レジデンシャル中野新井薬師

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物件概要

• 所在地：東京都中野区上高田三丁目27-11、-12、-13（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩13分
3. 都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩15分
4. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩18分
5. 総武線 「中野」駅 徒歩18分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月
• 売主：株式会社ワールドレジデンシャル
• 施工：不二建設株式会社
• 管理：株式会社ワールドレジデンシャル

掲示板・口コミ

• レジデンシャル中野新井薬師（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 先日、内覧してきました。 土地ギリギリに立ってて、見た目は圧迫感があるなぁと思いました。 3ＬＤＫ4000万円台中盤くらいからあるみたいです。 周辺相場から見るといかがなんでしょうか？
  • 3LDKで4000万円代だとこの辺りでは安いほうかと思います。広さにもよりますが。
    • 1階の値段は周辺相場と比べても安いですね。
• １～３階の低層階が先に埋まっているのですね。 マンションのイメージでは高層階の方が人気があると思っていたのですが、 ５階建てになってくるとまた人気の階数がちがったりするのかな？
  • 確かに1～3階と4～5階では価格に差がありますね。 東京タワーやスカイツリーなどランドマークの眺望が楽しめるとはいえ、 価格ほどの魅力がないのかもしれませんね。 また入居者はファミリーの方が多いのかなと思いますので 低層階に人気が集まったのかもしれませんね。
• 販売が最終期のアナウンスが出ました。 先着順で７戸なんだそうです。 出ている間取りを見てみると、プレミアム住戸がまだ販売中ということです。 最後まで残しておいた、という感じなんでしょうか。 目玉物件でしょうから。 でもお値段もそれなりにするのかな～（＾＾；

交通

• 2020年までに新井薬師前駅の地下化が完了し、それに伴い駅周辺も買収され駅前の印象も変わるだろう。
• 島忠に行くときに時々使うけど、あの坂は心臓破りだよね。裏道通って中野駅に行くにしても新井一丁目と中野5丁目間もグーッと谷地形だよね、確か。あの周辺の路地はくねくね入り組んでるしね。案外一番平坦なのは薬師商店会からあいロード北口商店街抜けてくコースかな。その代わりだいぶ遠回り。週末のお散歩には良いけど、毎日の通勤にはどうかな。利用しないので全然知らないけど、ちょうどいい新井薬師-中野間のバスとかないのかね。でも現実的には中野駅出る時間を考えたら新井薬師から西武新宿だろうねー。
• フラットな道を選んで歩くとしたら駅まで何分位になるのですか？

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構造・建物

• 見えない部分の工事⇒性能評価で保証されてると考えられます。後から問題が見つかった場合に備えて、手抜き工事にも対応する保険がかかってるそうです。

共用施設

• 駐輪場 : 74台

設備・仕様

• 内廊下はいいですが、ディスポーザーなしが痛いです。
• 床暖房⇒ガス温水式でした

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。
• 専有面積：47.99m2～86.06m2。
• バルコニー面積：5.20m2～12.36m2。
• テラスはタイル敷きとかでで専用庭部分は芝生なのかなと思ってます。 芝生だと手入れがちょっと面倒という印象もありますが実際どんな感じなのでしょうか。 間取りをいくつか見ましたがファミリータイプでも収納がちょっと少ないような。 家具で工夫が必要でしょうかね。
  • マンションだと収納ってこんなもんなんじゃないかなって 思うんですけれど 最近は大きい収納をｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄにしているトコってありますからね... 家具で工夫って収納家具を効率的に置いたりとか、 そういうことですか？ 棚を作ってみたりとか
• 収納が少ないのと変則的な間取りが多いですね。
• 確かに、間取りはちょっと変わった感じですね。 ＬＤＫに一度入らないと、各お部屋には行けないような間取りは 個人的には好きなんですけど、これも好みがはっきり分かれてしまうのかもしれませんね。 キッチンの横を必ず通るというのは、来客時はちょっと気になってしまうかもしれません。
• Ｅ１タイプのお部屋の洋室３は窓が全くないのですね。何だかすごい圧迫感があるような気がするのですが。
• 4～5階は広めの部屋だったりルーフテラスがあったりするのと、低層に対して価格が急に上がるのでちょっと手を出しにくいのかなーと感じました。 Eの洋室3についてはモデルルームとなっているDaの洋室3と同じ様子と思います。普段は引き戸を開けておき、寝るときだけ閉めるといった使い方であれば、リビングの空間と繋がる分、開放感はそれなりにありそうです。この点考えると引き戸っていいですね。

