ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）

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物件概要

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県入間郡三芳町竹間沢字新開381番1他
• 交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線直通「みずほ台」駅徒歩15分
• 総戸数：304戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年7月
• 売主：株式会社中央住宅
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：2,700万円台～5,300万円台
• 最多販売価格帯：4,300万円台
• 当初、敷地内に有名スーパーができるという情報がありましたが、それは無くなったのでしょうか？同様に、当初、記載のなかった辺りに戸建てのイメージ図もあったりと、情報が錯綜しています。
• これで70平米が三千万台前半で出れば良い物件だと思う。安さは正義。立地は見てのとおり・・だが、住戸の設備は大変充実している。23区内なら六千万円台にならないと、これだけの設備は付いてこないだろう。残念なのは、間取りだね。リビング横がウォールドアになっているタイプが限られていて一世代前のマンションを思わせるデザインになっているのと、個室は小さめの部屋が多いこと。こんな田舎の物件で、六畳未満の部屋を作ってはいけない。あとはトイレがショボいね。
• 最多価格は4300万円台とのこと。床暖房付で仕様もブリリア上福岡よりは上路線で差別化している。あとは三芳町大字竹間沢アドレスみずほ台徒歩16分でどれだけ選ばれるかだな。
  • 最多4300かーーうーーん。設備はブリリアより良いけど駅距離と周辺の店はブリリアかなぁ…
• 2,700万円台のプランは2LDK、58.73m2になるんでしょうか。他のプランに比べると極端に狭い平米数ではあるけど、そんなに劣ったプランでもない感じ。東南向きで、ウォークインクローゼットが各部屋にあって、シューズインクロークと納戸もある。惜しいなと思ったのは、洋室2の引き戸？すっきり収まるウォールドアのような感じだと良かったかも。眺望や日当たりなども気になるけど、コスパはわるくない気がします。

構造・建物

ルピアグランデみずほ台（トレジャータウンプロジェクト）　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：11,077.96m2
• 建築面積：3,737.30m2
• 延床面積：23,471.18m2（容積対象22,117.87m2）
• 記載は無いのですが、気になるのは敷地面積です。もともと木村屋が発表していた元工場の敷地は26,303m2。このマンションの敷地は11,077.96m2。つまり半分以下の面積。案内図を見ると南西の大日本印刷寄りと南東の戸建て住宅街側が元の工場より後退しています。またトレジャータウンプロジェクトのイメージ図にはマンション左手に店舗のような建物が描かれてもいます。ヤオコーはポシャったようですがスーパー誘致は続けているのかも知れません。また南東側には戸建街区ができるかも。なにせ中央住宅ですから戸建ては得意ですし。あくまでも今見られる情報からの想像ですのであしからず。
  • 6,218.24m2は33棟の戸建専用住宅となってました。マンション+戸建で、残りの敷地面積でスーパー誘致ですかね？

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共用施設

• 駐車場：平置き203台
• 駐輪場：608台（平置き56台、ラック式552台）、キッズサイクルポート（無償）
• バイク置場：32台(バイク：25台、ミニバイク：7台）

