レピア池田

この物件の評価はいかがですか？

3.50

(2 票)

レピア池田　外観1

レピア池田　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府池田市鉢塚3丁目86-1（地番）、14-9（住居表示）
• 交通：阪急宝塚本線 「石橋」駅 徒歩10分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年05月竣工済み
• 売主：住金興産株式会社
• 施工：りんかい日産建設株式会社

掲示板・口コミ

• レピア池田（検討スレ）

価格・コスト・販売 時状況

• 3,750万円・3,980万円

交通

• 全面道路が狭すぎるようなきが・・・見に行ったときヴィッツですが植物にすりました・・・
• 私にとっての難点は、駅から近くない事です。
• 現地は石橋と池田の真ん中あたりか？まあ、十分歩けるかなと思います。阪急で梅田までも苦にならない距離ですね。
  • レピア池田の場所は、どちらかと言うと石橋の方が近いですよね。池田駅には２０分位かかるのではないでしょうか。
• 駅から徒歩１０分というのは、実際に普通に歩いて１２～１３分というところでしょう。 駅近かどうかは微妙ですね。 １０分くらいなら、通勤で毎日歩いても適度な運動になってよいかもです。
• 今は、寒くて１０分も歩けない。
• 私は10分は許容範囲内かな。自分の足を使う分､駅近より安いわけだから。はどんな感じなんだろう。石橋駅発とかは無いですかねー。
  • 石橋駅発は無いと思います。 でも、電車の数は多いですよ。通勤時間の８時台は３分おきくらい有ります（大阪・梅田方面）。 帰り（梅田発）も多いです。 特に箕面行きに乗ってもＯＫですので、便利ですね。
    • 3分おきはポイント高いです。帰りは待てば座れそうですね。
    • 帰りは、普通に乗れば余裕で座れますよ。 急行でも、途中の駅から座れます。 普通も急行もそれほど到着時間は変わらないので・・・

構造・建物

• レピアは、外観的にタイルの処理が、いいなと思います。駅までちょっと掛かりますが。
• レピア池田の構造性能はどうなんでしょうか？HPを見てもあまり記載されていないようです。柱かぶり厚、コンクリート強 度、断熱材、フローリングの遮音性能等、よくわかりませんね。あと、さや管ヘッダー工法なのでしょうか？
  • カタログから抜き出しました。

1. Hyper-MEGA工法・杭基礎
2. ダブル配筋
3. 外壁コンクリート厚 約160mm以上
4. 断熱関係：・硬質ウレタンフォーム・GLボンド・プラスターボード
5. 遮音 関係：・床面　2階〜　LL(Ⅰ)-４以上　　1階部分 LL(Ⅰ)-３以上・壁　　戸境壁圧　約180mm以上
6. シックハウス対策：最上等級　F☆☆☆☆(エフフォースター)　放射速度 0.005ｍｇ以下　　(星四つってことでしょう か？)

• すごくきれいで場所もまあ問題なしだと思ってたんですが、ちょっと小耳に挟んだんですが、違法建築っぽいって建築側がかなりの強 引や脅しで近所の方が怒っている様子だったので引き続き近辺調査をしたいとおもいます。ちょっとショックです。
  • 違法建築って、どんな内容ですか？近辺調査の結果はどうですか？
  • 設計性能評価とか取得済みだから違法ではないと思います。 住人の方へ 北摂で探している者で､検討中です。 ここを契約された決め手と住み心地を是非教えていただきたいです。
• 東向きの部屋の明るさ 　～東向きの部屋は、ＪとＫが有りますね。　Ｊの方は、南向きにも窓がありますので、暗くないと思います。　Ｋは、南向きに窓が無いので、Ｊに比べたら明るさは劣ると思います。　南向きが全てに良いという訳ではないと思います。　あまり日当たりが良すぎると、フローリングが焼けてしまったり、夏は暑かったりと　良し悪しだと思いますよ。
• 南向きの場合、前の建物からの目線が気になるか 　～南向きの前にマンションが有りますが、ベランダは無いのであまり気にならないように思います。 　特に南向きでも、東側はほとんど気にならないのではないでしょうか。 　それよりも、東向きの部屋の方が、おそらく斜め前のマンションの目線が気になりそうです。
• 外観はいい雰囲気ですが、このマンションの南側に背の高いマンションが将来建つことはないんでしょうか？

