レジデンスコート吉祥寺

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4.80

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物件概要

レジデンスコート吉祥寺　外観完成予想CG1

レジデンスコート吉祥寺　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1300番5（地番）
• 交通：

1. JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「三鷹」駅徒歩17分
2. JR中央線・総武線（東京メトロ東西線乗り入れ）「吉祥寺」駅徒歩21分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年5月
• 売主：住友商事株式会社・住友不動産株式会社
• 施工：株式会社福田組
• 管理会社：住商建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• さすがに320なんてことないよ 地所さんが本町11分で450だから 坪370くらいならいいな
• 坪単価320までなら良いですが、340より高く出すなら、駅前の住友の所有地をテコ入れして欲しい。駅北口は開発余地あるのにほうっとき過ぎ。
• 価格はもう出たのかな？価格次第じゃないでしょうか。強気のスミフだから、近くのパークハウスみたいに、高値で売り出して、長期販売計画なのかもしれません。
  • 価格もう出てますよ。最上階の80平米弱で8380万です。
• Oのお部屋を検討中です。8100万超えですが、妥当なのかなあと悩み中です。ちょっとお高い？
  • Ｏの間取は最上階ですもんね…内廊下ですし、この物件の場合綺麗に視界が抜けるのは4階だけですから仕方がないと思います。
    • そうですね。まだあいてるのかな？4階の他のお部屋の売れ行きも気になるところです。
• 下層階は、いくらぐらいなんでしょうか。
• 良い物件だと思うのですが。
  • いい物件ですよね。設備のグレードもかなりいいです。駅から遠い割に敷地が狭く住環境が決して良くないところと、駐輪場が少なく後からマンション内のトラブルの火種になりそうな点以外はいいと思います。
    • それ、いい物件って言わないんじゃ？
      • 今日行きましたが、その割に売れてましたよ・
• もう4階はあと一部屋だけですよ
  • え・・・もうそんなに？売れてるね。
• Mrは売れてしまったのかな？先週に聞きに行った時はまだあった気がするのだけども。
• 50戸くらいなら時間経てば売れるでしょ
• 中住戸はまだまだ残ってる感じですね。
• 営業から聞いたけど、この物件来週から500万値上げするらしいね。どうやらすみふ的には売れ過ぎらしい。
  • ええ！そんなことあるのですか！？よくあること？
• 予想以上に申し込み入ってて、値段出てないお部屋は金額上乗せして、次期に発表するみたいですね。よくある事なのか私もわかりませんが、マンション販売の手法としてはありそうですね。
• スゴい人気なんですね。
• この地域のマンションで検討してますが、確かにここのマンションだけレベルが違いますね。営業さんも詳しいし、口が上手いです。2週間通ってますが、ここでお願いしようと思ってます。毎週無くなってるので自然に煽られちゃってるのが気にくわないですが…
• ここ修繕費かなり高いですね。ディスポーザーもついてるし、管理費将来的に上がりそうな気がしてます。ランニングはかなり厳しい？
• 迷っているうちに無くなるのが常。残りどんな感じでしょうか？
• 確かにちょっと値上げしてるような・・
• なんか売れてないから持ち上げてる必死だな
  • 住友不動産が販売手掛けてる物件にしては売れ行きいい方だと思いますよ。
• 中小デベは圧力かけて即決迫り、早期完売目指していく印象。大手デベは長期戦視野で、価格調整しながら売っていくイメージ。スミフ系にしては順調に売れてる感じがします。
• 最近行かれた方、最上階はまだ残ってますか？
  • 空いててもNの部屋だけだと思いますよ。
  • なんで最上階がいいんですか？
    • 最上階のみ内廊下、かつ最上階の多くの部屋はトランクルーム付きなので3階以下とはかなり雰囲気違いますね。
• 価格表見るともう半分埋まっちゃってるんですかね…
• ここの敷地北側の戸建住民、結構香ばしい感じですね。市の調整会の議事録読みましたが、これは…すぐ隣にこんな人達が住んでると思うとちょっと購入意欲が下がります。http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...
  • マンション建つときはどこもこういう輩いますよ。まともな意見もありますが、非常識な文句だけ並べてるのが大半。こんなの気にしてたらマンションなんかどこも住めない。

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構造・建物

レジデンスコート吉祥寺　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地を見るとすごく細長。南向きは保証されてますが四階建てで52戸なので1フロア10戸以上かあ。エレベーターは2基は欲しいところですが階数が階数なだけに難しいでしょうか。