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.73m2～83.16m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ビッグ・エー 三芳竹間沢店　　徒歩2分・約90ｍ
2. スギドラッグ 三芳町店　　徒歩3分・約220m
3. 古本市場 三芳店　　徒歩3分・約220m
4. ドラッグセイムスみよし台薬局　　徒歩5分・約370m
5. ファミリーマート みよし台店　　徒歩7分・約540m
6. ファミリーマート 三芳藤久保店　　徒歩8分・約590m
7. ローソン 三芳竹間沢店　　徒歩8分・約610m
8. 生鮮市場田中青果 西みずほ台店　　徒歩11分・約820m
9. マルエツ みずほ台店　　徒歩12分・約950m
10. 東武ストア みずほ台店　　自転車6分・約1,270m
11. ベルク 藤久保店　　自転車6分・約1,400m
12. ケーヨーデイツー 三芳店　　自転車6分・約1,400m
13. コープみらい コーププラザ富士見　　自転車6分・約1,470m
14. しまむら 藤久保店　　自転車7分・約1,660m
15. OSCデオシティ新座　　自転車8分・約1,820m
16. ヤマダデンキ テックランド 新座店　　自転車7分・約1,680m
17. ベルク 富士見関沢店　　自転車8分・約1,840m
18. アクロスプラザ三芳　　自転車8分・約1,980m
19. ヨネザワ製菓 直売店［スイーツ］　　徒歩1分・約70m
20. かぶら家［割烹］　　徒歩8分・約570m
21. 珍来飯店［中華］　　徒歩8分・約640m
22. はなぶさ［和食店］　　徒歩11分・約840m
23. 一期一会みずほ台販売店［パン］　　徒歩11分・約840m
24. やな川［うなぎ料理店］　　徒歩12分・約900m
25. バロン洋菓子店［スイーツ］　　徒歩12分・約960m
26. スシロー 三芳店［寿司］　　徒歩12分・約960m
27. インドカレー ガウラブ［カレー］　　徒歩13分・約980m
28. 街の洋食屋きづな［洋食］　　徒歩13分・約980m
29. 寿司和［寿司］　　徒歩13分・約1,020m
30. サイゼリヤ みずほ台店［ファミリーレストラン］　　自転車5分・約1,110m
31. Soup&Tea House 香音［カフェ］　　自転車5分・約1,210m
32. 焼肉レストラン 安楽亭 みずほ台店［焼肉］　　自転車5分・約1,210m
33. グラハム［パン］　　自転車5分・約1,240m
34. ANTHEM（アンセム）［洋食］　　自転車5分・約1,240m
35. ドトールコーヒーショップ みずほ台店［カフェ］　　自転車6分・約1,270m
36. タナカフルーツ［フルーツパーラー］　　自転車7分・約1,520m
37. PAL CAFE［カフェ］　　自転車7分・約1,600m
38. エーキドーパン［パン］　　自転車15分・約3,540m
39. 農園レストラン伊左衛門［イタリアン］　　自転車15分・約3,720m
40. OIMO cafe［カフェ］　　自転車17分・約4,160m
41. そばうどん富［そば・うどん］　　自転車20分・約4,760m

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育児・教育

• 教育施設

1. ［通学指定校］ 竹間沢小学校　　徒歩8分・約600m
2. ［通学指定校］ 三芳東中学校　　徒歩8分・約570m
3. 保育ルームげんき三芳園　　徒歩6分・約430m
4. 第三保育所　　徒歩7分・約540m
5. ベビーパレス私立成城保育室　　徒歩9分・約690m
6. ベビールームつくしっこ　　徒歩10分・約770m
7. さくらんぼ保育園　　徒歩13分・約1,040m
8. 西みずほ台保育園　　自転車5分・約1,150m
9. 保育ルーム針ヶ谷　　自転車5分・約1,230m
10. あずさ保育園　　自転車6分・約1,280m
11. みふじ幼稚園　　自転車6分・約1,440m

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 徒歩15分かぁ。上福岡のブリリアより遠いな。最近東上線の駅遠大規模マンションが多いね。
  • 最近東上線の駅遠大規模マンションが多いですな。
• ここマンションにはキビシい土地です。工業地域で周りが工場ばかりなので落ち着ける環境じゃありません。大日本印刷やインク工場はなんとなく臭いも感じますし。あと、駅からのすずかけ通りは歩道が広くていいのですがそれは途中のドラッグセイムスの所まで。そこからマンションまで歩道どころか路側帯＝側溝のフタ、みたいな状態で徒歩でもチャリでも危険です。工場車両だけを念頭に置いた構造です。ベビーカーなんてとても無理。工場の搬出入は主に川越街道側なのでこっちに大型車両が来ることは少ないですが、働く人の自家用車とか駅からの送迎バスなど交通量は多い道です。
  • 工業地域で周りが工場ばかりなので落ち着ける環境ではありませんな。
• マンションできる時にヤオコーが隣接するって噂があったけど、結局話なくなっちゃったのかな？ホームページ見る限りは記載ないね。
  • ヤオコー隣接してたらかなり良かったですな。
• みずほ台駅エリアは、東武東上線が運転見合わせになると、帰宅難民になる。まさに陸の孤島。タクシー以外の代替路は存在しない。
• 徒歩16分バスなしの工業地域で最寄りの商業施設はディスカウントスーパー1軒だけ。ここを見てると急行停車駅徒歩17分で目の前に使えるバス停アリの大規模とか、駅徒歩10分でヤオコー隣接＆イオン至近の大規模がマシに見えてくるな。東上線大規模マンション供給合戦、勝敗が見えてきたような。
  • ブランド力も加味するとブリリアが無難ですな。それか和光、成増まで上がって中規模物件か。
• 駅までの道がガードレールも無く車通りも激しいので危ないです。歩きや自転車で駅まで行く方は考えた方が良いのでは。
  • 所々にマンションのセットバックなど歩ける部分もありますが、ウエルシアの交差点までは危なっかしいですね。将来的に整備していく計画はあるのでしょうか。
    • 土地の買収が難しく歩道の整備は進みません。三芳町に住んで20年近くたちますが道幅はあまり変わりません。
• 駅から距離があるようですね。徒歩１５分だと子供の足だともう少しかかってきそう。普段は自家用車で移動すればいいですが、普段の通勤や通学時は電車を利用することを考えると遠いのは気になるかな。バスなどは走っているのでしょうか？バスがあればまだいいですね。複数路線が利用できますが、結局和光市までは同じ路線になりますから、これらの路線は人身事故や故障などの遅延が起きた時が不便なんですよね。

