ルピアコート越谷

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3.75

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物件概要

ルピアコート越谷　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県越谷市越ヶ谷1丁目627-2
• 交通：東武伊勢崎線「越谷」駅 徒歩4分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：株式会社中央住宅
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社中央ビル管理

掲示板・口コミ

• ルピアコート越谷（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• チラシに外観がのっていたが、単身がメインっぽいですね。ファミリーオンリーが良かったな。それにしても越谷でこの値段は私には高いので厳しい。
• 全戸乾太くんが入ってるのは画期的。お隣の新越谷と比較すると会社帰りの買い物とかそもそもの通勤の利便性は劣るけど駅近なのでアリかな。下層がシングルなのは眺望的に厳しいから？ファミリー向けは9階以上しかないみたいだね。
• 『G　3LDK　70.13m2　9階　5198万円　坪単価245万円』高すぎじゃないですか？JR沿線ならともかく東武線ですよね。しかもルピアコートでしょ。マンションの市況は読めないなぁ。
  • 最近のマンションの傾向からそういう値付けなんですかね。東京あたりと比べたら抑え目なんでしょうけど。
• 設備や内装が充実しているとはいえ価格設定はかなりの強気ですよね。
  • 価格設定に関しては、本当に強気だと思います。今後、このような価格設定が当たり前になっていくのでしょうかね。庶民は買えません。。。
• 価格高すぎ、立地周りに囲まれすぎ、「越谷」ですよ？設備仕様を良くして、そのあたりをぼやかしているんでしょうけど・・・立地環境も、内廊下にしてぼやかしてんでしょうね・・・
• 価格が高すぎ｡レイクタウンの住友不動産の新築物件よりも高い｡中央住宅なのに・・・・。
  • 高いですよね。販売状況どうなんでしょうか、苦戦する事を予想されますね。
    • なんだかんだで３期に入ろうとしているので半分程は売れているでしょう。順調っぽいですね!

（管理費・修繕費について）

• このマンション、管理費がぼったくりレベルで高くないか？？
  • 平米単価295円位ですね。越谷市の物件にしては確かに高いという印象ですが内廊下なのでそこの空調代とか通常より大きいエレベーターのメンテとか防犯カメラや宅配ロッカーのリース代とか諸々入ってるので内訳見たら個人的にはこんなもんかな?という感じでした。
    • 46戸で内廊下ですから管理費は仕方ないでしょうね。このエリアの他物件を見慣れてるとボッタクリにしか見えないかも知れませんが、管理費はエリアにあんまり関係なく掛かっちゃいますから..。
• 単身用がほぼ大半を占めているのでファミリー向け物件の管理費が他の物件の倍以上でしたよね。それに見合う価値のある物件だと思う方が申し込みしたのでしょうが、それにしても高すぎますね

【先着順受付】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：2,488万円～5,298万円
• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：30.14m2～70.13m2
• バルコニー面積：9.09m2～15.75m2
• 管理費（月額）：8,900円～20,690円
• 修繕積立金（月額）：4,220円～9,820円
• 修繕積立基金（一括）：303,840円～707,040円
• 管理準備金（一括）：8,900円～20,690円
• インターネット使用料（月額）：880円(月額)

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構造・建物

ルピアコート越谷　エントランス完成予想図

• 敷地面積：483.85m2
• 建築面積：280.27m2
• 延床面積：2862.78m2
• ルピアは間取りは好きなんだけど、音が響くっていうのをよく聞きますね。スラブ225～、戸境壁180はちょっと薄いのかもね。

共用施設

• 駐車場：14台（機械式13台・平置1台）
  • 使用料：月額10,500円/台～月額13,500円/台
• 駐輪場：92台（2段式・平置）
  • 使用料：月額150円/台～月額300円/台
• 完全ビルトインの駐車場は車を炎天下や極寒に放置せずでいいですね。エレベーターが住む階にしか止まらない、内廊下で天候のみならずセキュリティから守られ、単身で女性にはウケがよさそう。値段の高さにその辺りのセキュリティが含まれているならいいかも。

