ル・サンク大濠公園

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4.00

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物件概要

ル・サンク大濠公園　外観完成予想CG

• 所在地：福岡県福岡市中央区大手門2丁目128-2（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩8分
2. 「すの子」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年06月9日
• 売主：株式会社NIPPO
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ九州

掲示板・口コミ

• ル・サンク大濠公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルが1月公開ですね。2LDKいくらからでしょうか。気になります。
• 今週末、価格発表。大手門の新築は久しぶり
• 予想よりも価格が低くて驚きました
  • 早いもの勝ち価格。中央区、空港線10分圏、天神徒歩圏、舞鶴校区でこの坪単価って何年前よ
    • そんなに安いんですか…下の階は前立てが気になると思ったんですがその分安いんですかね。
      • めちゃくちゃ安いですね、本当に数年前の相場で出してきたって感じですか。仕様見ないとまだなんとも言えませんが、価格的には好感持てますね
• 今ちょっと計算したら坪単価200どころか190切ってる部屋までw
  • 階数によって価格差があるみたいですね。仕様も場所も良いので人気出そう。
• 中央区の相場が230-250として、下が安い分、上は300あたりでないと計算が合わないのでは？ちなみに徒歩3分にショッピングセンターができる予定です♪
• マンションギャラリー行かれた方に聞きます、モデルルームはどうでした？様式とか他社と比べて。モノは良さそうな感じがしますが。
• 2期の価格が少し出てますが、2LDK4730万、4LDK7150万、やっぱり幅が凄い
  • 2期目の金額が結構高め設定だった。3期目はどんな感じになるのか気になる。
• 明日1期締切、DタイプEタイプは売り切れる勢いですね
• この物件は立地、価格等総合的に見て条件が良いからすぐ売れそうですね。
• 購入された方決め手は何ですか？
  • 大手門という立地、利便性の良さです。
  • 価格と管理費・修繕積立金
• 売れ行きはどうなんでしょう？
  • オプションに対応したいので出来るだけ下から売るって聞きましたが、そのとおり売れてるみたいです。当たり前ですけど坪単価220以下はすぐに終わりました。
    • 坪単価220以下もまだ残ってるみたいですね。すみません。
      • 下から売るのは安い順に売るからでしょ。
• 第３期分譲：５戸、申込み受付：７／６－１４、販売済み：３０戸※次期以降の分譲予定住戸は２４戸ですね。４フロア（１１.１３.１４.１５階）の計２０戸と１０階の４戸。何故か、１０階の角部屋１戸だけは「販売済み」になっている。ので、次期分譲住戸だろうが、交渉すれば買えるのかも？駐車場はそれなりに高いですね。
  • 今回の第３期分譲は９階の５戸。4386万から6574万です。m2単価は、６８万から７４万ですね。８階に比べて１.４％相当額が、眺望フィーとして上乗せされています。
• 西向きにしては高いかなぁ。
• ここは、良くも悪くも可もなく不可もなくといった印象ですが、懸念材料はどういった点があるでしょうか？
  • 西向き、大通り沿いとかですかね
    • 向きも大通りも取り立てての欠点はないように思いますね。住居地域がないし供給も見込めないので、西新六本松薬院平尾浄水etc人気アドレスとはなっていかないことくらいでしょうか
      • 西向きはさすがに欠点じゃないですかね？
        • 西向きを許容できれば、あまり欠点のない無難なマンションといったところでしょうかね？長所はどこだと思いますか？以前、購入を検討していたのですが、中層階以上は私が考えるこのマンションの一番の売り「割安感」を感じられないため、迷っています。
• 割安感で買い物するなら増税前に1期で買うべきでしたね。次に良いご縁がありますように。
  • ん？増税分くらいならローン使うから関係ないと思ったんだけど違うの？
• 売れ行き状況はいかがでしょうかね？出だしは堅調なようでしたが。。
  • 販売済の戸数推移、7/15時点：30戸、8/29時点：35戸
• 4Dと5Bが残っている理由をどう考察されますか？
  • 仕様変更とかオプションの期限が終わってるとか？エリア的に坪単価200万ならそれだけで割安、ここは上層に価格傾斜かけてるから中古で売るとき低層有利だし心配しなくてもいつか売れると思う。それより6000万7000万をどう売っていくのか大変そう。セントラルパーク構想に新しい話題があれば追い風なんだけどね。
    • たしかに、高価格帯は大変そうですね。

