レクセルガーデン志村坂上

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2.33

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レクセルガーデン志村坂上外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区東坂下1丁目9番3他（地番）
• 交通：都営三田線「志村坂上」駅から徒歩10分
• 総戸数：81戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年02月
• 売主：扶桑レクセル
• 施工：川口土木建築工業 

掲示板・口コミ

• レクセルガーデン志村坂上（検討スレ）｜（レビュー）

交通

• 近くの環八が川越街道につながったことから最近はよく渋滞しています
• 駅までの道のりは、中山道もしくは環八横断が必須。


構造・建物

• ユニバーサルデザインなど、基本コンセプトはすばらしいので、そこらへんは高く評価できます。
• 間取り、設備など二重マルなのですが・・・やっぱり周りの工場からの騒音大・小型トラックの通行量深夜まで続くフォークリフトによる一般路上作業この物件がこの価格でもう少し静かな環境だったらなぁ
  • 内覧会行ってきました。土曜日ですが中央社のフォークリフトがかなり動いてはいました。玄関入るまでは、やはり音は気になりました。しかし、玄関を入るとその音はまったく気になりませんでした。スクラップ工場は動いていなかったので、室内にはいってのその音に関しては不明です。
  • 室内はすばらしい出来上がりでした。同行してもらった他マンションを購入した友人も、いい出来といってました。共有部分もゆったりと作られています。
  • 私は買ってよかったと思っています。平日の昼間に内覧してきましたが、皆さんの指摘のような騒音はほとんど感じませんでした。入ると全てに余裕があって通路も広く明るかったです。玄関ドア前も広いので開放感もありました。部屋の中も明るく、圧迫感もありませんでした。
  • 問題になっていた騒音の件も窓を閉めれば全く聞こえませんし、全体的に広々として余裕がある造りでしたし、とてもいい買物をしたと思っています。
**入居して一ヶ月経ちましたが、騒音がするどころか静か過ぎる位です。夜なんて寂しくなるほど静かです。におい等も今のところ全くしていません。ただ、うちはエントランスのある南東側なので南西側の騒音事情まではわかりませんが・・・買物や用事で志村坂上駅までの坂を自転車や徒歩で上る事が多いのですが、傾斜が緩やかな長い坂という感じなので苦にはなりません。
  • トラックの音とかは全くしないですよ。救急車のサイレンか選挙カーのアナウンスが聞こえるぐらいで。ただ、平日ずーっといらっしゃる方は、もしかしたら、近くの工場のプレスの音が気になるかもしれません。

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設備・仕様

• ここを買うことになった決め手は、「価格の割りに専有面積が広かったこと」、「ユニバーサルデザイン」。「パッシブキーシステム」と「アシストノブ」が気に入ってます。
• 床暖房がない
• 床のクッション性があり、凹み易い
  • 食卓や椅子は、そのまま使用できると思います。うちは今の家からもっていきますよ。気にならないレベルだと思います。
  • ソファーや食卓は、足につけるゴムやフェルト製のクッションをつければ大丈夫です。椅子も同じですが、ローラー付のものだと、クッションが付けられません。じゅうたんが無理なら、コルクや竹製の敷物をご検討下さい。ローラー式のものは、間違いなくわだちだらけになります。今から購入されるのであれば、ソファの足は木製で面積の大きいもの、椅子はローラー式でないものを購入することをお勧めします。

間取り

• 間取りは良く部屋も他のマンションと比べると、全体的に広いですよね。
• 各部屋もそれなりに広く、ＷＩＣ等充実している

買い物・食事

• 500Mくらいの範囲であれば、オリンピックやライフなどありますし、自転車があれば、ちょっと足を延ばして行けば、その他いろいろな買い物が可能となるので、問題ないと思います。
• 意外とスーパーが近場に点在しているので買物には全く不自由していません。雨などで外に出るのがダルい時にはネットスーパーを利用しています。

周辺環境・治安

• 工業地域ということもあり、ちょっと気にはなっていますが、製本等の工場だからそれ程気にする必要はないかとも思いました
• 建設現場から徒歩２分、国道１７号沿いに住んでいます。平日は都心で勤務のため平日日中の状況はわかりませんが、比較的現場周辺は静かだと聞いています。幹線道路（環八、１７号）も近くを通っていますが、車の音がうるさくなる程の距離ではありません。車はあったほうが便利であることは間違いありません。大きな買い物袋を持って１０分歩くのはちょっと大変かな。
• 一点気になる点は、土壌改良を行っていること。話では、建設地から少量ではあるけどヒ素が検出されて地下２，３メートルの土を入れ替えたとのこと。川の近くの土地ではよくあることと言っていたけど
• 土地が低いことを心配なさってた方が居ましたが、台風大雨で水溢れた交差点をわたるのに苦労したのを覚えています。今は改良されたのか？わかりませんが、昔はそんなことも多々ありました。
• かなりのご近所に2年程住んでいる者ですが、昨年の台風で床下浸水しました。2F以上ならさほど心配もいらないと思いますが、車は機械式駐車場だと大変なことになりますので、駐車場を探すときはご注意ください。
  • やっぱり！！水の出る地区なんですよね〜だから1Fは全てパブリックスペースにしてあるんですよね〜坂下ですもんね〜
  • 雨降りの日、１７号線の歩道を志村坂上の駅まで上がって行く時などまさに沢登りの様相を呈してますよ。駅に着く頃には靴ビチョビチョ
  • この辺に住んでいるとわかるんだけど、大雨が降ると氾濫はしないけど、あの2つの川の水位がものすごく上がるのよ。そうするとポンプなんかじゃ追いつかないわけ。川の水が引くの待つしかないんだよね。雨がやめば2日で元通りになるよ。
• 隣（三丁目の駅に向かう方面）のリサイクル工場？が気になってしまっています。
  • 正直、トラックの往来や工場からの騒音・空気汚染は否めないので、窓を開けての生活は出来ないでしょうし、物干しは毎日ふいても雑巾が黒くなります。ただ、工場や会社の休日である土日はかなり静かです。車もあまり通りません。ですから、夫婦共働きで平日の日中はほとんど家に居ず、洗濯・掃除の家事は週末まとめてやる派の方でしたら、問題は少ないような気がします。大きなスーパーも近くにありますしね！最低限の生活には困らないですよ！困らないけど、気の利いた店が全くないから面白みもないです。
• 坂上駅の直ぐそばにある酵母工場の臭いや、レクセルは近くにチョコレート工場もあるからいろんな臭いで平日は大変だよ。住人が言うんだから間違いない。酵母の臭いはまじ凄いから。
  • 酵母のにおいはほんとにきついですよ。特にお酒に弱い方にはまじきついです。自分、近くの公園でたまにスポーツやるんだけど、酵母のにおいで、たまに頭が痛くなることもあります。
  • チョコレート工場あるある！工程の関係なのか？変なスッパイ臭いがする日と甘〜い臭いがする日があるよ。写真で見る限りは普通のチョコレートだったけど・・。私は、チョコレート工場の臭いより、下水(?)の臭いの方が気になる。
  • 酵母工場は本当に志村坂上のそばですよ。１ｋｍどころか駅から徒歩３０秒。坂上駅からレクセル方面に歩いて、UFJ銀行の次の次の工場だよ。
• 南西バルコニー側にある廃棄物処理工場が気になりました・・・あとプラスチック工場。平日の昼間は騒音がヒドそうですね。物件自体は悪くないと思います。

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