設備・仕様

• 全戸乾太くんはすごく良いですね。他のマンションもディスポーザーなんかよりよっぽど標準化してほしいです。生ゴミ片付けるのなんて10秒で終わるんだから
  • 乾太くん良いですね～。浴室乾燥だと数時間かかっちゃうんですけどこれならあっという間。シングルさんなら洗濯の量も少ないでしょうから光熱費の節約になりますね。ちなみにこれって壊れたらどうするんでしょうね。個々で買い直しなんでしょうか。
    • ガス乾燥機はパワフルだから良いですね。高温になるんで縮みには注意ですが。私は高温にならないヒートポンプ式の方が良いかなあ。
      • ここの何よりの魅力はガス衣類乾燥機｢乾太くん｣の全戸標準装備でしょう！ディスポーザも良いかもしれないけど、短時間でふわっふわに乾いてくれるガス式乾燥機の名機を採用したのは拍手喝さいモノ。個人的にはQOL向上はディスポーザと比較にならないと思うし、他のマンションももっと採用してくれるとイイのに。
• ちなみにこれって壊れたらどうするんでしょうね。個々で買い直しなんでしょうか。
  • 聞いてきましたが故障した場合の修理費や買い換え費用は自己手配となるそうです。本当にただおいてくれているだけのよう。
• ガス乾燥機標準装備の一番のメリットは後からの工事手配だと非常に厄介なガス配管処理がされている事かと。乾太くん自体は家電とかと同じ機器なので、保証期間外の不具合対応は自己負担で仕方ないでしょうね。(保証期間内なら自己対応と言っても連絡するだけなので管理会社連絡と大差無いかと)

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：30.14m2～80.37m2
• バルコニー面積：6.01m2～24.48m2
• なんかベランダがすごい広そう。1.8mはお外飲みが叶いますね。収納が半端ない。

買い物・食事

• ショッピング

1. ドラッグストアマツモトキヨシ越⾕店　　徒歩2分／約100m
2. ALCo(アルコ)越⾕ショッピングセンター　　徒歩2分／約100m
3. ファッション市場サンキ越⾕店　　徒歩2分／約120m
4. セブンイレブン越⾕駅東⼝店　　徒歩3分／約170m
5. 越⾕ツインシティ　　徒歩3分／約180m
6. Fine越⾕(ファインこしがや)　　徒歩4分／約250m
7. ガーヤちゃんの蔵屋敷　　徒歩5分／約380m
8. ビッグ・エー越⾕⾚⼭店　　徒歩7分／約530m
9. ヨークマート越⾕⾚⼭店　　徒歩9分／約710m
10. ホームセンターコーナンPRO南越⾕店　　徒歩12分／約930m
11. はかり屋　　徒歩13分／約980m
12. ヤマダ電機テックランド南越⾕店　　徒歩15分／約1,190m
13. ベルク越⾕⻄⽅店　　徒歩8分／約1,410m
14. ケーヨーデイツー南越⾕店　　徒歩19分／約1,500m
15. ロイヤルホームセンター越⾕　　徒歩21分／約1,650m
16. イオンレイクタウン　　⾞6分／約3,670m
17. ItalianaRegalare[イタリアン]　　徒歩2分／約100m
18. Cafe&DiningARISTAR[カフェ&ダイニング]　　徒歩3分／約180m
19. ガスト越⾕駅東⼝店[レストラン]　　徒歩3分／約180m
20. 海鮮三崎港越⾕東武[回転寿司]　　徒歩4分／約250m
21. さぼてん越⾕駅東⼝店[とんかつ]　　徒歩4分／約270m
22. 洋菓⼦処伸(SHiN)[洋菓⼦]　　徒歩4分／約280m
23. 地中海⾷堂タベタリーノ[イタリアン]　　徒歩5分／約330m
24. こむぎ[ラーメン]　　徒歩6分／約450m
25. コッペパン&⾷パンshocomo[ベーカリー]　　徒歩7分／約500m
26. Cafehuit[カフェ&バー]　　徒歩8分／約640m
27. まち蔵Cafe[カフェ]　　徒歩9分／約670m
28. CAFE803(ハチマルサン)[ベーカリーカフェ]　　徒歩9分／約670m
29. 中華キッチンぐら[中華]　　徒歩11分／約820m
30. minette[キッシュ・フレンチ惣菜]　　徒歩13分／約980m
31. modest[レストラン]　　徒歩13分／約980m
32. ⾷と名代うなぎの新⾒世[鰻]　　徒歩14分／約1,060m

