レスタージュ橘通り緑彩館

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レスタージュ橘通り緑彩館外観

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市東難波町2丁目16-1
• 交通：JR神戸線「立花」駅徒歩17分
• 総戸数：214戸
• 構造、建物階数：RC造11階建
• 完成時期：2005年3月
• 売主：双日
• 施工：長谷工Ｃｏｒｐ．

価格・コスト・販売時状況

• レスタージュのモデルルームが5/29に公開されました。 モデルルームをご覧になった方や購入を検討されている方々の 意見をお聞かせ下さい。
• 優先案内会にモデルルームにいってきました。大阪、西宮、尼崎と候補にあげて探してきましたが、今の住居が立花近辺に住んでいますので、今のところ第一候補です＾＾私は子供が2人いますが、周辺に学校も多く子供も多いので気に入っています。
  • ただ、気になった点がいくつかありましたので、書いておきます＾＾

1. エレベーター数が少ない（全２１４戸に対して２基）#南の建設予定の１戸建て計画までの距離がやや短い（８Mくらい？全部３階建てらしい）
2. 最近では珍しく、床暖房がオプション扱い（需要が少ないのかな？）
3. ペット可（これは最近では多いですね・・・私は苦手なので）
4. 駅までがやや遠い（JR立花駅まで、徒歩約１７分）

参考になりますでしょうか？＾＾

• • • とても参考になります。ありがとうございましたm(__)m今後ともよろしくお願いします。
• 前々からレスタージュ橘に注目していました。そしたらなんと！待望のスレが立っているではありませんか！嬉しくて書き込みした次第でございます。とても詳しく書かれていて参考になります。学校が多く子供がたくさんというのは、これから親になる身としては大変喜ばしい状況ですね。来週、モデルルームの見学に行ってきま～す。
• モデルルームに行ってきましたが、土曜日にもかかわらず人が少なかったような・・・？人気がないんでしょうか？
• 抽選日っていつですか？倍率はどのくらいなんだろう。。
  • 第一期の抽選日は6月27日ですね。倍率は多いところで4倍程度と聞きました（12日時点）
    • 回答ありがとうございます。倍率は多いところで約４倍ですか！かなり多いですねぇ。ここのレスがあまりつかないので人気ないのかと甘く見てました。
• 私も先週、構造説明会ということでモデルルームにいってきました。シアタールームでパンフに載っていた内容を、パワーポイントを使って説明していました。内容確認といった感じでしょうか？＾＾倍率は私が聞いたところは3倍ありました。先週は結構モデルルームも賑わっており、第一期の要望の空き部屋もあと4つほどと、意外(?)と人気があり、すこし焦ったりしています（笑）
• ここって売れてるん？？
• 昨日の新聞折り込み広告で棟内モデルルームを１月２９日・３０日限定で公開と書いてあったと思います。一度現地に行って見られてはどうでしょうか？
  • ありがとうございます。早速、明日行ってきます。
    • 早く行けばショウタニのシュークリームが食べ放題だよ！
• まだ数戸残っているようですね。
  • やっと完売しましたね〜

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交通

• 確かに駅までの距離が遠すぎますよね。駅まで平坦なので自転車だと苦じゃありませんが…あまりにもバスの便が少なすぎです。

共用施設

• 駐車場０円はあまり期待しない方が良いですよ。というか有料にした方が健全な組合になりますよ。
  • 同感です。駐車場ゼロ円は大きなマイナスポイントだと思いますよ。
    • 駐車場０円はマイナスポイント？それはどうしてですか？？

設備・仕様

• ここって床暖はオプションやけど浴室ＴＶは標準なんかー。どっちが価値あるんやろ？僕は、浴室ＴＶの方が嬉しいかな。皆さんはどうっすか？
  • 私も浴室ＴＶのほうがいいですね?。床暖房は使ったことがないので、便利さを実感したことはないですが。ただ床暖は電気代（ガス代？）が結構かかるというイメージが私は強いです。でもここに付いてる浴室ＴＶは小さいですね（笑）　意外とでっぱってるし。大きな浴室ＴＶもオプションで用意してるらしいので、必要な人は選択できるけど。床暖房がオプションで30万ちょいで設定されてましたので、やっぱわが家では必要ないかな?と判断してました。

