レジデンシャル池袋本町

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4.36

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物件概要

レジデンシャル池袋本町　外観完成予想図

• 所在地：東京都豊島区池袋本町3丁目20・21
• 交通：

1. 東武東上線「下板橋」駅徒歩5分
2. 東武東上線「北池袋」駅徒歩9分
3. JR埼京線「板橋」駅徒歩12分
4. 都営三田線「新板橋」駅徒歩14分

• 総戸数：88戸（うち分譲対象住戸43戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年1月
• 売主：株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

掲示板・口コミ

• レジデンシャル池袋本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 地権者住戸が半数　気になるね。
• 近隣住まいですが、このあたりはほとんど新築マンションない&大手デベロッパーではないので、価格がどうなるのか気になります。地権者多いと一般販売分は高くつくのでしょうか？
• 賃貸と分譲と半々かと思いましたが分譲ではない部屋は地権者さんの分なんですね。88戸とそこそこ規模の大きいマンションで、これだけ地権者さんがいるのってあまりないんじゃないですかね。この立地に元々あったのもマンションだったんですか？ただこれだけあると管理面への影響が少々心配ですが、そこはどうなるでしょうか。
  • ここは元々は木造アパートと戸建があった街区なので、地権者住戸は賃貸用の小さい部屋が多いんじゃないですかね
    • 1K16個も有り　駅近いので地権者の投資目的で計画建築されたか？
• 気になっていますが、価格はどう予想されますか？坪330以下だと検討できるのですが。。
  • ここ池袋本町は池袋エリアでも独特の雰囲気ですから、そのくらいの値段だと思いますよ。地権者の取り分があるので、むやみに高くできないでしょうし。
    • 大山で坪350なんで、それ以下はないと思いますよ。仮にあったとして、申込殺到で倍率すごいことになると思います。勿論私も安い事に越したことはありませんが…
      • 大山より高くなるかというと微妙じゃないでしょうか。アドレスは豊島区ですけど、大山と比べると周りが何にもないですからね。
        • 結局、価格帯はどれくらいになるのだろう。まだまだ事前案内会の真っ最中なので、価格帯を出すにしてもこれくらいですよ、みたいなぼんやりとした感じでしか出せなさそう。100万円単位とか。検討するにしても価格がわからないとなんとも。
          • 2022年2月下旬販売開始予定とのことなので、来月に入ったら価格や販売戸数などが記載されるのではないでしょうか。検討者には待ち遠しい限りだと思います。けっきょく販売される総戸数は45戸程度なので、希望者が集中すると早い段階で売れてしまうのかもしれません。販売方法が小出しにして行く感じだと時間はかかるだろうけど。竣工予定までちょうど1年ですね。
• 広い南向きの部屋は空いてますね。地権者は安い部屋希望が多い気がします。
• 1K、1LDKありますけどわずか　あとは全部地権者で賃貸に出す可能性大です。ちなみに半分以上が地権者。価格が手ごろで良い部屋はすでに押さえらえれてますね。ちなみに手付けは10%
• 結構安くない？
  • 思ったより安い。狙い目かも。

【第1期2次分譲販売概要】

• 販売戸数：3戸
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：44.56m2～65.75m2
• 販売価格（税込）：4,158万円～7,548万円
• バルコニー面積：7.35m2～7.86m2
• サービスバルコニー面積：2.16m2
• ポーチ面積：4.75m2
• アルコーブ面積：1.36m2
• 管理費（月額）：11,100円～16,300円
• 修繕積立金（月額）：5,800円～8,560円
• 管理準備金（引渡時一括）：12,300円～18,200円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：334,000円～493,000円

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構造・建物

レジデンシャル池袋本町　エントエランスアプローチ完成予想図

レジデンシャル池袋本町　エントエランスホール完成予想図

• 建ペイ率：100・80%
• 容積率：400・300%
• 敷地面積：1,302.45m2
• 建築面積：988.40m2
• 延床面積：5,529.05m2

共用施設

レジデンシャル池袋本町　ライブリーラウンジ完成予想図

• 自転車置場：148台（うち平置き15台・2段式ラック133台）
  • 月額使用料：200～500円
• バイク置場：平置き6台（権利者2台利用予定）
  • 月額使用料：2,000円