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買い物・食事

• 島忠まで行かなくても日用雑貨くらいならﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱでも十分お安いです。ﾎｰﾑｾﾝﾀｰが近くにあっていざという時には（ちょっと坂はつらいけど）結構近くにあるっていうのはある種の安心感はあるかも。
• この辺って買物ってどこが便利なんですか？ 早稲田通りの方に向かって歩いていくとコモディイイダというスーパーがどうやらある要なのですがそこが一番なのか。 薬師前駅の方に行くとスーパーはないのかな。商店街はあるのは知っているけれど。
  • このマンション付近だと一番近いスーパーはコモディイイダです。 近々、新井薬師駅前にＬＩＦＥができるそうです（あらいやくし駅前歯科隣） ２階より上はエニタイムフィットネスが入るようです。 この辺りはスーパー以外にも個人商店がたくさんあり、肉は肉屋、魚は魚屋、野菜は八百屋、足りないものはスーパーで買う・・・っていう家庭も多いことも確かです。 商店街買い物をする方は多いと思います。
    • ライフの上にはフィットネスクラブですか。運動が好きな方には良いでしょうね。駅前のスーパーは本当にポイントが高いんじゃないかなと思います。ライフ、安くはないけれど品質はいいですから普通に便利なんじゃないかなーと思います。なるべく色々と揃っているお店だと良いですね♪

周辺環境・治安

• 角地じゃないので囲まれてるけど戸建てエリアなのでギチギチに建てなければ圧迫感はなさそう惜しいのはデベが無名なとこ。
• この土地は下町のように、昔からの住人が多く、とくに９月に行われる神輿の祭りに気合入れている人が多いです。
• 新井薬師前駅が最寄りではありますが、中野駅、東中野駅、落合駅にもアクセスはしやすです。そしてたいていの子育て世代は子供乗せ電動アシスト付自転車がないと結構ツライですね…
• ここは、交通の便はいいと思います。でも、落合斎場が近いのと、ハザードマップだと水が出るようで、迷ってます。あと、ワールドレジデンシャルっていうのもやっぱり微妙ですよね。
  • 斎場が近いと言っても距離にすれば随分離れているのでは？ マンションの目の前にあり、窓から見えるようであれば躊躇もしますが、 これくらいの距離があれば許容範囲ではないでしょうか。 売主について調べてもあまり情報が出てきませんが、どの辺が 微妙なのでしょう？
• 立地⇒密接してる東側戸建ては、都市計画で潰して幅員11mの道路になる予定。開放感が出る反面、車の音や排気ガスなどの可能性も。
  • 西武線の地下化と補助220号線でしたっけ、これらの工事が終われば一気に雰囲気は変わりそうですけどね。といってもまだ数年先ですが。しかし隣が道路になるということは、工事期間中は騒音や粉塵が気になりますね。
• 斎場⇒どこにあるかわかりませんでした。
• 水⇒中野区の記録では過去に冠水の記録はないそうです。
• 新井薬師に住んでても中野駅まで歩いてJR利用する人がかなり多いのが悲しい。開かずの踏切が嫌で線路の反対側には行かないです
  • やはりそうですか。 この辺りから中野までって２０分くらい実質かかってしまうんじゃないですか？ それでも開かずの踏切を思えば 全然早く着くというような判断になってくるのかなぁ。
    • 踏切は時間によって、急行と鈍行の上下線の計４本を通過するのを待つからとてもイラつきます。かといって、そんなに人通りも多くなくて、格差を感じます。

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掲示板

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