビングは 割とコンパクトな印象でした、全体的なイメージとしてはシックでありながらも、温かみのある感じでありながら、おしゃれでした。あと、床暖房もリビングにはありますし。
7. ベランダも広さは問題ないと思います。
8. 特徴としては騒音防止のための床や天井も配慮されて、鍵もセキュリティ面で強化されているような印象を受けました。
9. 外観もおしゃれでシックな印象でした。単身から家族まで、環境が良いし、とにかく便が良いのが特徴かなと 思いました。

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買い物・食事

• 近くに買物をするところは少ないのですが、サラリーマン向けに食事をするところは多いですよ。
• 近くにある博多のお店は美味しいの？食べログではイマイチだけど。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

【利便性】

• 全体的にＤＩＮＫＳ、シニア向きマンションですから、利便性が良いというところは利点になってきそうかなと思いました。特にリタイアされた方にとってはこういった利便性のいい立地で暮らせた方が 安心して暮らすことができるでしょう。商業施設もオープンしたことから休日のお出かけも充実していていいです。

【隣のビル】

• 隣には相当古いビルが立っていますので、地震が来ると心配ですね。まぁ、そんなことを言っていたらきりがありませんが。
• しかし、やはり隣の古いビルが気になりますね。 地震のときは崩壊して、マンションに倒れ掛かってこないのでしょうか。 それだけが心配です。
• 隣のビルが古いのも気になりますが、それより南の正面向かいのオフィスビルとのお見合いのほうが気になります。 全面ガラス張りのビルですし、中が丸見えですよね。 これはけっこう重症な気がします。。。

掲示板

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