• 鉄筋でも隣接だと振動を感じますよ。ここは10mくらい離れているので、振動は大丈夫と思いますが。
• 昨日、横を通ったので見てきたけど、建物の土台はできてきているね。建物以外の敷地があまりないように感じたけど、建蔽率的に問題ないんだろうか。緑も少なそう。ちなみに、南側の五日市街道沿いの建物の裏側が全部見えるんだけど、それらにギリギリに建てようとしているのかな。検討している人は、今の状態を確認しに行ったほうがいいよ。
  • ここは第一種低層住居専用地域と言ってるけど五日市街道から20ｍ以内は近隣商業地域で建蔽率80％。だからギチギチでも建てられる。問題は五日市街道拡幅後に残る幅5ｍくらいの近隣商業地域の土地がどうなるか。もしかすると道路に組み込まれること前提で南側目一杯に建てるのかも知れない。
• 緑地の狭さが気になりますが、こんなもんなんでしょうか。
  • びっくりするくらい敷地パンパンでしたね。駐車場駐輪場も立地の割にかなり少ないですし、特に駐輪場については増設するスペースすらないのはちょっと辛いですね…
• 梁も壁側に寄せられてるので、天井高が際立っていいと思います。近くのスミフさんの中古も検討しましたが、ガラス貼りのベランダが丸見えでごちゃごちゃ感が否めないので、こちらよりで検討中です。
• スロップシンク無しでペラボーですかね？
  • ペラボーってなんですか？
  • バルコニー戸境（住戸境）をしっかりとマリオン（コンクリート）で区切った重厚感のある外観だそうです。ペラボーではなさそう。
• バルコニーの戸境がコンクリートではなくペラペラした板ということ、非難する時ぶち破ります

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共用施設

レジデンスコート吉祥寺　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：14台
• 自転車置場：104台
• バイク置場：2台

設備・仕様

• 設備仕様は申し分ないですね。

間取り

• 間取り：1LDK＋S〜3LDK＋S
• 住居専有面積：53.46m2〜81.32m2
• トランクルーム面積：0.53m2〜0.92m2
• バルコニー面積：6.17m2〜21.79m2
• ルーフバルコニー面積：20.00m2〜45.41m2
• サービスバルコニー面積：2.35m2〜5.01m2

買い物・食事

• コロナの影響なのか、商店街はほとんどのお店がしめているね。電気屋は綺麗に片付けられているから、閉店か。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種低層住居専用地域
• 徒歩なんて無理だしプラウドくらいの単価じゃないと売れないだろ。
• 三鷹駅徒歩17分、バス停至近(吉祥寺行き)、土地形状から南西向き中心、うーん7500万?かな。
  • 南向きだけど五日市街道至近なのがネックだよね。騒音、排ガス汚れ、あと振動もあるのかな。しかも成蹊の西側って便利な施設が少ないエリアでしょ、駅距離からしても坪320がせいぜいと思う。だがしかし強気の住友不動産だからな、、、数年前の吉祥寺北町を坪340近辺で出して来たよね。たぶんまだ売れ残ってるし、皆比較するだろうね。
    • 新築分譲マンションでも道路からの振動って伝わります？今賃貸ですけどトラックが通る度に震度0.5程度は揺れます。鉄筋でもそんな感じになるもんなんですかね。

• 排ガスが気になる立地だね。五日市街道が拡張すると、いま建っているボロい商店街が壊されて、五日市街道隣接になる可能性もあるんじゃない。そういうのは、デベは絶対に言わないだろうな。
• 道路が拡幅されたら、道路隣接になりそうだね。
• ここには昔友達が住んでたなー。アメリカからの転入生ですごいなと思った。排ガスとみんな言ってるけど、隣の消防署のことは気になんないのかな？緊急車両の出入りは激しいよ。
• そんなにうるさいですか?たしかに、消防車や救急車ですから、24時間いつでも聞こえてくる可能性ありますね。
• 現地もご案内いただきましたが、思ってたよりも静かで住むにはいい場所だなと感じました。心配だった駅距離も同じエリアの他と比べて近く感じてます。価格も思ってたよりも抑えてくれてるのかなと。現在の環境を変えたくなく武蔵野市・三鷹市で検討してますが、皆様どうでしょう。
• 朝夕は五日市街道が混みますし、消防車や救急車の音もどうなのかなあと思います。五日市街道が拡張すると、さらに車も増えるでしょうしね。
• 武蔵野市のバス便マンションで、三鷹、吉祥寺どちらにも出れる立地なので、プラウドシティ吉祥寺と競合したりしないのかなーと思ってたので。なにか問題のあるマンションなのでしょうか？
• 地域はとても良いんですよね？住所も吉祥寺。
  • 吉祥寺北町は、吉祥寺と違うよ。地域的にいったら、三鷹地域。吉祥寺まで、徒歩で20分以上かかる。三鷹なら、15分ぐらい。
• 他物件を検討してましたが救急車が1時間に5回も通るときついのでこちらに検討物件変えました。

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周辺施設

• 消防署が目の前なんですね。

掲示板

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