ル・サンク那覇西街

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3.43

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物件概要

• 所在地：沖縄県那覇市西二丁目21番1号他10筆（地番）
• 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「旭橋」駅 徒歩9分 （約715m）
• 総戸数：134戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月中旬予定
• 売主：株式会社NIPPO　九州支店/株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• ル・サンク那覇西街（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格は上層階角部屋で4300万くらいだったかな。プレオープン時ですが。

構造・建物

• 敷地面積：2600.72m2（登記記録）
• 建築確認敷地面積：2,601.48m2
• 建ペイ率：法定（90%)　対象（43.92%）
• 容積率：法定（400%） 対象（399.38%）

共用施設

• 駐車場：134台（134区画）月額使用料：未定
• 駐輪場：31台（31区画）

設備・仕様

• 海のそばということで塩害が気になりますが、そのあたりの対策はどうなっているのでしょうか？
  • 沖縄本島は海沿いに限らず大なり小なり塩害の被害はありますが、沖縄の物件で建物自体が塩害対策がなされている というのは聞いたことがないですね。 玄関ドアや窓サッシが台風対策（耐風圧）をされていることくらいです。 ステンレスの箇所は基本、すぐに錆が発生するので自分でマメに研磨するなどして落とすしかありません。 窓サッシなどのアルミ部分も塩の結晶が溜まります。その部分を長期間（数年間）放置していると穴が空きます。 防錆コーティングなど剤なども市販されているので利用してもいいかもしれません。 エアコンの室外機は塩害対策品がありますが、どのみち錆びます。 ノーマルの室外機でマメに流水で掃除するのと大差ありません。 強風や台風の後にはマメに流水で掃除する習慣が必要です。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：62.81m2～85.05m2

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域
• 西町周辺は倉庫街なので、決して良い環境とはいえませんが スーパーに近く、旭橋駅まで800ｍ程度なので便利と言えば便利です。 眺望に関しては、正面の那覇港への眺望はイマイチでしょうが 寄港する船を眺めるのは面白い部分もあるでしょうね。 ただ、風向きによってはディーゼルエンジンの猛烈な排気ガスの被害を 受けることもごくごくたまにありそうです。 西側の渡嘉敷島方面の眺望はなかなか良さそうです。

掲示板

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