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育児・教育

• 教育施設

1. 越⾕市⽴越ヶ⾕⼩学校　　徒歩9分／約660m
2. 越⾕市⽴中央中学校　　徒歩24分／約1,860m
3. 私⽴萩原第⼀幼稚園　　徒歩5分／約360m
4. 私⽴照蓮院さくら幼稚園　　徒歩6分／約420m
5. 私⽴萩原第⼀幼稚園　　徒歩6分／約420m
6. 越⾕市⽴中央保育所　　徒歩8分／約630m
7. 越⾕市⽴⾚⼭第⼆保育所　　徒歩9分／約650m
8. 私⽴越ヶ⾕保育園　　徒歩12分／約940m
9. 越⾕市⽴⾚⼭保育所　　徒歩15分／約1,130m
10. 私⽴越⾕幼稚園　　徒歩16分／約1,240m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 利便性は良好なポジションですが環境的にはキツいですね。全部シングル向きのほうがよかったのでは？
  • 建設地付近をよく知らないのですが環境面で良くない立地なのでしょうか？
    • GoogleMapで見ると周辺は結構囲まれてる感が有りますね。
      • 確かに、囲まれてますね。特に南東に背の高いマンションがあるのが気になりますね。
        • こちらのマンションに面する側は廊下、さらに内廊下なので問題なさそうでした。
• 場所の下見へいきましたが駅からは近いですが隣のマンションとの間隔が狭すぎてどうかな？と感じました。
• 現地は囲いが外されてきましたね。日当たりは良さそうです!
  • 私も確認してきました。思ったより低層階も陽が入っていましたね。

• 

  周辺環境（2021年4月4日撮影）

周辺施設

• 病院

1. アインス⻭科　　徒歩1分／約30m
2. 登坂(トサカ)⽿⿐咽喉科医院　　徒歩2分／約120m
3. 吉村胃腸科クリニック　　徒歩2分／約140m
4. 中井⽪膚科医院　　徒歩2分／約140m
5. かずよし内科クリニック　　徒歩3分／約180m
6. 越⾕駅前眼科　　徒歩3分／約180m
7. いいやま泌尿器科　　徒歩3分／約180m
8. 越⾕駅前クリニック　　徒歩3分／約180m
9. 獨協医科⼤学埼⽟医療センター附属越⾕クリニック　　徒歩3分／約180m
10. 産婦⼈科菅原病院　　徒歩3分／約200m
11. ⼗全病院　　徒歩8分／約600m
12. 獨協医科⼤学埼⽟医療センター　　徒歩15分／約1,130m
13. 越⾕市⽴病院　　徒歩25分／約1,990m

• 金融機関

1. みずほ銀⾏越⾕⽀店　　徒歩1分／約60m
2. 三井住友信託銀⾏越⾕⽀店　　徒歩2分／約120m
3. 栃⽊銀⾏越⾕⽀店　　徒歩2分／約140m
4. 三井住友銀⾏越⾕⽀店　　徒歩2分／約160m
5. 埼⽟りそな銀⾏越⾕⽀店　　徒歩3分／約200m
6. 武蔵野銀⾏越⾕⽀店　　徒歩3分／約200m
7. 三菱UFJ銀⾏越⾕⽀店・越⾕駅前⽀店　　徒歩3分／約220m
8. 越⾕⽡曽根郵便局　　徒歩4分／約280m

• 公共・レジャー施設

1. 越⾕駅⻄⼝公園　　徒歩4分／約310m
2. 越⾕市⽴中央図書室　　徒歩4分／約320m
3. 越⾕市中央市⺠会館　　徒歩5分／約380m
4. 越⾕市越ヶ⾕公⺠館・地区センター　　徒歩5分／約380m
5. 越⾕市役所　　徒歩6分／約420m
6. 葛⻄⽤⽔ウッドデッキ　　徒歩7分／約510m
7. 東越⾕第⼆公園　　徒歩17分／約1,310m
8. 久伊⾖神社　　徒歩17分／約1,350m
9. 越⾕アリタキ植物園　　徒歩19分／約1,460m
10. 越⾕市消防本庁舎　　徒歩20分／約1,590m
11. 越⾕市⽴図書館　　徒歩21分／約1,640m
12. 緑の森公園　　徒歩21分／約1,640m
13. 越⾕市⽇本⽂化伝承の館こしがや能楽堂　　⾞5分／約2,810m
14. 越⾕総合公園　　⾞5分／約2,890m
15. 越⾕市総合体育館　　⾞5分／約2,900m
16. 越⾕市⺠プール　　⾞5分／約3,100m
17. キャンベルタウン野⿃の森　　⾞6分／約3,760m
18. 埼⽟県⽴しらこばと⽔上公園　　⾞8分／約5,250m

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掲示板

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