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周辺施設

• 病院

1. すじの眼科クリニック［眼科］　　徒歩7分・約550m
2. あさの内科クリニック［内科・循環器科］　　徒歩8分・約590m
3. おがた歯科小児歯科医院［歯科］　　徒歩9分・約670m
4. 恵愛デンタルクリニック［歯科］　　徒歩10分・約790m
5. たかだ歯科・矯正歯科クリニック［歯科］　　徒歩12分・約900m
6. 坂本整形外［整形外科・リハビリテーション科・リウマチ科］　　自転車5分・約1,140m
7. みずほ台病院［総合・救急］　　自転車5分・約1,150m
8. 中川内科小児科医院［内科・小児科］　　自転車5分・約1,220m
9. 武田耳鼻咽喉科［耳鼻咽喉科］　　自転車5分・約1,230m
10. みずほ台サンクリニック［内科・外科・循環器科・胃腸科・腎臓内科］　　自転車5分・約1,240m
11. みずほ台駅ナカ歯科・矯正歯科［歯科］　　自転車6分・約1,270m
12. わたなべ皮膚科［皮膚科］　　自転車8分・約1,760m
13. みずほ台産婦人科［産婦人科］　　自転車8分・約1,860m
14. イムス三芳総合病院［総合・救急］　　自転車8分・約1,910m / バス約20分

• 金融機関

1. 三芳みよし台郵便局　　徒歩8分・約580m
2. 三井住友銀行 みずほ台出張所　　徒歩11分・約850m
3. 埼玉りそな銀行 西みずほ台出張所　　徒歩11分・約860m
4. 武蔵野銀行 みずほ台支店　　徒歩14分・1,090m
5. JAいるま野 みずほ台支店　　自転車5分・約1,210m
6. 埼玉りそな銀行 みずほ台支店　　自転車6分・約1,470m
7. 川口信用金庫 みずほ台支店　　自転車7分・約1,650m

• 公共・レジャー施設

1. 新開第1子供広場　　徒歩3分・約200m
2. 新開第4子供広場　　徒歩4分・約250m
3. 唐沢子供広場　　徒歩5分・約340m
4. 新開第3子供広場　　徒歩5分・約370m
5. 新開公園　　徒歩6分・約420m
6. 新開第2子供広場　　徒歩7分・約490m
7. からさわ公園　　徒歩7分・約510m
8. 三芳町自然の森レクリエーション公園　　徒歩13分・約1,020m
9. 松の木公園　　自転車5分・約1,210m
10. みずほ台中央公園　　自転車8分・約1,800m
11. 水子貝塚公園　　自転車12分・約2,870m
12. 山崎公園　　自転車12分・約2,930m
13. 文化の杜公園　　自転車15分・約3,650m
14. レッツスポーツクラブスポーツ学園　　徒歩8分・約590m
15. 竹間沢テニスコート　　徒歩11分・約830m
16. 埼玉スポーツセンター　　徒歩14分・約1,050m
17. スウィンみよしスイミングスクール　　自転車5分・約1,150m
18. FASTGYM24 みずほ台　　自転車6分・約1,270m
19. 三芳町総合運動場　　自転車6分・約1,380m
20. 三芳町総合体育館　　自転車6分・約1,500m
21. コピスみよし（三芳町文化会館）　　自転車6分・約1,500m
22. 町立中央図書館　　自転車8分・約1,800m
23. ららぽーと富士見　　車6分・約3,770m
24. 三芳町役場　　自転車7分・約1,620m
25. 三芳町 保健センター　　自転車8分・約1,800m
26. 西消防署三芳分署　　自転車10分・約2,310m
27. 三芳交番　　自転車11分・約2,700m

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