ルーシア今出川 油小路

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物件概要

• 所在地：京都府京都市上京区上立売通堀川東入堀之上町11、13、13-3（地番）
• 交通：京都市営地下鉄烏丸線 「今出川」駅 徒歩9分
• 総戸数：26戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月上旬予定
• 売主：株式会社ゼロ・コーポレーション
• 施工：中川工務店

掲示板・口コミ

• ルーシア今出川 油小路（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この場所にしてはちょっと高いかな　
  • 坪208-232ですか。住環境はいいとは思いますが、立地の割に高いですね…
• 26戸と小規模なので管理費は高そうですね
  • マンションは小規模でこじんまりしていた方が好みですが、 管理費や修繕費が高くなってしまいます？ 現在は管理費7,310円～11,500円、修繕費4,390円～6,910円と 飛び抜けて高いようでもないですが、大きな修繕工事が入った時は ガーンと値上げされてしまうのでしょうか。

交通

• 地下鉄まで歩かなくても、堀川のバス停からバス一本で四条烏丸や京都駅までいけます。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200％
• 敷地面積：973.38m2（道路後退面積22.72m2含む）

共用施設

• 駐車場：6台（内サービス外来用1台）
• ミニバイク置場：3台
• 駐輪場：35台
• 駐車場は5台ですか…近隣で探さないといけませんね。駐輪場も26戸35台で1世帯1台の可能性が高いですね。
  • 戸数が少ないのに全戸分の駐車場がないのはデメリット。 このあたりで駐車場を差がするはとても大変ですよ。 けして便利な立地ではないから、車は必需品となります。

設備・仕様

• 床暖房はキッチンに入れたければ、施行前ならオプションで入れられるのではないでしょうか？入居後でも入れられる床暖房もあるみたいですから、探してみたらいいと思いますよ。もしくは、ほっとカーペットをキッチンに引けばいいのではないでしょうか。
  • キッチンに床暖って女性にとってはあると良いんでしょうけれど基本的にはリビングがメインですよね、どこも。床暖は温まりにくいので即効性が低いですし、どちらかと言えば小さめのヒーターみたいなもので足元を温めた方が早い？なんて思ってしまいました。あと床暖つけるとしても電気パネル式の物？

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.94m2～86.43m2
• バルコニー面積：8.32m2～13.12m2
• アルコープ面積：1.95m2～5.88m2
• 室外機置場面積：0.50m2～2.87m2
• ルーフバルコニー面積：33.02m2
• 専用庭面積：9.84m2～20.05m2
• ポーチ面積：4.60m2
• 間取りも普通な感じですが、キッチンに窓があるのは良さそうですね。
• 間取りのAタイプは、もしかして1戸だけのプランですか？ 専有面積も広いですし、ルーフバルコニーつきでゆったりしてますね。よく見ると和室以外全ての部屋に窓がついていて明るそう！ ルーフバルコニーが北向きですが、直射日光を避けるには北向きの方が良いのでしょうか。
• キッチンの窓？掃き出し窓？がついているプランはゴミを一時的にバルコニーに出しておくにも便利ですし、採光性もあり家事の効率が上がりそうです。 その半面、冬場は寒くなるのでは？ いまどきの分譲マンションは気密性が高いのでそんな心配は無用ですか？
  • キッチンに窓があるとなんとなく良さそうな感じがします。 そういうキッチンを使ったことがないので想像でしかないのですけど。 換気や採光が良いと気分も違ってきそうな気がします。 ただ、東向きなので冬などは足元から冷えてこないかなと心配です。 床暖房は付いてましたっけ？ キッチンにも床暖房があると理想的なんですけどね。
    • 今出ているAタイプの間取りではキッチンの床暖入っていないですね。キッチンは冬寒く、夏暑いですが、窓がある分、まだ風が抜けて夏は良いのかな。冬がモコモコスリッパを履いて対応するしかないと思われます。朝、あまり暖房が利いていない時のキッチンは特に寒いのですよね(>_<)
• 収納がもう少し広くてもいいと思うのですが、Aタイプなどはレイアウトはいいですね。 キッチンがベランダに隣接しているので、窓を開けて外に熱を出せるのがいい。 バルコニーには、スロップシンクはあったほうがいい。
  • キッチンにドアや窓があるタイプってやはり良いのでしょうか？ 換気するには良いのかなと思ったのですが、そのスペースに物を置けないというデメリットもあるのかな。 床暖房に関しては、後からつけられないのかな？キッチンに床暖房理想ですね
    • キッチンのドアは、人によっては便利かも知れませんが、ドアがロックするまで開けるのが重たいし、ジャバラの網戸を開けるのも面倒なので、私はリビングへまわって外へ出ています。それに、カーテンが付けられないので、夏暑く冬は寒いから嫌いです。 キッチンや風呂の窓も無い方が良いと思いますよ。フィルタの付いた吸気口と２４時間換気システムで換気できるから、埃の入ってくる窓での換気なんて嫌です。
      • ドアはある方が便利そうですけど、暑かったり寒かったりするデメリットもあるんですね。窓については私もなるべく開けたくないと思いますが、開けて換気したいと思う方も多いみたいですね。
• Aタイプのような形だとキッチン側に窓があると食材を置く位置に 気を使いそうかも。マメに片付ければいいのかもしれませんが…。 窓といえばこちらのマンションは玄関に小窓がある珍しいタイプですよね。 玄関も湿気があったり臭いが籠ったりするのでこういうのは良い仕様だと思いました。
  • 確かにキッチンがリビングから見えてしまっているので、すべて収納できるとすっきり見えるんでしょうね。キッチンにはものを置かないようにできれば、いつでも見た目がいいのかもしれません。

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買い物・食事

• この辺りはスーパーやドラッグストア、リカーショップ、クリーニング屋が集約されていて生活には非常に便利です。
• 今出川駅近辺の飲食店は大学生だらけ。

育児・教育

• 新町小学校、上京中学ってどうなんですか？ご存知の方、教えてください。
  • 今時珍しく昭和な暖かい子供が多い地域です。半分地元、半分転勤族です。小規模なので体験学習も豊富です。受験組もおり、それに対して理解もある良い小学校です。中学は新町、京極、西新中央とシャッフルされますが同じような環境で育つ子供が多いので、荒れてはいませんよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 堀川今出川・・・とかならまだイメージしやすいですが・・・今出川油小路って言われると違和感。
• 堀川近くですけど、少し入ったところで静かそうですし、東側なので地下鉄も10分以内で行けると思います。

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