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共用施設

• 住み心地も不満はありません。快適ですよ。 共用施設はあまり有りません。 集会場が無いのがイマイチです。

設備・仕様

• モデルルームもなかなか良かったです。ベランダの所のサッシの幅が広い所がよかったです。

間取り

• 3LDK～4LDK　75.72平米・84.79平米
• ここって、間取りが独特で、それが売りではあるんですけど 将来手放すときにはマイナスポイントになるかなと。。。 あと、カーテンが結構高く付きそうですね。
• 今のところ、ＷＩＣやＳＩＣがあるＫが気になるんですが、確かに左斜め前のマンションが気になるかもしれないですね。Ｊも南の窓から光がとれて良さそうで すね。
• I6タイプの、なみなみの壁や寝室の内装が素敵だと思う。

買い物・食事

• 近くにコンビニが無いような気がしています。無ければ不便ですよね。静かで住みやすいとは思いますが・・・

育児・教育

• 誌面には子育て支援の街として標榜する池田市とありますが、子持ちの家庭には暮らしやすい街なのでしょうか。
  • ご城下の町ですし、綺麗な街だと思います。今は曽根に住んでいますが、子供が小さかった頃は、五月山公園に良く行きました。小 さいながらも動物園があって、ウォンバットが大のお気に入りでした。
• ここを購入したら､教育大付属に入学させるという道もあると思うんですが､倍率高めなんでしょうか。 一生のお買い物なので､あれこれ考えて慎重になってしまいます。
• 緑丘小学校と渋谷中学校の評判はいかがでしょうか？
• マンション自体はとてもいいと思いました。 ただ、駅が石橋・・。今時バリアフリーとは程遠く、年をとってからのことを考えてやめました。駅前に車も行きにくいし、ちゃごちゃしてて、さらに いかがわしい店も商店街付近にたくさんありすぎて、子供の目にもつきます。 緑ヶ丘小学校、渋谷中学は普通の北摂の小中学校というかんじ。ま、普通に学級崩壊のクラスもたまにあるくらいです。ただ、大阪市内や南の方とは全 然違ってのんびりした感じです。 池田付属に付に行かせる～というレスありましたが、ちょっと甘い感じですね・・。池田付属に入れる親はめちゃめちゃ教育熱心です。そこらの私立の 付属小中学校とはわけが違います。経済的にも社会的にも親がエリートだらけです。もちろん国立ですので授業料が安いせいもあり、とりあえずうけてみるか的 な子供も多いので倍率は高いです。

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周辺環境・治安

• 今度　見学しに行こうと思いますなんか電車が近いような気がします・・・うるさくないですかね？
• 今の住居は環状線の真脇です。最初は、窓を開けると何の工事か？という位すごいと感じていましたが、サッシの窓を閉めると気になりません。ＴＶとか点ける と全く聞こえません。震動は・・・慣れました。ここは、線路から少し入っていますので、震動はないかと思います（現地で寝た訳ではないの で、正確には判りませんが）し、カーブやポイント切り替えがない場所なので、キンキンと金属が擦れ合う音がしないと思います。今のマン ションは、どうしても高速道路か線路脇が多いですね。電車は排気ガスを出さないだけマシかなと思っています。
  • 高速じゃなくて電車だけマシですか。そう言われるとそうですね。振動の問題も考えないといけないんですね。勉強になります。
• 曽根より大阪市内に近くなると、環境が変わりそうで、かと言って、3駅ですが遠くなるのもちょっとと思いながら、今日もMRに出かけてみ ようと思っています。
• 電車の音はほとんど気になりません。窓を開けていても気にならないと思います。 夜は静かですよ。 国道をうるさいバイクが爆音を鳴らして走ると、さすがに聞こえますが・・・
• 確かに、石橋駅前はゴチャゴチャしていますね。 飲み屋とかが多くて、あまり環境は良くないかもしれません。 （線路と平行にある）商店街も有りますが、道が狭くて混んでいる時はすいすい歩けません。 もう一つの商店街（駅と直角の道）は、イロイロな店があり道も広くまずまず良いと思います。 ただし、駅を少し離れると環境はなかなかいいですよ。 北摂の昔からのノンビリした住宅街という感じです。 なかなか１００％と言う物件は無いというのが実感です。

その他

• 一番の懸念は、住金興産もセントラルも大手デベロッパーではないので、経営が厳しい状況のでは？ということです。京都では、施工会社も建設会社も倒産して 建築が止まったままのマンションがあります。河原町のモデルルームを見に行ったことがある物件なので、痛々しく思います。住金興産は、住 友金属の子会社ですから、まだ安心しでしょうか。
• 購入の決め手はだいたい以下の通りです。

1. 価格はあまり高くない
2. 場所が静かで良い
3. 駅まで１０分で、遠くない
4. 見た目もまずまず
5. 間取りが気に入った
6. 売主が比較的安心

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