ルピアコート宮前平

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4.83

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目5－23、2－24(地番)
• 交通：

1. 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩8分
2. 東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩10分

• 総戸数：34戸(管理事務室1戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地下1階地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年10月中旬予定
• 売主：株式会社中央住宅、アートランド株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ルピアコート宮前平（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどれくらいなのかと。
• モデルルーム行って来ました。子育て世代にはありがたい作りで、けがや事故がないように細部に工夫がありました。価格も教えてもらいましたが、高いですねぇ。もう少し低ければ私は買いです
  • 価格出ましたね。やっぱり想像通り高いなぁ。仕方ないけど
• バランス良い物件だと思います。近隣とも比較しても妥当ですね。
• あまりにも新築マンションばかりでそんなに差もないよね。大きく言ってしまえば値段も似たようなもんだし、設備もそんなに変わらないだろうし。子育て世帯向けではあるけど平均的なマンション過ぎて…って感じでそこまで面白味もないしねー
  • 他のマンションの間取りは代り映えしないけど、このマンション独自の子育てに優しい作りは好評価かも？！値段もこの変じゃ妥当かな。他のマンションはモデルルームオプション多くて実際の生活がイメージできない。
• 分譲済の一覧見せてもらったら「え？」って目が泳いだほど埋まってなかった。検討している人は、すこし待ってみたらいいかも
  • 田都は本当人気ないからね。
• 先日モデルルームを拝見しましたが、既に値引きをしているようで今後を考えて検討を中止しました。なんでここは売れないのでしょうか？
• ちょっと価格帯がこのあたりの相場としては高く感じました。総合的にみると仕方ないのかもしれませんが、５０００万円台はむずかしいかもしれません。
• いよいよ今月から販売開始。 4,100万円～5,990万円での販売価格は妥当な感じでしょう。 もう少し詳しいプランとかも見てみたいです。 総戸数も少ないので、プライバシーはしっかり守られそうです。 ファミリー向けにいろいろ考えて設計されているのもいいなと感じました。

構造・建物

• 敷地面積：1175.04m2
• 建築面積：729.46m2
• ここのデザイン、昭和すぎるやろ
  • どんなデザインが今時なの？私の昭和デザインは団地、ニュータウンのような感じかな
    • 昭和感、マンションが段々になっているところや出窓があるところ等ですかね。 シックと言えばシックなんですが。 エントランスホールにある暖炉は実際使えるものではないですよね？ ダミーならいっそ要らないんじゃないか…って個人的には思ってしまいましたがどうなのでしょうか。 中庭になってるところは可愛いと思いました。
      • デザインはよくある感じじゃないのかな。 側面の窓の出っ張りのところが、なんとなくブロックみたいでかわいい。 好みが分かれるとしたら、そこの部分じゃ無いかなと思います。 でも肝心なのは外見よりも中身。 きちんと使いやすいとか、 凸凹していないとかそういうところも含めて見ていかねばです。
        • 中身に関して、リビングの売りの机はいらん。使いにくいし、既存テーブル処分もしたくない。で、リビング前の狭い部屋とよく分からないベランダに通ずる部屋も微妙な個人的な印象。その他は普通。

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共用施設

• 駐車場：14台
• 駐輪場：66台
• バイク置場：2台

設備・仕様

• サイトのトップにあるポラス独自の（？）子供対策、結構良いですね。うちの子どもは角にぶつかって頭が腫れたことがあるので、こういう風に丸くなってると安心です。

間取り

• 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK
• 専有面積：57.83m2～85.46m2
• バルコニー面積：7.83m2～17.46m2
• 間取り図からだとピアキッチンは狭く見えてしまいましたが写真だとちょっと印象が違いました。これは実物で確認しておきたいところです。
• 通風ですが、ドアが一つでも閉まっていたら実現しませんね。全部、開けておくのは夏場くらいではないでしょうか。引き戸にするとデットスペースがなくなるので、その分、物が置けますよね。こちらのマンションは収納が工夫されているなと感じました。浴室の作りも便利でいい。
• これから子育てをする人のためにいろんな工夫がされていることはとても伝わるマンションです。収納面などもいろいろ考えられていますね。
• 宮崎台駅１０分って本当ですか？Googleマップでどう計測しても、最低１２分はかかりますが。
  • ほんとだ。出入り口じゃなくて、ホームから計測してるんじゃない？
    • このマンションから宮崎台駅までは、比較的アップダウンは緩やかな方です。但し、道中アップもダウンもあるので、実際には15分ほど掛かりますし、利用される方は少ないものと思われます。あくまで、宮前平8分上り坂のマンションです。

周辺環境・治安

• 第一種中高層住居専用地域
• 区役所行くついでに見に行ったけど隣がマストレジデンスなんだね！すぐ近くにはプラウド宮前平だし新築マンションだらけですごいところだね。それにしても坂道がしんどい。宮前平住民は慣れたもんなのかなー
• 現地付近通りましたが、エムクロスやマストとかなり近い距離まで建てているように見えました。部屋によってはその辺りを確認しておいた方がいいかもしれません。
• 宮崎交差点を駅に向かって登って行ったところ、ちょうどルピアコートとジオのモデルルームに行く途中の右手にまたマンションの計画看板出ています。
• 川崎あたりでも田園都市線沿線だと都内に近い部屋の規模なのかもしれませんね、価格も高めなのかもと勝手に思ってました。こちらの詳細を見ると、その通りな感じがしています。
• 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。

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