【先着順概要】

• 販売戸数：21戸
• 販売価格：4,487.25万円（1戸）～7,860.25万円（1戸）
• 最多価格帯：5,800万円・6,400万円（各２戸）
• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：63.72m2～89.21m2
• バルコニー面積：8.40m2～18.85m2
• 室外機置場面積：6.76m2
• 管理費（月額）：3,900円～5,400円
• 管理準備金（引渡時一括）：11,700円～16,200円
• 修繕積立金（月額）：5,100円～7,200円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：295,800円～417,600円

• 

  価格表（2019年7月6日撮影）

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構造・建物

ル・サンク大濠公園　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：1,381.48m2
• 建築面積：626.16m2
• 建築延床面積：6,431.84m2
• 建ぺい率：80%
• 容積率：400%

共用施設

ル・サンク大濠公園　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：全51区画（平面9区画・機械式42区画）
  • 月額使用料：12,000円～19,000円
• バイク置場：6台（ミニバイク置場2台含む）
  • 月額使用料：500円・1,000円
• 自転車置場：141台
  • 月額使用料：100円
• エレベーター：1基

設備・仕様

• ディスポーザーないのが惜しいけど仕様はまぁまぁ、給湯器はブリリアと同じ最新型ですって。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：63.72平米～89.21平米

買い物・食事

• ショッピング

1. 生鮮市場大手門　　徒歩3分／約170ｍ
2. ファミリーマート福岡長浜店　　徒歩3分／約190ｍ
3. スーパーマーケット ニューハザマ　　徒歩4分／約280ｍ
4. やまや福岡長浜店　　徒歩5分／約390ｍ
5. マックスバリュエクスプレス港町店　　徒歩8分／約580ｍ
6. ドラッグ新生堂港店　　徒歩8分／約580ｍ
7. レガネットキュート赤坂門店　　徒歩12分／約930ｍ
8. イオンショッパーズ福岡店　　徒歩19分／約1,450ｍ
9. 福岡パルコ　　徒歩20分／約1,550ｍ
10. 岩田屋　　徒歩20分／約1,560ｍ
11. 福岡三越　　徒歩23分／約1,840ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 大手門保育園　　徒歩1分／約30ｍ
2. 城北保育園　　徒歩3分／約190ｍ
3. 赤坂幼保園　　徒歩5分／約330ｍ
4. 舞鶴小学校　　徒歩9分／約660ｍ
5. 舞鶴中学校　　徒歩9分／約660ｍ
6. 福岡教育大学附属福岡小学校　　徒歩15分／約1,170ｍ
7. 福岡教育大学附属福岡中学校　　徒歩15分／約1,170ｍ
8. 福岡大学附属若葉高等学校　　徒歩12分／約900ｍ

• ファミリー向けっぽいですね。これ以上生徒が増加して、舞鶴小は大丈夫なんでしょうかね？
  • 舞鶴小の児童数ｖ字回復ですもんね。未就学児も増えてるし、簀子小跡地をマンションにしなくて正解。広場と体育館と、あと何が出来るかお楽しみ♪