買い物・食事

• マンション北側に建設中の物件は何がはいるかご存知の方いますでしょうか？温泉＆ドラッグストアまでは聞いたのですが。。。大きさからいってもっと他のお店もはいりそうな気がします。希望はスーパーかコンビニが入ってほしいけど、違うかなぁ？？
  • 焼肉屋だそうです。これはほぼ確実です。建設の業者が言っていたので・・・
• おお～焼肉屋ですか！　情報ありがとうございます。しかし近くに焼肉屋が２軒・・・。ちょっと残念です・・・。でもかなり規模は大きそうなので、もう少し店舗がはいりそうかな？（希望的観測）

マンション北側にはコンビニ（サークルKサンクス）ドラッグストア（キリン堂）飲食店（くら寿司・ワンカルビ・鉄板焼きわらい）マンション南側にもスシロー・洋服の青山があり、さらに少し北側にはイオンのマックスバリュができました。 自転車で5分以内の場所（元は産業高校）には県立尼崎病院と塚口病院が合併して大きな総合病院を建てている最中です。

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周辺環境・治安

• 先日ＭＲを見てきましたが、南向きに妻住居。駐車場、サイクルポートともに０円。浴室には窓もあり、吹き抜けの多いこのマンションに一目惚れしました。しかし…このレスタージュ近辺に住金がありますよね。公害の方はいかがなものでしょう？尼崎と言えばどうしても工業地域のイメージがあるので気になって仕方がありません。どなかた公害についてのご意見をお聞かせ願います。
  • 住金に関してですが、私はＭＲから徒歩約１０分ほどの所に住んでいますが、気にしたことがありません。ここに住んでまだ４年ほどですが、異臭や騒音等で問題になったという話は聞いたことがないです。また間に高校がありますので、気にされることはないと思います。確かに尼崎＝工業地域のイメージが強いですが（笑）駐車場に関しては、新大阪のマンションのスレも拝見していましたが、私は尼崎で平面駐車場は価値が高いかな?っと思っています。（ほとんどが立体だったので＾＾）私はここの住環境がとても気に入ってますので、なるべくなら離れたくないですね。子供の遊べる公園も多いし、結構大きな市民プールも気に入ってます（笑）ただやはり高い買い物ですので、もう少し調べたいと思ってます＾＾
    • 公害に対して特に問題は、ないのですね。それを聞けて安心しました。やはり実際に住んでおられる方の意見は非常に参考になります。
• あの物件はまぁまぁだと思いますよ。ＭＲだけ見せてもらいました。買う気はないので、シアターはいいんで部屋だけ見せてください！と言ったのにちゃんと案内してキチンと説明してくれました。これはすばらしい。今まで色んな所見てきましたが、あんなに親切だったのは初めてです。しつこく勧誘されなかったし。と営業マンをほめておきます。あの辺はチャリンコ乗ってる、中学生が多いので、車の運転は注意した方がいいです。空気はいいとはさすがにいえませんよね。毎日チャリンコ乗ってますけど、１５分ほど、結構、ホコリが手と顔につくのは私だけ？でも以外に、尼崎って住みやすいですよ。
• 昔からあのエリアの近くには、いろいろいわくつきな事があったので、慎重に周辺環境や土地の歴史などを、知ってる方に聞かれた上購入された方がいいと思いますよ。決して環境がいい！と言われるような場所ではありません。昔から尼崎に住んでいる者ですが・・・だいぶ表立っては分からなくなりましたがねぇ。あと駅から遠すぎません？今マンションの資産価値とか、テレビで見ますが、やはり第一条件として・駅が近い・環境がいいってのが重要だと思いますが。まぁ、ずーっとあの周辺や阪神尼崎エリアに住まれてる方で永住されるという前提であれば、問題ないかとも思えますけどね。
• いろいろいわくつきな事…とは具体的にどんなことがあったのですか？気になります。尼崎と言えば工業地帯のイメージが抜けないのでそう言ったことと関係があるのでしょうか？

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