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン池袋本町店　　徒歩3分/約170ｍ
2. スギ薬局 池袋本町店　　徒歩4分/約270ｍ
3. マツモトキヨシ下板橋店　　徒歩5分/約340ｍ
4. ファミリーマート下板橋駅前店　　徒歩6分/約410ｍ
5. ヨークマート下板橋店　　徒歩6分/約470ｍ
6. ドン・キホーテ北池袋店　　徒歩8分/約580ｍ
7. マルエツ板橋駅前店　　徒歩9分/約700ｍ
8. まいばすけっと新板橋駅南店　　徒歩10分/約790ｍ
9. コープみらい板橋駅前店　　徒歩13分/約1,020ｍ
10. 赤札堂 池袋店　　徒歩17分/約1,290ｍ
11. Hareza池袋　　徒歩19分/約1,470ｍ
12. エチカ池袋　　徒歩20分/約1,570ｍ
13. 成城石井 エチカ池袋店　　徒歩20分/約1,570ｍ
14. 紀伊国屋 東武池袋店　　徒歩20分/約1,590ｍ
15. 北野エース 東武池袋店　　徒歩20分/約1,590ｍ
16. 東武百貨店　　徒歩20分/約1,590ｍ
17. キュープラザ池袋　　徒歩21分/約1,680ｍ
18. 西武百貨店　　徒歩23分/約1,780ｍ
19. ルミネ池袋　　徒歩23分/約1,830ｍ
20. サンシャインシティ　　徒歩25分/約1,960ｍ
21. 八仙花　　徒歩3分/約180ｍ
22. 創作菓子 ラティーネ　　徒歩3分/約180ｍ
23. クチネッタ トミーノ　　徒歩5分/約330ｍ
24. コワカ　　徒歩5分/約400ｍ
25. パンカフェ カナリモ　　徒歩6分/約410ｍ
26. ピノキオ　　徒歩8分/約590ｍ
27. ひるあんどん　　徒歩8分/約600ｍ
28. ワインビストロ ル マリアージュ　　徒歩8分/約630ｍ
29. あぺたいと 板橋店　　徒歩11分/約820ｍ
30. 仏蘭西舎 すいぎょく　　徒歩11分/約810ｍ
31. パリ4区　　徒歩12分/約910ｍ
32. レストランオオタニ　　徒歩13分/約1,010ｍ
33. 遊座大山商店街　　徒歩11分/約880ｍ
34. ハッピーロード大山商店街　　徒歩14分/約1,070ｍ
35. 仲宿商店街　　徒歩15分/約1,140ｍ

• 現地に詳しくないのでわからないのですが、ここは食品を買うってなったらどこを利用するのでしょうか？見た感じ近所にはスーパーが見当たらないように見えましたが。
  • 基本的にはヨークマートですね。チャリで大山へ行く人も多いです。

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育児・教育

• 教育施設

1. 豊島区立池袋本町小学校　　徒歩8分/約570ｍ
2. 豊島区立池袋中学校　　徒歩8分/約570ｍ
3. みのり保育園　　徒歩3分/約200ｍ
4. 豊島区立池袋第二保育園　　徒歩3分/約200ｍ
5. アスク池袋本町保育園　　徒歩4分/約260ｍ
6. こざくら幼稚園　　徒歩6分/約460ｍ
7. めぐみ保育園　　徒歩7分/約520ｍ
8. ソラーナ池袋保育園　　徒歩8分/約580ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
• 池袋本町は一種独特な雰囲気がありますが、慣れれば静かな住宅街です。
  • わりと人間関係が濃いというか昔からの住民が多い感じですよね。池袋隣接でありながらちょっとした村みたいな雰囲気。それにくわえて民族・人種的には多様性に富んでいて聞こえてくる会話も外国にいる感じです。私は馴染めずに賃貸を2年で切り上げましたけど、南北と東西に抜ける2本の都市計画道路ができて風通しのいい街に変われば将来性も出てくるかなと思います。とにかく現状では道路が狭いし入り組んでいてわかりにくい所です。
• 駅と買物がダメかな。改札と踏切の問題はそう解決しないし。
• 池袋駅まですぐ行ける立地でいいなと思います。徒歩だとまぁまぁ時間がかかってしまうところではありますが、自転車使えば何も不便なさそうです。

周辺施設

• 病院

1. 佐藤医院　　徒歩2分/約120ｍ
2. 市丸歯科医院　　徒歩2分/約130ｍ
3. 本町歯科医院　　徒歩3分/約220ｍ
4. 松浦クリニック　　徒歩3分/約240ｍ
5. 岡田医院　　徒歩4分/約300ｍ
6. 福原耳鼻咽喉科医院　　徒歩5分/約380ｍ
7. 池袋むらかみ整形外科　　徒歩7分/約550ｍ
8. 関野病院　　徒歩17分/約1,330ｍ
9. 帝京大附属病院　　徒歩26分/約2,020ｍ
10. 日本大学付属板橋病院　　徒歩27分/約2,110ｍ

• 金融機関

1. みずほ銀行ATM下板橋駅前出張所　　徒歩6分/約420ｍ
2. 三菱UFJ銀行ATM下板橋駅前支店　　徒歩6分/約420ｍ
3. りそな銀行 板橋支店　　徒歩11分/約880ｍ
4. 三菱UFJ銀行板橋支店　　徒歩12分/約900ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 区民ひろば池袋本町　　徒歩1分/約80ｍ
2. 池袋本町三郵便局　　徒歩4分/約260ｍ
3. 豊島区立上池袋図書館　　徒歩12分/約960ｍ
4. 豊島区立池袋本町3丁目児童遊園　　徒歩2分/約100ｍ
5. 豊島区立池袋本町3丁目第二児童遊園　　徒歩2分/約100ｍ
6. 池本だんだん公園　　徒歩2分/約150ｍ
7. 豊島区立池袋本町電車の見える公園　　徒歩5分/約380ｍ
8. 豊島区立池袋本町公園　　徒歩7分/約530ｍ
9. 板橋区立南板橋公園　　徒歩8分/約620ｍ
10. 池袋の森　　徒歩15分/約1,150ｍ
11. 板橋こども動物園　　徒歩18分/約1,410ｍ
12. 池袋西口公園　　徒歩21分/約1,650ｍ
13. 東京芸術劇場　　徒歩21分/約1,680ｍ
14. 南池袋公園　　徒歩28分/約2,170ｍ
15. イケ・サンパーク　　徒歩30分/約2.330ｍ

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その他

• インターネット月額利用料：627円　※他、災害時支援サービス利用料193円

掲示板

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