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 近くで再開発が色々と進むみたい。そういった意味でも楽しみな物件。
• ショッピングセンターってどんなのが出来るんでしょうか？ 楽しみですね
• 那の津通り沿いっていう点がネックですね。バルコニー南向きに作るんだったら、通りと反対向きになるので、普通に洗濯物は干せそうですね。
  • 南はマンション建ってるから西向きだそうです。電気自動車やらシェアリングとか、遠くない将来には那の津沿いだからこその利便性と資産価値になって行くのかな、と思ってみる素人です
    • 西向きでっせ
      • 西向きはマイナス要素ですね。この点もお手軽価格に勘案されているんでしょうかね。
        • それはあるかもしれませんね。でも無理に南向きにしてキツキツのマンションが近くにあるよりは良いと思います。
• 現地を見て西向きでも下の階は保育園とその横のマンションがあって混み合ってる印象でしたがそこまで気にならない距離でしょうか？購入できそうなのは下の階ぐらいなのでちょっと気になってます。
  • 実際に現地を見ましたが、このマンションと保育園の間が駐車場スペースになるので、気になりませんでした。
• 大濠公園・赤坂駅だと南側のほうが街並みが良く人気あるのは認めるが、国体通りの車の動かなさには驚いた。高速も近いし空港線で価格を考えたら那の津通りは狙い目でっせ。
  • 個人的には南側は駅から遠いから嫌です。
    • 個人的主観ではそんなに気になる距離感ではないかなーと思います。
• 完全な西向きマンションってちょっと珍しいですね。近隣で西向き窓を有する住戸に住んでいます。参考になれば。※いずれも季節と階数にもよりますが陽の光はバルコニーは正午頃から、室内は14時前後から入ります。冬場は室内に16時頃から陽が入りますがすぐに日没を迎えます。上記により
  • 夏場の15時頃からはかなり暑いです＆相当眩しいです
  • 逆に冬場は少し寒いです
  • 洗濯物　夏：まあまあ乾く　冬　厚手を中心にちょっと外干しは厳しい
  • 日没前後はキレイな夕陽が見れて幸せな気持ちになれます
  • （10階くらいから？）百道の花火がおそらく見えます
• 近くにショッピングセンターはいつ頃できるのでしょうか？
  • モントーレ通りのショッピングセンターは2020年12月予定だそうです。生鮮品はハザマが良いでしょうけどドラッグストアとかカフェも入るならそっちを使うことも増えるでしょうね。楽しみです。
• ここ災害的にはどうですか？人気あるのかなぁ？
• 2階3階？あたりまで建ってきましたね。思ったより保育園と近いので、あの間に駐車場が建つのを考えると高層フィーというより、低層階を割安にするのは妥当のような。あとこのあたりに限らず、南向きを建てられる土地は少ないし、西向きでも立地が良いので相殺のような。
• 立地が何よりの長所と思います。天神へ坂なしの徒歩圏、交通アクセス（空港線、高速ランプ、路線バス）、生活施設（スーパー、病院、教育、公園）が揃ってて西新より安いのは有り難いです
• これから現地を見学される方、午前中ならお堀端の蓮、昼は西側のひまわり畑も回ってみて下さい。見事に咲いております。

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周辺施設

病院

1. 古森整形外科・外科医院　　徒歩2分／約130ｍ
2. あんざい歯科ベイフロントクリニック　　徒歩3分／約190ｍ
3. 松嶋内科クリニック　　徒歩6分／約470ｍ
4. パークサイドこころの発達クリニック　　徒歩6分／約480ｍ
5. 皮膚科・形成外科和田クリニック　　徒歩9分／約670ｍ
6. 眼科かわさき貴子クリニック　　徒歩9分／約680ｍ
7. さのウィメンズクリニック　　徒歩9分／約700ｍ
8. 赤坂サージクリニック耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約750ｍ
9. 浜の町病院　　徒歩13分／約1,040ｍ

• 金融機関

1. 福岡大手門郵便局　　徒歩4分／約300ｍ
2. 福岡銀行湊町支店　　徒歩5分／約330ｍ
3. 西日本シティ銀行港町支店　　徒歩7分／約500ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 簀子公園　　徒歩3分／約210ｍ
2. 舞鶴公園　　徒歩8分／約580ｍ
3. 大濠公園　　徒歩11分／約820ｍ
4. 天神ゆの華　　徒歩11分／約880ｍ
5. ナス（NAS）北天神　　徒歩11分／約880ｍ
6. 中央体育館　　徒歩13分／約1,000ｍ
7. 中央図書館　　徒歩13分／約1,000ｍ
8. 舞鶴交番　　徒歩14分／約1,080ｍ
9. 福岡市美術館　　徒歩16分／約1,250ｍ

• 簀子小学校の跡地は2024年開業予定に決まったようです。桜十字病院の老人ホームとカフェ、JR九州のドラッグストア、他に体育館と広場やマルシェなどイベントスペース等。渡辺通りの本院も洒落てるけどこちらは緑化が良さげな雰囲気。

その他

• インターネット利用料（月額）：1,012円
• ガラス清掃費（月額）：1,200円（A・Eタイプのみ）

掲示板

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• ル・サンク大濠公園ってどうですか？

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